('A`)＜やらないか

本当はKOHのブログに俺も参加したため、あっちで書きたいけどパスを忘れたためこちらに書きます


2月20日
アパートの貸主から下の階の住人から天井に水が滴っていると連絡が入ったため検査をされる
原因は俺の部屋の排水管の故障と判明、2日の猶予の後空き部屋への移動と今後一切排水を出さないように言われる

2月22日
布団や服、生活必需品や貴重品を空き部屋へ移動完了し、業者へ引き渡す
昼間は工事のため入室は禁じられたが、夜は工事もしていないので入室可

2月23日から3月4日まで工事をしている様子がない

3月5日
貸主から電話、今回の排水管の修理費について

貸「排水管の故障の原因は恐らくあなたの劣悪なユニットバスの使用方法によって発生したと見られます」

貸「今回の責任の所在が全てあなただった場合、修理費100万円を請求します」

そして現在まで、貸主とこの問題についてやり取りしています
ここで今回の問題の詳しい要点を説明していきましょう

1.俺の部屋の排水管の故障により下の階へ排水が漏れている
2.排水管はユニットバスの下にあり、ユニットバスを一度完全に壊さなければ排水管を修理できない。なので修理費が100万ほど必要(詳細な金額はまだ貸主も不明とのこと)
3.未だ排水管の故障理由は不明。貸主が業者と工事の日を決めるのを手間取っているため
4.故障理由がわかっていないため責任の所在は未だ明確ではないが、故障理由が俺に関係ない場合はもちろん貸主の責任
しかし、俺の使用状況が劣悪だったことにより故障が発生した場合、俺も責任の何割かは負う
5.アパートは築十数年、俺が入居して2年経過
6.保険には入っているが、俺に責任があった場合保証されるのは下の階への漏水被害のみ
7.俺のユニットバスの使用状況は自分で言うのもあれですが劣悪
8.幸いにも下の階に住んでる人は居ないとのこと。しかし当初"下の階の住人から天井から水が滴っている"と連絡を受けて来たはずなのに。貸主に矛盾がある

最初貸主は何も知識がない俺に対して強気に、かつ責任の所在はほぼこちらにあるように言ってくることが多く、「このアパートで排水管が壊れたのは初めての事例」「あなたの劣悪な使用状況により故障が発生した可能性は高い」「元の部屋と空き部屋を使用しているので3月は家賃を二部屋分請求する」と言ってきました。
また貸主の呼んだ管理会社も「このような使い方をしていて罪悪感はないのか。謝罪の1つもできないのかね」と言ってきました。

最初は上記を言われても十分な反論ができず貸主に押され気味でしたが、某天才大学の法律科に属する先輩に相談したところ、この言葉、全て法に触れる可能性があることを示唆されました。
最初と2番目、管理会社の言葉は脅迫、3番目は責任の所在がわからないのに家賃の増額はもちろん違法
それを示唆しても貸主は強気な態度ですが、気が少し楽になります

また保険会社、水道局、水道設備の会社、不動産、掲示板など様々な人に相談をさせていただきましたが、俺が100％支払う可能性はほぼ皆無とのこと。使用状況が劣悪でそれが原因だとしても5割だとか
またどこでも言われたのが"貸主が決めた業者だけで排水管の検査をしてはいけない"
何故なら貸主と繋がりがある業者は必ず調書に貸主が有利になるように書くため、必ず検査のときは自分が呼んだ業者も検査させ、業者が呼べない場合は自分で隅々まで写真を撮っておくことだそうで


長くなりましたが、最後に天才大学の先輩の印象に残る一言

「交通事故を起こしても相手が軽傷なら"お前が悪い"とさえ言えばこちらが金をとれるときがある」