だらだら不動産を買うメモ帳

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• 競売で利回り39％その２

  前の日記の続きです友人Aのある会社が倒産するという情報ですが少し調べ、二人で話し合った結果、「どーも微妙やな･･･。」とゆー結果にいたりました。20代の二人の戯言ですわー。気を持たせてすみませんさて、競売の話の続きです。こちらは実話です。やはり安く落札できたのは理由があります。１．世間が不況の真っ只中２．不動産投資ブーム、競売ブームの前３．築年数が古い４．駅から遠い５．管理費などの滞納あり６．占有者がいる７．占有者が外人であるこんな感じです。最低落札価格が150万。入札三本。150万、180万、200万（私たち）。開札はAが行きました。Aの電話での第一声がA「少し高く入れすぎたかやー（かなー）？」でした。あと、そのマンションの一室は小さな会社の借り上げでした。そのことについてもAはA「架空の会社じゃないかやー（かなー）？」と言ってました。もちろん事前に調べて落札しました。今でも架空の会社の外人さんが住んでます↓Aと楽しく不動産投資をしてます。応援クリックよろしくお願いします

  2008.04.19

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• 競売で利回り39％

  昨日、友達から突然電話がありましたAからでした。Aとはたびたび連絡を取り合う親友です。Aからの電話で昔、彼と、はじめて不動産に取り組んだ日のことを思い出したので書きたいと思います昔と言っても今から５年前になります。あの頃、私たちは社会人２年目でした。日経平均は１万円を割っていた頃の話です二人とも何もビジョンがないのに「なんかやりたいよなー」といつも適当に言い合ってました。「言ってるだけやとあかんから種銭つくろーぜー。」と二人で社会人1年目でいくらかお金を作りました。お金ができると自然に不動産に目が向いてました。･･･そして金額が安い競売に･･･あの頃はまだ書店に不動産投資関連の本がほとんどなく。不動産投資ブームや競売ブームの前でした。あの大手都市銀行みずほが倒産する！みたいなことが週刊誌に書いてあった時代ですお金ができてから私たちはちょくちょく競売に入札してました。そして･･･落札できましたT市のマンション一室200万円家賃6.5万円利回り39％（表面）話し合いの結果、この物件はA所有になりました。ちょうど５年前の春でしたこの物件で私は不動産にはまっていきました。そんなAが昨日かけてきた電話の内容は･･･A「おい、（株）○○が倒産するらしいぞ」私「･･･。」こんな怪しい情報でした↓続きをまた書きます。応援クリックよろしくお願いします

  2008.04.17

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• 日経の記事と大家の雑務

  今日の日経の記事に現物株の利回りランキングが載ってました8564武富士の配当利回りが８％だそうです。借金して10％あるかないかの不動産投資より良いかもしれませんね。すごいなーと思いながら他のページを見ると･･･トルコ･リラ建債権が14.50％でした（安藤証券）。本題の不動産ですが月曜日に白い戸建（３号物件）の公共料金の支払いに行きました。入居者が決まる前、３月の公共料金です。ガス代558円。電気代1543円でした。安いです不動産賃貸業をしてる方はご存知だと思いますが不動産の運営は一般の人が思っているよりやることがありません（もちろん物件の種類や規模にもよります）。･･･意外と暇ですそこで仕事を作るために競売に挑戦です。今日、競売物件の書類を郵送しました＜週末＞・競売の書類に必要事項を記入する　　↓＜月曜＞・銀行で裁判所に保証金を振込む　　↓＜火曜＞・郵便局で書類を郵送するこんな感じのお仕事でした↓競売の続きまた書きます。応援クリックよろしくお願いします。応援クリックよろしくお願いします

