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マンション管理士 ベルモンドJFK

マンション管理士 ベルモンドJFK

2011年03月04日
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カテゴリ:マンション

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===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====

----------第326号(2010年12月18日号)
---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)
無料相談受付中 
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
ご相談者様の声 
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。 ベルモンドJFKです。

「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか?(バックナンバーより)

バルコニーの排水口の管理は誰がするのか?

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200910080000/
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  ●ご相談
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築12年、約500戸のマンションで理事長をしています。

当マンションと自治体の敷地の境界部分の管理でもめてきました。
どういうわけか、路面にでこぼこができます。
数年をかけて理事会で話し合い、何度も役所にお願いしましたが、対応してくれない上、通行に支障が出ていることもあり、管理組合の負担(約10万円)で、でこぼこを補修しました。

ところが、ある区分所有者から厳しく追及されてしまいました。
その方の主張によれば、
「敷地外の可能性があるから、管理組合のお金を使うべきではない。」
ということでした。

確かに、一部は自治体の敷地ですが、相当な労力を費やした上、自治体が対応してくれる見込みもないので、次期へ持ち越すよりも問題を改善する方が優先すると思いました。
また、緊急を要すると考え、予備費でまかないました。

理事会判断で実施したのですが、理事会のメンバーで負担することになってしまうのでしょうか?

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  ●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、良かれと思っての行動に反発され、お困りのことと思います。

さて、結論から申し上げると、理事会メンバーで費用を負担する必要はないと考えられます。
お話によれば、すでに長年の懸案事項である上、通行に支障が出ているようですから、10万円程度の支出が不適切とは言えないでしょう。

管理組合には、様々な課題が蓄積していくものです。
そして、それらを限られたマンパワーでこなさなければなりません。
500戸の管理組合となれば、相当なエネルギーが必要ですし、もっと優先順位や緊急性の高い課題もあるでしょう。
そうであれば、この支出によって省略できた労力をより重要課題に使うことができます。
そして、重要課題の改善がなされれば、管理組合全体の利益になります。

このあたりの事情をていねいに伝えれば、ご理解頂けると思います。
理事会の皆さんで協力し、この方への対応を進めてみて下さい。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

全区分所有者の希望を100%満足させる決着というのは、ほぼ不可能です。
また、管理組合運営において、正解を出し続けることも、ほぼ不可能です。

その都度、一生懸命に対応し、困ることが発生したら、みんなで、その後の対応策を検討する、ということの繰り返すことになります。

その際に重要なのは、情報開示と透明性の確保、です。
それが実行できていれば、理事会の信頼性が高くなっているでしょうし、協力や理解を得やすいはずです。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

最近、洗車をしていません。
寒いことが理由です。

以前、厳しく冷えた日に洗車をしてカゼをひき、2日間、寝込みました。
それ以来、無理をしないことにしました。

もともと、街中ばかりを走るので、たいした汚れにはなりません。
また、窓ガラスは、ガソリンスタンドで拭いてくれます。

ちなみに、セルフのスタンドを利用したことはありません。
最寄りのスタンドのスタッフがとても親切で、ていねいな対応をしてくれるので、ついつい、そのスタンドへ行きたくなります。

人がいることの安心感は、とても大きなメリットだと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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ご意見・ご感想・ご要望 
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/

無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000

※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺
発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK
発行周期--- 毎週土曜日&時々増刊号
バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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(ご購読、ありがとうございました。)
本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。

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最終更新日  2011年03月13日 19時50分05秒
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