[不動産投資をはじめたい方に]の記事一覧 | ＴＨＥボロ不動産投資家「そんちょう大家」が不動産について語る

僕のボロ物件の紹介　シロアリシリーズ　価格差が大事

僕の物件をカウントしてみた。約4分の１はおかされていた。【恐怖→喜び】価格差が生まれるから。最初はとても怖かったシロアリが今では値段交渉の有難い存在。　安く解消できれば価格差が生まれるから。通常駆除で２０万ぐらいかかるが、僕は数千円でやっちゃう。かれこれ7年以上前から戦ってます。不動産投資をはじめたばかりは、こわくてシロアリは避けてきました。ですが今では喜ばしい存在で価格の交渉の材料になる。【僕のシロアリとの出会い】最初は出会いは２０１２年　古屋付の売り土地を１８０で買った物件。畳めくる発見。床に。畳の中からも。お風呂からも。トイレの基礎も。トイレの床がおちかけてる。ほんとあの存在が怖くて、気持ち悪いし。あちこちにスプレーしても復活してくる。おびえてました。【施工方法は簡単】まずは「市販のスプレー。これに触れたら巣に持って帰って巣も全滅とうやつ」山陰は「ヤマトシロアリ」、「1階の床下に巣」を作る。１階の床下をもれなくスプレーする。基本は「床下換気口」からまく。場合によっては床をめくって潜ってまきます。そして、最初の「半年後には、またスプレー」しに行きます。これでほとんどのシロアリが駆除できてると思われます。普通の家で3本ぐらいのスプレーなので「約６０００円（３０００円×２（半年後の2回目も含み））」で済。価格差はすごい。シロアリアース 450ml×3本白蟻侵入防止キクイムシ羽アリビフェントリン殺虫スプレー【北海道・沖縄・離島配送不可】それでもダメなら「誘引剤を家の周りに設置」。それでもダメだった場合は、1階がひろく、外周からは誘引できない。とどかないケースが多い。白アリ駆除シロアリハンター 3個入白蟻駆除殺虫剤毒餌剤ヤマトシロアリイエシロアリ巣ごと駆除【北海道・沖縄・離島配送不可】床下の中に誘引剤を埋め込み。どこにうめるかというと、床下点検口があれば、そこの床に。なければ、畳をめくって埋めたり、それもなければ、押入れに床下点検口を作るという手もある。シロアリや点検口でなくても、いかに安くできるか？工夫することが超大事！！！「激安の点検口作成のテクニック」　押入れの一部を破壊→その上に少し大きな板を貼る。簡易の点検口もそうだが、価格差が重要。人気ブログランキング

物件を購入する方法　二つの大事なこと

【さがす、交渉する、紹介してもらう、工夫する、繰り返す】大筋はこの順番でやっていくんですが。細かいことはあとでお話しするとして。その前に大事なことがあって。【自分にあった方法】という話ですが、細かいテクニックは沢山あるかもしれないけど、自分に向いてるかどうかもわからない。なのでやはり自分で行動していって自分にあった方法を探すことがよい。たとえば交渉のやり方でいえば、僕の投資仲間にSさんって交渉上手な方。その方は常に笑顔で「僕みたいな貧乏人にお恵みくださいませ～」と言う。　貧乏じゃないのに貧乏キャラ。かなり安く交渉される。なかなか良い方法だと思って僕も試してみたが、ですけどなかなか嘘言えない元々の性格なのか、ひきつっちゃって上手く言えない。でもそもSさんって方は、うまいことされますし、黒くにもなれるし、結局その人の色なんですよね。なので、「さがす、交渉する、紹介してもらう、工夫する」を繰り返す。そしたら自分の色を出して上手になる。【行動量の大事】という話ですが、よく良い情報があったら教えてください。とだけいう人がいる。がそれは無理。そもそも良い情報ってぼやっとしすぎだし。絶対的な行動力がたりてないから買えてない。探すといっても歩いて探すわけではない。そうすると一件一件は深くなるけど、スピードがおそくなる。知識も必要。少しハードルが高い。だから「ネットで探す。それから紹介」につなげていくことが良い。ネットもテクニックとしては、古家付の土地から探すとか、不動産ジャパンとかマイナーサイトで探すとか、ポータルサイトから不動産業者サイトを探すとか色々ある。キングコングの西野さんがいってたことだけど、いまだとツイッターとか情報を得てアポとって、ピンポイントでドブ板営業をやってきたといってたけど。不動産探しでも使えると思う。例えばツイッターで「地域」「空き家」「不動産」とかで検索してさがして人と会う。 YouTubeのリンクですが６：００ぐらいから、初めてのニューヨークの個展で何もない状態からどうされたか？をかたっておられます。西野さんのツイッタードブ板営業　不動産探しにいかすところで僕もYouTubeはじめました。１００件以上不動産を運営している僕ですが、昔はダメダメだった。この動画を見ていただくと、あまりにも伝わりにくい、ひどい動画なので、これから不動産投資をはじめられる方は、こんなひどい動画をとってるダメダメな人でも不動産投資を成功していると思えるので自信がつくのでオススメです。そんちょう大家人気ブログランキング

