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2023.08.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。 10年に一度の取引は毎週やって来る！ ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキング ツイッターやってます。覗いてみてください。 stand.fm始めました。聴いてみてください。 "Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio" 今日から管理会社さんも通常営業です。 さっそく、入居申込の連絡が4件ありました。 36戸全空物件に2件の入居申込がありました。 これで、36戸全空物件の入居申込は21戸になり、空室は15戸になりました。 21件の予約の中で、年内入居は3戸です。 残りの18戸は来年3月末の入居です。 ローンの返済は来年の2月から始まります。 36全空物件を購入したのは7ヶ月前です。 その時は、 「２～３年で満室になるだろう。」 と、漠然と考えていました。 実際に、リフォームを開始してモデルルームをつくりました。 その際、管理会社さんが、 「年内に10～15戸決めます。」 と言ってくださいました。 年内に15戸決まったら、すごい事だろうと思っていましたが、実際は、15戸を上回る21戸入居申し込みです。 感謝！感謝！感謝！です。 管理会社の営業さんが、 「年内満室が見えてきました。」 と言ってくださいました。 ぜひ満室になって欲しいです。 15戸全空物件にも申し込みが2件ありました。 久しぶりの登場の”15戸全空物件”ですが、現状は空室が5戸ありました。 正確に言うと、昨年のリフォーム以降4戸入居が決まっていません。 1戸は3ヶ月くらい前に退去がありましたが、退去後のリフォームが終わっていません。 これで、15戸中12戸が入居になりました。 入居率8割になりました。 入居率8割という数字は決して高い数字ではありませんが、これで、融資していただいている金融機関さんに、一応顔向けができます。 最近わたくしのブログを見てくださったり、standfm聴いて下さったりしている方は、”36戸全空物件”とか”15戸全空物件”なんて言う言葉を聞くと、 「Pascalは全空物件ばかり買っている？」 と、思われるかもしれませんが、実際に、わたくしは、全空物件があれば積極的に購入しています。 もちろん、実際に高利回り高稼働で運営できると考えられる物件しか購入しません。 購入しなかった全空物件もいくつかあります。 わたくしの所有物件33棟のうち、7棟を全空で購入しています。 全空物件は、初期のリフォーム費用はかかりますが、高利回り物件になりやすいと感じています。 もちろん、業者さん、管理会社さんの協力があってできることです。 おしまい。 健美家 大家列伝 前編 健美家 大家列伝 後編 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2023.08.18 00:00:11
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