  2008.04.15

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• 桜花賞とリフォーム

  今日は諸事情により自宅（賃貸）のお片づけをしていました。時間を見たら３時半。「あー競馬やってるやん。」となにげなくテレビで競馬中継をだらだら見てました。するとGI桜花賞払い戻しの結果、なんと３連単7,002,920円！「すげー！」100円で700万。中古の戸建が買えます1000円で7000万。中古アパートが買えます10000円で７億。人生変わります。FX、株、不動産より競馬ですかね。さて、不動産ですが、昨日、「自分でリフォームするとダイエットになる」と書きましたすると意外に反響がありましたので続きを書きたいと思います。去年の暮れに買った白い戸建をだらだら自分でリフォームしていました。すると重大なことに気づきました。「このペースでやると　２、３月の賃貸ピーク時期に間に合わない」泣く泣く少々業者に頼むことにしましたがやはり当初の目標どおりほとんど自分でやりたい！そこで嫁に何か良い案がないか話し合ってると嫁「そうだ良い案があるよ！」私「何？」嫁「○○（私の名前）が２泊３日で泊まればいいんだよ。」私「･･･どーやって？」嫁「金曜の夜から泊まればいいんだよ。」私「･･･。」この天才嫁の案件が採用され２泊３日寒い中、リフォームのため泊り込みました。寝袋と毛布を持ち込み･･･。あとハロゲンヒーターも持って行きました。作業が単調な時はiPodをすごく重宝しました。２泊３日、TVもPCもないのではかどりました。やることがなさすぎてリフォームしてるかご飯食べてるか寝てました･･･。･･･TVもPCもないので良い気分転換にもなりました。終わってみるとリフォームは安くできリフォーム技術を身につけ私の体は前より引き締まってました良いことづくめです。天才嫁ですわー↓嫁が偉いと思った方、応援クリックよろしくお願いします。応援クリックよろしくお願いします

  2008.04.13

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• 1000アクセス

  ブログのアクセス数が1000突破しました意外とうれしいですわー。たまに遊びに来てくれる方々ありがとうございます人気ブログランキングへ

  2008.04.13

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• ブログをはじめて

  ブログをはじめてもう1ヶ月が経とうとしています私の性格から考えるとよく続いていると思います。ブログをはじめて、私自身変わった事があります。今まで以上に他の人のブログを読むようになりましたそして、驚きました「こんなに不動産投資してる人いるんやー･･･」あと、皆さん、すごく精力的に活動していらっしゃいます。100万で区分所有のマンションを買った方独自のリフォームをして買った値段より高い値段で売る方休みの日は毎週、物件調査に行く方多数のセミナーに参加されている方ほんとに刺激になりますすごいです。中でもリフォームに対する情熱がすごいそんな私もリフォームに目覚めてしまった一人ですわー。私が自分でリフォームして一番衝撃を受けたのが･･･自分の腹筋が割れたことです最近、少し肉（悪い肉）が付いてきたのに割れたんです（正確にはうっすら）皆さん、自分でリフォームをするとダイエットになりますよー。今日はだらだら競売入札の書類を書いてます人気ブログランキングへ

  2008.04.12

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• 競売物件について

  今日は競売物件について書きたいと思います。実は私、６年間、20回以上競売物件に入札したことがあります。結果は１回だけ落札しましたそれは公務員さんの住む２号物件ですそうです。ほとんど徒労に終わってます昨日も書きましたが２本同時入れたこともあります。現地調査せずに入れたこともあります（これはもちろんやらない方が良いです）。約10万円で競り負けたこともあります落札できなかった大きな理由は落札価格が高いからです。それでも私はちょくちょく入札します。･･･。理由はいろいろありますわー。１．暇だから２．諸経費（手数料など）が安いから３．それでもたまに落札できるから４．物件買いたい病を　　競売入札でまぎらわすことができるから５．三点セット（物件資料）を見てておもしろいからつい･･･６．勉強になるから一番の理由は「６．勉強になるから」です。特に私が不動産を探し始めたころ私自身が若くて不動産屋に行ってもあまり相手にされませんでした。しかも知識も経験も人脈も乏しいのでなおさらです。割高な物件ばっかり紹介されました。そこでコソコソ競売に入札していました競売なら書類とお金だけで不動産が買えます。しかも一人で買い物帰りなどコソッと物件を見れます（中はまず見れませんけど）。物件を見て入札していくうちに相場観がある程度養えます。「へーこんな値段で落ちるんやー。」見たいな感じです。実は１号物件も競売がらみです。･･･。そーです、私、競売に少し愛着があります最後に今回、落札できる確率はだいたい５％もないですわー人気ブログランキングへ

  2008.04.09

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• 競売入札

  今日は競売物件の入札の検討をします。今回は戸建にします先々週見に行った物件と先週見に行った物件。隣の空き地にゴミがあった物件と動産の多い物件です。　物件１（ゴミ）・価格が安い（２より売却基準価格が安い）・築年数は30年くらい・占有してる方と話し合いができそう・立地まあまあ・実はこちらも動産が多い・家から車で40分・隣の空き地のゴミが気になる　物件２（動産）・価格が安い（１よりは高い）・築年数は20年くらい・占有している方と話し合いが難しそう・立地まあまあ（住宅街）・家から車で40分すげー適当な分析です。どちらも安いけど面倒な物件です前は二ついっぺんに入札したりしてました。今回はしません。二つ同時に入札するとびびってしまってすごく安い価格書いてしまうからです。今、時間があるのでどちらか一つ買えたらラッキーって値段で入れてみます。落札できてもできなくてもブログには書きますので応援よろしくお願いしますわーあと、以前の競売ブームの時より最近価格が下がってる感じもします。人気ブログランキングへ

