|
|
|
2023.10.09
カテゴリ：経営
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。 10年に一度の取引は毎週やって来る！ ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。 不動産投資ランキング ツイッターやってます。覗いてみてください。 stand.fm始めました。聴いてみてください。 "Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio" ワンクリックお願いします。 自力客付けについて、オカレモン(＠Okaleon3308)さんからリクエストをいただいたので書いてみます。 わたくしの自力客付けは、積極的ではありませんし、たいした事もしていません。 自力客付け１：”知り合い”や”知り合いの知り合い” 希望があった場合は入居していただく。 この客付けは、ほとんどありません。数年に一度です。 自力客付け２：福祉関係からの紹介者 市町村の福祉課の方や、社会福祉協議会の方とも仲良くなる。 そうすると、生活保護の方、一時保護の方、生活に困っている方を紹介してくれます。 生活保護の方を除けば、家賃の裏付けが大切になるので慎重になります。 昨年、度名は忘れてしまいましたが、家賃が1日6,000円という方を24日間144,000円いただきました。 月額家賃が5万円の部屋だったので、非常にありがたかったです。 生活保護の方は、家賃の裏付けの心配はりませんが、それ以外の事で心配があることもあります。 例えば、叫ぶ、徘徊、訳分らん等があり、この点は注意が必要です。 年齢定期な事は、市町村の福祉課、社会福祉協議会、福祉事務所が定期的に訪問してくれるので心配はないように思います。 体調が悪くなると、すぐに入院させてくれます。 わたくしは、家賃が安い物件3棟で”自力客付け２”をやっています。 わたくしの地域は生活保護者の住宅扶助は31,800円でから、家賃が安いアパートでは、家賃アップになります。 いずれの場合も、 ・契約書は自分で作ります。 ネット上にある契約書のドラフトを使えば、簡単だと思います。 わたくしは、不動産業者なので宅建協会のドラフトが使えます。 ・家賃保証会社を入れます。 生活保護者は家賃保証会社には入れません。 それ以外の方は家賃保証会社を入れます。 自分で家賃保証会社と契約して、自分で審査の手続きができるようにするとやりやすくなりますが、楽ではありません。 ・家財保険 わたくしが紹介して、わたくしの事務所で保険会社の方に来ていただき契約していただきます。バックマージンはありません。 この流れが面倒な大家さんは、客付け会社の丸投げする方法もあります。 （普通の大家さんは、こんな面倒な事はしないと思います。） 入居者さんに仲介会社に行ってもらって、全てやってもらう方法もあります。管理会社さんと事前に話をしておきましょう。 これは、普通に手数料を取られますが、普通に楽です。 わたくしの自力客付けはこの程度です。 入居が厳しい部屋、家賃が安い部屋に生活保護の方に入居していただけるのがメリットです。 何かあった時は、市町村の福祉課や社会福祉協議会に連絡をすれば解決してくれます。 市町村の福祉課や社会福祉協議会にしても、生活保護者が出る度にアパートを探すのは大変です。 生活保護者や生活に困った方を、気軽に受け入れてくれる大家には話を持って行きやすいんじゃないようです 生活保護者を入れないという大家さんもいると思いますが、それは経営方針なので大事な事です。 生活保護者を受け入れたい大家さんは、まずは市町村の福祉課や社会福祉協議会に行って、受け入れ宣言をしてきましょう。 おしまい。 ぺんたさんとの対談【第1回】 ぺんたさんとの対談【第2回】 ぺんたさんとの対談【第3回】 ぺんたさんとの対談【第4回】 健美家 大家列伝 前編 健美家 大家列伝 後編 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[経営] カテゴリの最新記事
|
|
