不動産投資本は新築向けと中古向けがアリ！

以前日記に書いたものより
「アパート買うなら新築？中古？」より抜粋

不動産投資本は新築向けと中古向けがアリ

中古物件をおすすめするケースが多いのは
俗に言う「金持ち大家さん本」の大半はもともとは不動産の
プロでなかった方が自身の投資体験を書いたものです。

新築物件をおすすめするのは不動産業者やコンサルタントの
ようなプロの方が多いですね。

中古で買う場合のメリットは
1）建築物が割安に取得できる。
2）すでに人が住んでいるので即収入が入る。
3）現在の賃収から利回りを検討しやすい。
4）利回りがいい物件もけっこうアル。
などのメリットがありますよね。

新築の場合は
1）土地の周辺の事情をかんがみて間取りなどプランが立てられる。
2）長期の融資が受けやすい。ので利回りの割りにキャッシュ
フローも出る。
3）入居率もけっこうイイ。
4）減価償却もたっぷり！

それぞれ甲乙つけがたいメリットがあり
そして中古ならメンテナンス費用が多くなるし
新築なら当然土地がないと話しにならない
デメリットもあります。

だからこそ
アパート投資は「中古がいい！」とか「やっぱり新築！」って
決め付けないで
（収入を得れる期間）（イニシャルコスト）
（借り入れ期間）（ランニングコスト）
（金利）（返済額）からなる
キャッシュフローと内部収益率が
リスクを割り引いたものより上回るものを
チョイスしないといけないでしょうね。

他のビジネスもそうかも知れませんが
収益不動産は、まず数字で選別し
その上で自分の投資ポリシーに合致した物を
買いたいと思うカツ＠札幌でした。