  2008.04.08

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  競売物件調査２

  今日は春の晴れた暖かい日曜日でしたまさにお花見日和です。みなさん楽しくお花見やレジャーでしょうが私はなぜか不動産物件を見に行きましたしかも競売物件ですわーこんな感じですた。見にくいと思いますが一番手前の物件です。様々な諸事情によりこの角度から撮りました外から見ただけでも動産が多いです一応住宅地にあります。･･･。せっかく休日返上して渋滞の中きたのにこれだけじゃ成果は少なすぎます。近くのお店で少し聞いてみることにしました。アイスを買うついでに聞きました私「あのー少しお聞きしたいことがあるんですけど･･･。」お店の人「はい、何ですか？」私「あそこの家、売りに出されてるらしいですけど、　　誰か住んでいらっしゃるんですか？」お店の人「あー住んでると思うけどよくわからないねー。」私「･･･。」お店の人「･･･。」他にも少し話しましたが特にこれといったことはありませんでした。裁判所の資料（三点セット）以上の有力な情報はありませんでした。不動産のことをよくご存知でない方は驚かれるでしょうが今までの経験上こんな物件でも必ず札が入ります。私もたぶん落ちないであろー値段で入れるかも。「こないだの物件とどっちに入れようかなー。」と悩みながら車で帰ってる途中の桜がすごくキレイでした人気ブログランキングへ

  2008.04.06

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  リフォーム前の画像２

  今日も12月の中旬に買い４月に入居者の決まった白い戸建（３号物件）のリフォーム前の画像をＵＰしますアクセスが多かったので昨日の続きです。残りの写真です。床下です。床下が腐ってたり白蟻でやられていたら買うのを避けた方が無難です。簡易リフォームじゃすまないです襖もひどかったです。はじめは自分で貼ろうと思っていましたがやることが多すぎて業者に頼みました。あまり時間がかかりすぎて２、３月の書き入れ時（賃貸の）を逃すと痛いので頼みました。だらだらばかりでなくたまにはスピーディーです襖も安くやれたと思います。一件目に買ったマンションの襖代の半値くらいでやれました。エアコンが置いてありました。スイッチを押すと動きました。売主さんに頼んでいただきました。快く承諾していただきました。いらないので捨てる手間が省けたようです私も設備としてエアコンが無料で付けれてハッピー借りる人もエアコンがあってハッピーですエアコンも捨てられずにハッピーゴミにならず地球もハッピーWin Winですわー。昨日も書きましたがもちろんリフォーム後の写真はありませんあと物件見学は行きませんでした。今日は家の中でだらだらですわー人気ブログランキングへ

  2008.04.05

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  リフォーム前の画像

  今日は12月の中旬に買い４月に入居者の決まった白い戸建（３号物件）のリフォーム前の画像をＵＰします。ダイニングの隅の写真です。壁紙にカビが生えています古いブラインドは撤去しました。木枠ですが「ニスを塗ろー。」と思っていましたがあまりにも朽ち果ててたので止めました。そのまま水性の茶色のペンキで塗装しました。これが意外なくらい見た目がきれいになりましたクロスはクロス屋さんに頼みました。何社か電話して安い業者に頼みました。コツとしては非常識でない安めの金額をこちらから提示するのが良いと思います。無理なとこは電話でわかります。いけそうなとこは業者「うーん。難しいかもしれませんけど見積もりをとります。」って言ってくれます。リフォーム会社ではなく直でクロス屋に頼むのが安く上げるコツです。こっちの方が安く済むし業者の中抜きがないのでお互いハッピーですこれがリフォーム前のキッチンです。汚かったです。これはできた嫁がマジックリン（キッチン用）で磨きあげてくれました感謝ですわー。あとキッチンの蓋をホームセンターで購入して付けました。ここまで書いといてリフォーム後の写真がありませんすいません。リフォームしている時はそれに忙しくて写真撮るより先に入居者が決まってしまいました。まさかブログを書いてUPするなんて思っていなかったもので･･･。話が変わりますが昨日今日とやったことはネットでの物件検索です。特に競売。土日見に行くか迷ってます人気ブログランキングへ

