ヒロシ夫妻の不動産投資日記

[不動産投資] カテゴリの記事

全123件 (123件中 1-50件目)

1 2 3 >

• 

  空きが出た

  こんにちはヒロシです。３つ目のアパートの一部屋に空きが出た。部屋をリフォームして、ウェルカムバスケットを置き、インスタントラーメンの箱を置き、マクドナルド券やシャワーの蛇口の交換などをして不動産屋さんへ突入した。この時期はハーゲンダッツのパックが喜ばれる。この不動産屋さんは若い女性が多いので、甘いものがいいらしい。男性社員のためにカップ麺を箱買いして昼に食べてもらう。「オーナーさん！いつも本当にありがとうございます！！」と、大げさに言われる。「いえいえ、満室になるまで毎週来ます！満室になった途端に来ませんよ♪」変顔しながらアピールすると店内全員大笑い。「すぐに埋まる様に頑張ります！」と、若い女性店員がワタクシに言う。「無理しないでくださいよぉ、いえ無理してください！」と返すと店内全員大笑い。ビフォアアフターマイナスドライバーとプラスドライバーがあれば10分で完了。ホームセンターで2000円くらいで売っている。

  2023.08.05

  コメント(0)

• 大きくなったムスコといっしょに

  ムスコが大きくなったので、 いっしょにアパートに行き草刈りをしました。 休日の始発からアパートに行き炎天下の中で黙々と草刈り。 男2人で汗だくになり、楽しいひと時。 帰りに品川で、2人のお気に入りの蕎麦を食べて帰りました。 ここ半年で色々ありましたが、今は幸せです。 家族参加型の不動産投資は良いものです。

  2019.08.21

  コメント(4)

• 強い祈り

  こんばんはヒロシです。愛され資料を携えて、愛しき信金に行ってきた。うだるような暑さの中、スーツを着込んで、汗だくになりながら臨んだ。家からは３０分程度。電話では駅から１分と言っていた。改札を出ると、ばあああんと違う信金が構えていた。先日の電話でアタック作戦の時に、唯一聞いてくれた信金である。ついにきょうという日が来てしまった。担当をしていただいたのは、私より少しお若い方である。愛され資料は、やはりここでも威力を発揮し、見やすさと、面白やすさで、好評である。本当に笑っていた♪１９万円戸建はインパクトがあるらしい。数字にはできないことを聞いてきたが、瞬時に答えることができ、つかみはオッケーである。条件としては、フル融資期限２０年以上で話を進めた。積算は、やはり路線価の70％である。また、軽量鉄骨の耐用年数は30年。積算では1,600万円オーバーである。いつもはあまり金融機関の方とお話できないため、たくさん話してきた。結果金利は３．１６％フルも可能。期間は基本的に法定耐用年数。しかし、キャッシュフローが厳しいので考慮してくれる。など、まだ決定されてはいないものの、基準値を教えてもらった。微調節はできるらしい。返事も数日以内とフットワークも軽い。できるだけのことはした。後は運を天に任せ祈るだけだ。 

  2009.09.01

  コメント(8)

• 嵐が来りて・・・・・・。

  こんばんは、ヒロシ嫁です。   昨夜、子供が寝てからのこと。   嵐の前の、シットリとした夜・・・・・・   おもむろに、シャツを脱いで上半身裸になるヒロシ。   ヒロシ　「ちょっと、ココ、おねがい」   と、体のある部分を突き出して、 嫁の顔をソコに無理やり引き寄せる。   嫁　「ちょ、そんな、無理に……やだ～！！」   ヒロシ「いいから！チョットだけだから！」   嫁の顔を引き寄せる手に力が入る。   嫁　「いやぁ～！あぁぁぁぁぁ……　　ぐふッ！！」       こうして、ヒロシの汗の匂いを嗅がされる嫁。   あっ！   艶めかしいモノを期待していた方、   特に、黄金ガールさんすみません！     昨日、ハートブレインのイベントで初めて人前で話して キンチョーしまくった夫ヒロシ。   僕はいかに頑張ったか、いかに努力したか！   この汗を感じてちょ～だい！ってことだ。     うん、   嗅いだ鼻が、痛かった。   目が、シミた。   夫ヒロシの一日の頑張りを、体感した。       そのまま、お互い１日あったこと、   今考えていることを、  なぜか台所に座り込んで夫婦会議。     もう真夜中だったので、投票結果はほぼ出ていた。   偶然にも、関東地方に台風が近づいていた。   まさに、名実ともに嵐が来た日だ。     我々ヒロシ夫妻は、色々あって   新しい政権のかじ取りには、悲観的である。          期待しようが、悲観しようが、  私たちの環境は大きく変わりそうだ。なんにせよ、今まで通りではなくなるつもりだ。とにかく全く予想がつかない。   だから早く、給与収入だけに頼らない、   どんな劇的な変化にも柔軟に耐えうる、   経済的自由という砦を早く築かねば！と   今、つとに思うわ。と話したら、夫の顔がほころんだ。     「そうそう、そうこなくっちゃ！」  夫婦の意見が同じ方向を向いているのは、  大きな武器である、と、ヒロシ大喜び。     変なところで、仲が良い夫婦である。  まだ、鼻が痛い。   

  2009.08.31

  コメント(14)

• 

  ヒロシ人前で話す

    こんばんはヒロシです。  本日は朝から投票へ行く。 小学校は混んでいた。 少し時間はかかったが、 自分の利害関係を考え一票を託してきた。 本当はいろいろ書きたいが、 ロバート清崎さんは、 １不純異性交遊（別名フンフン）２お金３政治４宗教 は他人と話してはいけないと記しているので、 書くのをやめたいと思う。  で、午後は渋谷でハートブレインの交流会に参加した。 渋谷は馴染みの街で、ホームという感覚である。 そして新しい試みを行ったところに参加さしてもらった。 なんとワタクシ、人前で話をしてしまった。 あいさつ程度の内容であるが、 人の前で話すのは、ほぼ初めてで、 つかみの部分で、笑いを取ろうと思ったが、 滑りまくり千代子であった。 以降、表面的には平素を装うが心は白眼フガフガ状態。 滑った芸人の心境に１秒でワープ完了。 時計を机に置いたが文字も見えない状態に♪  で、他の方の内容に正直おどろいた。 （女性の方には次の行が見えません） 心が勃　起した。 （女性の方には上の行が見えません）  心の中で叫んだ、 内容がすごくない？ てか、メンバーの私（だけ）に教えてよおおおん！ というのが正直な感想であった。  その後、新しい試みも成功したと思う。 このシステムの精度の高さに、 手前味噌田楽ながら、ハートブレインの強さを感じた。   その後、２次会に突入。 乾杯前にも関わらず会場は盛り上がっている、 中には近畿地方から、わざわざ（私だけのために） 来てくれた人もいる（ウソ♪） 不動産投資をはじめて３か月以内に、 ロットの大きい物件をほぼフルローンつけた神もいたり、 ほんのりいじられる部分もありつつ、 本当に楽しいひと時であった。 参加者していただいた皆様、 本当にありがとうございました。  １０月３１日、池袋で必ずお会いしましょう！

  2009.08.30

  コメント(14)

• ポップコーンと愛する嫁

    こんばんはヒロシです。  今日は朝から暑い日となった。 しかし、クーラーは入れなかった。 理由は簡単、体が辛いから。 熱はないものの、のどが痛い。 体の節々も痛い。 聞くと嫁はすでに完治したらしい。 一昨日が寿司で、 昨日が激辛カレー、 ときたので本日は消化の良いものを望んでいた。 で、 嫁の買ってきたメニューは、 ステーキ 国産の分厚い霜降りである。 嫁には昨日の文章を読んでもらってある。 結論は食べ物にもいたわりませうと結んだのである。 が、しかしステーキ。 結婚してよかったと思える瞬間でもある♪もう寝ているし......。  昼間から外では大きな音がしている。 地元地区のお祭である。 息子を抱きかかえながら遊びに行った。 で、 一周見て回ると、ある信金も出店している。 ポップコーンを売っている。 売っていると思ったが、 近づいてみると無料で配っている。 ひとついただいた、 しかし、私は非常に高ぶっていた。 昨日、融資を断られた信金なのである。 神様は私を試された。  のどの近くまで、 「昨日、融資を電話で断られた者です♪」 と、言いそうになった。 が、大人であるからそんなことは言えない。 「ありがとうございます」 丁寧に挨拶をしていただいた。  ポップコーンは少し苦かった。  ご縁ができたとき、再度お礼を言おうと思った。 

  2009.08.29

  コメント(13)

• 工藤さんの本がキャンペーンを実施

    こんばんはヒロシです。  工藤さんの本がキャンペーンをしている。 南米系の書店で買うとおまけがついてくる。 けーちゃんとの対談である。 勢いあまって延長をしてしまったらしい。 まだ聞いていないので楽しみだ。  何度か工藤さんとは飲んだことがあるが、 酒が入ると声が大きくなる♪ 盛り上がっている宴でも、 どこにいるかすぐにわかる。 笑顔が素敵な大人の男性である。  私みたいな小さな大家にも優しい言葉をかけてくれる、 良い人である。 この本はすぐ買うべきである。  帰宅後、嫁の体の調子が悪いのに気がつく。 正直言うと私も体調が良くない。 で、 二人とも夕食を作る気力はない。 どうしませう？ということで、 近くの回転すしに行く。 おいしいものを食べて、 弱った気力を吹き飛ばそう計画を実施。 ２人ともあまり食欲がない。 が、 目の前にある美味しそうなものを見た瞬間、 スイッチが入るのに１秒は長すぎる。 も、も、も、もいしそー！！ すみませーん、中トロ２つお願いします。 ムマー！ すみませーん、えんがわ２つお願いします。 ムマー！ すみませーん、うに２つお願いします。 ムマー！ すみませーん、いくら２つお願いします。 ムマー！ すみませーん......。 しばらくつづく。  帰る頃にはみーんな満足満足♪ みんなで右手で下腹部をポンポンとたたきながら、 おいしかったねええ♪と言いながら、 帰路についた。 あれ？体調悪かったのでは？ってなくらいふっかあつ！ で、帰ってきたら、嫁はストンと寝てしまった。 私たちにダイエットなどという言葉はない。  私の人生で一番しあわせな時間である気がした。 

  2009.08.27

  コメント(12)

• ２００９年融資の旅

  こんばんはヒロシです。  近所で花火大会があった。 毎年、とても人出が多い。 いつもは静かな町であるが、 盛り上がり、にぎやかになる。 ここの花火大会の特徴は、 見に来る女性がきれいなことである。 浴衣をバッチリきめて花火を楽しんでいる。 モデルのような人もいる。  嫁と息子と見に来ているが、 花火を見ている女性があまりにもきれいなので、 少し目を奪われてしまう。  嫁が「わああ、（花火が）きれいだね♪」 と言った。 私はモデルのような女性を見ながら、 「ああ、きれいだね」と返した。  後味の悪い花火大会であった。  さて、先日の購入を検討している物件の話。 土地値以下である。 もちろん建物も耐用年数以下である。 自宅から車で２０分くらいである。 ただし、利回りはそんなに高くない。 で、 担当の業者の方に、金融機関はどこがいいかを聞いた。 なんと！サッと 一覧表を差し出した。 調べ上げ、準備してくれたのである。 グーグルでも探し出せなかったややマニアックな金融機関が、 いくつも並んでいる。 ワタクシは２秒で尊敬の領域に突入。その資料は　ただの１枚の紙切れだが、ヒロシ夫妻にとっては、偉大な１枚である。来週は金融機関めぐりの旅にいってきマッスル♪

