サラリーマン生活（昭和生まれの昭和育ち）

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  大阪は暑く成ってきました。ミネラルウオーター大人買いです。

  いつも通り48本購入です。もっと買いたいのですが、置く場所がありません。​【国産】天然水 姫織 ミネラルウォーター 500ml 48本 送料無料　軟水　【ひめおり】【送料無料エリア限定】硬度16mg軟水

  2023.05.27

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  「楽園のような宿泊体験が叶う！ザ・パーク・フロント・ホテル・アット・ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの魅力」

   「楽園のような宿泊体験が叶う！ザ・パーク・フロント・ホテル・アット・ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの魅力」USJが復活して大人気、外国人観光客も戻ってきて大賑わいです。今回は大阪にあるテーマパーク、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン内にある「ザ・パーク・フロント・ホテル・アット・ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」をご紹介します。このホテルは、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン内に位置していることから、遊園地好きな方には特におすすめです。今回は、その魅力について詳しくお伝えします。ザ　パーク　フロント　ホテル　アット　ユニバーサル・スタジオ・ジャパン【客室】ザ・パーク・フロント・ホテルには、シングルルーム、ツインルーム、ファミリールームなど様々なタイプの客室が用意されています。どの部屋にも、洗練されたインテリアが施されており、快適に過ごせるようになっています。また、全室にバスタブが備わっているため、疲れを癒すこともできます。客室からは、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン内のアトラクションや夜景を眺めることができ、非日常的な体験ができます。【施設】ホテルには、大浴場やフィットネスジムなどの施設があり、滞在中のリラックスタイムを充実させることができます。また、宿泊者は、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン内のアトラクションを早めに利用することができる「ユニバーサル・エクスプレス・パス」を優先的に利用することができます。これにより、長い待ち時間を避けてアトラクションを楽しむことができます。【レストラン】ホテル内には、和食、イタリアン、バーなど、様々なレストランがあります。中でも、20階に位置する「The Lounge 」は、パーク内の景色を一望できる素晴らしいロケーションにあり、高級感あふれる雰囲気が魅力です。また、朝食ビュッフェも充実しており、品数も豊富で美味しい料理【アクセス】ホテルへのアクセスは、大阪市内から地下鉄やバスを利用して約20分程度で到着することができます。また、空港からも電車やバスでアクセスが可能で、アクセスの良さも魅力の一つです。JRだと、大阪駅からユニバーサルスタジオ駅まで直通電車が便利です。【周辺環境】ホテルの周辺には、ユニバーサル・シティウォークなど、様々な施設があります。海も近いので散歩にもいいと思います。【まとめ】以上、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン内にある「ザ・パーク・フロント・ホテル・アット・ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の魅力についてご紹介しました。客室や施設、レストランなど、どれも高いクオリティで、快適に過ごせること間違いなしです。また、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン内に位置しているため、アトラクションを楽しむこともできます。大阪観光の際は、ぜひ利用してみてください。​ザ　パーク　フロント　ホテル　アット　ユニバーサル・スタジオ・ジャパン​

  2023.04.13

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  自転車ヘルメット着用義務化、早くも品薄/ヘルメット在庫あり

  ​​​自転車ヘルメット着用努力義務開始。​​​​電動アシスト自転車など、スピードの出る自転車が増えてきましたので、ヘルメット着用義務は仕方ないと思いますが、買おうと思っても在庫がないようです。努力義務なので急ぐことはないと思いますが、できれば早めに手に入れたいものです。​​​カラーバリエーション​​​昔のヘルメットは黄色か白というイメージが強いと思いますが、最近のヘルメットはカラーが豊富です。​『 在庫あり あす楽 』 OGK カブト ヘルメット 自転車 CANVAS-CROSS 帽子型 大人用ヘルメット 大人 かっこいい シンプル オシャレ キャンバスクロス キャンバス CANVAS 自転車用ヘルメット 自転車ヘルメット​​普通の防止のような見た目​​中には普通の防止のような感じのヘルメットもあります。​​正規品／クレイショ（自転車） 自転車 ヘルメット（CRASCHE）簡易ヘルメット クレイショ デュポン社製プロテクター採用（ブラック） メーカー在庫あり CRASCHE 自転車​まとめ​ヘルメットはもしもの事故の時に大切な頭を守ってくれる重要なグッズです。長い付き合いになると思いますので、しっかりしたものを選びたいですね。いつもありがとうございます。​​オージーケーカブト(OGK KABUTO) 自転車 ヘルメット キャンバスアーバン M/L (57-59) マットグレー​​​​​​​​​​​​​​

  2023.04.01

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  ふるさと納税焼肉おすすめ５選/ふるさと納税でお得に焼肉

  ふるさと納税するなら、普段なかなか手が出ないおいしいものを食べたいものです。返礼品で焼肉腹いっぱいなんて最高ですね。​​​ふるさと納税焼肉おすすめ５選​​​【ふるさと納税】【数量限定・お届け月が選べる】宮崎牛9種盛り焼肉セット - 宮崎牛 9種盛り 焼肉 セット ギフト 贈答用 予約 発送時期が選べる 期間限定 送料無料 AC-3103【宮崎県都城市は令和2年度ふるさと納税日本一！】価格：20,000円宮崎県都城市​【ふるさと納税】【数量限定・お届け月が選べる】宮崎牛9種盛り焼肉セット - 宮崎牛 9種盛り 焼肉 セット ギフト 贈答用 予約 発送時期が選べる 期間限定 送料無料 AC-3103【宮崎県都城市は令和2年度ふるさと納税日本一！】​​【ふるさと納税】3月3日～寄付金額改定【発送時期が選べる】北海道産 牛肉 1.2kg ふるさと納税 ランキング 1位 別海牛焼肉 （ ふるさと納税 訳あり ふるさと納税 肉 ふるさと納税 牛肉 ふるさと納税 焼肉 タレ ふるさと納税 焼き肉 ふるさと 肉 人気 北海道 ）価格：14,000円北海道別海町​【ふるさと納税】3月3日～寄付金額改定【発送時期が選べる】北海道産 牛肉 1.2kg ふるさと納税 ランキング 1位 別海牛焼肉 （ ふるさと納税 訳あり ふるさと納税 肉 ふるさと納税 牛肉 ふるさと納税 焼肉 タレ ふるさと納税 焼き肉 ふるさと 肉 人気 北海道 ）​【ふるさと納税】【A5上ランク】長崎和牛 焼肉 盛り合わせ (上盛り) 約1kg 贈答 ギフト お中元 お歳暮 長崎市/meat shop FUKU [LGZ004]価格：26,000円長崎県長崎市​【ふるさと納税】【A5上ランク】長崎和牛 焼肉 盛り合わせ (上盛り) 約1kg 贈答 ギフト お中元 お歳暮 長崎市/meat shop FUKU [LGZ004]​【ふるさと納税】【お届け月が選べる】都城産宮崎牛モモウデ焼肉（黒たれつき） - 国産黒毛和牛 A4ランク 牛モモ 牛ウデ 焼肉用 オリジナル焼肉のたれ ギフト 贈答用 送料無料 MK-3110【宮崎県都城市は令和2年度ふるさと納税日本一！】価格：20,000円宮崎県都城市​【ふるさと納税】【お届け月が選べる】都城産宮崎牛モモウデ焼肉（黒たれつき） - 国産黒毛和牛 A4ランク 牛モモ 牛ウデ 焼肉用 オリジナル焼肉のたれ ギフト 贈答用 送料無料 MK-3110【宮崎県都城市は令和2年度ふるさと納税日本一！】​【ふるさと納税】＼発送時期が選べる／ ＼配送方法が選べる／牛肉 牛 ハラミ 1.5kg タレ漬け 焼肉 総合ランキング 1位 獲得 BBQ 手切り加工 焼肉用 焼くだけ 簡単 肉厚 ジューシー お取り寄せ 食品 送料無料 泉佐野市 大阪府価格：12,000円大阪府泉佐野市​【ふるさと納税】＼発送時期が選べる／ ＼配送方法が選べる／牛肉 牛 ハラミ 1.5kg タレ漬け 焼肉 総合ランキング 1位 獲得 BBQ 手切り加工 焼肉用 焼くだけ 簡単 肉厚 ジューシー お取り寄せ 食品 送料無料 泉佐野市 大阪府​​ふるさと納税とはどういう制度？？​​ふるさと納税とは、自分の故郷や応援したい自治体など、好きな自治体を選んで寄付ができる制度のことです。自治体の取り組むまちづくりや復興支援などさまざまな課題に対して、寄付金の使い道を指定できます。手続きをすれば実質自己負担額2,000円のみで応援したい地域の名産品や宿泊券などをもらえる、とてもうれしい制度です。​ふるさと納税の仕組みとは？​​ふるさと納税は、本来は自分の住まいがある自治体に納税する税金を、任意で選択した自治体に寄付することで、税金の還付・控除が受けられる仕組みです。控除上限額の範囲内で寄付すると、2,000円を超える部分について税金が控除されます。控除上限額は、ふるさと納税をする方の年収（所得）や家族構成などに応じた各種控除の金額などによって異なります。​​​​

  2023.03.27

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  ふるさと納税、お米、おすすめ5選/ふるさと納税でおすすめ返礼品

  ここ数年、ふるさと納税が人気です。以前のように寄付額に対し無茶な返戻品を出す自治体はなくなってきたようですが、私の周りの人でふるさと納税を利用した人は絶対お得といっています。​ふるさと納税、お米、おすすめ、5選​ふるさと納税でおすすめの「お米」5選を紹介します。【ふるさと納税】20kg さがみのり（5kg×4袋） 上峰町 お米マイスター在籍 ふっくら ツヤツヤ 甘い ブレンド米 佐賀 【送料無料】価格：10,000円佐賀県上峰町​【ふるさと納税】20kg さがみのり（5kg×4袋） 上峰町 お米マイスター在籍 ふっくら ツヤツヤ 甘い ブレンド米 佐賀 【送料無料】​【ふるさと納税】 【各月数量限定】《令和4年産》 茨城県産 コシヒカリ 精米 20kg (5kg×4袋） こしひかり 米 コメ こめ 茨城県産 国産 美味しい お米 おこめ おコメ価格：10,000円茨城県つくばみらい市​【ふるさと納税】 【各月数量限定】《令和4年産》 茨城県産 コシヒカリ 精米 20kg (5kg×4袋） こしひかり 米 コメ こめ 茨城県産 国産 美味しい お米 おこめ おコメ​【ふるさと納税】 発送時期が選べる 令和4年産 先行予約開始！ 緊急支援品 訳あり お米 4種 食べくらべ 20kg 茨城県産 毎月 3000セット 限定 | 2022年 令和4年 コメ こめ 初回 送料無料 常温 配送 新生活 応援価格：12,000円茨城県境町​【ふるさと納税】 発送時期が選べる 令和4年産 先行予約開始！ 緊急支援品 訳あり お米 4種 食べくらべ 20kg 茨城県産 毎月 3000セット 限定 | 2022年 令和4年 コメ こめ 初回 送料無料 常温 配送 新生活 応援​【ふるさと納税】令和4年新米「ゆめぴりかコンテスト2019」最高金賞受賞！東川米「ゆめぴりか」10kg価格：12,000円北海道東川町​【ふるさと納税】令和4年新米「ゆめぴりかコンテスト2019」最高金賞受賞！東川米「ゆめぴりか」10kg​【ふるさと納税】【キャンペーン中】米 令和4年産 はえぬき 60kg 隔月 定期便 発送時期が選べる 20kg × 3回 一等米 山形県 河北町 産 一等米 白米 精米 ブランド米 ご飯 ライス 弁当 食べ物 食品 安心 安全 上質 送料無料 お取り寄せグルメ【JAさがえ西村山】価格：45,000円山形県河北町​​【ふるさと納税】【キャンペーン中】米 令和4年産 はえぬき 60kg 隔月 定期便 発送時期が選べる 20kg × 3回 一等米 山形県 河北町 産 一等米 白米 精米 ブランド米 ご飯 ライス 弁当 食べ物 食品 安心 安全 上質 送料無料 お取り寄せグルメ【JAさがえ西村山】​​ふるさと納税とはどういう制度？？​​ふるさと納税とは、自分の故郷や応援したい自治体など、好きな自治体を選んで寄付ができる制度のことです。自治体の取り組むまちづくりや復興支援などさまざまな課題に対して、寄付金の使い道を指定できます。手続きをすれば実質自己負担額2,000円のみで応援したい地域の名産品や宿泊券などをもらえる、とてもうれしい制度です。​ふるさと納税の仕組みとは？​​ふるさと納税は、本来は自分の住まいがある自治体に納税する税金を、任意で選択した自治体に寄付することで、税金の還付・控除が受けられる仕組みです。控除上限額の範囲内で寄付すると、2,000円を超える部分について税金が控除されます。控除上限額は、ふるさと納税をする方の年収（所得）や家族構成などに応じた各種控除の金額などによって異なります。

  2023.03.27

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  大阪エキマルシェのロマン亭で焼肉、ステーキランチしました

  大阪エキマルシェのロマン亭で焼肉、ステーキランチしました。ご飯は普通盛りにしましたが、十分な量でした。新しい店が近くにできたので、こちらは待ち時間がありませんでした。ニ種類のお肉、どちらもおいしかったです。いつもありがとうございます【半額！セール】仙台牛　焼き肉5種盛り合わせ　500g（3〜4人前）タレ付き

  2022.12.14

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  京都イオンの無尽蔵でランチ!

