売りアパートの話 第二弾
先日、書いた売りアパートの話ですが 書いたばかりで、またまた別業者さんから別のアパートの話が来ました。 さっそく昼飯の時間を削って見に行きました。。汗 途中、営業車の中でミシェル・ウィーダーイン(仮名)を飲みながら短時間で下見終了!(現地滞在・約5分) こちらは1DK×6戸で何と・・・◯00万円!!!(クラウン位の値段)土地20坪(土地値以下。。) しかし、1Pすら不可。。。 結果!!転進!!ww 利回りはいいですがあくまでそれは「妄想利回り」。。。 空室を埋める自信がない。。。 物件の痛みもかなり激しい。。 仮に物件を壊すにしてもえらいコストがかります。。 しかも隣近所に建物がぎゅうぎゅう詰で更地で売るのもちょっとシンドイ。。 なお、こちらのオーナーもかなりの資産家の方とのことで他にも沢山持ってるらしい 放置プレーでじっくりと寝かした「不動産の熟カレー」状態! 放置プレーになる物件の傾向で自宅から遠い物は高確率で放置気味になるんだとか。 しかも、生活に余裕がありつつ 歳をとると物件処分のようなエネルギーを使うことや判断が面倒になり 「いずれ売ろう」 が あっという間に5年も10年も経つんだとか。 そして更に老朽化が進み空室も進むらしい。。なお、この物件の 周囲には 同タイプのアパートが沢山ありどれも手入れがされていなかったので チョットどんよりした空気。。。 かつて「アパートの建て売り」 が実施されたエリアのようです。 空気感って、自分ではどうしようもないのでかなり重要なポイントですね。 久々に物件ネタが続きました♪(´∀`∩)