  2009.08.22

  コメント(10)

• ずるい息子

    こんばんはヒロシです。  基本的に私は息子のことを２歳児として扱っていない。 一般的な大人と同じ扱いをする。 なぜかというと、 タモリは幼稚園でお遊戯が大の苦手であったそうだ。 なんでこんな子供じみた（子供だけど）ことを しなければならないのか？と思っていたらしい。  で、 そうか親が子供に勝手にリミッターをかけるのは、 イクナイ！と単純に考えた訳である。  結果、息子も私には普通に接してくれる（気がする）  本日も保育園に息子を迎えに行く。  担当の先生の化粧が少し変わった以外は、 なにも変わらなくいつもと同じである。  息子は担当の先生に抱っこされていた。 ２歳とはいえ、すでに男である。 小さい手であるが、すでに男の手である。  そのかわいい小さな手は、 確かに先生の胸をとらえていた。  先生に気がつかれないように、 まいっちんぐまちこ先生のようにタッチしていた。  卑怯である。 自分が２歳ということを武器にし、 先生の体に触っている。 もしワタクシが同じ行為を行えば、 新聞沙汰に発展してしまうかもしれない。 少なくても裁判にはなるであろう。  それにしても息子はズルイ。  そんでもって不動産投資の内容は、 家の近くの物件を見てきた。 ロットが小さいがすんごくきれいである。 聞くとすでに現金で購入する人がいるらしい。 またこれである。 お買い得！！と思われる物件はすぐに売れてしまう。 仕方がない地道にゆこう。 明後日もある物件の内見に行く予定である。 家の近くであり自転車で行こうと思う。  ここで問題が発生。 金融機関（信金）が１カ所しか無いのである。 そうするとスルガか？ うううううん、どうなるのか！？！？   柴崎コウ御期待！！

  2009.08.20

  コメント(12)

• 売りたくない気もある我が家

    こんばんはヒロシです。  先ほど息子を寝かせようとして、 家族全員で川のように横になっていた。 息子はあまり寝る様子はない。 息子の代わりに嫁が寝そうである。 嫁は寝入る瞬間に、無意識に 「ヴー」 と言った。 嫁は自分で言っておきながら、 自分の言葉で起きてしまったらしい。 そして私が「いま寝たでしょ？」 笑いながらと追及すると、 「寝てない」と、意地を張っている。 「別に悪いことではないんだから」と、 また笑いながら言うと、 微笑みながら不満があるらしく、 もう知らない！と言わんばかりに反対側を向いてしまった。 我が家のピロートークとは、 爆笑でなんともロマンチックではない。 もちろん息子も寝る気配はまるでない。  さて、不動産であるが、 いくつか同時に動いている。 自宅の売却の件であるが、 有力な飼い主が現れた。 担当者が詳細を教えてくれたが、 このような好条件の方は、 そうそういないと思う。 で、本日は担当者と会った。  結果、指値が入っている。 「このような金額で買える訳がない」 と、ご本人たちには言っていますので、 重々無理を承知で持ってきましたという。 確かに残債以上なのでこれでは売れないとはねる。 現在、提示している金額は、 大きく落とした金額であるため、 これから落とすのは数十万程度しかならない。 と、営業の方に伝え帰ってもらった。  後はどう買主が感じるかどうかである。  ここからは宣伝♪工藤一善さんの本が売れている。 勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル（ぱる出版） おすすめの本である。  また、 ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ（10月31日） も楽しみであります。 池袋で行われます。 個人的には松田さんのかぶっているのが気になります。 当日はすぐ来てしまうし、 早めの申し込みがオススメです。 この機会に皆さん集まりませう、ゼシ！！！

  2009.08.19

  コメント(16)

• 

  ハッピー＆リッチアパート経営フェスタ！！！！

  こんばんは、ヒロシ嫁ですさぁて、今年もやってまいりました！１０月３１日に池袋で開催される、ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ！！メインスピーカーはなんとなんと！ワタミグループの渡邉美樹会長、ですよっ！アパート経営にも、そうでなくとも役立つヒントが満載な予感。それから、不動産投資業界を代表する、１０人の達人によるパネルディスカッション。　・藤澤雅義さん　・浦田健さん　・西山雄一さん　・内海芳美さん（うっちゃん）　・松田淳さん（ＮＳＸ松田さん） 　・沢孝史さん　・今田信宏さん　・北田眞一郎さん　・赤井誠さん　・北野琴奈さんあらら、 渡邉美樹会長にﾌｶﾞﾌｶﾞして白眼剥いてたら、この豪華メンバーにまたもﾌｶﾞﾌｶﾞ！白眼が裏返って元に戻ってスッキリしそうです。 そしてそして！昨年同様、収益金は全額チャリティです。詳しくはホームページをご覧あれ　↓ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ 会場で、お会いしましょう！！

  2009.08.15

  コメント(8)

• お盆休み特別企画　－　ヒロシ義弟あらわる！

  今回は趣向を変えて、ヒロシ義弟でございます。   先日の夫妻の日記にありました、都内某所のボロ賃貸を敷１・礼２で手付金払いまでしてしまったソコツ者でございます。   このような不幸が二度と無き様、筆を走らせる次第です。   --------------------   現在、2人暮らし用にオレンヂ色の國鉄沿線駅歩5分、36平米　1SDK　RC築40年モノのビンテーヂ物件の契約進行中。   で、Sは普通サービスルームですが、この物件の場合、ややヒトクセあります。   1階は玄関のみ2階はDK＆トイレ3階は1部屋＆トイレ4階は風呂＆屋上   という、１階のテナント以外は４階建てRC全部を使って住居にするヘンテコ物件。   40平米以下でトイレを２台配備する便意への確かな配慮が感じられます。   外壁はメッセージ性すら感じる、おびただしいクラック＆クラック。玄関は「○○探偵事務所」と書きたいくらい、よくある業務用のアルミドア。しかも、眼前幹線ロードでカーがビュンビュン。   およそ誰も借りない、まして新婚を控えようというピッカピカのカップルなら尚更。それがいるんです、私とその嫁候補。   案外マトモな内面のリフォームと、月7万円台の良心価格、そして嫁候補（園芸業）の100個を越える膨大な植木鉢スペースを確保できる屋上に恋焦がれた挙句でございます。   まして屋上は、私のようなホタル族にとって最高のロケーション。全ホタル族の憧れ。風呂あがりに全裸で仁王立ちの末、アーバンロードを流れるトワイライトを見下ろし紫煙を燻らせるなんて、もはやホタル貴族ですよ！  「コレっきゃない！（死語）」と思い、内見後、即決いたしました。       先日のヒロシ夫妻の日記は、その後の展開で始まります。http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diary/200908020000/   まず真っ先に言われましたね。   「何故、賃貸探しの前にヒロシ夫妻に真っ先に相談しなかったのか！」   今にして思えば愚かですが、夫妻は売買の専門家だと思っていたため、賃貸はあまり関係ないだろうと思っていました。   なので、手付けた物件のマイソクを夫妻に見せた時も   「あーこりゃ面白物件だねー」   「そうでっしゃろー」   という平和な会話がなされるものと思ったその瞬間、ヒロシ夫妻の目の色が変わりました。   「は！？　礼２敷１？？」   と、ヒロシ絶叫。おやおや、穏やかでないぞ？と思った瞬間   ヒロシ「義弟さん、敷・礼なんて今日びゼロですよ！蹴っちゃいなさいよ！」   その眼光たるや、鬼。   1988年、ソウルオリンピック、ベン・ジョンソンによる100ｍ走世界記録が後のドーピング検査で無効になったあの事件の際、2位を走っていたカール・ルイスは競技前にベンの異変に気付いていたという。  「すぐ気付いたさ、ベンの違反にね。彼の目は黄色く血走っていたんだ」   ヒロシの目もまた完全に別人。   続いてマイソクを手にしたヒロシ嫁も、尋常でないコスモを放ちながら   「この築年数だったら尚更おかしいよ。交渉すべき！」   と、大沢監督ばりの「喝！」。   まるでスプラッシュマウンテンからお汁粉がスプラッシュして来るぐらいの予想だにしない提案に、「ヘェ？」と素っ頓狂な声を挙げるアタクシ。   「敷・礼ゼロ」なんて、一部のオーナー兼不動産屋がやってるオイシイ話だと思っていましたし、自分の周りでまずその発想をする人なんて、誰もいませんでした。（払えなくて結果的にぶっ飛ばしたヤツならいましたが......）   素人にとって不動産は賃貸契約といえど、高い買い物で、必要不可欠で、一種の「仕方ない」イベント。   それ故に、葬儀で疑問なく高い金を払ってしまう感覚と同じで支払いにあまり疑問を持ちません。   「差し値」っていう概念すらない人がほとんどなんだと思います。素人は不規則かつ無計画、それでいて俊敏に動きます。   皆様のお近くの素人が手遅れになる前に手を差し伸べてあげてください。  

  2009.08.13

  コメント(15)

• 人生いろいろ、学びもいろいろ。

  こんばんは、ﾋﾛｼ嫁です先ほど、メールチェックをしていた。迷惑メールが多くて、ホントに困る。【VIP待遇！】カードで即金【お急ぎください】　・・・　削除！ロト６大当たり完全暴露!　・・・　削除！人妻とのイイ関係♪レポート　・・・　削除！【VIP】完全暴露！大家の財布の中身レポート　・・・　削、、、って、あぁぁッ！財布の中身レポートを危うく消しかけた、ﾋﾛｼ嫁です。・・・・・・つまらんとです。（つんちゃん風）そんなわけで、今月も配信されましたのでご覧ください♪昨日、夫が書いたように、我が家にｷｰﾄｽﾌｧﾐﾘｰ様ご一行がいらした♪この日曜の昼下がりの数時間、楽しくて、楽しくて、あっという間に感じた。さまざまな喜び、発見、収穫があったが、今、私の胸を最も浸す喜びは、どんな状況でも、不動産投資を楽しむ方との交流は可能というの再認識ができたことだ。職場復帰をして、私の不動産に関わる時間を得ることがかなり難しくなった。「自分の時間」というものがほとんど無い。あっても、翌日の仕事の準備や、不足分の家事･育児労働に消えてしまう。セミナーとその懇親会、交流飲み会なども参加が難しい。では、子供を預けて参加すればいい？「四六時中子供と一緒だから、たまにはいいよね？」と育休中は考えられたが、今となっては、土日は貴重な子供との時間。以前より、抵抗感が出てきた。不動産に対する気持ちは強くあれど、向き合う時間が今の自分にはつくり出せず、情報が入らないことに卑屈になるのか、後ろ向きな気持ちになりがちだった。そんな中、昨日はｷｰﾄｽﾌｧﾐﾘｰさまがいらした。もちろん、ご夫婦とともに、息子のタータンもご一緒♪不動産談義、育児談義、もろもろ含めながら話は進む。ご夫婦揃って博識で、あらゆる分野の話題に精通され、また、不動産投資の先輩でもあるため、アットホームな雰囲気ながらも、凝縮した時間であった。私の拙い文章力では書ききれない、たくさんの恵みのシャワーをもたらせてくださった。セミナーに行かないと、懇親会に出ないと本を読まないと、DVDを聞かないと・・・・・・それらで勉強するのは大事だけど、「ないと」「ないと」な心境では、つまらない。また、自分の置かれた状況をできない言い訳にするのは、もっともっとつまらない。そうではなく、心から楽しめる形でも、知識を広げさせてくださる方がいる。そんなご縁を感じて、ありがた～い気持ちになった昼下がりだった。