  2008.04.04

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• 保険加入と不動産投資ブーム

  ブログをはじめたばかりなので皆様のコメントがうれしいです。atitiさん、ベテラン保母さんさん、ナイトサファリさん、とだのおいちゃんさん、お家大好きさんみなさんありがとうございます今日は嫁に県民共済の加入に行ってもらいました白い戸建（３号物件）の保険です。安いですわー。年額5600円です火災などの保障で700万出ます。縁起でもないですが燃えた方が儲かります。一応、店子さんにも保険に入ってもらってますが（たしかこっちは1000万円の保障が出ます）隣からのもらい火や放火などは保険が下りないので入りました。家賃口座から引き落としです。ブログをはじめて他の人の不動産投資関連のブログを今まで以上読む機会が増えました結構多くの方が最近不動産投資を始めてるんですね。私もです･･･これから人口が減る中投資環境は厳しくなるんですかねまさに人事じゃないです･･･でも負けずにがんばりますわー人気ブログランキングへ

  2008.04.03

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  幽霊屋敷の値段交渉

  先週末、ブログに書いたこの幽霊屋敷の続きです。一応交渉みたいなことはしました。私「業者さんならいくらで買いますか？」不動産屋「こんなの私なら100万円でも買いません。」私「100万なら買っても良いですよ。」そのあといろいろなことを言われ辞めるように説得された。猫の匂い、基礎がどの様になっているかわからない（たとえば腐食や白蟻など）もっと良い物件を紹介するなど･･･（他にもいろいろな理由を言っていた）ようは元付けに買い付けを持って行きたくないんだろうし手数料は安いし全然話にならない値段なんだろうなと思い「そーですよねー。」「辞めといた方が良いですよねー。」って言いました。それにしても買ったら買ったで大変そうな物件でした。また違うの探します。って感じで次の日例の競売を見に行きました去年の12月買ったばっかりだし無理せずだらだら行きますわー。無理して頑張ると周りが見えにくくなります人気ブログランキングへ

  2008.04.01

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• 競売物件調査

  今日は競売物件調査に行きました。私より年上の戸建です嫁とショッピングに行った帰りに寄りました。嫌がる嫁を連れて渋滞と雨の中･･･。嫁「あれじゃない！」私「ほんとだ。変な場所にあるね。」そこは市街化調整区域でした。あと隣の空き地にはゴミもありましたせっかくなので、雨の中、傘をさしてトコトコ周りを歩きました。先に書きますが別にのぞいたわけではありません。債務者らしきご老人がお茶をすすりながらテレビを見ているのが目に入りました。のどかでした人気ブログランキングへ

  2008.03.30

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  物件調査

  今日は12月に買った３号物件（白いお家）の賃貸借契約を交わしてきました明日入居するそうなので不動産屋にカギも渡してきましたついでなので330万の戸建の内覧もしてきました。上品な不動産屋の奥さんが案内してくれました。私「たぶん買わないけど見てみたいんですけど。」不動産屋「汚いので見ない方が良いわよ。」私「勉強のために見てみたいです。」不動産屋「汚いから入るのも嫌なのよね。」私「ますます見たいです（笑）。」こんな感じですた人気ブログランキングへ

  2008.03.29

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• 突き落とし殺人

  JR岡山駅で少年による通り魔的な突き落とし殺人がありました被害者と被害者遺族は無念でたまらないと思います。ここからは自分勝手な意見ですが少年は親へ腹いせでこんなことをやったんじゃないかな。経済的に恵まれず進学が叶わなかった。あと、非常にまじめで高校での成績も優秀だったらしいです。進学校じゃなかったみたいなのでしれているとは思いますが本人としては進学したかったんでしょうね。進学ためにいろいろ押し殺して「いい子」にしていた･･･。自分だけが闇の中で周りの幸せそうな人が憎らしく見えた。「もーどうでもいいや･･･。」って感じですかね。諸先輩方は「昔は貧しくてなー。」なんて言いますが昔は大部分の人が貧しかったと思います。今の時代、子供の時、貧しいと悲しいですよといろいろ考えましたがそれにしても少年は幼稚ですこれから日本は貧しくなり格差も開くと思います。自分の周りの人が経済的な理由で心に闇を持たないように不動産をしっかり運営していきます（ただいま無借金です）人気ブログランキングへ