  京都の無尽蔵でラーメンを食べました。京都は寒くなって来ましたので、温かいラーメンは最高です。京都駅南側、５分もかからないので、散歩ついでにイオンまでいってきました。いつもありがとうございます【ふるさと納税】年内発送 【こってり】 ラーメン 天下一品 家麺 4食 セット | 拉麺 麺 生麺 京都 京都市 京都府 小分け お取り寄せ 有名店 ご当地 ギフト 冷蔵（B-JB21）

  2022.12.09

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  京都駅の南側のアバンティのおらが蕎麦で、豚肉ネギそばを食べました。

  久しぶりに温かいそばを食べました。おらが蕎麦は量が多いので、単品で注文しました。予想通り、麺が多くてお腹いっぱいになりました。おいしかったです。いつもありがとうございます。京の鳥どころ 八起庵 鴨なんば （ 4人前 ） うどん 京都 お取り寄せ 料亭の味 老舗 高級 贈答 京野菜 出汁 だし 京風 京 京都 グルメ 京都府 関西 鴨 鴨肉 うまみ 九条ネギ ねぎ 京山椒 ギフト お祝 内祝 退職祝い プレゼント 贈り物 誕生 山椒 国産 合鴨 ゆでうどん

  2022.12.07

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  京都イオンのリンガーハットでチャンポンランチしました

  野菜が食べたくなったらリンガーハットのチャンポンがおすすめです。キャベツたっぷりのチャンポンはとっても美味しいと思います。スープもうすあじなのでスープも最後まで飲み干せます。京都駅からちょっと離れていますが丼お気に入りですいつもありがとうございます。【ふるさと納税】海鮮 具入り ちゃんぽん 5個セット 長崎ちゃんぽん チャンポン 海鮮 国産 麺 野菜 ギフト 贈答 お歳暮 お中元 お手軽 簡単

  2022.11.30

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  京都アバンティの銀座ライオンでハンバーグランチしました

  京都駅南側のアバンティの銀座ライオンでハンバーグランチしました。エビフライとミニオムレツがついたセットです。ハンバーグハンバーグ切ると肉汁が出てきてジューシーでした。今日は先日頂いたドリンクチケットでホットコーヒーをつけました。ちょっと贅沢で満足です。いつもありがとうございます【ふるさと納税】九州産黒毛和牛 ハンバーグ 140g×12個(合計1.68kg) 個別真空 ギフト 「2022年 令和4年」楽天限定

  2022.11.28

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  京都アバンティのおらが蕎麦で旨辛牛肉そばランチしました

  京都駅の南側にある京都アバンティのおらが蕎麦で旨辛牛肉そばを食べました。ここのそばは、量が多いので普通盛りで十分です。お肉もおいしかったです。いつもありがとうございます【ふるさと納税】そば 長野粉碾屋造り 八割蕎麦 220g × 15入 乾麺 乾めん 麺類 長野 ソバ セット　【 麺 詰め合わせ 信州 】

  2022.11.22

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  大阪南港の王将で五目そばです

  大阪南港、ポートタウン東駅前の王将で五目そばを食べました。久しぶりに王将でランチです。この周りは倉庫ばかりです。休日のためか人も少なく別世界に来たようです。王将のラーメンはおいしかったです。いつもありがとうございます【クーポンで990円OFF】餃子ぎょうざ大阪王将裏ミラクルセット送料無料冷凍食品餃子50個＋チャーハン4種合計6袋　冷凍餃子　仕送り　プレゼント　お取り寄せグルメ　お中元　プレゼント 御中元 2022 中華料理 惣菜　食品　福袋

  2022.11.20

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  京都駅南側のなか卯で牛丼とうどんのランチしました

  なん年かぶりになか卯の牛丼とうどんを食べました。あまり味が濃くなくておいしかったです。京都は観光客が増えていますが、なか卯は空いてて良かったです。いつもありがとうございます。【期間限定】10パックセット すき家 牛丼の具冷凍食品 牛肉 おかず 惣菜 冷食 急速冷凍 お弁当【S8】

  2022.11.18

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  京都駅の麺屋さがので鶏天丼ときつねそばのランチしました

  京都駅の嵯峨野線ホームにある、さがのという店で鶏天丼ときつねそばのセットランチを食べました。ここは立ち食いではなく、、カウンター席があるので結構人気です。ボリュームたっぷりでおいしかったです。いつもありがとうございます。【120セット限定＆送料無料！】京都府産九条ねぎの鴨なんばそば 4人前【冬季限定】冷凍 数量限定 期間限定 国産 関西 京都 ご当地 グルメ 食品 鴨ロース 野菜 取り寄せ ギフト 贈り物 プレゼント 年越し 年末 新年 大晦日 お歳暮

  2022.11.17

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  ケラッタのヒップシート 抱っこ紐を買いました

  春に生まれた孫が大きくなってきて抱っこするのが重く感じるようになりました。また、抱っこひもを買っていなかったので、トイザらスや百貨店、西松屋で探しましたがどうも納得できるものがありませんでした。ネットで検索してみると人気の抱っこひもがあったので会社も調べてみました。Ｄ２Ｃで生産者が直売しているので中間マージンが排除され格安です。また、女性の社長はＰ＆Ｇ出身で自身も子育てをしていることから信頼できる商品だと思い購入しました。ヒップシートがついているので赤ちゃんも安心して抱っこされると思います。いつもありがとうございますD2C（DtoC）とは、メーカー（生産者）が直接消費者に販売する事業モデルのこと。ケラッタ株式会社 (kerata.co.jp)​【楽天1位★再入荷】【ninaruママベスト受賞】 (ケラッタ) ヒップシート 抱っこ紐 (対面抱き 前向き抱っこ) おんぶ紐 の4WAY ベビーキャリア ウエストキャリー分離可 推奨耐荷重 15kg【送料無料】

  2022.11.17

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  京都ヨドバシのチャンチで焼肉ランチしました

  京都ヨドバシのチャンチで焼肉ランチしました。今日はご飯大盛りです。お肉もたっぷりでおいしかったです。これで950円はお得だと思います。いつもありがとうございますスンドゥブ 豆腐チゲ 辛さが食欲をそそる 選べる具材 具材 3種入り 470g 1〜3人前 海鮮スンドゥブ、トーフチゲ、豆腐チゲ、スンドブ、とうふチゲ、 韓国家庭料理 韓国食材 大人気 青唐辛子入り 豆腐 辛い 鍋 スープ チゲ お取り寄せ グルメ お取り寄せ

  2022.11.16

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  京都アバンティでかつ丼とざる蕎麦のランチしました

  ブログの更新も久しぶりです。今日は京都アバンティのおらが蕎麦でかつ丼とざる蕎麦のランチしました。おらが蕎麦はそばの量が多いので、お腹いっぱいになりましたが、かつ丼もおいしかったです。これからもブログの更新したいと思います。いつもありがとうございます

  2022.11.15

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  賃貸不動産経営管理士試験の勉強を始めてみた

  賃貸不動産経営管理士試験を受けるにあたり数冊のテキストを購入しました。こちらの本が発売される前に動画を公開しており、誰にでも見れるので活用できればと思います。私もたまたま動画を見た後で、本を購入しました。2022年度版　スッキリうかる賃貸不動産経営管理士　テキスト＆重要過去問①公式テキスト(!)令和4年版を読み込んでみた①【スッキリうかる賃貸不動産経営管理士2022読者サポート】1,973 回視聴  2022/04/28  https://www.youtube.com/watch?v=m-xsd8XiTOQ②公式テキスト(!)令和4年版を読み込んでみた②https://www.youtube.com/watch?v=q4W4Hv4N66Y&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=22③賃貸不動産管理経営士試験合格のためにまず学ぶことhttps://www.youtube.com/watch?v=OvIIG90XIQ0&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=19④賃貸住宅管理業とトラブル防止https://www.youtube.com/watch?v=azMLWdvBm2s&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=18⑤サブリースのトラブル、どう防ぐ？https://www.youtube.com/watch?v=u4hfGWKsaV8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=17⑥特定賃貸借契約に係る法令に関する事項https://www.youtube.com/watch?v=0UjTQCB6EY8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=16⑦マスターリース契約の転貸借https://www.youtube.com/watch?v=qEN3xB2WK0k&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=15⑧財産の分別管理https://www.youtube.com/watch?v=lV9JhuvVXpM&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=14⑨建物の保全点検（大気報告）https://www.youtube.com/watch?v=87T3sZEYITk&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=13⑩管理業務の実施（鍵の交換）https://www.youtube.com/watch?v=dYUfGPh7Fvg&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=12⑪管理受託（遵守事項・禁止事項）https://www.youtube.com/watch?v=sjanbMyqtEw&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=11⑫賃貸住宅標準契約書https://www.youtube.com/watch?v=r0FCM4lCJ-8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=10⑬標準管理受託契約書。鍵の保管と解除に注意。https://www.youtube.com/watch?v=W2QyixPgNDI&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=9⑭賃料の増減額請求はどんな時にできるのか？～第５章金銭の管理https://www.youtube.com/watch?v=zmXf9yjw0h4&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=8⑮工作物責任の基礎から応用まで～第６章賃貸住宅の維持保全https://www.youtube.com/watch?v=gHQVf6EkUUk&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=6⑯そろそろ出題？防火管理者～第６章賃貸住宅の維持保全https://www.youtube.com/watch?v=UMIvSlLeb1U&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=7⑰２問は出るはず。原状回復GL～第７章管理業務の実施https://www.youtube.com/watch?v=T7Ssjqk2k4A&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=5⑱借地借家法がわかれば、賃貸借が得意になる～第４章賃貸借契約https://www.youtube.com/watch?v=k8QJur_UwkY&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=4⑲管理受託の重説・契約書。記載事項を一気に解説～第２章賃貸住宅管理業法https://www.youtube.com/watch?v=rFRG6mLa5EU&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=3⑳管理受託の重説・契約書https://www.youtube.com/watch?v=fZ5XLJTz7q8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=1スッキリ賃貸確認テスト①第1章～第２章https://www.youtube.com/watch?v=kj0lbbzB4K8&list=PLoIA5pgfF6g8tcESChkVIfM7_UN-i6Oji&index=2​2022年度版　スッキリうかる賃貸不動産経営管理士　テキスト＆重要過去問 [ 中村　喜久夫 ]​

  2022.10.09

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  今月もミネラルウオーターを購入しました。

  今年からクリスタルガイザーから姫織に変えました。並行輸入のクリスタルガイザーは円安で高額になってしまいましたので、国産のミネラルウオーターに変えました。こちらなら為替の影響も受けませんので安心です。​【国産】姫織 ミネラルウォーター 500ml 48本 送料無料　軟水　【ひめおり】【送料無料エリア限定】

