|
|
|
2024.04.21
カテゴリ：経営
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。 10年に一度の取引は毎週やって来る！ ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。 不動産投資ランキング ツイッターやってます。覗いてみてください。 stand.fm始めました。聴いてみてください。 "Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio" わたくしも楽しみにしています。 不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。
わたくしの健美家コラムが公開されました。 ぜひ読んでください。
4月19日に、健美家20周年パーティーに行ってきました。 健美家さんのパーティーには昨年も参加させていただきましたが、もう2度と健美家さんに招待されることはないと思っていました。 今年も招待していただきました。 感謝です。 極東の船長さんのセミナーは、心にしみる内容でした。 わたくしは、あの境地になれる日がくるんでしょうか？ たくさんの大家さんと話をさせていただきました。 みなさん、自分のやり方で成功されているかたですから、とても勉強になります。 ありがとうございます。 そんなパーティー中でも、アパートの契約更新の連絡がありました。 3万円の家賃の２Kアパートです。 管理会社を変えたばかりなので、連絡をくれた社員さんは、この入居者の事を知りません。 わたくしのお願いした条件は、 ◎家賃10万円を提示して、出て行ってもらう。 又は 〇家賃を3千円値上げして、3.3万円で引き続き住んでいただく。 この入居者狂っています。 ・2年前まで、常にどこかの部屋の入居者と戦闘状態だった。 ・気に入らない入居者の自転車を勝手に捨てた。 ・今は、子どもが大きくなり多少落ち着いてきたような・・・。 社員さんは、わたくしが言っていることが、いつものように冗談と思ったようでした。 しばらくして、折り返しの電話が社員さんからありました。 社員さんは、「パスカルさんが言っていることがわかりました。」と言って話を始めました。 たいへんな入居だと分かったようです。 家賃を3千円上げる交渉をしてくださったようですが、かなり厳しい対応をされたようでした。 わたくしは、 「狂ってるでしょう。だから、家賃10万円を提示して追い出してください。」 とは言わずに、 「家賃を3千円上げるのは大変そうでそうですから、狂った入居者さんに”今回は家賃は3万円ですが、次回2年後の更新では家賃が3.3万円になる事”を伝えてください。」 と言いました。 ”次回の更新では家賃を上げます。”というのは、家賃の値上げを拒む入居者に使う手です。 家賃の値上げを拒む入居者、その場の家賃の値上げを逃れるために、多くの場合2年後の家賃の値上げを了承します。 家賃値上げの了承は、管理会社さんの記録には残りますから、2年後に家賃を上げます。 2年後には退去してる入居者が多いんですが。 おしまい。 パスカルの健美家コラム ぺんたさんとの対談【第1回】 ぺんたさんとの対談【第2回】 ぺんたさんとの対談【第3回】 ぺんたさんとの対談【第4回】 健美家 大家列伝 前編 健美家 大家列伝 後編 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2024.04.21 00:00:15
コメント(0) | コメントを書く
[経営] カテゴリの最新記事
|
|
