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2012年01月30日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝ －－－－－－－－－－第368号（2011年10月24日号） －－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 自分の希望した内容が総会議案になっていないときは？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008050000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 あるお宅のドアクローザーの調子が悪く、取り替えたいと言われました。 問題は、ドアクローザーが専有部分なのか、共用部分なのか、わからないことです。 取替費用は、誰が負担すればよいのでしょうか？ （管理規約には、何も明記されていません。） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 さて、ドアクローザーの取替費用は、いくつか考えるべき点があります。 専有部分なのか、共用部分なのか、を判断する。 どのような理由で調子が悪くなったのか、を確認する。 ドアクローザーの調子が悪いのは、このお宅だけなのか、あるいは、多くのお宅で調子が悪くなっているのか、を確認する。 少なくとも、これくらいは、調べてから結論を出した方がよいでしょう。 通常、専有部分は区分所有者、共用部分は管理組合が費用を負担します。 ただし、共用部分であっても、誰かの故意や過失による不具合であれば、その行為をした人が負担します。 また、専有部分であっても、多くのお宅で調子が悪くなっていて、まとめて取り替えることが得策であり、皆さんの承認が得られる場合は、管理費や修繕積立金から支出することが可能です。 ドアクローザーは、各戸に設置されていますから、ある期間ごとに、まとめて取り替える方法も有力だと思います。 一方、デザインや機能など、希望を持つ人もいることが考えられます。 したがって、上記の基本的内容を確認後、皆さんの希望を含めて、総合的に判断することが、無用なトラブルや不満を予防することにつながると考えられます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 このような身近なテーマは、管理の基本を考えるのに適しています。 専有部分、共用部分、管理費、修繕積立金、管理規約など、様々な用語が出てきます。 そして、用語の定義や管理規約の解釈などに関心を持てれば、管理活動への参加が期待できます。 極端に緊急性の場合は、考える時間を作りやすいでしょうから、ぜひ、多くの皆さんでていねいに議論してみてください。 きっと、良い結論につながると思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、愛車のタイヤに空気を入れました。 ガソリンスタンドの方から、やや空気圧が低めだったと言われました。 8月に定期点検をしていましたので、少し意外な印象です。 以前、タイヤを交換する際、安物にしたことが影響したのでしょうか？ 次回のタイヤ交換の時は、価格だけではなく、乗り心地や燃費など、検討材料を増やしたいと思っています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 理事会や総会の出席率を高めたい 理事会の時間を短縮したい 小規模マンションでも相談できる専門家を探している そんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。 マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2012年01月30日 09時55分20秒
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