  2022.09.30

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  京都タワーサンドの焼肉ヒロでおいしいランチしました

  京都タワーサンドの焼肉ヒロで焼肉とホルモン重を食べました。ホルモンは甘めのタレでおいしかったです。京都駅の地下街はリニューアルオープンしたばかりなので行列ができていますが、こちらは空いていて穴場です。他にも餃子のスケマサや、焼鳥のトリセイも入っています。普段遣いにも重宝しています。いつもありがとうございます

  2022.09.01

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  森ノ宮の印度屋でカツカレーランチしました

  久しぶりに森ノ宮にきたので、印度屋でカツカレーランチを食べました。そんなに辛いとは思いませんが、じんわりと汗が出てきます。薬膳カレーということでスパイスにこだわりがあるようです。マンゴラッシーがセットで1100円はお値打ちだと思います。美味しかったです。いつもありがとうございます疲れた身体に シビ辛薬膳カレー 辛口 6人前(3人前×2) オールインワンスパイスカレー カレールーよりもお手軽な無添加カレー スパイス

  2022.08.28

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  森ノ宮の印度屋でカツカレーランチしました

  久しぶりに森ノ宮にきたので、印度屋でカツカレーランチを食べました。そんなに辛いとは思いませんが、じんわりと汗が出てきます。薬膳カレーということでスパイスにこだわりがあるようです。マンゴラッシーがセットで1100円はお値打ちだと思います。美味しかったです。いつもありがとうございます

  2022.08.28

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  京橋の極み鶏そば食べました

  京橋駅の高架に沿って西にあるkiki京橋の一階にある極み鶏そばでとんこつラーメンを食べました。濃厚な豚骨スープは薄味で最後の一滴まで美味しくいただきました。同じフロアに京都の新福菜館も入っています。京都の人に聞くと、、新福菜館はラーメンよりチャーハンがおいしいそうです。次は新福菜館でラーメンとチャーハンのセットランチを食べたいと思います。いつもありがとうございます。ラーメン とんこつラーメン 【福岡・北九州のご当地ラーメンをお届けします】 豚骨ラーメン お取り寄せグルメ ギフトにも [ラーメン力] 麺とスープの4食セット ラーメンりき お歳暮

  2022.08.24

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  京都ヨドバシの台湾ショウロンポウで担々麺ランチしました

  京都ヨドバシの台湾ショウロンポウで初めてランチしました。担々麺とショウロンポウのセットです担々麺はすぐに出てきましたが、ショウロンポウは蒸すのに時間がかかっていました。メニューでは青梗菜が美味しそうだったのですが、実際には小さい青梗菜が1葉入っているだけでした。担々麺は熱々で美味しかったです。いつもありがとうございます

  2022.08.22

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  京都タワーの地下の鳥せいで焼き鳥ランチしました

  京都タワーの地下にあるタワーサンドの鳥せいに久しぶりに行きました。ポルタは行列ができていましたが、京都タワーサンドは穴場です。待ち時間もなく、料理も美味しくいただきました。また来ようと思います。いつもありがとうございます。京都のお土産に京ばあむを買う人が多いですね。みんな同じ紙袋を持っています。京ばあむ 3.5cm厚 抹茶と豆乳のバームクーヘン 【帰省　土産　京都　土産 バウムクーヘン　京都　修学旅行　お土産　京都　お土産 お取り寄せ バームクーヘン　2021年　バウムクーヘン博覧会　1位　おたべ　】

  2022.08.16

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  京都アバンティの揚げバルＫＹＯＴＯでランチ!

  京都駅の南側、アバンティの地下にある揚げバルでランチしました。魚フライと生姜焼きという奇妙な組み合わせですが、美味しかったです。ちなみにこのボリュームで六百円ですいつもありがとうございます

  2022.08.15

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  京都駅の侘家三昧わびやざんまいでランチしました

  京都駅の侘家三昧で豚平焼きのランチをしました。今日の京都駅は観光客で一杯です。久々に混んでいるという感じです。侘家三昧は京都で人気のお店です。今日はすいててよかったです。美味しくいただだきましたいつもありがとうございます

  2022.08.12

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  京都ヨドバシのヒロでハンバーガーランチしました

  久しぶりのハンバーガーです。ヒロはお肉屋なのでジューシーで美味しかったです。ポテトも山盛りで美味しかったです。いつもありがとうございます【ふるさと納税】スペシャル佐世保バーガー(5入)　 手作りキット ハンバーガー グルメ ギフト ご当地

  2022.08.10

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３6問から４０問解答解説メモ

  賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３6問から４０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 36】 防犯・防火対策に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあ るか。 ​​​ア 近隣で発生した犯罪情報をいち早く掲示板などで知らせ、深夜帰宅や部屋 の施錠に注意を促すことが大切である。​正しい：いち早く注意を促すことが大切​​イ 賃貸物件に鍵保管用キーボックスを設ける場合には、適宜その暗証番号の 変更や更新が必要である。​​正しい：適宜その暗証番号の 変更や更新が必要​ウ 駐車場内の車やバイクにカバーを設ける場合は、不燃性のものを使用すべ きである。​​​正しい：防火対策として必要１ なし２ １つ３ ２つ​ ４ ３つ ​​ 【問 37】 建物の修繕履歴と履歴情報に関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 ​​​１ 修繕履歴は、次の修繕を企画する上で、重要な情報となる。​​​正しい：次の修繕を企画する上で、重要な情報となる​​​​​​２ 建物が長期にわたり必要な機能を維持して、収益性を保持するためには、 日常の点検管理と計画的な修繕が必要不可欠である。​正しい：日常の点検管理と計画的な修繕が必要不可欠​​​​​​ ３ 賃貸管理では、建物の劣化状態について外観調査を手掛かりに修繕の必要 性を判断し、効果的な修繕計画を立案することが求められるが、見えない部 分は考慮しなくてよい。 ​​不適切：建物の状態は外観からだけでは判明できないことも多いため​​４ 賃貸建物については、退去時の敷金精算等も視野に入れ、賃貸時の原状等 について、客観的なデータを履歴情報として保存しておくことは重要である。​​​正しい：保存しておくことは重要​​【問 38】 屋根・外壁のメンテナンスに関する次の記述のうち、最も不適切 なものはどれか。 ​​​​​ １ コンクリート打ち放しでは、コンクリート自体の塩害、中性化、凍害など を点検する必要はない。 ​不適切：雨漏りやコンクリートの劣化につながるので点検が必要​​​​​​２ 傾斜屋根（カラーベスト等）の屋根表面の塗膜の劣化による、色あせ、錆、 表面温度の上昇などにより、屋根材の割れや漏水などが発生する場合がある。​​​適切：​​３ 陸屋根では、落ち葉やごみが樋や排水口（ルーフドレイン）をふさいだり すると防水面を破損しかねず、漏水の原因にもなる。​​適切：​​４ 外壁タイルやモルタル塗りでは、下地のコンクリートや下地モルタルとの 付着力が低下すれば、剥落事故につながる。​​​​適切：​ 【問 39】 室内に発生した漏水に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 ​​​​ １ 給水管の保温不足による結露は、漏水の原因とはならない。 ​​不適切：​漏水の原因になる場合がある​​​２ マンションなどでは、上の階が漏水の発生源であることが多いが、漏水が 給水管からの場合、上階の部屋の給水を止めて発生箇所を特定することが必 要となる。適切：給水を遮断することで発生個所の特定を行う​​​​​​​３ 配管からの漏水の場合、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管 等からの漏水の有無を調査するために一部の壁等を壊す必要があるときは、 入居者への影響は避けられない。​適切：入居者への影響がでる​​​​​​４ 漏水している水が雨水なのか、給水や排水管からの漏水かを特定すること は、原因調査において重要なことである。​適切：漏水原因の特定が必要​​​【問 40】 給水設備・給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なもの はどれか。 ​​​​​​１ 受水槽方式のうち高置（高架）水槽方式は、水道本管から分岐して引き込 んだ上水をいったん受水槽に蓄え、揚水ポンプによって屋上に設置された高 置水槽に送水し、重力により各住戸へ給水する方式である。​適切：自然流下で各住戸へ給水する​​​​​​​​２ さや管ヘッダー方式は、洗面所等の水回り部に設置されたヘッダーから管 をタコ足状に分配し、各水栓等の器具に単独接続する方式である。​適切：タコ足状に分配し、単独接続する方式​​​​​​​３ 局所給湯方式は、給湯系統ごとに加熱装置を設けて給湯する方式で、近接 した給湯器具に返湯管を設けない一管式配管で給湯する方式である。適切：​​​​​​​​ ４ 家庭用燃料電池は、ヒートポンプの原理を利用し、大気から集めた熱を利 用して湯を沸かす機器である。 ​​不適切：家庭用燃料電池は、エネファームともいい、電気と同時に発生する熱を回収し、給湯に利用するシステム。※説明はヒートポンプ給湯器​​​とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集　2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]

  2022.08.05

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から３５問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度３１問から３５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。資格試験で大事なことは、人ができない問題を解けることではなく、人が解答できる問題を落とさないことです。過去問は全員が目を通していると思いますので、過去問はしっかり勉強してください。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​自分が解答できない問題は、他の人も解答できないと思っても問題ないと思います。​​【問 31】 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土 交通省平成 23 年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）の考え 方を前提とした場合、原状回復に関する次の記述のうち、誤っているものの組 合せはどれか。 ​​​​ア 借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存 価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。​​​正しい：借主の喫煙を理由とする場合、６年で残存価格１円となるよう算定する​​​​​イ 借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張 り替え費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。​誤り：当該建物の耐用年数で残存価値１円となるよう想定して、負担割合を算定する。部分補修の場合は全額借主負担​​​​ウ 耐用年数を経過した壁クロスであっても、借主が故意に落書きをした部分 を消すのに要する費用は、借主の負担となることがある。​​正しい：明らかに通常の使用による結果と言えないため​​​エ 借主の過失により必要となったクッションフロアの交換費用は、経年変化 を考慮せず、全額借主の負担となる。​​​誤り：クッションフロアの交換費用は、６年で残族価格１円となるよう想定して負担割合を想定する１ ア、イ２ ア、ウ​ ３ イ、エ ​４ ウ、エ​​【問 32】 ガイドラインの考え方を前提とした場合、原状回復に関する次の 記述のうち、誤っているものはいくつあるか。 ​​​​ア ハウスクリーニング費用は、借主が通常の清掃を実施していないために必 要となった場合であっても、貸主の負担である。​​誤り：通常の清掃を実施していない場合は借主負担​​​イ 鍵交換費用は、借主が鍵を紛失した場合であっても、貸主の負担である。​​​誤り：借主が紛失した場合は、借主負担​​​​ウ ペット飼育に伴う部屋の毀損を補修する費用は、無断飼育の場合を除き、 貸主の負担である。​​​​誤り：無断飼育であるかどうかにかかわらず、借主負担​エ 借主の​同居人​による部屋の毀損を補修する費用は、借主自身に故意過失が ない場合、貸主の負担である。​誤り：借主による棄損と同視される１ １つ２ ２つ３ ３つ​ ４ ４つ ​​ 【問 33】 管理業者による個人情報の取扱いに関する次の記述のうち、最も 不適切なものはどれか。 ​​​ １ 借主から新型コロナウイルスに感染したとの連絡を受けて、速やかに貸主 及び他の借主に対して、感染した借主を特定して告知した。 ​​最も適切：借主の個人情報やプライバシー保護の観点から不適切​​２ 警察官を名乗る者からの電話による特定の借主の契約内容に関する問い合 わせに対し、直ちには回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求 めた。​​適切：直ちに回答せず、捜査関係事項照会書により照会するよう求めることは適切​​３ 入居の申込に際し、人種の記載は要配慮個人情報として取り扱わねばなら ない。​​適切：要配慮個人情報として取り扱わねばなら ない。​​４ 締結済の賃貸借契約書を普通郵便で貸主に送付した。​​適切：必ずしも不適切とは言えない​【問 34】 貸主又は管理業者が行う未収賃料の回収等における実務に関する 次の記述のうち、誤っているものはどれか。 ​​１ 貸主が、賃料の未収が生じた際に、訴訟を提起せず強制執行により回収し たい場合、借主の同意を得て、未収賃料の支払方法及び支払が遅滞した場合 において借主が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書 を作成すればよい。​正しい：債務者が直ちに強制執行に服する旨の陳述が記載されている公正証書 を作成すれば、強制執行により未収賃料を回収できる​​​​ ２ 賃料不払のある借主が死亡した場合、管理業者は、連帯保証人に対しては 未収賃料の請求ができるが、同居中の配偶者に対しては請求することができ ない。 ​誤り：借主の同居配偶者は、日常家事債務として、借主が滞納した賃料の支払い義務を負う​​​​​​３ 令和２年４月１日以降に締結した賃貸借契約において、管理業者は、連帯 保証人に対しては極度額の範囲内であれば何度でも未収賃料の請求ができる。​​​正しい：保証人は極度額の範囲内で履行責任を負う​​​​４ 令和２年４月１日以降に借主と賃貸借契約を更新し、更新後の契約期間中 に賃料の未収が生じた場合、管理業者は、同日より前に賃貸借契約の保証人 となった連帯保証人に対し、極度額の定めがなくても請求ができる。​​​​​正しい：令和２年４月１日以前に保証人となった場合は、極度額の定めはない​​ 【問 35】 賃料の増減額請求に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 ​​​​​１ 普通建物賃貸借契約の約定に「賃料の増減は協議による」との記載があっ た場合、協議を経なければ、貸主は借主に対し、借地借家法上の賃料増額請 求をすることはできない。​​​​誤り：賃料増減額請求の規定は強行規定であり、記載があっても請求できる​ ２ 貸主が賃料の増額を請求し借主がこれを拒んだが、貸主の請求を認めた裁 判が確定した場合、借主が賃料の不足額を支払うにあたり、特約がないとき は、年１割の割合による支払期後の利息を付加しなければならない。 ​正しい：​​​​３ 定期建物賃貸借契約の締結にあたり、「契約期間中に如何なる理由が生じて も賃料の減額はできないものとする」といった特約は無効である。​誤り：定期建物賃貸借契約の場合は有効​​​​４ 借主が賃料の減額を請求し貸主がこれを拒んだが、借主の請求を認めた裁 判が確定した場合、貸主が受け取った賃料の過払額を返還するにあたり、民 法の定める法定利率による利息を付加しなければならない。​誤り：年1割（借地借家法による）​とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 過去問題集　2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

