|
|
|
2023.10.17
カテゴリ：経営
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。 10年に一度の取引は毎週やって来る！ ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。 不動産投資ランキング ツイッターやってます。覗いてみてください。 stand.fm始めました。聴いてみてください。 "Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio" ワンクリックお願いします。 補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。 簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。 日 時：10月29日(日) 10時～12時くらい 場 所：Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。) 持ち物：捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴) 終了後は、昼食 雑談 物件見学etc 参加してくださる方は、Ｘ(旧Twitter)のDMからお願いします。 参加者は5人くらいで締め切ります。 大雨の時は中止しますが、遊び日来て下さっていいです。 ※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。 わたくし個人所有の物件に、 ・売りませんか？ ・すでに購入したい方がいます。 というDMが来ました。 最近、売却のDMが来ます。 長野県松本市の物件です。 物件スペック ・築46年 ・木造 ・洗濯機置場外 ・三点ユニット ・再建築不可 ・愉快な住人満載 ・駐車場なし かなり重篤な物件です。 この物件を大家1年生の年に購入しました。所有して、既に11年が立ちました。 何でこんな物件持ってるの？ ・この物件単体は無借金だから ・ず～っと満室だから ・信州大学まで徒歩5分だから(学生さんは入居してないけど) ・利回りが160％を超えているから ・行く当てのない入居者さんばかりで、退去が少ないから。 ・最終的には激安で売却すればいいと思っているから ・木造物件がどこまでもつか、寿命の目安になるから。 この木造物件、今は売る必要性がないから売りません。 でも、査定したらいくらいくらになるんだろう？ 仲介手数料は？ 査定金額100万円だったら、仲介手数料：5.5万円×2＝11万円 仲介会社は赤字だと思う。 査定金額500万円だったら、仲介手数料：23.1万円×2＝46.2万円 仲介会社はやや黒字？かな。 他に売りたい物件があるから、DMの会社に聞いてみようかな？ 金融機関で、築古木造の融資の相談で、木造の寿命の話しになった時は、このアパートの話をすることがあります。 「築40年を超えていますが、全然問題ありません。木造は意外に丈夫です。普通に満室経営できます」 みたいな話をします。 この話が、融資可の材料になっているのは分かりませんが。 鉄骨造は、築51年物件を所有しています。 これも、鉄骨造物件の寿命の目安になると勝手に考えています。 今のところ、鉄骨造物件はきわめて丈夫な気がします。 おしまい。 ぺんたさんとの対談【第1回】 ぺんたさんとの対談【第2回】 ぺんたさんとの対談【第3回】 ぺんたさんとの対談【第4回】 健美家 大家列伝 前編 健美家 大家列伝 後編 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2023.10.17 00:00:17
コメント(0) | コメントを書く
[経営] カテゴリの最新記事
|
|