  2009.08.10

  コメント(10)

• キートスファミリーが家に来られる！

    こんばんはヒロシです。  本日はキートスファミリーとお会いした。 無理を言って一家で我が家にお越しいただいた。 もちろんお子様のタータンも一緒。 基本的にカワイイ男の子であるが、 タータンの笑顔がすんごくカワイイのである。 ご主人様は腕も太く、男前である。 タータンを背中に乗せて腕立て伏せをしていたのには、 少し驚いた。 この家族は一目見て、幸せなオーラを 放っている家族であると感じる。  キートスさん自身も、靴や服のセンスも良く、 女優さんのような雰囲気である。  約一年前にハートブレインの暑気払いの会場で、 チラっとお会いしたくらいで、 ほぼ初めてお会いしたのである。  少し経ったところで年齢の話になり、 キートスさんは嫁と同じ歳だと判明。 他の女性投資家さんに、 「キートスさんのように年をとりたいです。」 と言われたそうだ。 彼女自身はまだまだそんな気持ちはもっていない。 ご自身の容姿と年齢では納豆納得である。  しかし、ワタクシは辛口の一言を吐いてしまった。 「地縛霊は自分の死んだことに気がついていないらしいです。」 嫁の顔が一瞬引きつり、 ワタクシKY最前線の道を突っ走ってしまった。  キートスとはフィンランドの言葉で「ありがとう」を意味する。  ワタクシは周囲の人々の暖かい気遣いで、 生きていけると感じた一日だった。  また、たくさん楽しいお話を聞かせてください、 本当に、本当にありがとうございました。 

  2009.08.09

  コメント(6)

• 通販大家さんのセミナー出席

     こんばんはヒロシです。本日は朝から家の内見する人が来た。少し前から売る気持ちが無くなってきているので、掃除も気合いが入っていない。内見者は女性。テレビや家具が無いことに驚いている。午後はセミナーに参加した。なんと通販大家さんのセミナーである。スリーラージの小野里社長の御好意で、参加せてもらう。会場を見渡すと、知っている顔がない。少し遅れて会場入りする長身の男性が見えた。恵比寿のIさんだ。セミナーの話を聞き内容にビックリした。理論がしっかりしている。恐ろしく強い組織であると感じた。ベンディアムの社長と挨拶させていただいた。ＣＡＳＨＦＬＯＷ101様にどこか似ている。本人も「加藤さんと札幌の街を歩いたら、皆よけて道を開けてくれた」と言っていた。ダブルのスーツだった。納豆納得である。1番前の席に座ったもののクーラーが効き過ぎて、寒くてしかたがなかった。休憩時間にユニクロが近くにあったため、長袖のシャツを購入した。終了後、懇親会に出席する。が、席がない。仕方がないので小野里社長、恵比寿のIさんと別の店に移動して飲む。ここで本日のゲストが登場。この方はある金融機関で、日本一多く不動産投資にたいして、融資を出していたことのある方である。優しい方である。ワタクシのくだらない質問にも真摯に答えてくれた。恵比寿のIさんが途中でお帰りになる。残った３人で融資の話に花が咲く。隠れて録音したかった。小野里社長が帰る時間となり、２人がほとんど支払ってくれた。結局ワタクシ1,000円くらいであった。1,000円でどれくらい価値のある話をしてくれたのであろうか。お金とスルメは似ていると思った。噛めば噛むほど味が出る。いままでの価値観を変えた１日であった。  

  2009.08.08

  コメント(10)

• 

  全賃終了

  こんばんはヒロシです。 全賃が終了した。 熱い３日間であった。 出店している企業の方の女性に、 「あれ、コンパニオンの方ではないのですか？ キレイなので、つい……。」 と言ったら頬が赤くなっていた。   鈴木ゆり子さんのブースに少しお世話になった。 少しでも恩返ししようと思い……。  見えない？     んんんんんんんんん！   残りを全て買ってしまった。 ゆり子さんがいっぱい♪ み～んなアナタを見てる♪ ゆり子さんは何度も何度もお礼を言ってくれ、 全ての本にサインをくれた。  今日は忙しいのでこの辺で……。 みなさん三日間、本当にありがとうございました。  

  2009.08.06

  コメント(18)

• 全賃フェア

     こんばんはヒロシです。  義理の弟の礼金を下げると臨む私の話。 結果から書くと玉砕。 客付け業者にすでに合意の手付金を 支払ってしまった後である事が判明した。 もうどうすることもできない。 すべてを１度キャンセルし、元付け業者に交渉することも 考えたが「抜く」行為になると思い止めた。 人道的に反することは結果的に自分に悪いことになると、 きれいごとかもしれないが、そう考えている。  さて、本日は全賃がお台場のビッグサイトで行われている。 午前から出席する。 いろいろなブースを見て廻る。 昨年と少し違っていた。 フェアというだけあってお祭り気分である。 著名人も多数参加していた。 私はCASHFLOW101様の関係で、 左門満室さんや小場三代さんと親交があるため、 鈴木ゆり子さんのブースにお邪魔していた。 増山先生もいらっしゃった。 近くには恵比寿のIさんもいる。 恵比寿のIさんに、 「本の出版おめでとうございます。 しかし、 登場されている方々の顔の絵が、 恵比寿のIさんはかっこいいのに、 他の方々はあまりかっこよくありません。 タニアさんも実際はもっとイケメンですし、 水戸大家さんはなんていうか、 実物はもっとかっこいいです！」 と、文句を言ってきた。 恵比寿のIさんはその長身でナイスな笑顔でさらりとかわし、 微笑みをいただいた。 その場には、ブログで有名なゴンさんやma50（まこと）さん他、 RIG系の方々が勢ぞろいであった。 他にも会場には、ひまわりの様に光り輝いている、 黄金ガールさんや名コメンテーターISAさん、 これからお世話になるCHIHAさんとも挨拶を交わした。 セミナーは今田さんのセミナーに参加した。 立ち見でも今田さんが見えないほど、大反響であった。 内容も素晴しい話であった。 人気も実力も兼ね備えた方であると感じた。  余談ではあるが、恵介さん（けーちゃん）は、 今田さんの実力をわりと早期に見抜き、 世に広めたと思っている。 今田さんの存在は、少し前までちょっとアヤシイ感じが、 否めなかったが、話し方や説明の方法、 起承転結がしっかりある話、 何をとっても、びっくりするほどの実力者である。  その今田さんに恵介さんの華やかさが加わり、 人気が爆発したと考えている。  全賃第１日目は文字数の関係で、また明日に♪ 黄金ガールさんの言葉を拝借して！  ごきげんよう　（＾－＾） 

  2009.08.04

  コメント(10)

• ワル知恵？いえ普通の入れ知恵。

  こんばんは、ヒロシ嫁です。この土日、久しぶりに実家に帰った。なかなか行けなかったので、うれしい。土曜の夕方で混雑したが到着。息子も、祖父母にイイ仕事をする。あって数分以内に、父はもうメロメロだ。多忙な弟が、珍しく家にいた。姉からの情報で、まもなく彼女と一緒に住むため、國鉄沿線に住まいを探している最中だという。早速ヒアリング。すると、弟もノリノリで検討中物件のマイソクを出してきたうーん、シブい。オイルショック以前の築古だが、なかなか面白い物件で、沿線と駅からの距離的にはお家賃も手ごろ。しかぁーし！ヒロシ夫妻、早速気になる点を指摘。敷金＆礼金条件が、異様に強気！今日び、礼２とは時代錯誤なっ！オサレで築浅で空室待ちありなら分かるが、築古な上に、ろくな設備の再投資もない。正直、この物件のスペックでは、ココまで強気でいる権利はない。ここは断固、交渉で削るべし！「いやぁ、一応そこはボクも、『マケられません？』ってきいてみたのよ。そしたら不動産屋さんが、『マカりません！』と即答でしたよ」　と弟。「いや、マカりますっ！」と声をそろえるヒロシ夫妻。東京と言えども、アパート経営の状況は厳しく、サービス意識が欠かせなくなってきたこと、一方、既存の大家さんの中には、過去の栄光をひきずり、現況を認識しない「勉強しない大家さん」が少なからずいることを力説。その後、具体的な攻略ポイントを口伝。「不動産屋さんは、大家に確認も取らず、マケられない！と返答したね。もう一度キチンと大家さんに確認してもらって。業者の思い込みの場合もあるし、空室リスクを嫌って大家が折れるかもしれない」「ずっと空きなの？？じゃぁ、大家さんが弱気になってるよ。なに？他に競合相手ナシ？？じゃ、強気でGO!」夫ヒロシを見ると、明らかにツヤツヤしてきた。ワタクシも、フガフガして鼻息が荒い。それを見ていた弟、「なんだか、駆け引きみたいで楽しみになっちゃった！ダメもとで、ゲーム感覚でやってみま～す」「そうそう、言うのはタダ！もしかしたら簡単に２０万円近く浮いちゃうなら、行ってみるほうがいいよ！」そうそう、ケチるわけじゃないけど、これから結婚や諸々ある若い２人にとって少しでも手残りがあるほうがいいし、なにより、大家さんには勉強して欲しい。「明日、ちょうどまた内見に行くとこなの。交渉がんばってくるねぇ～！」と去っていった弟。さてさて、結果が楽しみ。

  2009.08.02

  コメント(8)

• 嫁から見た昨日

    こんばんは、ヒロシ嫁です。昨日、夫ヒロシが信金の融資担当者と会って好感触♪だったのは既にお伝えした通り。私もスゴ～く嬉しい。しかしこれには若干のドタバタがあった。紹介の2日前。突然、夫がキャンセルしよう、と言い出した。 私はビックリして、黒目が上に行ったきりになった。理由は、具体的な融資材料がなく、手ぶらで会うのは失礼だし、下手すれば悪印象を与えるだけだ、と。 実はその2、3日前から、買付を入れていた複数の物件がポンポン買われてしまい、揃えていた資料も全てパーになっていたその資料がなくなったら、後に残された資料には力がなく、無意味に見えたかと言って、共働き夫婦に大規模な手直しの時間はなかった わかる。わかるよ！ここぞ！って時に、予定のとっておきアイテムがないと、どんなにマイナスになるか私もかつて、デートに来ていく勝負服が洗濯中とかピチピチで着れないと判るとキャンセルしたくなったものだ。子供っぽいかもしれないが、それに思い切りかけている時に出鼻をくじかれるとなぜか白紙撤回したくなるものだ。情熱の裏返しである。しかし、今回はゼッタイにやめられない。理由はレバレッジにあり。今回は紹介というレバレッジを使っているコネはプラスに大きく働くがマイナスの際には他人のメンツを潰し、印象を奈落に突き落とすまるで旧約の神のように激情家である。  親戚も、二度と紹介しないだろう血のつながりがあろうとそれが筋というものだ私はなんとか夫を説得。幸い、すぐにわかってくれた。私は、夫のチカラなら当日を乗り切れると確信していたから。だから、あとは残された時間をフルに使って少しでも心象がよく、楽にプレゼンできる資料を作ろうと思った通勤途上や睡眠時間を少し使って。集中したのか、時間の割にはまとまったそして資料を残して出勤した。帰宅してから、結果を聞いた。予想以上に、良い感じ♪融資や金融機関についての知識も役立った 本や教材はもとより、皆さんから教えてていただいた成果だ。そして、夫ヒロシの合コンで鍛えたトークと気配りのおかげだ。 いい風が吹いて来た。早く風に乗って、空を飛びたいものだ。