  2022.08.04

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２6問から３０問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２6問から３０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 26】 賃貸借契約における保証に関する次の記述のうち、正しいものの 組合せはどれか。ア 賃貸人の地位が移転した場合は、保証人は、新賃貸人に対しては保証債務 を負わない。誤り：保証債務も随伴して新貸借人に移転するため、保証債務を負うイ 賃借人の債務を連帯保証している保証人は、賃借人が賃料を支払うだけの 資力があるにもかかわらず滞納している場合、保証債務の履行を拒否するこ とができる。誤り：連帯保証人は抗弁権を有していないウ 保証人は、賃借人の委託を受けて賃貸借契約上の賃借人の一切の債務を保 証している場合、賃借人が賃料を滞納しているかどうかについて賃貸人に情 報提供を求めることができる。正しい：保証人の請求があったときは、不履行の有無等の情報を提供しなければならないエ 個人が新たに締結される賃貸借契約の保証人となる場合、連帯保証である か否かにかかわらず、極度額を定めなければ保証契約は効力を生じない。正しい：個人根保証契約に該当し、極度額を定めなければ効力を生じない１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、エ -【問 27】 抵当権が設定されている建物の抵当権が実行された場合の、建物 賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。ア 競売で買受人が建物を競落した場合、抵当権の実行前に賃貸借契約が締結 され引渡しを受けていれば、賃借人は買受人に賃借権を対抗することができ る。誤り：抵当権設定登記が当該建物の引渡し前にされているときは対抗できないイ 競売で建物を競落した買受人に賃借権を対抗できる場合、賃借人は、買受 けの時から６か月を経過するまでは、建物の明渡しを猶予される。誤り：買受人との間で従来の賃貸借契約が存続するウ 競落した建物に、買受人に賃借権を対抗できない建物使用者がある場合、 買受人は、建物使用者に対して、買受けの時より後に建物の使用をしたこと の対価を請求できる。正しい：１ なし２ １つ３ ２つ４ ３つ【問 28】 普通建物賃貸借契約の更新及び終了に関する以下の記述のうち、 正しいものはどれか。１ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、借主は１か月前に予告するこ とで解約することができるとの特約を定めても無効であり、期間が満了する までは契約は終了しない。誤り：予告期間の経過によって、契約が終了する２ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主は３か月前に予告するこ とで解約することができるとの特約を定めた場合であっても、正当事由のな い解約申入れは無効である。正しい：正当事由が必要３ 期間の定めのある建物賃貸借契約において、貸主と借主が賃貸借契約の終 期から１年以上前の時点で、同契約を更新することにつき合意することはで きない。誤り：特約がない限り、契約期間満了までの間に、当事者間で合意することができる４ 期間の定めのない建物賃貸借契約において、貸主が解約を申し入れた場合、 正当事由を具備することで、解約申入日から３か月の経過により契約が終了 する。誤り：解約申し入れ日から６か月の経過【問 29】 建物明渡しの訴訟及び強制執行に関する次の記述のうち、正しい ものの組合せはどれか。ア 公正証書により賃貸借契約を締結したとしても、公正証書に基づき建物明 渡しの強制執行を行うことはできない。正しい：金銭の支払いの場合はできるが、不動産の場合はできないイ 訴額が 60 万円以下の場合は、少額訴訟を提起することにより建物の明渡し を求めることができる。誤り：建物の明け渡しは求めることができないウ 即決和解（起訴前の和解）が成立したとしても、和解調書に基づき建物明 渡しの強制執行を行うことはできない。誤り：和解調書が作成されるため、これに基づいて不動産の明け渡しの強制執行を行うことができるエ 裁判上の和解が成立した場合、和解調書に基づき建物明渡しの強制執行を 行うことができる。正しい：裁判上の和解が成立した場合、確定判決と同一の効力を有する和解調書が作成されるため１ ア、イ２ イ、ウ３ ア、エ４ ウ、エ【問 30】 賃貸物件内に存する借主の所有物（以下、本問において「私物」 という。）の廃棄に関する次の記述のうち、不適切なものの組合せはどれか。ア 借主が死亡し、相続人全員が相続放棄をした場合、貸主は当該私物を廃棄 することができる。誤り：私物は相続財産法人となり、相続財産管理人によって管理・生産されるイ 共用部分に私物が放置されている場合、私物の所有者が不明なときは、管 理会社は私物を廃棄することができる。誤り：共用部分でも管理会社は使用者の許可なく廃棄できないウ 借主が行方不明となった場合、保証人の了承があったとしても、貸主は貸 室内の私物を廃棄することはできない。正しい：保証人に私物の廃棄を許可する権限はないエ 借主が行方不明となった場合、賃貸借契約書に貸主が貸室内の私物を処分 することができる旨の記載があったとしても、貸主は私物を廃棄することが できない。正しい：借主が所有権を放棄したものであるとの意思が表示されていない限り、廃棄は許されない１ ア、イ２ イ、ウ３ ア、エ４ ウ、エ​2022年度版　みんなが欲しかった！　賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]

  2022.08.03

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  京都駅のアバンティのおらがそばでカツ丼ランチしました

  久しぶりにカツ丼が食べたくなったので、京都駅のアバンティにあるおらがそばで、カツ丼とざるそばのセットを食べました。カツ丼は卵とじもおいしくて満足しました。ざるそばも食べたらお腹いっぱいになりました。いつもありがとうございますポッキリ 送料無料 讃岐生そば 6食セット(麺のみ) そば 蕎麦 ざるそば 香川県 産地直送 お試し ポイント消化 グルメ 在庫処分 食品 フード アレンジ 人気 おすすめ ポスト投函 麺 純生 生麺

  2022.08.02

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  京都駅のアバンティのおらがそばでカツ丼ランチしました

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  2022.08.02

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２１問から２５問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度２１問から２５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 21】 賃料の供託に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 貸主に賃料を受領してもらうことが期待できない場合、借主は直ちに供託 することができる。誤り：供託できるのは、①賃料の提供をした場合において、貸主がその受領を拒んだとき、②貸主が賃料を受領することができないとき、③借主に過失なく、貸主を確知することができないとき２ 自身が貸主であると主張する者が複数名おり、借主が過失なく貸主を特定 できない場合、借主はそのうちの一人に賃料を支払えば賃料支払義務を免れ るため、賃料を供託することができない。誤り：③借主に過失なく、貸主を確知することができないときに該当する​​​３ 貸主は、いつでも供託金を受領することができる。​​​正しい：４ 供託所は、借主により供託がなされた場合、遅滞なく、貸主に供託の事実 を通知しなければならない。誤り：供託所ではなく、借主が通知しなければならない【問 22】 賃貸人Ａは賃借人Ｂに対して、賃料（共益費込み）月額金 10 万円、 当月分前月末日払い、遅延した場合は年 10％の遅延損害金を請求できる旨の約 定でアパートの一室を賃貸した。Ｂは、令和２年 10 月分、同年 11 月分及び同 年 12 月分の賃料を滞納したが、同年 12 月 15 日、Ａに金 20 万円を持参した。 この場合、賃料の充当に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 弁済の充当に関する民法の定めは強行規定であるため、ＡＢ間でこれと異 なる合意をしても無効である。誤り：強行規定ではなく、任意規定​２ Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金 20 万円を受領時に、いずれの債務に 充当するかを指定することができる。​正しい：３ Ｂは、Ａに対して、令和２年 10 月分の賃料及び同月分の遅延損害金に金 20 万円を優先的に充当するよう指定することができない。誤り：すべての債務を消滅させることができない場合、指定することができる４ Ｂが持参した現金は、遅延損害金、元本及び費用の順で充当される。誤り：弁済の充当に関する合意がない場合、費用、利息、元本の順で充当される【問 23】 賃貸物件の修繕に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ か。１ 賃貸物件が借主の責めにより修繕を要することになった場合、貸主は修繕 義務を免れる。正しい：通常の修繕は貸主負担２ 賃貸物件につき雨漏りが生じ、貸主が修繕する場合、借主はこれを拒めな い。正しい：保存に必要な行為をしようとするときは、借主はこれを拒めない​​​３ 借主が修繕の必要性を貸主に通知し、貸主がその旨を知ったにもかかわら ず相当期間内に修繕をしない場合、借主は賃貸物件の使用収益ができない範 囲で賃料の支払を拒絶することはできるが、自ら修繕することはできない。​​​誤り：借主は、自らその修繕をすることができる４ 貸主は、大地震により賃貸物件の一部が破損した場合でも、当該部分の修 繕義務を負う。正しい：天変地異等の不可抗力によって生じた場合であっても、貸主は修繕義務を負う【問 24】 貸主が、借主の賃料不払を理由として建物賃貸借契約を解除する 場合に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ただし、そ れぞれの選択肢に記載のない事実及び特約はないものとする。ア 賃料の支払を１か月でも滞納すれば貸主が催告を経ずに賃貸借契約を解除 できるという特約を定めた場合、11 月分までの賃料に滞納はなかったが、11 月末日が支払期限である 12 月分の賃料が支払われなかったときは、12 月１日 に貸主が行った解除通知は有効である。誤り：催告する必要があるため、無効（催告をしなくてもあながち不合理ではないという事情が存在する場合には許されるという判例はある）イ 借主に対して解除を通知した上で建物明渡請求訴訟を提起した貸主は、賃 料の不払につき借主に故意過失があったことについては立証する必要はない。正しい：ウ 賃料不払のため契約を解除すると口頭で伝えられた借主が、通知を書面で 受け取っていないので解除は無効であると反論したが、このような反論は解 除の効力に関係がない。正しい：口頭でも可能エ 賃料が３か月間滞納されていることを理由に契約を解除するとの通知書を 受け取った借主が、それまで一度も滞納賃料の催告を受けたことがないので 解除は無効であると反論したが、このような反論は解除の効力に関係がない。誤り：催告が必要である。１ ア、エ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、イ​​【問 25】 破産と賃貸借に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 借主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任されると、賃主 が賃料の支払を催告する相手方は、破産管財人となる。正しい：破産管財人が賃料に関する権利義務の主体となる２ 借主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任された場合、破産管財人は、賃貸借契約を解除することができる。正しい：破産管財人は解除権を有するため３ 借主につき破産手続の開始が決定されたことは、民法上は、貸主が賃貸借 契約を解除する理由にならない。正しい：​​​４ 貸主につき破産手続の開始が決定され、破産管財人が選任されると、借主 は預け入れている敷金の額まで賃料の支払いを拒むことができる。​​​誤り：預けている敷金の額まで、破産管財人に対して預託を請求することができる​2022年度版　みんなが欲しかった！　賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]

