新☆大東亜決戦号でボロ戸建投資で利回り20％を目指す

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• ＧＷは、がまんうぃーく。ヨシムラ知事。波乗りニーノさんzoomウェビナー、paypay投げ銭。ノールック買付物件の売買契約終了。

  docomoの母親がいるので表だった工作活動やレクサスの走行実験が出来ませんでした。 ＧＷは、がまんうぃーく‼️ 知事のくだらないキャッチフレーズが空回り。 緊急時に『コロナファイターズ』で総スカンされて、舌の根も乾かぬうちに変なキャッチフレーズ(変な作戦)を作るのが好きなのですね。クロイワさん。 結局、東京の右習えで休業要請をするにも『補償のお金がない‼️助けてください❗️』と国家に泣きついていました。 まるで、ロバキヨの貧乏父さんが『わが家には、贅沢をする金がない』と、貧乏父さんが『とにかくお金がない‼️』と嘆いているようです。 かわって、大阪のヨシムラさん、自分達でテキパキ決めて医療従事者の為の基金を設立。 すでに10億円が集まったそうです❗️ テキパキ行動して、信用を高め、自分でシステムを立ち上げて、お金を作って(集めて)、回して行く。 ヨシムラさんは、まさにロバキヨの金持ち父さんタイプ。 ヨシムラさんも素晴らしいですし、きっと優秀なブレーンもいるのでしょう。 知事でもこれだけの落差があります。 どちらが頼りになるか明白デス。 誰がデキル政治家か、残念ながらコロナでハッキリしました❗️ 元キャスター、元俳優などの肩書きを持っている人には要注意です❗️知らんけど。 さて、ＧＷのメインイベント❗️ 波乗りニーノさんが企画したzoomウェビナー。 とても面白かった‼️ たった3000マン円(単位は大袈裟に書いている)で、これだけのメンバーの話が聴けるなんて‼️ コロナ時代の新しいセミナースタイルになりそうですね❗️ ウェビナーだと、主催の波乗りニーノさんから我々は見えないようで、全裸になって1Pを実施していても恥ずかしくない✨ zoomの使い方を覚えることが出来た❗️ とても良いセミナーだったので、波乗りニーノさんにペイペイで投げ銭を実施シタ‼️ ペイペイのアプリをダウンロードし、今更ながら初めてのペイペイ(ニヤリ) ニーノさんの不動産収入からみたら微々たる金額なのに、いたく感謝された‼️ こちらこそ良質なセミナーを開催してくださりありがとうございます✨ ふんさまの後半が、ほぼ聞き取れなかったので、ワタシはフンドシラーニングがまだまだ出来てないデスね(ニヤリ) レクサス走行実験 ＧＷ中は、走行実験を全く出来なかった❗️ 加藤先生が入れてくれた北海道産のハイオクがたくさん残っている❗️ 不用不急でないジャスコ(仮名)や局、イエローパンティ(仮名)に行くときに実験したい。 そして、ノールック買付をした再現性のナイ中古戸建 通信販売にて売買契約が終了した。 コロナの外出自粛が終了したら現地入りして、不動産屋さんにあいさつし、残置物撤去と美装の手配を速やかに実施したい‼️ また、この物件は『売』『貸』の２方面作戦を実施する予定だ。 うだつの上がらないつとめ人&夫が、頭がボヨヨン状態でノールック買付した物件がどのようになるのか❓ 壮大なる実験をみなさんにお知らせしたい❗️

  2020.05.08

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• ノールック買付、不動産売買契約書、レクサス試験飛行。

  SUUMOで発見したノールック買付物件。 買付が通った❗️(指値をしてないから当たり前かぁ～) 国鉄ティン幹線グランクラスで２時間くらいの遠隔地 築年数50マン年以上(詳細不明) 0P可能姉妹(つまり不可能姉妹) 残置物アリ。 だけど水回り(風呂、トイレ、キッチン)がリフォームされている❗️ とても再現性のナイ価格だ💲 残置物撤去と美装だけで賃貸に出せると確信した‼️ そして、電話でノールック買付。 コロナだから外出自粛しろ❗️と、変な上司が言っているので、はじめての物件の通信販売を実施する❗️ 早速、売買契約書が郵送されてきた‼️ 署名をして判を押したら、トンでもない間違いに気がついた‼️ 売主と買主が逆さまになっている❗️ 再現性のナイ価格の物件なので営業マンもテキトーに作ったのか⁉️ 営業マンに電話で指摘した‼️ さて、加藤先生よりお譲りいただいた黒レクサス『新☆大東亜決戦号』の試験飛行を実施シタ‼️ ジャスコ(仮名)と局に行った❗️ 途中、すれ違いが出来ない道を通った。 前から車がやって来た。 どちらかが後退して広いところまで行かなければならないが、レクサスの感覚がつかめず困っていると、相手の車が道を譲ってくれた‼️ 威嚇はしていない‼️ 譲ってくれてありがとう‼️ アクセル満開にすると、あっという間に加速してしまう❗️ あおり運転と言われてもつまらない。 久しぶり大きい車なので安全運転で行こう‼️