  2009.07.30

  コメント(10)

• 素晴しい展開になる

    こんばんはヒロシです。  帰宅したら本が届いていた。 恵比寿のIさんの本が届いていた。 多くの方が載っている本である。 この文章を書き終わったら、 早速読みはじめたいと思う。 楽しみである。 で、 本日はバカだのたた（仮名）に行く。 ある信金の方と顔合わせである。 親戚に会社を経営している者がいるので、 そのつてで紹介してもらった。 融資担当者である。 本当なら融資の営業の方がくるのであるが、 社長（親戚）の紹介ということで、 営業ではなく、その上司が来てしまった。 愛され資料（ｙukiさん命名）を持っていった。 大好評であった。 １９万戸建で笑いをとり、 数々のトンチの利いた文章やプレゼンで、 １時間少しの時間の中で、 信用を創りあげていった。 あまり経験はないが、 テストが終わって返ってきておらず採点はわからないが、高得点が取れた気分である。  「こんな面白い物語のある資料は初めてです。」 と、融資に有利だか、有利でないのだか わからない不明な言葉もいただいた。  しかし、何が１番有利に感じたことは、 いままで詰め込んだ知識であると思った。 知識は最大の武器になった。 小川さんのCDや 不動産投資パーフェクトスタートガイドの重要性を 改めて強く感じた。 必須であると思った。 この知識を得られた者だけに融資は許可されると思った。 ある物件のチラシを持っていった。 積算以下の物件である。 この融資担当者の目に止まった。 「稟議に出しましょう。」 ええええええ！ 本日の資料は稟議を上げるために出す資料でなく、 私達の属性や融資の方向性を 知っていただくタメに持ってきた資料なのに！ と再三言ってみたものの、 「コレで十分です♪」と、ヤル気マンマン。てか、まだ物件見てないし。 本当に大丈夫ですか！？と思いながら、 「やるときはフル（ローン）で！」と、 何気に約束。 言われた言葉は、 「〇〇信金さんにもっていけば、 この資料ならこの順番でここを変えて持っていきます。 そしてこうすると、まず通りますよ。」 という事まで教えてもらう。 要は少し範囲からずれているので、 管轄範囲にしてくれればいい、 との内容であった。 通れば本当にラッキー、 通らなくても物件を紹介してくれるとのこと。 もちろん紹介していただける物件は、 フルがつくことが条件。 ワタクシ達夫婦はどこに行くのでせうか？  とりあえず明日は物件を見に行くこととなる。 フガフガ   

  2009.07.29

  コメント(14)

• 明日、融資担当者と・・・・・・♪

  こんばんはヒロシです。現在、いくつかの物件を同時に進行している。毎日のように業者に足を運んでいた。が、有力候補が１つ、昨日玉砕した。昨日のブログの玉砕とは違う物件である。昨日は２つの物件の玉砕が決まった。正直、凹むが、５分で立ち上がろう。次に行くエネルギーを正しい方向に向かわせよう。で、明日は融資担当者と会う。ある会社経営者からの紹介である。お土産にも力が入る。数日間、作るのに費やした資料も持っていこう。『愛され資料（yukiさん命名）』も、ジャン・クロード万端である。会社の経営者は、金を引っ張ってこれるツテの重要さをよく知っている。今回の話も、２割話しただけでたちどころに１０の答えが返ってきてこの話になった。身内に会社経営者がいてくれたことに感謝である。もちろん嫁の血筋ね♪ﾜﾀｸｼも、金融機関も、紹介してくれた経営者もみんなハッピー！win-win-win♪な結果を招きたいところだ。明日は非常に楽しみだ。

  2009.07.28

  コメント(2)

• 玉砕

    こんばんはヒロシです。 先日の物件は玉砕。一瞬、買えるかも知れないとの情報があり、ストラテジーをいくつも考えていた。悲しい。 次がんばろう。 で、嫁が帰ってきてお腹がすいていると言っている。 夕食を作る。 といっても、サラダや簡単な物しかできない。 ラーメンを作った。 すぐに完食。 まだお腹が空いているらしい。 数品出す。 パクパク食べている。 私の食べる分も作った。 息子に食べさせている間、 少し食べていいよと差し出す。 息子もよく食べる。 息子の食事が落ち着いたので、 自分の分を食べようとした。 がっ！ 嫁が食べていた。 食べ終わっていた。 残りのスープを少しすすっていた。 私の視線に気がつき。 すするのを止めた。 嫁は口を付けたまま、こちらを見た。 目が合って、ヤバッ！っと感じたらしい。 目を合わせたまま食器を洗いに行った。 もちろん口を付けたまま......。 後ずさりしながら......。  私の夕食はサラダだけになった。 嫁はもう寝ている、    口を開けたままで......。  

  2009.07.27

  コメント(14)

• スリーラージの馬場っち♪

    こんばんはヒロシです。本日は仕事が休み。パソコンを開け、メールをチェックしていたらピカッと光る情報があった。フガフガしながらスリーラージに電話をかける。内見したいことを伝えた。車で行こうとしたが、昨日は睡眠時間が2時間くらいなので、電車でいく事にした。物件に向かう途中に寝ればいいと考えた。が、すでに不動産中毒患者であるため、興奮して眠れない。不動産投資パーフェクトスタートガイドを聞きながら興奮を冷まそうとした。内容が良くてもっと興奮した。気がつくと電車の中で白目フガフガになってしまうので、注意して平素を装う。ある駅から新幹線に乗る。ワタクシ得に鉄ヲタ（鉄道おたく）ではないので、興奮はしない。と、思っていた。しかし、ホームに入ってくる、新幹線の優美なラインに心を奪われた。興奮は絶頂に達する。フガフガフガである。イキそうだ。気分は水族館に始めて行ったさかなクンん状態である。　　　　ギョギョ！頭の中ではロッキーのテーマがリピートしている。　　　　　エードリアーン！物件の駅でスリーラージの新人君♪馬場っちと待ち合わせ。物件に向かう。綺麗である。現況で17％、満室利回り35％♪馬場っちからの情報で、満額現金買い付け入りました。との情報を得る。早過ぎる。少し凹む。でもまだまだテンションは高い。  元付け業者さんのところに行く。  先ほど馬場っちにあげたお土産をぶんどり、 業者様へ渡す。  現金の買い付けが数人いるそうである。  またまた凹む。  物件は鉄筋で綺麗だし、  １番の理由は私がイジリたい。  妄想が走りまくりちよこである。  イジリー岡田でもいい。  少し冷静になったところで、すしを食した。  帰りは通勤快速で帰る。  長かった。  帰宅後、  とりあえず買付証明を送る。 無理を承知でやってみよう。

  2009.07.24

  コメント(14)

• 

  建蔽率オーバーって書いてね♪

    こんばんはヒロシです。   不動産業界は水曜日が休み。 つまらない。 仕方が無いので、 満室の物件の調査に出かける。 路線価以下で、お買い得感もある。 周囲の物件もみな満室である。 環境もすばらしい。 買いたい。 しかし、またもや建蔽率オーバー物件である。 個人的にはマイソクに書いて欲しい気もする。  物件調査から帰宅途中。 道端で何人かの人が、携帯やデジカメを空に向けている。 なんだか知らないが空を見てみたら、 ビックリ！ 太陽が月のようになっている。 あわててカメラに収める。  何枚か写したところで、 空が曇って太陽が見えなくなった。 運転しながら動画も撮ってしまった。 日食であった。 形容し難い小さな幸せを感じた。  帰宅後、 金融機関に提出する「愛され資料」（yukiさん命名） を作成するためにタマコフタガワに行く。 久しぶりに走っていく。 近いのにすぐ走れなくなった。 体重が増えすぎたためである。  息子を迎えに行き、 担任の先生といつもより長く（１分ほどであるが） 話をできた。 少しだけ、 少しだけ、 先生との距離が近くなった気がした。 

  2009.07.22

  コメント(8)

• ５０ニシテ・・・・・・。

  こんばんは、ヒロシ嫁です。楽しかったヒロシ家の夏休みが終わった。私は出発前に息子の風邪をうつされ、旅行中、何とか予定について行く感じで、行程は完全に夫にお任せ！息子は義父母に遊んでもらう！...とみんなに頼りきりで申し訳なかった。それでも往復の飛行機の条件改善だけは私の牙城。747の真ん中4席並び席をアップグレード！ゆったり座席＆窓際化、最優先搭乗＆荷物早出し、を　勝ち取る。体力なくて試合中ヘナヘナなのに、きちんと3ポイントシュートは決める女。(もちろんリバウンドは人任せ)そしてヘナヘナなくせに、旅行を楽しみまくってきた。さて先日、音楽誌の編集をしている弟が面白い話をした。音楽誌の会社に内定した当初、ヒップホップとかパンクとか、　苦手ジャンルの音楽に取り組むのが不安だった。そして、さっそく来た仕事が、聞いたこともない　ｦﾀ系ｱｲﾄﾞﾙｸﾞﾙｰﾌﾟの取材。知らないと取材のしようがない。取材日までに心頭滅却シテ、新アルバムの見本品を繰り返し聞いた。すると！試聴50回を超える頃から、なにかはじけた！ 「ヤヤッ！ココのアップテンポ、いい♪」「このモノローグはAちゃんよりBちゃんがベター！」　「Cちゃんの声、少しハスキーで萌え～♪」と、気分はすっかりﾃﾞｨｰﾌﾟなｱｷﾊﾞ系ﾌｧﾝ。こうして、新アルバムの感想をまじえながら、  取材は滞りなく進んだとか。（ｱｲﾄﾞﾙのｱﾆﾒ声にひきつつ）それから彼は、「とにかく50回」を心がけている。(ちなみに、心がけが良すぎて、演歌担当になった)このことは、不動産でも言える。よく、物件の善し悪しがわかる基準で語られる。「マイソクを見、物件調査に50回も行けばなんとなく物件を見る目が養われて来る」というような。私たちはもう何回繰り返したろう？数えてないから、わからない。振り返って見れば、初期にフガフガした物件を思い出すと夫婦揃って、吐きそうにナル・・・・・・。  そういう意味では、確実に以前に比べれば、目は肥えて来たのだけど、19万円の戸建以降、なかなかご縁がない。もっと心頭滅却しなきゃダメだろうか？ 孔子は「50にして天命を知る」 と言ったけど・・・・・・ (一応、ヒロシ夫妻まだピチピチの「不惑」前♪)「これって天命？！」と勘違いしちゃいそうなスゴイ物件とそろそろ電撃的な出会いをしたいものである。 

  2009.07.20

  コメント(8)