  2022.08.02

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  京都駅のつくもうどんで、カレーうどんランチしました

  京都駅の東改札口の前にあるつくもうどんで、鶏天とちくわ天のはいったカレーうどんランチしました。うどんもカレーも大盛りで、ご飯は無料で付いていてお腹いっぱいになりました。大満足です。いつもありがとうございます送料無料 選べる2種 讃岐のカレーうどん4食・カレー＆かけうどん 各2袋4食セット カレーソース付き ゆでうどん 長期保存 食品 讃岐うどん ポイント消化 お試し 取り寄せ ご当地グルメ★冷凍 日清 若鯱家カレーうどん★1セット（1セット7食入り）若鯱家 カレーうどん カレー うどん 冷凍食品 お取り寄せ 名古屋 愛知 グルメ お土産 ギフト 簡単 お手軽 外食 贅沢 プレゼント 手土産 贈答 ご当地 名物 名古屋めし なごやめし

  2022.08.01

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度6問から１０問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度6問から１０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 6】 賃貸不動産経営管理士がサブリース方式の契約業務を行う場合に関 する次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録制度（平成 23 年９月 30 日国土交 通省告示第 998 号及び第 999 号、平成 28 年８月 12 日国土交通省告示第 927 号 及び第 928 号改正。以下、各問において「賃貸住宅管理業者登録制度」という。） の規定に照らし、賃貸不動産経営管理士等が行わなければならない貸主に対す る重要事項説明の事項として、正しいものはいくつあるか。ア 管理事務の内容及び実施方法に関する事項正しい：イ 転貸の条件に関する事項正しい：ウ 借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項正しい：エ 契約が終了した場合における転貸人の地位の承継に関する事項正しい：１ １つ２ ２つ３ ３つ４ ４つ【問 7】 賃貸住宅管理業者登録規程第 10 条に基づき、変更があった場合に 国土交通大臣に届け出る必要がある事項として、誤っているものはどれか。１ 商号又は名称誤り：２ 事務所の名称及び所在地正しい：３ 他に事業を行っているときは、その事業の種類正しい：４ 法人である場合においては、その役員及び従事従業者の氏名 -正しい：※令和３年６月１５日規定廃止【問 8】 賃貸住宅管理業者登録規程第 12 条に基づき、国土交通大臣が、賃 貸住宅管理業者に対し、その業務の適正な運営を確保するため必要な指導、助 言及び勧告をすることができる場合として、誤っているものはどれか。１ 業務に関し不当な行為をしたとき。２ 業務に関し公正を害する行為をしたとき、又は公正を害するおそれが大で あるとき。３ 業務に関し他の法令に違反し、賃貸住宅管理業者として不適当であると認 められるとき。４ 賃貸住宅管理業者登録規程に違反したとき。【問 9】 次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録規程第９条に基づく賃貸住 宅管理業者から国土交通大臣への報告の対象事項とされていないものはどれか。１ 原契約件数​正しい：​２ 原契約賃貸人数されていない：原契約賃貸人数は含まれていない３ 受託契約件数​正しい：４ 受託戸数​正しい：【問 10】 賃貸住宅管理業者登録制度の基幹事務に関し「家賃、敷金等の受 領に係る事務」についての次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 管理業者が、媒介業務として借主から家賃、敷金等を預かり、貸主に送金 する事務は、基幹事務に該当しない。正しい：貸主に送金 する事務は、基幹事務に該当しない。２ 家賃保証会社が、貸主の委託を受けて、家賃の集金を行い、貸主に送金す る事務は、基幹事務に該当する。正しい：貸主に送金す る事務は、基幹事務に該当する。​３ 家賃保証会社が、家賃滞納時に、家賃債務保証契約に基づき、家賃を立て 替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、基幹事務に該当する。​誤っている：家賃を立て 替えて代位弁済し、借主に求償する事務は、「家賃、敷金等の受領に係る事務」とはいえず、機関事務に該当しない４ 賃貸住宅を転貸する管理業者（サブリース業者）が、貸主として転借人（入 居者）から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。正しい：賃貸住宅を転貸する管理業者（サブリース業者）が、貸主として転借人（入 居者）から家賃、敷金等を受領する事務は、基幹事務に該当する。​令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人　賃貸不動産経営管理士協議会 ]​​​​​​

  2022.07.30

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  京都ヨドバシのとんかつ薩摩で、コンビカツランチしました。

  京都ヨドバシのとんかつ薩摩で、コンビカツランチしました。三種類のとんかつ、130ḡで1050円です。キャベツをおかわりしてお腹いっぱいになりました。いつもありがとうございます

  2022.07.29

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度１問から５問解答解説メモ

  ここから、２０２０年度の問題に入ります。賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２０年度１問から５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【問 1】 不動産業に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 日本標準産業分類（平成 25 年 10 月改定）によれば、賃貸住宅管理業は、 不動産賃貸業・管理業に区分される。適切：賃貸住宅管理業は、 不動産賃貸業・管理業に含まれる​​​２ 賃貸住宅管理業を分譲マンション管理業と比較すると、管理の委託者、管 理を行う建物の範囲に違いがある一方、ビル管理業と比較すると、管理する 建物の用途が異なるだけで、管理業務の内容に違いはない。​​​最も不適切：ビルと住宅では設備や利用状況が違い、管理業務も異なる３ 「不動産業ビジョン 2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国 土交通省平成 31 年４月 24 日公表）は、ストック型社会の実現に向けて、今 後、不動産管理業者は、『不動産最適活用』を根源的に支える役割を担うと位 置づけた。適切：不動産の価値を維持・向上させ、不動産最適活用を根源的に支える役割を担うものと位置付けられている４ 人口減少・成熟型社会の不動産賃貸業・管理業では、入居者の入れ替えに 伴って得られる新規入居者からの一時金収入、賃料引上げや手数料収入に期 待する考え方ではなく、できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大 切になっている。適切：できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大 切【問 2】 管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、最も適切な ものはどれか。​​１ 人口減少・成熟型社会を迎え、良質のものを長く使うストック重視の循環 型社会へ移行することが喫緊の課題となり、適切な管理を通じて不動産の価 値を維持・保全する役割を担う管理業者の社会的責務と役割が高まっている。​​最も適切：良質な不動産ストックの形成に資するという役割を担っている２ 貸主の資産の適切な運用という観点から、貸主の有するあらゆる資産の組 合せの中で、いかに収益を上げるかという視点で賃貸管理のあり方を構成し ていくことは、管理業者としては越権であり控えるべき姿勢である。不適切：管理業務には貸主の資産の適切な運用に協力する機能がある３ バブル崩壊、不動産不況、グローバリゼーションの進展など、賃貸不動産 を取り巻く環境の変化に対応した結果、賃貸不動産の活用の現場では、もっ ぱら普通建物賃貸借契約（定期建物賃貸借契約でない建物賃貸借契約をいう。 以下、各問において同じ。）に重点をおいて、その契約期間をいかに長くする かが、最も重要となっている。​不適切：普通建物賃貸借契約に重点を置くことは不適切。定期建物賃貸借は、普通建物賃貸借と比較して、契約の終了に伴うトラブルを減少させ、賃貸不動産のあり方について柔軟な対応を可能とする契約形態であることから、賃貸不動産経営においては望ましいと考えられることが多い​４ 管理業者に求められる社会的役割の一つは、貸主や借主との信頼関係に最 大限の配慮をしたコンプライアンスの遵守であるが、管理業者が賃貸借契約 の当事者になる場合、契約の相手方に、将来の家賃変動等、管理業者にとっ て不利益な事項は説明する必要はない。不適切：相手方にとって不利益な事項も説明する必要がある。後日の法的な紛争やクレームの原因となる【問 3】 個人情報の保護に関する法律（以下、本問において「個人情報保護 法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ 個人情報取扱事業者は、要配慮個人情報を取得する場合、利用目的の特定、 通知又は公表に加え、あらかじめ本人の同意を得なければならない。正しい：また、用配慮個人情報はあらかじめ本人の同意を得ないで取得してはならない２ 5,000 人以下の個人情報しか取り扱わない中小企業・小規模事業者に対して は、個人情報保護法は適用されない。誤り：取り扱う個人情報の数に関係なく適用される３ 個人情報取扱事業者は、個人情報を書面で取得する場合、常に利用目的を 本人に明示しなければならない。誤り：常に利用目的を本人に明示しなければならないわけではない（人の生命、身体または財産の保護のために緊急に必要がある場合は除外）４ 番号、記号や符号は、その情報だけで特定の個人を識別できる場合であっ ても、個人情報に該当しない。誤り：個人識別符号が含まれていれば個人情報に該当する【問 4】 賃貸不動産経営管理士が行う業務に関する次の記述のうち、最も不 適切なものはどれか。​１ 賃貸物件の入居希望者が若い夫婦であったので、入居審査のため、子供を つくる予定がないことを確認した。​最も適切：基本的人権の尊重は管理士の業務の基盤となるもの、質問自体許されない２ 賃貸物件の入居希望者から、入居を希望する居室内で死亡した人がいるか と質問されたところ、３年前に死亡した人がいたので、いると答えた。適切：プライバシーや個人情報に配慮したうえで、自ら知るところを答えることは不適切と言えない３ 賃貸物件の入居希望者から、騒音や振動に関して紛争を起こしたことのあ る入居者がいるかと質問されたところ、該当する入居者がいるので、いると 答えた。適切：迷惑行為を行っている入居者がいると答えるとは、住み心地に影響を及ぼすことから不適切と言えない４ 賃貸物件の前面道路で発生した交通事故の捜査に関し、警察から照会を受 けたので、賃貸物件に設置している監視カメラのデータを提供した。適切：捜査関係事項照会書による場合は、監視カメラのデータを提供することが認められる【問 5】 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基 づき登録された賃貸住宅（以下、本問において「セーフティネット住宅」とい う。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。​１ セーフティネット住宅は、あらゆる住宅確保要配慮者の入居を常に拒まな い賃貸住宅である。​​誤り：あらゆる住宅確保要配慮者の入居を拒まないわけではない​２ セーフティネット住宅の貸主は、バリアフリー等の改修費に対し、国や地 方公共団体等による経済的支援を受けることができる。正しい：国・地方公共団体がこれを補助するものとされている３ セーフティネット住宅に入居する住宅確保要配慮者が支払う家賃に対し、 国や地方公共団体等による経済的支援が行われる。正しい：家賃債務保証低廉化（対保証業者）は最大6万円（戸・年）、家賃低廉化（対貸主）最大4万円（戸・月）補助措置が講じられている​​４ セーフティネット住宅の借主が生活保護受給者であって家賃滞納のおそれ がある場合、保護の実施機関が住宅扶助費を貸主に代理納付することができ る。​​正しい：住宅扶助費等の代理納付制度​令和4(2022)年度版 賃貸不動産管理の知識と実務 [ 一般社団法人　賃貸不動産経営管理士協議会 ]