  2008.03.27

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• 公示地価

  今日、公示地価の発表がありました上がってましたね前回の局地的な上がり方と違いそこから値上がりが広がるって感じ。地方の下げ方も緩やかになった感じもします。具体的には埼玉、千葉と神奈川がマイナスからプラスになりました。全国も▲2.3％→▲0.7％。大阪も０％→2.9％。（全て住宅地の数字です）自分の持っている地域も上がってました。うれしくなくはないですが基本的に売るつもりがないので公示価格はあまり注視してません。公示価格は上がってはいましたが米国のサブプライム、日本株安や都市部のマンションの供給過剰などで実際、今の不動産価格は下がり気味のように感じます（自分で価格チェックをしてて）。あと、付き合いのある不動産業者も「この頃は動きがにぶいですねー。」って言ってます。個人的な希望は安くなったところを買いたいですわー

  2008.03.25

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• 家賃振込口座

  今日は地銀のK銀行に家賃の振込口座を作りに行きました仕事の昼休みに行きました私「あのー新規で通帳を作りたいんですけど･･･」行員「身分証明書か何かありますか？」免許証を提示する。行員「お近く（現住所の近く）の支店でお作り下さい。」私「･･･（平日だから職場の近くに来てるだけど土日休みだし･･･）」私「あのー今日しか時間が作れないんですけど」行員「何のために御使用になられますか？」私「･･･（最近は通帳作るのってこんなに難しいのか？）」自分の持ち家に入居するかたの家賃の振込み口座を作りたいことを説明する。行員「少々お待ち下さい。」行員が上司の人と相談するためにその場から消える。結局通帳は作れました。通帳作るのってそんなに難しいんですかねー。あと接客も微妙です（特に地銀）。この間も客がいない某地銀で新札用意してもらうだけで20分以上待たされました何してたんですかね

  2008.03.24

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• おもしろブログ

  このごろよく見ているブログがありますタイトルが「僕と投資と樹海の日々」です。http://donzoko.livedoor.biz/おもしろいです。絵がうまいですこの人（まりおさん）のすごい所ははずかしいことや黙っておいた方が良い事をわざわざ書いてます。わからないことはわからないと書いています。えらいですね。あとおもしろいのは日記に対するコメントのほとんどが批判的です。口で言うのと実際やるのはぜんぜん違います。そのブログ主のまりおさんはマンションの一室を買いました。そのマンションに関する今回の一件、たぶん私はうまくいくとと思います。いろいろ理由ははありますがあえて書きません。上で書いたとおり、口で言うのと実際やるのはぜんぜん違うからです。まぁ、あくまで勝手な予想ですまりおさん頑張って下さい

  2008.03.23

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• お片づけ

  今日、リフォームした戸建の片付けに行きました。いつもと違い昼頃家を出ると道が混んでおり到着まで１時間弱かかりました。今日の仕事内容です。照明の修理は業者が明日みてくれるそうです。あと荷物を運び出すのは結構大変でした。そう考えると結構おおがかりだったのかなー。運び出してる時、長方形のガラスの板が張り替えたばかりの壁紙に当たり傷に･･･サイアク･･･。こないだ車もこすったし･･･。照明も壊したし･･･。注意力散漫です。反省ですわーあと、NYダウ（▲293＄）がまた大幅安。株弱いですね。

  2008.03.20

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• 確定申告の反省

  今年も確定申告をしました自分で行いました。２年目です。給与所得と損益通算してなんとかかんとか少し還付がありました（ほんとに少し）。すべて安くて古い物件なので減価償却が少ないのが悩みです　今回の確定申告の反省点・携帯代などの通信費の領収書を早目に集める　（今回は集められず）・申告書を２月までに完成させる。・出納帳を２月までに完成させる。・申告前のモチベーションの高い時に税金関係の本を読む。不動産投資は確定申告で経費を計上することができます。この点が他の投資に比べ有利で個人的に好きです

  2008.03.19

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• 春分の日のお仕事

  突然ですが去年の12月に中古の戸建を買いました木造の二階建てです。白いかわいらしい家でしたが外とは違い中はかなり汚れていました１、２月は白いお家を立て直すため週末の半分以上は田舎の白いお家にいました。そして、めでたくこの間の日曜日に白いお家の入居者が決まりました。良かったです。キレイにしたので幸せになるべく長く住んでいただきたいものですなんだか少し寂しい気もします。やることがなくなったからです。でもまだ少しやることがあります。　３月20日の祝日に行うこと・リフォームの道具を持って帰る・玄関の照明を直す・物置の燃えないゴミを処分する・長方形のガラスの板をどうにかする　（売り主さんが置いていった）・備え付け家具の有無を聞くあと不動産屋にもお礼言おう

  2008.03.18

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• ブログをはじめる

  今日から不動産関係の日記を書いていきます。

  2008.03.18

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