• 20センチ×5センチの宇宙

  こんばんはﾌﾚﾃﾞｨ･ﾏｰｷｭﾘｰです｡本日は七夕｡保育園では笹の葉が飾られている｡短冊を書いて提出しなければならない｡息子はまだ解らないらしい｡で､親が書くことになる｡他のお母さんの書いた短冊を少し読んだ｡｢ｱﾝﾊﾟﾝﾏﾝになりたい｣などが大半を占めていた｡先生は毎年同じような事を見てきていると思う｡お母さん方は､精一杯面白く書いているつもりである｡ﾊﾞﾘﾊﾞﾘうけを狙っている｡ﾜﾀｸｼ､ここで負ける訳にはいかない｡で､しっかりと流れるように書いた｡｢はやく大人になりたい｡｣裏にも､｢いつまでも子供でいたい｡｣どちらが裏で､どちらが表だか分からない｡非常に哲学的である｡帰宅後､嫁に話したら､爆笑される｡短冊を見た人の心をわしづかみである｡さて､近所の信金に電話を発信した｡融資の管轄範囲を聞くためである｡定期預金も作ったので､ゆっくり近づいている｡しかし､物件によるという解答で､的を得た答えはいただけなかった｡物件の資料を見ないと分からないらしい｡ゆっくりと懐に入ってゆこう｡明日はこの信金で主催のｾﾐﾅｰに参加である｡職場の名刺を持って行こう｡大きなお土産を持って帰られるように､瞬間瞬間を努力していこうと思う｡

  2009.07.07

  コメント(0)

• ブログ閉鎖

    こんばんはヒロシです。  先ほど、ジム兄さんと電話で話す。 なんで兄さんかというのは、 外見がソックリであるとCASHFLOW101様から 教えていただいたからである。 不動産は情報が大切であり、 その大切な情報をわざわざ私にくれるのである。 本当にありがたいと思った。 さすが兄さんである。  で、本日は教材の話。 先日から大ｼﾏ様や赤井先生のCDを聞いている。 ipodに落とし、通勤途中に聞いている。 そして、 本日、別の教材が届いた。 小川武男さんの融資の教材である。 早速、ipodに落とし聞いている。 現在は本を読むのを止めて、 この２つに集中している。 この音声ファイルであるが、 何かの作業をする際に非常にやくに立つ。 こんなことは当たり前すぎて書くに値しないと 思われるが、 勉強をするという感覚ではない雰囲気で習得できるのである。 手前みそであるが、 今回の財布の中身レポートも楽しみである。 音声ファイルが、石渡浩さんである。 ご存知の方も多いと思うが、 ブログを読むだけで勉強になる。 ブログという無料の媒体で、 これだけ質の良い文章はそうないと思う。 同じヒロシなのに......。  で、少しショッキングな出来事があった。 ご本人のブログでは公表されていたが、 ふりーパパさまのブログが終了してしまった。   私にとっては1つの時代の幕が閉じた気分である。  今までの感謝の気持ちでいっぱいである。  本当にありがとうございました。   

  2009.07.03

  コメント(5)

• 今年の折り返し地点

    こんばんは、マンガ太郎です。  路線価が発表された。 軒並み低下しているとのこと。 想定の範囲内である。 さて、想定の範囲内という言葉。 ホリエモンが発した言葉である。 で、自慢ではあるがライブドアの株では儲けている。 額は少ないが、しっかりと株主総会直後に売っている。 自慢ではあるが、ショックの前に売り抜いている。 その時に売らずに持っていた株の配当が来た。 自慢ではあるが、そこそこの高配当である。 今は未上場であるため、売り買いはできない。 はじめての経験♪である。  路線価に話を戻すと、 下がる事を知らない人はいないと思う、 が、  下がって税金が安くなると喜んだ人や、 資産が目減りしているようだと嘆いている人もいると思う。 私達夫婦のように持っているか、 持っていないかわからないくらい小さいと、 ほとんど影響はなく、他人事のようである。 早く「プギャー！下がりすぎー！」 と言えるくらい資産が大きくなりたいものである。   本日、いくつかの物件を見に行こうと、 不動産屋に電話する。 １軒目、 電話に出ない。 んんん？ ２件目、 電話に出ない。 んんんん？ ３件目、 電話に出ない。 んんんんん？ なにかおかしい、 嫌われているの私？ それすら気がついていないの私？ 小さな頭でグルグル考える。 あっ、 水曜日だ。  １軒目の電話をしてから３０分後、 ようやく自分が悪いことではないことに気がつく。 まあ、基本的には自分が悪いのであるが......。  基本的過ぎて、悪くないと押し切るワタクシである。 すべては良い方向に考える。 自分でも少し強引過ぎると思うが......。  仕方が無いので今月の中盤に行く旅行の予約をした。 完璧な親孝行プレー旅行である。 息子にはしっかりと働いてもらはなければ困る。   今年も折り返し地点に来てしまう。 結果をなにか残せたであろうか、 前半は空回りの日々が続いたので、 後半はしっかりとレザルトを残したいと思う。 必ずに。 

  2009.07.01

  コメント(8)

• 本当に美人な人妻に自分の思いを伝えるか迷うヒロシ

    こんばんは鳥越マリです。私には深く悲しい悩みがある。 結婚している身であるがゆえの悩みである。 息子を保育園に迎えに行く際、よく会うお母さんがいる。服装もしっかりしていて、若くて本当に美しいお母さんである。私の嫁とも仲がいいようで、一緒に遊んだりするそうである。が、私にはその方に思いがある。どうしても告白したいのである。嫁も女性として好きらしい。話しも面白く本当に魅力的である。彼女はある女優にも似ている。しかし、本人に対してそのことは言えない。私は本人に伝えたい。私自身は互いに挨拶をする程度の間柄である。まだ言えるほどの仲ではない。 でも言いたい。でも言えない。エレファント・カシマシの髪の毛をグシャグシャになるくらい 悩む。 なぜ言えないのか？  その女優とは、久本雅美であるから。早く告（こく）って楽になりたい。   先日の実家に近い物件に買付証明を入れようと、 友人に様式を依頼する。 数々の書類を見ていて驚く。 建蔽率が、40、80！ 建蔽率オーバー！ 同時に私もゲームオーバー！  私の数日間のフガフガを返して欲しい。 まっ、楽しんだということでよしとしよう。 で、 本日も積算割れの物件を発見。 利回りが10％。 うううううううううううん、......少ない。 しかし、場所が良いだけに明日見に行こうと思う。  楽しい修行はこれからも続く。    

  2009.06.30

  コメント(12)

• 積算割れの物件ですが……。

    こんばんは葉山レイコです。 大橋巨泉は「世界で最も面白いゲームは麻雀である」 と言った。 この頃、個人的な感想では少し違うように思える。 世界で最も面白いゲームは 不動産 だと思う。 私みたいな者が、 不適切な表現であることは重々承知であるが、 読んでいただいている方には、 解っていただけると勝手に観光協会である。  昨日と本日で２件の物件調査。 １軒目は自宅近くの20％物件。 駅からも近く、入っている店も大好きである。 で、融資となる金額であるが、 ひける金融機関が限られている。 事実上１社だけである。 という事情で転進。  現金があれば、本当にお買い得であると思う。 仕方が無い。  で、本日は実家の近くの物件も見る。 すごい良い。 問題は無い。 管理状況や周辺など本当に良い。 が、 私的には問題が無いことが問題である。 なぜかというと、利回りが中途半端。 ということは指値を入れるエビデンスが必要になるが、 管理の状況が良いとエビデンスが少なくなる。 売主に感覚で指値を入れるほど失礼な事はないと思うし、 素晴しい建物に対して指値を入れるのは心苦しい。  積算は少し低いが現状は全く問題は無い。 むしろ手を加える必要がほとんど無い。 空いている部屋を見ていないので、 すべて見ている訳ではないが、 今まで見てきた中で最も良い管理状況であるほどである。 掃除も先ほどしました♪くらいな程である。  嬉しい悩みは続く。 このゲームに終わりは無い。  一生楽しみそうである。   

  2009.06.28

  コメント(10)

• 片岡鶴太郎になるヒロシ

    こんばんは、ライオネル唇リッチーです。先日の信金で定期を作りに行った。しかし、今回は普通預金が作れますよ♪と言われ、同じ店舗内でも担当者が違うと、様々な対応があると言われているが、本当にそうであることを実感する。で、対応していただいた窓口の方から、別の場所に移され、少し上の方が出て来て名刺をもらう。私の職場の名刺を出そうとするも、なぜか恐縮されて受け取ってもらえなかった。下っ端であることがばれずに済んだ♪20分くらい待ったであろうか、ようやく通帳ができた。丁寧に挨拶をして店舗を後にした。下心がアリアリであるが、これからご縁を作っていこう。近くで嫁の好きなコーヒー豆を購入。豆の名前はブラジルイタリアン。イタリアなのかブラジルなのか？何度か行っている不動産業者へ挨拶。業者様へのお土産は、鯛焼きである。ひとつ歩きながら食べたが、焼きたてすぎて、熱くて食べられない。しかも甘い。 食べにくくて時間がかかり、店の前まで着てしまう。 無理矢理口に押し込む。俺達ひょうきん族の片岡鶴太郎のおでん並である。 信金の管轄範囲内であり、積算がとれれば、フルローンが組めることを説明する。物件の利回りは10％～。出たらゼシ！お願いします♪と言ったら。 「そんなのにゃー！」と言われ、まず出ないとダメ出しをいただく。しかし、もし出れば教えてくれると言われ、店を後にした。 一瞬で蒸し暑い空気が体を覆う。暑い日のお土産は、涼しげな物にしませう。  

  2009.06.25

  コメント(10)

• 息子に癒されるヒロシ

    こんばんはヒロシです。  本日は休日であった。 午前中にCASHFLOW101様のCDの振込みを終え、 物件調査に行く。 少し遠い場所である。 往復で300ｋｍ近い。 物件は駅からも近くファミリーで数字的にも悪くないが、 大家では改善できないポイントが多く転進。  移動中に買付を入れようとしていた物件に、 数件の買い付けが入り買えなくなった。 都内の業者であるが、やり取りで手違いがあり、 精神的に非常に疲れた。 帰ってきてぐったりしていると、 まだ日本語もまともに話せないほど小さな息子が、 私の様子がおかしいと寄り添ってくれた。 癒された。 そして、少し寝たらこんな時間になってしまった。 明日も仕事である。 波は必ず来ると信じて寝よう。 

  2009.06.23

  コメント(6)

• 物件調査をするヒロシ

   こんばんは丹下段平です。  本日の文章を書き、嫁に読んでもらった。 １回読んだだけでボツになってしまった。 悲しい。 嫁の意見は重要なので書き直す。 で、本日は物件の調査に行く。  実家に近い場所である。 大学の近くでもある。 スペックである価格や数字はギリギリの範囲内。 で、良いと思われるのは、環境がすばらしい。 このすばらしいの意味するものは、 一般的な人にとっては悪いこと意味する。 まず管理状況が悪い。 何台か壊れた自転車の放置や、 掃除のゆき届いていないなどである。 他にも周囲にバンバン新築が建っていて、  目の前にも大東亜建託が新築で大きく２棟建設中である。 RCの賃貸がそこらへんにたくさんある。 しかも空室もたくさんある。 駅からも遠いし、高圧線の真下である。  悪い要素がたくさん出る。 指す理由が出てくる出てくる。  他人の物件の欠点をあら捜ししているようで心苦しい。 が、よおおおく見える。 性格が悪いのはこういう所でよくわかる。 悲しいくらいに性格の悪い私。 買おうと思っている物件の良い点もある。 デメリットが自分の力で修正でき、 デメリットよりメリットの比率が大きくなると えがける物件を狙う。 当たり前であるが、文章にするとこうなると思う。 物件調査は毎回わくわくする。  帰宅後、実家の母親から旅先から 多くの土産が届いていた。 美味しそうなものまである。 で、息子に食べさせようと工夫し、 食事時に出した。 全く食べず、納豆ばかりを食べていた。 食べ過ぎると尿酸値が上がるよ！ と、言ったところで聞きはしない。 ニコニコと美味しそうに食べていた。 決してニヤニヤではない、 非常にかわいく、ニコニコ食べていた。 