  2022.07.29

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度46問から50問解答解説メモ

  お疲れさまでした。今回で２０２１年の解答解説メモはおしましです賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度46問から50問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 46】 賃貸住宅に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 住生活基本法に基づき令和３年３月 19 日に閣議決定された住生活基本計画 では、基本的な施策として、子育て世帯等が安心して居住できる賃貸住宅市 場の整備が掲げられている。正しい：子育て世帯等が安心して居住できる賃貸住宅市 場の整備が掲げられている２ 家賃債務保証業者登録規程（平成 29 年 10 月２日国土交通省告示第 898 号） ​によれば、国土交通大臣は、家賃債務保証業者登録簿を一般の閲覧に供する。​正しい：登録を受けた事業者は一般に公開される３ 不動産登記において建物の床面積は、区分所有建物の専有部分の場合を除 き、各階ごとに壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積によ り計算する。正しい：区分所有建物では、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積​​４ 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害が生じ たときの損害賠償責任を、賃貸不動産の管理を受託した賃貸住宅管理業者が 負うことはない。​​誤り：管理受託した賃貸住宅管理業者も、工作物責任を負うことがある→管理物件で事故が起こらないように安全確保の措置をとることを包括的に任されている場合には占有者にあたるため、工作物責任を負うことになる【問 47】 管理業務に関わる法令に関する次の記述のうち、最も不適切なも のはどれか。​​１ 障害者の差別の解消の推進に関する法律で禁止される行為を示した国土交 通省のガイドライン（国土交通省所管事業における障害を理由とする差別の 解消の促進に関する対応指針。平成 29 年３月国土交通省公表）は、宅地建物 取引業者を対象としており、主として仲介の場面を想定した内容であるため、 賃貸住宅管理業者の業務においては参考とならない。​​最も不適切：管理業者もガイドラインを参考にしなければならない２ 賃貸借契約における原状回復に係る負担の特約は、原状回復ガイドライン や過去の判例等に照らして賃借人に不利であり、それを正当化する理由がな い場合には、無効とされることがある。適切：①特約の必要性があり、かつ、能吏的でないなどの客観的・合理的理由が存在する、②賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識している、③賃借人が特約による義務負担の意思表示しているという３つの要件すべてを満たす場合に限って、効力が認められる３ 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律に基づき住 住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として登録を受けるためには、国 土交通省令で定める登録基準に適合していなければならない。適切：構造・設備、床面積、家賃等が国 土交通省令で定める登録基準に適合していなければならない４ 賃貸住宅の敷地の南側に隣接する土地に高層建物が建設されることを知り ながら、「陽当たり良好」と説明して賃貸借契約を成立させた場合、消費者契 約法に基づき、当該賃貸借契約が取り消される場合がある。​適切：消費者に誤認させた場合は取り消すことができる​【問 48】 賃貸住宅に係る新たな政策課題に関する次の記述のうち、最も不 適切なものはどれか。​​１ 賃貸不動産経営管理士は、所属する賃貸住宅管理業者の積極的な指示があ る場合に限り、重要な政策課題や新しい賃貸住宅の活用のあり方について制 度設計を進め、実際の業務の管理及び監督や実施を担う等により、課題解決 に関与する。​​最も不適切：指示を待たなくても、積極的に課題解決に関与する２ 賃貸不動産経営管理士が有する賃貸借契約や賃貸不動産管理に関する専門 性は、住宅宿泊事業で必要となる専門性と親和性があることから、賃貸不動 産経営管理士は、住宅宿泊事業における専門家としての役割を担う資質と能 力を有している。適切：専門家としての役割を担う資質と能力を有するものである３ 賃貸不動産経営管理士は、空き家所有者に対し賃貸借に係る情報、入居者 の募集、賃貸住宅の管理の引受けについて助言や提言をすることにより、空 き家所有者が安心して賃貸不動産経営に参画できる環境を整備し、空き家問 題の解決のために役割を果たすことが期待される。適切：空き家問題解決に一定の役割を果たさなければならない４ 賃貸不動産経営管理士は、住宅扶助費の代理納付制度や残置物の処理に係 る契約上の取扱い等を貸主に説明することを通じ、住宅確保要配慮者が安心 して暮らせる賃貸住宅の提供のための役割を果たすことが期待される。適切：住宅確保用配慮者が安心して暮らせる賃貸住宅の提供を促進することは、賃貸不動産経営管理士の役割である【問 49】 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 保険とは、将来起こるかもしれない危険（事故）に対して備える相互扶助 の精神から生まれた助け合いの制度である。適切：事故に備える相互扶助の精神から生まれた助け合いの仕組みである​​２ 賃貸不動産経営において最も活用される損害保険は、保険業法上、第一分 野に分類される。​​最も不適切：損害保険は、保険法上の第二分野に分類される３ 地震保険は、地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の 損害を補償する保険であるが、​特定の損害保険契約（火災保険）に付帯して 加入​するものとされており、単独での加入はできない。適切：地震保険だけを単独に付保することはできない４ 借家人賠償責任保険は、火災・爆発・水ぬれ等の不測かつ突発的な事故に よって、賃貸人（転貸人を含む。）に対する法律上の損害賠償責任を負った場 合の賠償金等を補償するものである。適切：賃貸人等に対する法律上の損害賠償責任を負った場合に備えたもの【問 50】 賃貸不動産経営の企画提案書の作成にあたっての物件調査や市場 調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 物件の所在を特定する手段として、不動産登記法に基づく地番と住居表示 に関する法律に基づく住居表示とがある。適切：不動産登記においては地番が、住居の場所を示すために住居表示が用いられる２ 「事業計画」の策定においては、建築する建物の種類・規模・用途、必要 資金の調達方法、事業収支計画の３点が重要な項目である。適切：①建築物の種類・規模・用途、②資金調達方法、③事業収支計画の３点が重要な事項となる​​３ 公的な土地の価格である固定資産税評価額は、公示価格の水準の６割程度 とされている。最も不適切：固定資産税評価額は、公示価格の水準の７割程度​​４ 公的な土地の価格である路線価（相続税路線価）は、公示価格の水準の８ 割程度とされている。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​適切：路線価（相続税路線価）は、公示価格の水準の８ 割程度

  2022.07.28

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  京都駅、アバンティのおらが蕎麦で、冷やし鶏天ランチしました

  今日の京都はむちゃくちゃ蒸し暑いです。食欲がないわけではありませんが、サッパリした冷やし鶏天蕎麦を食べました。鶏の唐揚げはボリュームがあって美味しかったです。いつもありがとうございます

  2022.07.27

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  賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度41問から45問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度41問から45問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。​2022年度版　みんなが欲しかった！　賃貸不動産経営管理士の教科書 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]【問 41】 特定賃貸借契約の適正化のための国土交通大臣の監督に関する次 の記述のうち、誤っているものはどれか。​​１ 国土交通大臣は、特定転貸事業者が国土交通大臣の指示に従わない場合で も、特定賃貸借契約に関する業務の全部の停止を命じることはできない。​​誤り：業務の一部だけでなく、全部の停止を命じることができる２ 勧誘者が不当な勧誘等の禁止に違反した場合、特定転貸事業者が監督処分 を受けることがある。​正しい：監督処分 を受けることがある​３ 国土交通大臣は、特定転貸事業者が誇大広告等の禁止に違反した場合、違 反の是正のための措置をとるべきことを指示できることがある。正しい：指示処分が行われる場合もある４ 国土交通大臣は、特定転貸事業者に対し業務停止の命令をしたときは、そ の旨を公表しなければならない。正しい：その旨を公表しなければならない【問 42】 賃貸住宅の管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。１ 募集の準備等の契約前業務、賃料の収納と送金等の契約期間中の業務、期 間満了時の契約更新業務、明渡しや原状回復等の契約終了時の業務、建物の 維持管理や清掃等の維持保全業務は、いずれも居室部分を対象とする業務で ある。不適切：居室部分だけでなく、共用部分を対象とする業務も含まれる２ 貸主が賃貸住宅管理業者に管理業務を委託する管理受託方式の賃貸住宅経 営において、賃貸住宅管理業者は、借主の募集、賃料の収受や契約条件の交 渉、建物の維持管理の業務を、いずれも貸主の代理として行う。不適切：貸主の代理として行う行為だけでなく、事実行為もある３ 賃貸住宅管理業者は、建物管理のプロとしての役割を果たす、循環型社会 への移行に貢献する、管理業務に関する専門知識の研鑽と人材育成に努める、 といった社会的責務を負うが、貸主の賃貸住宅経営を総合的に代行する資産 運営の専門家というわけではない。不適切：賃貸住宅経営を総合的に代行する資産運営の専門家である​​​​４ 借主保持と快適な環境整備、透明性の高い説明と報告、新たな経営管理手 法の研究と提案、能動的・体系的管理の継続、非常事態における借主のサポ ートは、いずれも賃貸住宅管理業者に求められる役割である。​​​​​最も適切：いずれも賃貸住宅管理業者に求められる役割​【問 43】 賃貸不動産経営管理士の業務に関する次の記述のうち、最も不適 切なものはどれか。​​１ 賃貸不動産経営管理士は業務管理者として、管理受託契約重要事項説明書 の交付、維持保全の実施、家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理、帳簿の 備付け、貸主に対する定期報告、入居者からの苦情の処理に関する事項等を 自ら実施する役割を担っている。​​最も不適切：行う管理者の役割は、管理・監督に関する事務である２ 賃貸不動産経営管理士は、業務管理者としての事務を適切に実施すること に加え、賃貸借関係の適正化を図るために賃貸住宅管理業者が行う業務につ き、管理・監督する役割や自ら実施する役割を担う。適切：賃貸住宅管理会社の従業員として、自らが重要事項説明、維持保全の実施を行うこともその役割として想定される３ 賃貸不動産経営管理士は、宅地建物取引業者が媒介や代理をしないサブリー ス方式の転貸借契約において、宅地建物取引業法に準じ、転借人に対して契約 締結前の重要事項説明や契約成立時の書面の交付を行うことが期待される。​適切：転借人に対して契約 締結前の重要事項説明や契約成立時の書面の交付を行うことが期待される​４ 賃貸不動産経営管理士は、不動産をめぐる新たな政策課題や賃貸不動産の 活用方式の普及に積極的に協力して取り組み、不動産政策の推進とそれに伴 う国民生活の安定向上に貢献することが求められる。適切：不動産政策の推進とそれに伴 う国民生活の安定向上に貢献することが求められる【問 44】 宅地建物取引業におけるおとり広告に関する次の記述のうち、適 切なものはどれか。​１ 成約済みの物件を速やかに広告から削除せずに当該物件のインターネット 広告等を掲載することは、おとり広告に該当する。​適切：賃貸する意思のない物件や賃貸することのできない物件について広告を行うことを、おとり広告という２ 実際には取引する意思のない実在する物件を広告することは、物件の内容 が事実に基づくものである限り、おとり広告に該当しない。不適切：実際には取引する意思のない物件の広告も、おとり広告となる３ 他の物件情報をもとに、賃料や価格、面積又は間取りを改ざんする等して 実際には存在しない物件を広告することは、おとり広告に該当する。不適切：実際には存在しない物件を公告することは、虚偽広告である４ おとり広告は、宅地建物取引業法には違反しないが、不動産の表示に関す る公正競争規約（平成 17 年公正取引委員会告示第 23 号）に違反する行為で ある。不適切：おとり広告は、宅地建物取引業法に違反する【問 45】 不動産の税金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。１ サラリーマン等給与所得者は会社の年末調整により税額が確定するので、 通常は確定申告をする必要はないが、不動産所得がある場合には、確定申告 により計算・納付をしなければならない。正しい：不動産所得がある場合には、確定申告 により計算・納付する必要がある２ 不動産所得の計算において、個人の場合、減価償却の方法は定率法を原則 とするが、「減価償却資産の償却方法の届出書」を提出すれば定額法によるこ とも認められる。誤り：個人の所得計算における減価償却は、定額法を原則とする３ 賃貸不動産購入時のさまざまな支出のうち、不動産取得税や登録免許税、 登記費用、収入印紙等はその年の必要経費とすることができるが、建築完成 披露のための支出は建物の取得価額に含まれる。誤り：建築完成披露のための支出は、その年の必要経費となる４ 不動産所得の収入に計上すべき金額は、その年の１月１日から 12 月 31 日 までの間に実際に受領した金額とすることが原則であり、未収賃料等を収入 金額に含める必要はない。​誤り：賃料が未収であっても、収入金額に含められる​​2022年度版　みんなが欲しかった！　賃貸不動産経営管理士の過去問題集 [ TAC賃貸不動産経営管理士講座 ]​

