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2011年10月28日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－－第361号（2011年9月5日号） －－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 組合運営に不満な時、管理費の不払いは認められるか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201006140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 近く臨時総会が開かれます。 ところが、その議案に反対するグループが抗議行動を起こしています。 個別に電話や訪問等によって、議案に反対するよう、働きかけているのです。 理事会は、それなりに適正な運営を心掛けています。 このような反対行動は、法律上、許されるものなのでしょうか？ また、どのように対応すればよいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 そして、思わぬ反対行動に困惑されていることと、思います。 さて、法律上、あるいは、規約上、このような行為に関する直接的な禁止項目はありませんから、一定限度を超えていなければ、特段のルール違反とはならないでしょう。 しかし、限度を超えれば、共同の利益に反することも考えられますから、その場合は、違法行為にあたる恐れが出てきます。 ところで、議案を提出する前に、どのような手順や手続きを踏んだのでしょうか？ 広報に努め、意見交換会を開いていれば、その後、不満を軽減する工夫が可能だったかもしれませんし、また、不満を軽減できなくとも、やむを得ない事情を伝えることで、状況を変えることができたかもしれません。 さらに、臨時総会ですから、緊急性のある議案なのでしょうが、何らかの方法で時間的余裕を作り出せるなら、手続きを踏み直すことも選択肢になり得るでしょう。 とりあえずは、反対運動の中心人物に詳しい事情を伝え、理解を求めてみてはいかがでしょうか？ 仮に、反対運動が続いたまま臨時総会を迎えた場合、そのような努力をした事実を残しておくことは有効になるはずです。 そして、結果に関わらず、反対運動グループへの説明を続けることで、次回以降の議案への無用な反発を軽減できると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 管理組合運営においては、小さな手間を惜しんだために、反発や誤解を招くことがあります。 それは、非営利組織では、結果と同様、プロセスも重要であることを示しています。 時間的余裕があるなら、確実に手続きを踏む。 時間的余裕がないなら、その中でできる限り、手続きを踏む。 そのような運営であれば、混乱が収まった後、対立関係を残さずに済むと思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、愛車を点検に出しました。 「アイドリング中、ブルブルと震動が大きくなることがある」と伝えましたところ、エンジン回転の設定を変更してくれました。 すると、エンジンをスタートさせた後、3000回転くらいまでエンジンが回るようになり、走行中も車が前へ前へと行きたがり、ブレーキを踏むのが大変になってしまいました。 コンピュータの学習機能が働き、しばらくすれば使いやすくなる、と説明されましたが、それまでの期間の危険を考え、ディーラーへ行きました。 再度、エンジン回転の設定を変更し、以前の状態に近づけてもらいました。 すでに、5年半も付き合っているいつもの愛車に戻っていました。 新車のころは、様々な所に角があり、ゴツゴツした印象でしたが、乗り込むうちに、丸くなり、私の思ったとおりに走ってくれます。 高級車とは違って、きつい坂道ではスピードが出ませんし、家族全員で乗れば、明らかに重そうに走ります。 しかし、車が全力で走ってくれていること、私の希望に沿うためにがんばっていること、などがヒシヒシと伝わってきます。 大切に乗って、愛車との楽しい時間を増やしたいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで420,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 毎年実施の雑排水管清掃をスムーズに進めたい 管理費の滞納を減らしたい 小規模マンションでも相談できる専門家を探している そんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。 マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2011年11月03日 10時18分36秒
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