  2009.06.17

  コメント(6)

• 

  自宅に内覧者様が来る

    こんばんはペギー葉山です。  現在、自宅を売りに出している。 本日は自宅の内覧者様が来られた。 お昼過ぎに来られた。 その前には怒涛の掃除をする。 と、思ったが嫁が掃除を日ごろからやってくれているので、 そんなにやらなくてよかった。 しかし、２歳の子供がいる部屋である。 どうしても少しは汚れている。 掃除は嫌いでない。 10時過ぎブレイクを入れる。 豆のローストは強く、チーズにかかるソースは甘い。 写真では豆腐に見えるが......。 嫁が好きな組み合わせである。キヤノン１０Ｄ　28ｍｍ　１/８　（チビすな！！圧縮）  ピンポーン 予定の時間の少し前に来られた。 いかにもお金を持っていそうな女性である。 遠慮なく部屋を見てもらうために、 私達家族は部屋を出て、 「勝手にどこでも開けていい」作戦をとった。 しかし、その作戦を実行するのには、 家全体をキレイにする必要がある。 冷蔵庫の中まで見られてもいいようにした。 逆を言うと、冷蔵庫の中まで行き届いている ことを解ってもらいたかった。 基本的にすべての物を排除したが、 全ての生活感を無くしてしまうと色気がないので、 息子の洗濯物をわざと干して出したり、 一眼レフを何もないベットにちょこんと置いてみたり、 マックを開いていたりした。  文章や文字には出さないが最大限の努力をしてみた。  で、この部分をしっかりと拾ってくれたか？ 自慰行為になっていないか？ 少し心配であったが、 内覧者様からいただいた言葉にはしっかりと拾いました。 と、いう意味がちりばめてあった。  売れるか売れないかは結果は不明であるが、 間違いなく印象は良かったと思う。  普段からきれいな部屋は気持ちが良い。 息子は息子なりに緊張したのであろう、 事が終え、私達もほっとしていると。 本当に緩んでしまったのか、 部屋にはお尻から出る物のニホイが漂っていた。 キャッ、キャッ！と、 騒いでオムツを脱がせてもらえなかった。 ニホイを撒き散らすように、 嫁と2人でつかまえに行く。 ラガーマンのステップのように走っていく息子。  ポコッと膨らんだお尻をプリプリと揺らせながら。  

  2009.06.07

  コメント(14)

• 埋もれている知識を呼び起こせ！

    こんばんは、ダン池田です。  息子とドライブしているときに、 今の信号は何色でしょう？ という問いに対して息子は、 緑ｲ！ と、大きな声で言った。 私はブッブーと言いながら、 心の中でハッとした。 本当は緑である。 昔から信号は、青と教えてもらっているから、 青であるが、本当は緑なのである。  大人になり事実を曲げて、記憶してないか？ 常識にとらわれすぎて、 つまらない人間になっていないか、心配である。  さて、ワタクシのパソコンは古い。 ＯＳはＸＰである。 この頃、動作が遅いのに不満があった。 デフラグをかけたり、あらゆる方法を試したが、 ワタクシの知識では限界であった。 が、 新しくアパートを購入されたyukiさんのブログを読んで、 教えてｇｏｏを見てみた。 １０分で解決した。 現在はサクサクである。 軽くて速い速い♪ 本当に快適である。 ここを読んでいる人もこんな経験はないだろうか？  教えてｇｏｏも知っている。 すなわち問題解決方法を知っている。 しかし、実施していない問題。 セミナーや本を読んで知識として知っているのに、 活用できていない事案。 これらは知らないうちに結構多くなっているのでは？ せっかく貴重な時間やお金を使って得た知識を、 十分に活かせてなかったら......。 なんともモッタイナイ話である。  サクサクに蘇ったパソコンは本当に快適である。  速いと書いていたら思い出した話である。 以前、結婚式のあいさつで、陸上部出身の後輩に対して、 「学生時代は、とても足が速く優秀な成績をおさめました」 と、言っていた。 しかし、 付き合いはじめて、わずかな期間で結婚したため、 ワタクシは心の中で、 足も速いけど、手はもっと速いね♪ と、思って苦笑していた。  週末の夜は本当に静かである。 

  2009.06.06

  コメント(10)

• 後輩の部屋探し

  こんばんはヒロシです。ワタクシ達夫婦の人生は常にトライ＆エラーの繰り返し。夏に向けて、少し体重を落としたい２人である。ためしにジェームス・スキナーの推奨している、食事方法を実施した。小場さまや河井けいさんの実証している食事方法である。さっそく本日の朝食のメニューはフルーツのみ。水をたくさん摂取する。食後１時間が経過して通勤途中の嫁から、ワタクシの携帯にメールを着信。「もうお腹が空きました♪」愛しく思った。さて、ワタクシは休みを取っていたので、本日は後輩の部屋探しに付き合う。後輩を白プリに乗せ、物件まで爆走。知っている大家さんの部屋が空いたとの情報を得たので、見に行く。物件に着いた瞬間、センスの良い外壁のカラーが眼に飛び込んできた。素晴しかった。中もキレイでワタクシが住みたいほどであった。申し分のない物件であった。後輩も気に入ってくれた。ここで痛恨の間違いを犯してしまった。以前経験した事を例に……。四軒茶屋にベーカーバウンスというハンバーガーの店がある。この店は個人的に好きというレベルではなく、ベーコンと肉のからまった瞬間の味が最高に美味しいのである。今までは、クアアイナが最も好きであったが、バウンズが断トツの店になってしまった。そして、味の評価は正しくされて、二号店は東京ミッドタウンにあるのである。個人的には日本で２番目に美味いと思っている。左門さんが東京にいらしたときに、Ｔ社長。とも行き、別の日に嫁とも行ったのである。そして、目的のベーコンバーガーを食した。やはり旨い。本当に美味しい。で、疑問が生じた。どれくらい美味しいのか？物差しで計ることはできないだろうか。はっちゃけー！☆ ！ひらめいた！同時に〇クドナルドのバウンズバーガーを食してみよう！そうすれば、どれくらい美味しいかが解るはずだ。そう考えたのである。で、バーカーバウンスの次に〇ックに行き、購入して、食した。雲泥の差であった。あまりの美味しく無さに気分さえ悪くなった。順序としては、〇ックの次にベーカーバウンスに行くのがいい。悪いほうから良い方に流れを作ることの大切さを知った瞬間であった。話を戻す。一般的に賃貸の客付けの営業は、悪い物件を先に見せ、疲れてきた頃などに、素晴しい物件を見せ決めてしまう。この事を知っていながら、真っ先に1番イイ物件を見せてしまったのである。その後、外壁の色がムラサキやピンクなどという部屋を廻ったのである。が、安くて素晴しい物件であるから、どんなに他の大家さんががんばろうが、付いてくれると思っている。後輩は「少し考えさしてください」と、意味深な言葉を残し、白プリを降りていった。

  2009.06.05

  コメント(12)

• ハートブレインメンバー追加♪

   こんばんは斉藤清六です。村の時間のおお、時間のおおお。  我がハートブレインに新しい仲間が増えた。 めぐママさん めぐママさんとは面識はナイ。 しかし、強烈な共通点がある。 物件が近いということである。 めぐママさんの物件には行ったこともある、 そして内装までも知っている。 私達夫婦にすれば、 めぐﾏﾏさんの物件は大きな物件である。 また、近くの不動産業者さんはほとんど知っている。 いわばホームグラウンドのような場所であり、 嬉しい限りである。 おいしいうどんの店がたくさんあるエリアであり、 そこらへんの情報もアーカイブしていきたい。  本日、息子を保育園に迎えに行く。 担当の加藤先生（仮名）が名前を覚えてくれたと喜んでいた。 嬉しそうである。 息子に、先生に対して 「さようなら、ありがとうございました、と、言いなさい」 と言ったら。 「加藤先生（仮名）ありがとうございました、さいいなら」 と、かたことの日本語で言った。 先生も「さようなら」と微笑んだ。 帰り際に、廊下で他の先生にすれ違い、 挨拶するように言うと、 「加藤先生、さいいなら」 と言った。 先生はみんな加藤先生（仮名）だと思っている。 可愛い誤解である。  帰宅後、おやつに何が食べたい？と聞くと、 「納豆！」 と、大きな声で答えたので、 渋っ！と思いながら、 納豆を出して食べさせた。 日によっては、 「ちくわ！」 と、元気に答える時もある。お前はシシ丸か！  納豆を美味しそうに 「モイシー！」と言いながら食べている。 ここら辺は嫁にソックリである。  遅くに嫁が帰ってきた。 「おかへり～なしゃい」 息子は叫びながら玄関に走っていった。 息子は嫁と抱き合って、スーツに顔をうずめていた。 幸せな空気に包まれる瞬間である。  小さいねぎが所々についていた。 

  2009.06.04

  コメント(16)

• 嘘はいけないよ、嘘は

  こんばんはヒロシです。銀行で家賃の振込みを確認。遅れている人が1人。この方はいつも数日遅れる。すぐに電話を発信。現在の状況などを互いに報告しる。元気そうで何よりである。で、家賃払えます？との問いに対して、臨時の出費がありましたが、払えます。との言葉をいただく。でもやはり遅れるのは良くないです、時間にだらしないのは、今後の経営（経営者である）に対しても悪くなるので、今後、遅れた場合はペナルティーとして、毎月、千円家賃を上げるということでいかがでしょう？千円なら問題はないですよね？金額に関わらず、なんらかのプレッシャーがあると、緊張感が増し、今後は違ってくると思うのですが。これでしっかりできれば、あなたのためでもありますよね。などという、なかば強引なことを言ってしまった。確かに周囲の家賃に比べ、著しく低い家賃で貸している。これは本人も知っている。励まして電話をきる。これでよくなればいいのであるが。その後、あまり見慣れない番号の電話が入る。電話に出ると税務署からであった。税務署から電話とはなんであろうか？先日の決算書のミスが見つかったらしい。税務署に行き、ミスの所に印を押し、書き直していたりした。２０分で終わる。結果的にギリギリ赤字が黒字になった。確定申告は変わらない金額であるそうだ。微妙である。息子を保育園に迎えに行く。保育園では若いお母さんが多い。先生も若い女性がほとんどで、華やかである。息子をひざの上にのせ、帰る準備をしていた。なぜかおならが出てしまった。肛門の筋肉を閉める速度より速く出てしまった。一瞬の出来事であった。近くにいた先生にモロ聞こえたらしい。ワタクシと目があった。そこでひざの上の息子に一言。「ブーしたの？ごめんなさいは？」本当に謝らなければならないのは、ワタクシのほうである。もちろん息子に対して、である。 

  2009.06.01

  コメント(18)