  2022.07.27

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  鬼滅の刃のガチャガチャなんと100円です。

  京都駅の八条口にあるみやこみちにあるガチャです。鬼滅の刃のガチャガチャなんと100円です。他にも100円ガチャガチャありますので興味のある人は寄って見てくださいいつもありがとうございます鬼滅の刃 全巻セット(1-23巻) （ジャンプコミックス） [ 吾峠 呼世晴 ]

  2022.07.26

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度36問から4０問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度36問から4０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 36】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を締結したときに賃貸人に対し て交付しなければならない書面（以下、「特定賃貸借契約締結時書面」という。） に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。１ 特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約書と同時に賃貸人に交付す る必要はない。​正しい：遅滞なく交付しなければならない​​​２ 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を更新する際、賃貸人に支払う家賃を減 額するのみでその他の条件に変更がなければ、特定賃貸借契約締結時書面の 交付は不要である。​​誤り：家賃を減額する変更だけでも、契約締結時書面の交付が必要３ 特定賃貸借契約締結時書面に記載すべき事項を電磁的方法により提供する 場合、あらかじめ相手方の承諾を得なければならない。正しい：あらかじめ相手方の承諾を得ることが必要４ 特定転貸事業者が特定賃貸借契約締結時書面の交付を怠った場合、50 万円 以下の罰金に処される場合がある。正しい：【問 37】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を締結しようとするときに契約 の相手方となろうとする者に説明しなければならない事項に関する次の記述の うち、正しいものはいくつあるか。ア 特定賃貸借契約の対象となる賃貸住宅の面積正しい：イ 特定賃貸借契約の相手方に支払う家賃の設定根拠正しい：ウ 特定賃貸借契約の相手方に支払う敷金がある場合はその額正しい：エ 特定転貸事業者が賃貸住宅の維持保全を行う回数や頻度正しい：１ １つ２ ２つ３ ３つ４ ４つ【問 38】 特定転貸事業者が、特定賃貸借契約を締結しようとする際に行う 相手方への説明に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。１ 説明の前に管理業法第 30 条に規定する書面（以下、本問において「特定賃 貸借契約重要事項説明書」という。）等を送付しておき、送付から一定期間後 に説明を実施した上で速やかに契約書を取り交わした。適切：1週間程度の期間を置くことが望ましい​​２ 相手方とは、既に別の賃貸住宅について特定賃貸借契約を締結していたた め、その契約と同じ内容については特定賃貸借契約重要事項説明書への記載 を省略した。​​最も不適切：契約内容が同じでも、必要事項の記載を省略できない３ 相手方への説明を、賃貸不動産経営管理士の資格を有しない従業者に行わ せた。適切：特定転貸事業者の従業員であればよい４ 賃貸住宅の修繕は、特定転貸事業者が指定した業者に施工させなければな らないという条件を契約に盛り込むこととし、その旨説明した。適切：条件を定める場合はその記載、説明が必要【問 39】 特定転貸事業者が特定賃貸借契約の条件について広告をする際に 禁止される行為に当たるものに関する次の記述のうち、正しいものはいくつあ るか。ア 実際の周辺相場について調査していなかったが、「周辺相場より高い家賃で 借り上げ」と表示した。正しい：誇大広告に当たるイ 大規模修繕積立金として月々の家賃から一定額を差し引く一方、日常修繕 の費用負担は賃貸人に求めない予定であったため、「修繕費負担なし」と表示 した。正しい：誇大広告に当たるウ 契約を解除する場合には、月額家賃の数か月を支払う必要があるにもかか わらず、その旨を記載せずに、「いつでも借り上げ契約は解除できます」と表 示した。正しい：誇大広告に当たるエ 借地借家法上の賃料減額請求が可能であるにもかかわらず、その旨を表示 せず、「10 年家賃保証」と表示した。正しい：誇大広告に当たる１ １つ２ ２つ３ ３つ４ ４つ 【問 40】 特定賃貸借契約の締結について不当な勧誘を禁止される「勧誘者」 に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。ア 勧誘者は、特定転貸事業者から委託料を受け取って勧誘の委託を受けた者 に限られない。​正しい：委託を受けて勧誘をする者に限られない​イ 勧誘者が勧誘行為を第三者に再委託した場合、再委託を受けた第三者も勧 誘者に該当する。​正しい：第三者も勧誘者になる​ウ 特定転貸事業者である親会社との間で特定賃貸借契約を結ぶよう勧める場 合の子会社は、勧誘者にあたらない。誤り：親会社に特定賃貸借契約を勧める子会社も、勧誘者になるエ 勧誘者には不当な勧誘等が禁止されるが、誇大広告等の禁止は適用されな い。誤り：勧誘者には、誇大広告等の禁止も適用される１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、エ ​2022年版 ユーキャンの賃貸不動産経営管理士 速習テキスト＆問題集 （ユーキャンの資格試験シリーズ） [ ユーキャン賃貸不動産経営管理士試験研究会 ]

  2022.07.26

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  京都駅前ヨドバシのチャンチで牛焼肉ランチしました

  元気がなくなって疲れたなと思ったらいつもここにきます。京都駅前ヨドバシのチャンチの焼肉定食です。結構ボリュームがあって、美味しいのでお気に入りの一品です。スタミナをつけたいときにバッチリです。いつもありがとうございます

  2022.07.25

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３１問から３５問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度３１問から３５問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 31】 管理業法における賃貸住宅管理業者の業務に関する次の記述のう ち、誤っているものはどれか。１ 賃貸住宅管理業者は、使用人その他の従業者に、その従業者であることを 証する証明書を携帯させなければならない。正しい：証明書を携帯させなければ、その者をその業務に従事させてはならない２ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に基づく管理業務において受領する家 賃、敷金、共益費その他の金銭を、自己の固有財産及び他の管理受託契約に 基づく管理業務において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭と分別し て管理しなければならない。正しい：分別して管理しなければならない３ 賃貸住宅管理業者は、営業所又は事務所ごとに、業務に関する帳簿を備え 付け、委託者ごとに管理受託契約について契約年月日等の事項を記載して保 存しなければならない。正しい：営業所または事務所ごとに帳簿を備え付け、委託者ごとに管理保存しなければならない​​４ 賃貸住宅管理業者は、再委託先が賃貸住宅管理業者であれば、管理業務の 全部を複数の者に分割して再委託することができる。​​誤り：複数の者に分割したとしても、管理業務の全部を再委託できない【問 32】 管理業法における登録及び業務に関する次の記述のうち、正しい ものはどれか。１ 賃貸住宅管理業者である個人が死亡したときは、その相続人は、死亡日か ら 30 日以内に国土交通大臣に届け出なければならない。誤り：相続人は、死亡の事実を知った日から３０日以内に届けでる​​​２ 賃貸住宅管理業者である法人が合併により消滅したときは、その法人の代 表役員であった者が国土交通大臣に届け出なくても、賃貸住宅管理業の登録 は効力を失う。​​​正しい：消滅した事実により、登録は当然に効力を失う３ 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない者は、賃貸住宅管理業者の役員 となることはできないが、業務管理者となることができる。誤り：管理業者の役員だけでなく、業務管理者になることもできない４ 賃貸住宅管理業者は、営業所又は事務所ごとに掲示しなければならない標 識について公衆の見やすい場所を確保できない場合、インターネットのホー ムページに掲示することができる。誤り：標識は、公衆の見やすい場所に所定の様式で揚げる【問 33】 特定賃貸借標準契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和３年 ４月 23 日更新。以下、各問において同じ。）に関する次の記述のうち、最も適切 なものはどれか。ただし、特約はないものとする。１ 特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅内の修繕を借主が実施するとしてい る場合には、転貸借契約終了時の賃貸住宅内の修繕は、貸主と協議をするこ となく借主がその内容及び方法を決定することができるとされている。不適切：修繕は、貸主と協議のうえで行わなければならない２ 特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約を定期建物賃貸借にするか否かは、 借主と転借人との間の合意により自由に決定することができるとされている。不適切：借主と転借人の合意により、自由に決定することはできない​​​​​３ 特定賃貸借標準契約書では、転借人が賃貸借の目的物を反社会的勢力の事 務所に供していた場合には、借主は、催告をすることなく、転貸借契約を解 除することができるとされている。​​​​​最も適切：催告することなく、転貸借契約を解除することができる４ 特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約から生じる転借料と転借人から交 付された敷金は、借主の固有の財産及び他の貸主の財産と分別したうえで、 まとめて管理することができるとされている。不適切：転借料と敷金をまとめて管理することはできない【問 34】 特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、最も不適切なも のはどれか。ただし、特約はないものとする。１ 特定賃貸借標準契約書では、借主が賃貸住宅の維持保全をするに当たり、 特定賃貸借契約締結時に貸主から借主に対し必要な情報の提供がなかったこ とにより借主に損害が生じた場合には、その損害につき貸主に負担を求める ことができるとされている。適切：必要な情報が提供されていなければそのとおり​​２ 特定賃貸借標準契約書では、貸主が賃貸住宅の修繕を行う場合は、貸主は あらかじめ自らその旨を転借人に通知しなければならないとされている。​​最も不適切：貸主は、借主を通じて転借人に通知しなければならない３ 特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅の修繕に係る費用については、借主 又は転借人の責めに帰すべき事由によって必要となったもの以外であっても、 貸主に請求できないものがあるとされている。適切：契約上借主が負担するものとなっている者は、借主に責任があるかどうかは問わない４ 特定賃貸借標準契約書では、借主が行う賃貸住宅の維持保全の内容及び借 主の連絡先については、転借人に対し、書面又は電磁的方法による通知をし なければならないとされている。適切：借主が行う賃貸住宅の維持保全の内容及び借 主の連絡先は通知が必要【問 35】 特定転貸事業者の貸主への報告に関する次の記述のうち、特定賃 貸借標準契約書によれば最も適切なものはどれか。ただし、特約はないものと する。１ 貸主との合意に基づき定めた期日において、賃貸住宅の維持保全の実施状 況や転貸条件の遵守状況、転借人からの転借料の収納状況について、貸主に 対し書面を交付して定期報告を行わなければならない。不適切：定期報告の方法は、書面で行わなくてもよい​２ 貸主は、借主との合意に基づき定めた期日以外であっても、必要があると 認めるときは、借主に対し、維持保全の実施状況に関して報告を求めること ができる。​最も適切：維持保全の実施状況の報告を求めることができる３ 修繕を必要とする箇所を発見した場合、それが緊急を要する状況ではなか ったときには、定期報告において貸主に書面を交付して報告を行うことがで きる。不適切：修繕を必要とする箇所を発見したら、速やかに貸主に通知４ 自然災害が発生し緊急に修繕を行う必要が生じたため、貸主の承認を受け る時間的な余裕がなく、承認を受けずに当該業務を実施したときは、貸主へ の報告をする必要はない。不適切：貸主の承認を受けずに実施した修繕は、書面で通知​とことん学ぶ！賃貸不動産経営管理士 基本テキスト　2022年度版 [ 賃貸不動産経営管理士資格研究会 ]

  2022.07.25

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  コレド室町のひつじやでラムチョップ、シシカバブ、カレーランチシマ

  コレド室町のひつじやでラムチョップ、シシカバブ、ナンとカレーのランチしました。見ての通りライスもついて1080円です。正直言ってかなりお得です。機会があればお試しください。いつもありがとうございます。ラムチョップはいつ食べてもおいしいと思います。ラム肉 ニュージーランド産 ラムチョップ 5本入り 260g WAKANUIスプリングラム 子羊 食べきりサイズ ジューシー2-3人前-L016a

