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2012年02月05日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－－第372号（2011年11月21日号） －－－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 総会の委任状の委任先が当日まで決まらない議長でよいのか？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201009030000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 毎年、管理費に余剰が発生し、修繕積立金へ繰入れています。 前回の総会で、ある区分所有者から、区分経理のことを思えば、毎年の繰り入れに、少し疑問を感じるという意見が出ました。 また、毎年、余剰が出るなら、管理費を下げて欲しい、という希望もありました。 どのように対応したらよいのでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、管理の原則に関わる重要なテーマに迷っていることと思います。 さて、標準管理規約によれば、管理費の余剰は、翌年の管理費に充当することが明記されていますから、この規定に従うためには、修繕積立金への繰入ができないことになります。 しかし、管理費の余剰を修繕積立金へ繰入れることが習慣化している管理組合もあるようです。 ひとつの対応策としては、管理に掛かる費用と長期修繕計画を見直し、できるだけ正確な数字を把握した上で、管理費と修繕積立金の額を改正することが考えられます。 毎年、管理費に余剰が発生し続けることが明らかであるなら、管理費自体を減らすことが可能なわけです。 また、修繕積立金は不足しがちなものですから、管理費を減らした額を修繕積立金として徴収するのです。 このようにすれば、問題を解決できます。 また、管理費の余剰分を修繕積立金へ繰入れることを認められるよう、管理規約を改正することも可能です。 この方法の場合、標準管理規約からはずれることになりますから、想定外の問題が生じる可能性があります。 そのあたりへの注意が必要です。 ほかにも、対応策がないとは限りませんから、皆さんでよく話し合い、様々な可能性を探ってみてください。 きっと、皆さんにとってふさわしい改善策へたどり着けるでしょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 無関心やいい加減な管理状態であれば、このような悩みは発生しません。 ある程度の管理を実施し、管理費をきちんとコントロールできているからこそ、余剰金が発生するのです。 つまり、この管理組合は、今まで、それなりにがんばってきた、ということなのです。 何か課題が発生すると、ついついマイナス面に目が向きますが、その奥にあるプラス面を見ることができれば、関心を高め、協力を広げることができるのだと考えています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 すっかり寒くなりました。 帰宅が夜中になることも多いので、毛糸の帽子を使い始めました。 また、エネループの電子カイロも用意しました。 充電だけで繰り返し使えるのは、とても便利です。 温暖化で暖冬傾向が続きますが、子供のころに比べ、ひどく寒がりなってしまい、年齢を感じます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで430,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 騒音問題を減らしたい ペットに関する問題を改善したい 気軽に相談できる専門家を探している そんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。 マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2012年02月05日 12時48分37秒
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