• 魔法の言葉

    こんばんはヒロシです。  仕事中に携帯に電話があった。 あまり知らない番号であった。 コールバックしてみると不動産業者であった。 職場の帰り道にある業者様であり、 何度かくだらない話をしに行っている。 その商店街で名物とされている、たい焼きを買い、 おみやげとして持っていく。 フランクな関係を作るために、 少しくだけたおみやげもありだと思う。  物件が出たという。 モチロン収益物件である。 場所は世田谷区内で、明大駅から近い。 明大駅とは京王線で渋谷と新宿に短時間で行ける立地である。 現在は全空。 価格は5,000万円。 利回りは10％程度。 図面をもとに現地に行く。 下高井戸駅からも近い。 下高井戸駅とは世田谷線（日本で唯一黒字の路面電車）で、 三軒茶屋にも行ける。 立地的には十分である。 若い社員が現場にいる、ということであり、 現場でも少し話し、中を見せてもらう。 話を聞くと、少しであるが内容が違うところがある。 まあよくある話であるから、あまり気にせずに見ていた。 現在、買付を入れている物件にも話が違うケースもあった。 しかし、 それは良い方に話が違うのである。 今、見ている物件は悪いほうに違うのである。 それもいくつか違うのである。  心の中の信号が青から黄色になった。  ブレーキが急にかかってしまい、 前のめりになった。 「帰って積算を計算して、電話で買うか買わないか の返事でよろしいですか？」 と、言って営業の方と別れる。 デジカメを持っていないため、 携帯で撮りまくる。 隣の建物に登って上から見てみると、 畳の部屋があることや多くのマイナス要因に気がついた。  心の中の信号は、黄色から赤に変わった。  物件の調査はウキウキするが、 買えないものであった。 電話で買わないように伝え、 しっかり理由も言ってから切る。  ＮＳＸ松田さんの魔法の言葉を言うのを忘れた、 これではいつまでも買えない。  ﾄﾎ 

  2009.05.30

  コメント(11)

• 生き別れの兄からの電話

    こんばんはヒロシです。  ジム鈴木さんと電話で話した。 現在、買付を入れている物件について聞きたいとのことである。 話をしていて、問題点をいくつか教えてもらう。 さすが兄さんだけはある。  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様からヒロシさんはジム鈴木さんと、 顔や背格好、雰囲気が似ている！と、ご指摘を受けていた。 確かに似ていると思った。  しかし、ジム兄さんのほうが謙虚で、話が面白いし、 ブログの文章も面白い。  渋谷で関東図面舞踏会の際には、 「幽体離脱うう！」などと遊んでいた。 黄金ガールさんを挟んで、写真も撮った。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　似ている･･････。  関東で激安物件ハンターである兄さんは、 戦友でもありライバルでもある。  電話で話すことによって頭の中で整理され、 改めて問題点や、客観的な意見も聞けるため、 非常に役に立った。 この頃、嫁と不動産投資についての話す時間が少なくなったので つい嬉しくなり１時間近く話をしてしまった。 本を読んで知識を増やすのもいいが、 やはり生の人間と話をすることの重要性を再確認できた。  ブログではかけない内容や、 私が間違っている所も教えてもらい、 ハードバンク同士でつながる気軽さも手伝い、 息抜きのように語り合えた。  今思い出すと、すんごく聞き上手であり、 論点をしぼって要点をあぶり出し、 答えを導き出す。 そして、互いに知識を増やしていく。 お酒の入っていない2人だけの図面舞踏会である。 小野里社長から聞いた多くの洗練された手法も言ってしまった。  警察官になって事情聴取をされたら、 なんでも喋ってしまいそうだ。  夜中まで激しい雨が降っている。  

  2009.05.28

  コメント(11)

• 転んでも泣かない、ただでは起きない

    こんばんはヒロシです。現在、住んでいる部屋を売りに出している。内見があったり、結構楽しい。財閥系の不動産業者に依頼している。先日も直接お会いし話をした。徐々にではあるが、関係が近くなってきたと感じている。ワタクシいつも営業の方に聞くことがある。それは売り主と現場の営業の方にある温度差の事である。価格を安くすればどんな物件でも売れる。しかし、残済もあるため安すぎることもできない。売り主として何ができるのか？可能なもの、不可能なもの、整理してから、可能なものを改善できれば、内見者を多くしてもらえると思う。それには内見者を持ってきてくれる人の意見を聞くのが、ど真ん中な意見がもらえると思う。で、いくつか貴重な意見をいただいた。部屋をきれいにする。私達の部屋を見た後の次の部屋は、玄関にランドセルが二つ出ていたそうである。「本当に売る気があるのかな？」と思ったという。やる気が無さすぎらしい。でも、ワタクシ達夫婦は、やる気ありすぎ。無いのは悪いが、ありすぎも問題である。熱すぎて空回りもアリガチなパターン。そしてよからぬ方向へ。他にも、 部屋に入る瞬間に明るさを強調する。 この作戦は、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様と同じである。 しかし、次がある。 照明を落とし、日当たりを確認してもらう。 日当たりが良い部屋ということが前提であるが、 しっかりしているという印象は格段に上がるという。 大きな物件の売りが立地や価格であるとすると、 それ以外の細かな部分のバリューアップが必要であると、 教えてくれた。  少し目標が近くなった気がした。  

  2009.05.27

  コメント(6)

• ヒロシ、スリーラージに行く

    こんばんはヒロシです。  白プリは高速を爆走。 群馬に向かう。 そう、スリーラージに向かっている。 渋滞もなく、気分が良い。 1人で対策会議を実施しながら向かう。 現在、買付を入れている物件について思いを馳せている。 融資のこと、 満室への過程、 その次の展開。 考えて、考えて、考えて。 頭の中でシミュレーションを繰り返す。 別名・ムフフフフ妄想（椎名誠風味）  スリーラージに着く。 馬場さんとは電話ではよく話をするが、初めてお会いする。 誠実、素朴、従順、謙虚。 そんな言葉たちがよく似合う。 昨年からの新人だという、 のびる要素を持った人間であると感じる。  19万円戸建の事を質問される。 ベラベラ要らないことも喋ってしまう。 話が少し詰まったので、免許証を見せる。 笑いが取れた。 身を捨てて笑いを取りに行くワタクシって･･････。  その後、小野里社長から買付を入れている物件についての レクチャーを受ける。 現在のトレンドや状況変化など、 約２時間にわたり教えていただく。 圧巻であったのは、細部に渡る分析と集中する方法。  強い訳である。 納豆納得。  最後に、最も大切なことを教えてもらった。 なんのために不動産投資をするのか。 ほとんどの人がサラリーマンをしている。 夜は物件を調べ、週末は物件を見に行く。 家族を犠牲にして、 かけがえの無い今という時間を使って。  なんのために不動産投資をするのか。 目標をしっかり見つめて行う。 目標とは、紛れもなく 「幸せのため」 である。  例え話として、 なぜＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様は人気があるのか。 少し御幣があるかもしれないが、 「愛」 が感じられる。  家族や周囲の人に対する「愛」や、 女子限定アパートなどの建物に対する「愛」がある。 私を含め多くの人がその愛を感じ取って寄ってくる。 愛があふれているのである。 小野里社長はそう教えてくれた。  岐路についたとき、 朝降っていた雨はすっかりやみ、 きれいな空が広がっていた。 

  2009.05.25

  コメント(16)

• 明日はスリーラージへ♪

    こんばんはヒロシです。先日、用事があって病院に行く。待合室は病人であふれており、高齢の方が多い。多いというより高齢者がほとんどである。病院ではなく老人ホームのようだ。隣の2人のおばあさんが大きな声で話している。「佐藤さんは今日来てないねえ」「ああ、佐藤さんは体調が悪いから、 今日は病院に来れないらしいよお」 少し吹いてしまった。 いかしたオババである。 現在買いたい物件であるが、普通に買おうと思っていた。 ここで言う普通とは無理な指値をしない。 と、意味している。 が、 やはり指してしまった。 申し訳なく値段を買い付け申し込みに書いて送信してしまう。  明日、打ち合わせである。 楽しみだ。 不動産と出会えて人生が変わった。 毎日が楽しい。 楽しいと続けられる。 やはり楽しく続けられると力がついてくると思う。 １年前と今では、物件に対する見方が大きく異なる。  タモリ倶楽部の中で、タモリがボソッと言った。 「昔は女性が忘れたハンケチで十分だった。 今はビデオもあるし、本当に贅沢になった。」  心をえぐられる様につかまれた。　　　　　　少し歪んでいるが･･････。 普通の体ではなくなったことは良いのか悪いのか、 自分でも解らない。 しかし、時間と共に周囲の状況や知識が増えてきて、 不動産に対する理解が深まってきている自覚がある。 今回の物件取得はロットも少し大きく、 素晴しい数字であるため、 いつも頭が空いたときは妄想街道を爆走している。 ばりばりオッサンになってしまったが、 気分は本番前のチェリーボーイのような気分である。 いつも悶々としている。 誰がこんな体にしてしまったのであろうか、 しっかりと責任を取っていただきたい。 いつも悶々としているのだから。   

  2009.05.24

  コメント(14)

• 貧乏性

     こんばんはヒロシです。  本日は水曜日。 不動産業界は休みである。 どこにも電話がかけられない、 少し寂しい。 いつの間にかこんな体になってしまった。 三代目大家マサさんにでも電話をかけたい、 が、 現在はたいへん忙しいとのことで、 メールを発信。 返事無し。 ･･････つまらんとです。  で、髪の毛を切りにタマゴフタガワに行く。 ウェブで店の混雑状況を確認でき、空いていたため、 バイクで爆走して向かう。 あれ？ 店の場所がわからない。 店の混雑状況まで把握しているのに、 店の場所がわからないとは！ ･･････つまらんとです。  系列の店がリフォーム自由が丘にあるため、 バイクを爆走。 初夏を思わせる日中、気分が良い。 100ｃｃのスクーターはフルスロットル。 カットしてもらう。 散髪ではない。 カットである。 料金は、1300円。 安っ！ バイクが気持ちいいので少し流す。 自由が丘のＧＡＰで洋服を物色する。 すんごく安くなっている時があり、 500円くらいでセーターなどが買える時もある。 しかし、今日は1つもナシ。 王道サロンの近くのユニクロでシャツを購入、 一枚1980円である。 なにが書きたいかというと、 世の中は安く生活できるようになってきている、 と思う。 不動産の世界でもその波はきていると思う。 全てのことが同じとは言わないが、 すんごく高くリフォームしても、 家賃で回収できる期間を考慮すると、 投資効率は悪い。 しっかりした建物で、安く貸すのがトレンド であると考えている。 でも、 お金があったら新築もかっこいいと思う。 お金があったらという前提であるが。  本当に不動産は面白い。 

  2009.05.20

  コメント(12)

• 買付を入れる

  こんばんはヒロシです。CASHFLOW101様が渋谷に来られた際、教えていただいたこと。「物件が無いと言っている人がいるが、ワタクシから言わせれば、探し方に気合いが入っていないだけ」耳が痛かった。自分はどれだけ物件を見たのであろうか？どれだけ業者に問い合わせたのであろうか？物件はここ1年間買っていない。この1年も様々なことがあったが、様々な所にぶつかっては跳ね返り、毎日がピンボールのボールのようであった。慌ただしい中でも楽しく濃い1年だった。で、先日ようやく買い付けを入れた。毎日、頭に少しでも余裕ができると、その物件の事を思い出し、あれもやりたい、これもやりたい、と妄想君になる。嬉しい瞬間だ。今回の買い付けを入れた物件は、はっきり言って遠い。電車では駅から遠く行けない。車でしか行けない。その物件の登記簿を見ると、なんとも無茶な計画であった事が判明する。金利や物件の価格など、あきらかにバブルの時なのである。裸で泳いでいるのが誰かわかるのは、波が引いた時のように、波の中にいる時はわからないのである。購入した後、数十年経って、自分も裸で泳いでいた。なんて事にならないようにしたい。大まかな戦略としては、赤井先生のメルマガの方法でいきたいと思う。 買い付けが通るといいのだが。  