  2022.07.24

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度２6問から３０問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度２6問から３０問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。令和3年の問題から過去問を始めたいと思います。【問 26】 定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれ か。１ 中途解約特約のある定期建物賃貸借契約において、貸主は契約期間中であ っても、正当事由を具備することなく契約を解約することができる。誤り：貸主は正当事由なしに中途解約をすることはできない２ 定期建物賃貸借契約書は、同契約を締結する際に義務付けられる事前説明 の書面を兼ねることができる。誤り：定期建物賃貸借契約書と事前説明の書面を兼ね備えることはできない３ 賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法第 35 条に定める重要事項説明を行う 場合、定期建物賃貸借契約であることの事前説明の書面は不要である。誤り：事前説明の書面交付は、宅建業法の重説とは別に行う必要がある。​４ 定期建物賃貸借契約において、賃料減額請求権を行使しない旨の特約は有 効である。​正しい：普通建物賃貸借契約では、賃料減額請求をしない旨の特約は無効【問 27】 Ａを貸主、Ｂを借主とする建物賃貸借においてＣを連帯保証人と する保証契約に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。た だし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。ア Ｂが賃料の支払を怠ったので、ＡがＣに対して保証債務履行請求権を行使 した場合、Ｃは、Ｂには弁済する資力があり、かつその執行が容易である旨 を証明すれば、ＡがＢの財産について執行を行わない間は保証債務の履行を 免れる。誤り：連帯保証人Cは、保証債務の履行を拒むことはできないイ Ａの賃料債権を被担保債権とする抵当権がＤ所有の甲不動産に設定されて いた場合、Ｄの負う責任は甲不動産の範囲に限られるところ、Ｃの負う責任 はＣの全財産に及ぶ。正しい：ウ Ｃが自然人ではなく法人の場合は、極度額を書面で定めなくてもよい。正しい：法人の場合には極度額を書面で定めなくてもよいエ Ｂの賃借人の地位がＡの承諾の下、第三者に移転した場合、Ｃが引き続き 連帯保証債務を負担することを「保証の随伴性」という。誤り：債務者の変更に保証の随伴性は適用されない１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ４ ア、エ【問 28】 Ａを貸主、Ｂを借主とする賃貸住宅（以下、「甲建物」という。） の所有権がＣに移転した場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれ か。ただし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。１ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けていれば、賃貸人たる 地位はＣに移転する。正しい：登記がなくても建物の引き渡しがあれば、効力を生じる２ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けている場合に、ＡＣ間 で賃貸人の地位をＡに留保し、かつＣがＡに甲建物を賃貸する旨の合意をす れば、Ｂの承諾がなくても、賃貸人の地位はＡに留保される。正しい：３ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けている場合に、所有権 移転登記を経由していないＣから甲建物の賃料の支払を求められても、Ｂは 支払を拒むことができる。正しい：所有権の移転登記をしなければ、賃借人に対抗することはできない​​​４ Ａが甲建物を譲渡する前にＢがＡから引渡しを受けておらず、かつ賃貸借 の登記も経由していない場合に、ＡＣ間で賃貸人の地位を移転することにつ き合意しても、Ｂの承諾がなければ、賃貸人の地位はＣに移転しない。​​​誤り：賃貸人たる地位の移転について、賃借人の承諾は必要ない【問 29】 管理業法における賃貸住宅に関する次の記述のうち、誤っている ものはどれか。１ 賃貸住宅とは、賃貸借契約を締結し賃借することを目的とした、人の居住 の用に供する家屋又は家屋の部分をいう。正しい：人の居住の用に供する家屋または家屋の部分のことである​​​２ 建築中の家屋は、竣工後に賃借人を募集する予定で、居住の用に供するこ とが明らかな場合であっても、賃貸住宅に該当しない。​​​誤り：竣工後に賃借人を募集して居住用に供する予定あり→賃貸住宅３ 未入居の住宅は、賃貸借契約の締結が予定され、賃借することを目的とす る場合、賃借人の募集前であっても、賃貸住宅に該当する。正しい：賃貸借契約の締結が予定され、賃借することを目的とされる場合は、賃貸住宅に該当する４ マンションのように通常居住の用に供される一棟の家屋の一室について賃 貸借契約を締結し、事務所としてのみ賃借されている場合、その一室は賃貸 住宅に該当しない。正しい：事務所としてのみ賃借されている家屋の一室は賃貸住宅にはあたらない【問 30】 管理業法における管理業務に関する次の記述のうち、誤っている ものはどれか。１ 管理業務には、賃貸住宅の居室及びその他の部分について、点検、清掃そ の他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことが含まれる。正しい：点検、清掃その他の維持、必要な修繕を行う業務を含む​２ 管理業務には、賃貸住宅の維持保全に係る契約の締結の媒介、取次ぎ又は 代理を行う業務が含まれるが、当該契約は賃貸人が当事者となるものに限ら れる。​誤り：維持保全の契約は、賃貸人が当事者となるものに限られない→管理業者が事故の名で発注事務等を行う契約も管理業務になるので、賃貸人が当事者となるものに限られない３ 賃貸住宅に係る維持から修繕までを一貫して行う場合であっても、賃貸住 宅の居室以外の部分のみについて行うときは、賃貸住宅の維持保全には該当 しない。正しい：維持保全の対象は、住宅の居室及びその他の部分４ 管理業務には、賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を 行う業務が含まれるが、維持保全と併せて行うものに限られる。正しい：維持保全と併せて行うものに限って管理業務になる​

  2022.07.24

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  伊勢丹新宿店のおらがそばで、鴨のつけ蕎麦食べました

  久しぶりに新宿へ来ました。伊勢丹新宿店のおらがそばは、昔は飲みに使っていましたので、昼に来るのは初めてかもしれません。鴨のつけ蕎麦は味がしっかりしていておいしいです。蕎麦湯もしっかりいただきました。ごちそうさまでした。いつもありがとうございます。

  2022.07.23

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• 賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度21問から25問解答解説メモ

  ​​​​​​​​​​​​​賃貸不動産経営管理士試験を目指している人に参考にしてもらえればと思います。頑張りましょう。賃貸不動産経営管理士、過去問２０２１年度21問から25問解答解説メモ昨年から国家試験になった賃貸不動産経営管理士の試験、合格率は３０％と言われていますが、これ以上難しくなる前に合格したいと思います。【 21】 賃料増減請求に関する次の記述のうち、​適切​​なものの組合せはど れか。​​​ア 賃料増減請求は、請求権を行使した時ではなく、客観的に賃料が不相当と なった時に遡って効力を生ずる。​​不適切：賃料増額請求は、請求権の行使時に効力を生じる​イ 賃料改定を協議により行うとする特約が定められている場合であっても、 賃料増減請求を行うことができる。​適切：当事者間の協議が成立しない限り賃料の増減を許さないとする趣旨のものではない​​​ウ 借主が賃料減額請求を行ったが、協議が調わない場合、減額を正当とする 裁判が確定するまでの間、借主は減額された賃料を支払えば足り、貸主は従 前の賃料を請求することができない。​​​不適切：裁判確定までは、借主は貸主が請求した額の賃料を支払う​​エ 賃料改定については、合意が成立しなければ、訴訟によって裁判所の判断 を求めることになるが、原則として、訴訟提起の前に調停を申し立てなけれ ばならない。​​適切：まず調停の申立てをしなければならない１ ア、イ２ ア、ウ​３ イ、エ​４ ウ、エ【問 22】 賃料回収及び明渡しに向けた業務に関する次の記述のうち、​不適 切​なものの組合せはどれか。ア 明渡しを命じる判決が確定すれば、貸主は、強制執行によることなく、居 室内に立ち入り、残置物を処分することができる。不適切：明け渡し判決があっても、居室に立ち入れない。自力救済禁止。強制執行の手続きが必要。​​イ 貸主は、契約解除後、借主が任意に明渡すことを承諾している場合、明渡 し期限後の残置物の所有権の放棄を内容とする念書を取得すれば、借主が退 去した後に残置物があったとしても自らこれを処分することができる。​​適切：自ら残置物の所有権を放棄する意思を示している場合は念書の効力が認められる​​​ウ 貸主は、借主の未払賃料について、支払を命じる判決が確定しなければ、 賃料債務の有無及び額が確定しないため、敷金を充当することができない。​​​不適切：判決が確定しなくても、敷金は当然に未払賃料に充当される​​エ 貸主は、賃貸借契約書を公正証書で作成した場合であっても、建物の明渡 しの強制執行をするためには、訴訟を提起して判決を得なければならない。​​適切：訴えを提起して、判決を得る必要がある１ ア、イ​２ ア、ウ​３ イ、エ４ ウ、エ【問 23】 賃貸住宅標準契約書（国土交通省住宅局平成 30 年３月公表）に関 する次の記述のうち、​正しい​ものはどれか。​１ 賃貸住宅標準契約書では、建物賃貸借の目的を「住居」と「事務所」に限 定している。​誤り：建物賃貸借の目的は住居のみとされている​​２ 賃貸住宅標準契約書では、更新料の支払に関する定めはない。​​正しい：​​３ 賃貸住宅標準契約書では、賃料は、建物の使用対価のみを指し、敷地の使 用対価は含まないものとされている。​​誤り：賃料には、敷地の使用対価も含まれている​​​​４ 賃貸住宅標準契約書では、共用部分にかかる水道光熱費等の維持管理費用 は、貸主が負担するものとされている。​​​​誤り：共用部分にかかる水道光熱費等の維持管理費用は借主負担【問 24】 Ａを貸主、Ｂを借主とする建物賃貸借契約においてＢが死亡した 場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ただし、それぞれの 選択肢に記載のない事実及び特約はないものとする。​​１ Ｂの内縁の妻Ｃは、Ｂとともに賃貸住宅に居住してきたが、Ｂの死亡後（Ｂ には相続人が存在するものとする。）、Ａから明渡しを求められた場合、明渡 しを拒むことができない。​​不適切：内縁の妻Cは、明け渡しを拒むことができる​２ Ｂの内縁の妻Ｃは、Ｂとともに賃貸住宅に居住してきたが、Ｂの死亡後（Ｂ には相続人が存在しないものとする。）、Ａから明渡しを求められた場合、明 渡しを拒むことができない。​​不適切：内縁の妻Cは、明け渡しを拒むことができる​​​​３ Ａが地方公共団体の場合で、賃貸住宅が公営住宅（公営住宅法第２条第２ 号）であるときに、Ｂが死亡しても、その相続人は当然に使用権を相続によ って承継することにはならない。最も適切：事業主体の承認が必要​​​​​４ Ｂが死亡し、相続人がいない場合、賃借権は当然に消滅する。​不適切：Ｂが相続人なしで死亡しても、賃借権は当然に消滅しない→相続財産管理人がその管理を行う【問 25】 建物賃貸借契約における必要費償還請求権、有益費償還請求権及 び造作買取請求権に関する次の記述のうち、​​適切​​​なものの組合せはどれか。​​ア 賃貸物件に係る必要費償還請求権を排除する旨の特約は有効である。​適切：必要日の償還請求権を排除することができる​​イ 借主が賃貸物件の雨漏りを修繕する費用を負担し、貸主に請求したにもか かわらず、貸主が支払わない場合、借主は賃貸借契約終了後も貸主が支払を するまで建物の明渡しを拒むことができ、明渡しまでの賃料相当損害金を負 担する必要もない。​​​不適切：借主は明け渡しまでの賃料相当損害金を負担しなければならない​​​ウ 借主が賃貸物件の汲取式トイレを水洗化し、その後賃貸借契約が終了した 場合、借主は有益費償還請求権として、水洗化に要した費用と水洗化による 賃貸物件の価値増加額のいずれか一方を選択して、貸主に請求することがで きる。​​不適切：有益費と価値増加額の選択は、貸主にある​​エ 借主が賃貸物件に空調設備を設置し、賃貸借契約終了時に造作買取請求権 を行使した場合、貸主が造作の代金を支払わないときであっても、借主は賃 貸物件の明渡しを拒むことができない。​​適切：賃貸物件の明け渡しを拒むことはできない１ ア、イ２ イ、ウ３ ウ、エ​４ ア、エ​

  2022.07.23

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  京都ポルタのニュー寿司センター。めっちゃおいしいです

  京都駅前の地下街ポルタにあるニュー寿司センターのテイクアウト。魚も新鮮、ネタも大きく、めっちゃおいしいです。３月にオープンして、何度も食べていますが飽きません。店内でランチを食べることもできますので、時間があればお試しください。ただし、ランチは行列を覚悟してください。いつもありがとうございます京都の土産で定番なのが京バアムです。修学旅行生は、ほとんどの人が買っているようです。京ばあむ 3.5cm厚 抹茶と豆乳のバームクーヘン 【帰省　土産　京都　土産 バウムクーヘン　京都　修学旅行　お土産　京都　お土産 お取り寄せ バームクーヘン　2021年　バウムクーヘン博覧会　1位　おたべ　】

  2022.07.22

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