  2020.05.01

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  コロナ外出自粛。ノールック買付。

  新型コロナで外出自粛。 だが、海ではサーファーが集り、ぱちんこ屋には行列が出来ているそうだ❗️ 小池百合子の休業要請に鉄道模型屋が名指しで言われてしまった‼️ 国鉄マニアは自粛するしかない‼️ さて、ボロ戸建投資。 ある日、いつものようにアットホームとSUUMOを北海道から九州までのボロ戸建を検索。 とある県のボロ戸建が検索に引っ掛かった‼️ 築50マン年以上 0P可能姉妹(つまり不可能姉妹) だけど水回りがリフォームされている❗️ とても再現性のナイ価格。 加藤先生の黒レクサス、国鉄のティン幹線グランクラスで行ける距離。。。 しかし、コロナで外出自粛が叫ばれているなか、現地に行くべきか３日販売図面とにらめっこして悩んだ。 変な上司からも余計なところへ出歩くな‼️と、口酸っぱく言われているので外出自粛した方が良いと思った。 不動産投資もテレワークの時代に突入だ‼️ ドキドキしながら不動産屋さんへ電話。 営業マンに『コロナで外出自粛なので現地に行かずに買いたい❗️』と告げたら驚かれた。 しかし、いままで傾きアリ物件や孤独死物件を再生して客付けした経験があることを告げた。 さらに『絶対に文句は言いません』『指値もしません』と言うと、営業マンも態度を軟化させ、『売主に聞いてみる』と答えてくれた‼️ 営業マンにこの物件の情報をさらに聞いた。 売却理由は、この家に住んでいた方が老人ホームに入り、都会に住む息子さんが売りに出した。 ご老人が一人で住むため、風呂はユニットバス。 トイレ、キッチンもリフォームしてあった。 残置物アリだが、ゴミは無く、家具が残っているだけ。 美装だけで賃貸に出せそうだ！ 上手くいけば、妄想利回り70％物件だ❗️(知らんけど)

  2020.04.25

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• 法人の銀行口座、テレワーク、家賃入金を確認

  先日申し込んだ法人の銀行口座開設の審査が終了したと支店長から連絡が来た❗️ とりあえず一安心だ❗️ さて、テレワークが始まった‼️ が、誰もよくわかっていない。 変な上司たちは『家にいても仕事は、仕事だから真面目にしなきゃいけない。コンビニもテレビもダメ』と言っている。 知ったような言葉を使って、意味無いことをする‼️ わが社の特徴だ❗️ こんなところで一生懸命やっても未来は無い❗️と、感じたので一刻も早く不動産で離脱できるように準備をしよう❗️ 今月も戸建２件分のお家賃を戴いた。 誠にありがたい。 あとは、国家の保護の方でお満室アパートの入金が月末にある。 こちらは、国家が遅滞なく払ってくれるので安心だ❗️

  2020.04.14

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• 緊急事態宣言での過ごし方、変な上司の変な作戦、法人の銀行口座開設

