今フランケンは治安のよいアメリカ南部の町におります。

結構な高級住宅街もあるのですが、3千万円台でお城みたいな家が買えます。

5 bedroomなんてどうやって使うのでしょうか。貧乏性なのでよく分かりませんｗ

町のランクを落とせば結構立派な戸建てが1千5百万円ぐらいから購入可能です。それでも3 bedroomですよ。

各地・各国から人がどんどん集まってきているし家は足りない状況が続いています。

ローンは無理でしょうが現金で購入できる人はたぶん採算は合うと思います。

日本からだと管理に不安があったり言葉の問題もありますが、こちらには日本人のエージェントもいます。もし良かったら紹介しますよｗｗｗ

こちらに住むのなら自宅として購入もありですが、フランケンの場合は今の仕事を持ちながら海外不動産投資は面倒だなぁというのが正直な印象です。

年金不安からくる一時的な不動産投資ブームなのかそれとも今後も続くのか分かりませんが、最近は海外不動産投資セミナーも活発のようですね。

ただし海外不動産を本当にやるのならば人に頼らず何から何まで全て一人でできるぐらいでないとトラブルんじゃないかなぁ。



謝謝　　謝謝

前回は自分の本業に対するスタンスを述べてみたので、今日は副業である不動産投資の今後のアウトルックについて書いてみます。

本業に軸足を置くことには相違ないのですが、引き続き不動産投資も続けるつもりでいます。

ただし規模をあまり拡大することは考えていなくて、今の仕事を退職する時点で退職金で残債を一括返済できる範囲でマネジする予定でいます。

退職金を全て使ってしまったとしても、この時点でCFによる貯蓄はある程度出来ているはずだし、年間１千万程度の手取りを得られるくらいの目安です。

この考え方に基づけば、面白いことに長く働けば働くほど退職金が増えるので、不動産投資という面でもますます有利になります。

つまり、本業でまじめに働くほど不動産で失敗する可能性が小さくなるということ。

僕がサラリーマンを頑張る大きなモチベーションの1つになっているかもしれません。

このぐらいの不動産規模ならば無理をしなくても達成できそうだし、借金によるストレスもあまりないので僕にとっては理想的です。

あとは小さい物件を無理をせずに楽しみながら少しずつ増やしていきたいですね。



謝謝　　謝謝

本業のサラリーマンをもっと頑張らなくちゃと自分に言い聞かせています。

昔は少しでも多く給料をもらいたかったし、働いた分だけもらっている気もしませんでした。

そして給料の額で自分の市場価値を図っていたと思います。

時は過ぎて、最近の自分のアウトプットと給料を冷静に考えると、もしかすると逆ザヤ(?)になっているかもしれないという不安がよぎっています。

つまり、いつの間にか自分が会社に貢献しているよりも多くの給料をもらいすぎているのではないかと。

私の場合はセールスではないので必ずしも数値で表せないので、あくまで自分の尺度に照らし合わせてです。

巷には、もの凄く能力があっても一度離職して再就職できなくなってしまった人が多くいます。

こういう人たちの中には、自分よりも優秀な人が多いことでしょう。

また平均給与も年々下降線をたどっています。

そう考えると、この厳しい経済環境の中で生き残るために、自分自身がもっと能力を身につけて競争力を高め、サラリーマン業務を頑張らなければいけないと感じています。

もちろん、不動産投資は続けるのですが、物事にはバランスがあると思います。



謝謝　　謝謝

えっと、ずいぶん長い間ブログをさぼってしまいました。てへっ

しばらくＵＳにおりまして、まだもう少し日本に戻れそうにありません。

ところで、こちらからネットで日本の収益不動産を見ていると、最近は結構良さそうな物件が売れ残っているように感じます。ほんの少し前ならもっと物件の足が速かったと思います。

年々減少するサラリー収入を不動産投資でカバーすることのリスクに皆気づき始めた兆候なのでしょうか？

私は業界が違いますが、大手電機の決算や取り巻く環境を見ていると、いわゆるエリートサラリーマン達の英知を持ってしても業界全体がサンセットに向かわざるをえない現状にじくじたる思いです。
日本全体の縮図といっても言い過ぎではないでしょう。（もちろん個別には良い業界だってありますよ）

この状況の中で、本業サラリーマンが危ないからといって、やはりサンセットに向かいつつある不動産投資に生き残りの道を求めるのは僕は正しい行動ではないように思います。

本業にしっかり軸足を残して生き残る道を真剣に考えて行動することが大切だと考えています。

古い考え方かも知れませんが、僕は額に汗して働くことが尊いことだと思っています。
それで両親に育ててもらったし今の幸せがあります。
家内もそのように育てられたし、子供にはそういう両親の背中をしっかりと見せていきたい。

僕の今のフォーカスは、ビジネスで生き残り80歳まで元気に現役で働くことです。

海外移住も１つのオプションかなぁと真剣に検討しています。



謝謝　　謝謝

神奈川の中古アパートはスムーズに買付が通り、銀行審査も無事に終わりました。

契約日も決まりました。

ところが、

ところが、、、

売主の一方的な理由により契約の直前に破談になりましたｗｗｗ

ハッキリ言って、不動産でも買わないとお金の使い道が無くて困ります（大うそｗ）

つか、一番困るのはブログのネタにするつもりだったのに、書けなくなってしまったことｗ


まあ、縁がなかったということで、次に行きたいと思います。

あせって変な物件をつかみたくないので慎重にいきますよ。



謝謝　　謝謝

今年２件目の買付を入れました。ネットには出ていない物件です。

現在所有しているアパート１棟は地方築浅高利回り系ですが、今回は地元の神奈川で購入するつもりです。

神奈川も立地の良いところは賃貸需要が強くて安心感があります。

この買付物件は築年数が経ってるし利回りも高くないのでＣＦはあまり出ませんが、出口まで計算すると十分にペイします。

卒サラ目的でなければ、高利回りでなくても好立地の不動産投資はまだまだ資産形成に有効だと思います。

まずは２棟目が決まると良いなぁ、、、


謝謝　　謝謝

フランケンの回りでは、ここ数年、学校時代の同窓会や同期会が頻繁に行われるようになりました。

入社したての頃は自分のことだけで手一杯でしたが、年齢を重ねてそれなりにみんな余裕が出てきたのかな？　それとも昔が懐かしいだけかなｗ？

若い頃はどの会社で何の仕事をしてどんな夢があるか語り合ったものですが、今は会社でのポジションとどれだけ大きな仕事を任されているかが話題になりがちですね。

会社のポジションは余ってないから、課長にもなれず会社人生を終える人が過半数でしょう。

サラリーマンをやっていれば、会社や上司から評価されたいと普通は思うようになってきます。

「おれは出世なんて関係ないよ」と言っている人でも、実はとても気にしている人が多いものです。

同窓会でこんな話題が出ると、とたんに不遇自慢が始まったりしますｗ

ネガティブな話題には加わりたくないので、ここでいつもフランケンは逃げますｗｗｗ

でも満足がいく会社人生を送れる人はごく少数なのだから、こういう人こそ別の価値観を持ち、サラリーマンの立場を有効に使って賃貸経営や個人ビジネスをすればいいのになぁ、、、と思ってしまいます。

長年会社で働いて退社するときに自分は報われなかったなんて絶対に思いたくないですよね？

四十台以降にもなれば自分の会社人生なんて簡単に想像つくわけだから、ここで何か行動していなければおかしいよね！！！



謝謝　　謝謝