１ｍにつき３ｍｍ傾いてる　3/1000 物件の傾き　不動産調査の必需品

★送料無料★FUKUDA フクダ EK-459P 5ラインレーザー墨出し器/4方向大矩ライン 4垂直・1水平墨出し器/赤レーザー/レーザーレベル/墨出器 /水平器/フルライン測定器 /墨つぼ/墨だし/すみだし/地墨ポイント/クロスラインレーザー墨出し器/建築/測量価格：9600円（税込、送料無料) (2020/6/12時点)楽天で購入今日は不動産投資の物件の傾きについて語ります。不動産投資をしていると、家の傾きが気なることがあります。大丈夫かなーと心配になります。そんなとき、僕は↑レーザー墨出し器を使います。物件を購入する前の調査にも使えますよね。もっと性能の良いレーザーもあるのですが、不動産投資では十分です。それにこの手の測量機械って定期的に検査みたいな、較正（こうせい）という作業が必要なんです。その較正をメーカーに出すとものすごい費用を取られることが多いんです。このメーカーはそれも安いのがおすすめです。【１ｍにつき３ｍｍ傾いてると・・・】僕の傾き物件ですが、少しの床の傾きも入れると、かなりの数になるのでカウントするのはやめました。傾きのひとつの基準として、言えることは1000分の３という目安がありまして、仲介業者のする重要事項説明書というものがあるんですが、これにこの１０００分の３以上の傾きがあった時は記載すべきとあります。要は１ｍに付き３ｍｍ以上の傾きがあったときということです。過去には６帖の部屋の端から端迄やく３ｍだったとして、基準としては９ｍｍ約１ｃｍですが、僕の傾きで酷いのは約１０センチとかもあります。【ジャッキアップしたり、改良杭うったりとか色んな方法があるとおもうけど高い】これを完全に治すとなると、ジャッキアップやら改良したりやら大変な工事となります。とにかく高いです。僕の場合は不動産投資というより、人助けという境地にいますから、困ってる所有者さんを助けるため、僕も破産せず、しっかり利益をだして、さらに、もっとたくさんの所有者さんをたすけるという気持ちでやってますので、値段が高くは直さず、この図のような方法で直しています。【かたむきも直しちゃう。この図は極端だがこんな感じ】床の上から材木で調整して、さらに新しい床を貼るという具合です。耐震とかも色々勉強した結果、完全はありませんし、結局古い家の耐震改修とかは基礎からやり直さないとできません。すなわち新築した方が安いということになります。なので全部壊して建て替えるだけでは存在価値として疑問に思います。全部安全にと思うと何もできません。すくなくとも床は二重になり強くなっているわけですし、最低限の床の傾きは治っており、食事や睡眠に支障をきたしません。要はそれを説明すれば良い。入居者さんに納得してもらえばよいだけです。【崩壊の心配がある場合は、保険いろいろあるけど、地震とか全部入っておくとよい】大家として心配なら全部でる火災保険や地震保険や施設賠償保険に加入しておかれると良いと思います。また、長く持っていたくない、誰かに相続、引きつぎたくないという場合は、そもそも買わないか、何年かしたら、入居者さんにあげてしまうということも良いと思います。だから全く直さず、家賃を安くして貸し出す方法もありますね。以上、今日は傾きについてのお話でした。最後まで読んで頂いてありがとうございました。人気ブログランキング

ネット購入　安く買う方法　振り込め詐欺　一日の流れ

昨日は空室４室あるアパートの照明をネットで購入した。今までニトリの4100円（税込み）が最安だと思っていたが、もう少し安い3000ぐらい（税込み送料コミ）だった。そんなに変わらないが、×8なので、結構な節約だ。シーリングライト 6畳 LED リモコン付調光 PZCE-206D アイリスオーヤマシーリングライト長寿命照明明るい天井照明らいと電気節電ライト灯り明りおやすみタイマー価格：3180円（税込、送料無料) (2020/6/12時点)楽天で購入ヤフオクでも考えたが結構古いのに高めだ。送料も高いのでやめた。キッチンの換気扇もネットで購入した。換気扇は羽根の大きさが25ｃｍ分は、コーナンで5000円ぐらいした。今まで、１台ぐらいだったのでコーナンで買っていたが、ネットで3000円ぐらいで購入できた。ネットで安く買う検索方法としては、商品にもよるが、まず、グーグルで商品の総称で検索、価格コムやｸﾞｰｸﾞﾙなどで相場をチェック、ある程度ほしい商品名や型番がわかる。次にほしい商品名や型番で検索、でてくるサイトを確認する。そのサイト内で商品名や型番で検索する。基本的に大手サイトのヤフーショッピングや楽天やアマゾンやモノタロウなどで購入する。怪しげなサイトもある。以前、浴槽を頼もうとしてあやうく振り込め詐欺にあうところだった。もちろん、実店舗の方が安い商品もあるのでホームセンターやイオン、ニトリ、建材屋などが安い場合もある為、そこもチェックしながら。それと実際にさわったり見ないとわかりにくいものは実店舗で購入する。フロアはいつもコーナンのアウトレット品、１坪３８００円ぐらいだ。色や質感はネットではわかりにくいためだ。また送料が高い。ただアウトレットなので、まとめて購入がむずかしい場合があるのが難点だ。ヤフオクはまとめ買いで活躍した。送料が安めのものは有りだ。最近ヤフオクで購入したものは火災警報器だ20個注文した。１個800円ぐらいだった。激安だった。最近は朝から物件に出かけて、作業やチェックや打ち合わせをおこない、３時ごろには仕事を一段落させて、ホームセンターで買い出し＆値段チェックをし、その後ジムにいき、帰宅して、ネットで購入＆リフォーム計画をする日々を過ごしている。自宅で22時ぐらいまで仕事をすることはあるが、毎日がそうではない。だいたい忙しい日々をこえると毎月の家賃が着実に増える。当たり前だが。充実する日々だ。人気ブログランキング