  2009.05.19

  コメント(14)

• 自宅マンション内見者来る－嫁バージョン

  おはようございます、ヒロシ嫁です一昨日は、自宅マンションの内見があった。この部屋は、夫と交際を始め、婚約、結婚。そして、息子の誕生と今日までの成長を見守ってくれた部屋だ。だから、頭では納得出来ても心情的には、他の人に渡したくはない。当日の朝になって悪いが、夫にそう、素直に話した。夫は、もしまた１人家族が増えたら、ここは明らかに手狭。いつかはここを手離さなければならない。それならば売り急いでいない今から動けば、売る相手や金額をこちらが吟味出来るから、大事な物件を、買い叩かれたり、嫌だなぁと思う相手に売らずに済むでしょう？と言った。私の心は受け入れて、最後の片付けを実施。内見者さんが来た。ジュエリーのCMに出そうな美しい奥様と、小泉孝太郎似のかっこいいご主人。私は、邪魔にならない程度に奥様をマーク。女性は女性の話を聞きたいだろうから。案の定、質問があった。洗濯干場や買物について。 奥様が質問していたのを皮切りに、ご主人様からも質問が出る。マンションの管理状況や売却理由。正直に答えつつ、売りになる点を仕込んで回答。 嘘をついていない営業は気持ちがイイ。マイホームを選ぶ基準は人それぞれ。だから今回の話は流れるかもしれないけど、嘘も誇張もほとんどなく、気持ちよく売り込みが出来、私たちには良い経験だった。さて、その後。部屋もキレイだし、まだ午前中だ！どっか行こうか～！イェーイ★・・・・・・と、盛り上がって、寝た。寝た。寝た。3人揃って、夕方から夜までガッツリ寝たのだった。

  2009.05.18

  コメント(14)

• 住んでいる家に内見者

    こんばんはヒロシです。  本日は住んでいる家に内見が10時に予定されている。 起きる。 何時だか確認する。 ９時である。 あと１時間しかない。 嫁は顔を洗って化粧をしている。 ワタクシは最後の清掃を実施。 なんとか間に合う。 内見者様は若い男性と女性の２人である。 業者の方が色々と話している、 図面と違う事を説明し、話を進める。 雰囲気は良い感じである。 勝手にパンフレットも作って差し上げた。 ひまわりさんが夫婦で実施されたセミナーの知識が役に立つ。 結果はどのようになるかは現時点で不明であるが、 他の売り物件よりは、確実にアタマ１つ抜き出ていると、 確信している。  あるフリーマケットに行ったときの事。 そのフリマでは場所柄、出品者がセレブな女性が多く、 美しい方が多かった。 ワタクシ自身は、中古品や他人が使った物を使うというのが あまり好きではない。 なのでリサイクルショップはあまり行かない。 しかし、なぜかそのフリマには足を止めた。 理由は、かんたん！美人ばかりだからだ。 下心はないが、華やかさに負けたのであろう。  この商売方法はイタリアのパン屋で有名である。 可愛い娘を店頭に置くと商品が売れるという。 大学の時の授業で、マーケットチャネル理論でも 同じことを言っていた。  点が結ばれて線となった瞬間であった。  そのためワタクシ自身は外見が良い訳ではないので、 美しい嫁と息子を置いて対応させようと考えた。 が、 結果的に不自然な部分もあるため、ワタクシも残った。  花も飾り、 不要な物はすべて車に入れて隠し、 部屋を最も美しい状態で見ていただけたと思う。 そして、仕掛けたものとは、  フローリング、壁紙、ウォシュレットを新品に交換。 それも内見者様に選んでもらえる。 また、それらの具材を交換しない場合、 売り出し価格よりその分の値段を差し引いて売る。 というものであった。 管理状況や様々な質問をされたが、 嫁が的確に答えた。 聞けば内見者のお２人は不動産業界の方らしい。  最後に飾ってあった花をプレゼントしたところ、 「ありがとうございます！私、花が好きなんです！」 と、大変喜ばれたご様子であった。 不動産投資では、大家ができること、できないこと、 を整理し、可能な限り入居者様の要望に応えるのが、 必要であるとの教えをここにきて行えた。 結果的に売ることができなくとも、 私達夫婦の中では「実践する」というかけがえの無い、 経験が得られたので、良かったのではないかと、 勝手に納豆納得している。 ま、売れればそれに越したことは無いが。  

  2009.05.17

  コメント(24)

• 住んでいる家を売るということ

     こんばんはヒロシです。  CASHFLOW101様から教えていただいた事。 物件の価値を上げる方法である。 「徹底的にキレイに磨き上げる」  明日、ワタクシが住んでいるマンションに内見者が来る。 そのため部屋の掃除を実施した。 基本的にワタクシの部屋はきれいである。 家具がほとんど無いため、楽に毎日掃除をしている。 軽くホコリを取るくらいである。 しかし、よおおく見ると汚れがある。 その部分の汚れを落とした。  数年前に読んだ本で、 「中古のマンションを売るときは、 周辺の中古のマンションがライバルではない、 洗脳ルーム（モデルルーム）がライバルである。」 と書いてあった。 現在、住んでいるマンションを購入する際、 この言葉を胸に刻んでハンコを押した。  そして、ワタクシはこの言葉を他の意味にも捉えていた。  比較的遅くに結婚したので、 婚活の時に若い人と一緒になることが多かった。 その際に、ワタクシと同年代でトップを狙うのではなく、 若い人も入れたグループ内でトップを狙うというものであった。  比喩が難しいが、飲んだくれパパは一回りも下の女性からも、 いつもすんごい人気があった。  話をマンションに戻すと、 購入したてのころと現在のマンション事情は、 大きく異なっている。 しかし、いかに競争力をつけて新築のマンションと互角に戦うか、 がポイントになってくると思う。  管理の行き届いたマンションは最低限であり、 物件を見るときのポイントなど（自転車置場はキレイかなど） 新築の青田買いより、付加価値の高いマンションを低価格で リリースすれば必ず買ってくれると思う。 住んでから解るメリットやデメリットも書いておこう、 デメリットは情報の信憑性を増すことに意味があると思う。 しかし、ひとつだけ厄介なことがある、 嫁が未だに「離れたくない」という。 したがって、そんなに急いで売る気が無いのも事実である。 なんとも気合いの入っていない売主である。 とりあえずいくつかの仕掛けを作ってみたので、 成功したらココで報告してみたいと思う。  最後に、 シジミ町の物件に、買い付けが入った。 嫁が営業をした業者様から来た情報である。 戸建は出口がたくさんあって良いと感じた。  

  2009.05.16

  コメント(20)

• 物件調査

    こんばんはヒロシです。  本日は物件調査に行く。 息子を保育園においてから物件にむかう。 素晴しい数字であるため、現地で建物を見る。 高速で見に行く。 悪くない。 正確に書くと悪い部分もあるが、許容範囲である。 物件調査は本当に楽しい。 平日の昼間であるため人がいない。 存分に写真を撮れる。 基本的にはボロ物件であるが、 十分なスペックである。 悪条件はたくさんあるが、戦略は描かれている。 妄想にかられる瞬間はニヤニヤしていると思う。 誰もいないのが幸いだ。  スリーラージに電話し、管理会社から鍵をいただく。 内覧である。 で、結果は。 汚い。 靴を脱いで上がりたくない。 ゴキブリさんも寝ている。 いつから寝ているのか判らないくらいだ。 色が白くなっている。 クモの巣もたくさん張っている。 空いている部屋全てを回る。 畳の部屋まである。 しかし、この物件を買いたいと思う。 周囲にも新築が数件、空きのアパートがわんさかある。 はじめ空き部屋を数えていたが、 多すぎて数えるのを止めてしまった。 管理業者の事務所に戻り、会社の方と雑談。 社長が帰ってきて挨拶すると。 ワタクシの名刺に食いついた。 少し前まで近くに住んでいたらしい。 すぐに意気東郷平八郎。 先ほど見た物件のメリット、デメリットを聞く。 建物に対する面白い話をした。 自分もこの物件を購入を考えたそうである。 そして、塗装業者に貸そうとしたらしい。 その後、塗装業者が自分で塗装して、 住むのだと言う。 そうすれば安く住めるからという理由である。 あれ？ ワタクシの19万円の戸建物件の入居者様も、 内装業者の方である事を説明した。 CASHFLOW101様の本もプレゼントした。 ここの部分を私と嫁で書いたと説明。 受け取っていただいた。  保育園に息子を迎えに行く時間となり、帰路につく。 帰宅後、財閥系の営業の方から電話がくる。  明後日、現在住んでいる家を内見をしたいという！ お客様だ！ 明日はしっかり掃除をしよう。  隅々までしっかりと。 

  2009.05.15

  コメント(8)

• 

  オサレなビルの怪事件 ２

  こんばんは、ヒロシ嫁です都心の、ナウでヤングなオフィスを襲った、ナゾの電力危機＆悪臭、続き！到着した帝電（仮名）サービスマン、私達の話をきくとすぐに「ブレーカーの中、開けますね」。スタッフはデスクで仕事を続け、上司は作業を見守った。工具で開ける音とともに、確かに聞こえた！ビタビタ・・・ビチャビチャ～・・・・・・と。ん？わッ！臭ッ！今までの悪臭の、何倍も濃い！サービスマン「...やっぱり。見て下さい、これが原因ですよ」上司　「あなた方も、コッチ来て、見て」私と、10ヶ国語を操るオネェマンな同僚が顔を出し...ギャァァァァ～☆　どどーん！！オネェマンがオドロキのあまり、瞬時に５m後退、激突！私が下敷きに。ｵﾈｪ　「もぉ～っ！イヤァァァン！！」そのお尻の下からブレーカーを見ると...(゜д゜;)ブレーカボックスの中で、大ネズミがご臨終。　　　　　　　　↑　イメージ図昨日のコメントで、「ネズミ」を予想していたＩＳＡさん、くらたく-１０６ｋさん、河井けいさん、おめでとうｺﾞｻﾞｲﾏ～ｽ！何もでませーん！ｽﾝﾏｾｰﾝ！それにしても、デカッ！頭の先からお尻まで２０センチはある！シッポを含めたら一体何センチだったろう？ネズミがブレーカーボックスに入り込み、配線をかじって感電死。それが腐って腐液を出し、停電につながったのだという。フタを開けたときの、ビチャビチャ音と悪臭はソレだったわけで...サービスマンがいうには、ネズミの害は、都心では本当に多いという。だいたい同じような現象が起こるので、見当はついていたらしい。また、建物の新旧を問わず起こるらしい。それも、飲食店のテナントもなく、レジデンスとの混在もしていないようなオフィスオンリーのビルでもよく起こる、とか。停電だけでなく、火災も引き起こす可能性もあるので、あなどれない。それ以来、上司はオフィスの内外にしこたま、「ネコイラズ」を置いた。まもなく、階下のオーナーの娘の飼い猫が死んだ。かわいそうだが、たぶん、天命だ。たぶん。たぶん。たぶ・・・・・・た・・・…

  2009.05.11

  コメント(14)

全123件 (123件中 1-50件目)

1 2 3 >