  『緊急事態での過ごし方』在宅勤務になった世の中のお父さんたちは、国家に『家にいろ！』と言われても居場所がない。どこのお父さんも、docomoの母親から疎まれているのだろう。仕方がないので、車庫で車を洗っている。自宅に駐車場がないお父さんはガソリンスタンドに行き、車を洗っているので平日の午前からとても混んでいる。ワタシは、朝から奴隷トロッコに乗り、コロナに感染するリスクを負いながら必死のパッチで出勤すると、変な上司に『コロナ対策で勤務する人数を減らす。今日は休みね。連絡するの忘れた』と言われる。会社を上げたコロナ対策で急遽、変な作戦を立てたのはイイが、本人に連絡しなきゃ意味がない！何のために危険を冒してまで出勤したのか分からない。早起きをして、奴隷トロッコに乗って会社まで来た時間と労力を返してほしい！まったくもって危機感がなく、なんとなく対策を立てて、ぶったるんでいる。いまさら変な上司や会社に怒っても意味がないので、怒ってないふりをして帰ることにした。docomoの母親に『コロナで急遽、休みになった。今後の予定はまだ分からない』と告げると、docomoの母親は『ワタシにも仕事の予定がある。今後の予定をはっきりさせろ』と息巻いている。『急遽』という意味が分からないのか？やたら形式ばかりを重んじる。『今後の予定はわからない』という言葉が理解不能なのか？そういう人は、危機的な状況になり自分の処理能力が追い付かなくなるとヒステリーを起こし、時間、場所を問わずやたら攻撃してくるので、このような時はとにかく離れるほうが良い。戦時中だったら間違いなく生き残れない。柔軟にテキトーにやっていくのが生き残る唯一の方法だ！それが自分にも（特に）他人にも許せないのだろう。自分の価値観を強烈に他人に押し付ける。（今日も怒鳴られるのかなぁ）そこでクレイジーマインドポールさんの名言『自分、そういう価値観で生きていないんで！』と言って、自分の価値観を押し付けてくる人をかわしたい。かわしたい。かわしたい。かわしたい（願望）さて、気を取り直して、法人登記が出来たので銀行口座開設に行く。五十日（ゴトウビ）だが、とてもすいている。窓口のお姉さんに言われるがまま書類を作った後、支店長との面談（面接試験）があった。お金を借りるわけでもないのに法人設立の経緯、目的、目標などを詳しく聞かれた。あと、個人の確定申告書、不動産賃貸収入がわかる書類や通帳の提出を求められる。今のご時世、テキトーな会社を作って、口座を作る人がいる。また、犯罪に使われないように面談をしているとのことで支店長だけでは決められない。書類は本店に送って、最終審査を受けるそうだ。支店長は誠実に対応してくれたが、なかなか面倒な世の中になった。コロナショックの中、国家も会社も家庭も混乱している。政府や各県の知事を見ればハッキリしている。気概を持ってやっている人は誰もいない。(北海道知事、千葉市長、大阪のマツイさんと吉村さんを除く)野党の国会議員は、コロナの流行が始まっても、あれだけ『桜を見る会』『モリカケ』と騒いでいたのに今は何をしているのか？自宅待機中？お給料は満額もらえるのかな？(ニヤリ)まずは、自分と大切なdocomoたちが生き延びることが大切だ！みなさんも一緒にがんばりませう！

  2020.04.10

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• 久々の更新、法人設立、加藤先生のレクサス買付け(その２)

  さて、孤独死アパートをお満室にしてくれた不動産店から、『国家の保護の方でお満室アパート』の紹介を受けた。 公庫に貸付の面談をしたが、いろいろなトコロから横槍が入ってダメになってしまった‼️ 男前の店長には大変申し訳ないことをしてしまった。 さて、法人を設立しようと考えた。 父母は、ワタシの計画に賛同してくれた。 が、子供の母親に相談すると、目をかっぴらいて広角泡を飛ばしながら『そんなのは認めない‼️』と激怒している❗️ その後は全く話にならない‼️ ようは、『不動産など邪悪な事を考えず、つとめ人として潔く玉砕せよ』と瞳孔を開きながら言っている。 病的である。形式主義である。 この状態を見てサウザー氏の白熱教室『アナキン氏、わが闘争』に出てきたアナキン氏の元妻を思い出した‼️ 全く同じだと、、、 これで逆に覚悟が出来た。 法人を立ち上げ、物件を買い、つとめ人を何時でも辞められる体制を作り、金銭面で苦労せず子供に教育や経験を与えたい❗️ 豊かで幸せな人生を送りたいと決意した。 誰がワタシに賛同し、誰が敵対するかハッキリしたのは良かったのではないか⁉️ さて、加藤先生のレクサス買付け 昨年、77マン円で加藤先生が購入したレクサスLS600hl 昨年6月、ワタシの北海道上陸時にも後部座席に乗せていただいた❗️ 大変よいマシンだ‼️ いつか洗練された大家になったら、高級中古車を買えるようになりたい！と思った。 加藤先生が札幌のヨドバシカメラでマシンを飛弾小破し、鈑金修理後に別のマシンを探しているとき、厚かましくも『譲ってください❗️』と勇気を振り絞って言ってみた。 まさか、買付けが通るなんて⁉️ 加藤先生も淡路島で次のマシンをご購入‼️ もう少しで加藤先生のマシンが来る予定。 とても楽しみです🎵

  2020.04.04

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• 久々の更新、昨年6月の北海道上陸作戦以降のワタクシ(その１)

  久々の更新、すまん毛ボーボーです。 昨年、6月に北海道の加藤ひろゆき先生の事務所に訪問させていただいた❗️ 加藤先生が高級中古車のレクサスLS600hlの後部座席に乗せていただき、女王さまの残留思念を感じながら、加藤先生の所有物件見学ツアーに行く。 レクサスの加速になまら驚いた。 まさか、ワタシがこのマシンに買付を入れるなんて当時は思わなかったデス。 足を伸ばせる広々とした室内 鋭い加速ながらもＧを感じない安心感。 加藤先生と回転寿司回天にも行った。 中とろ、メロンなどをたらふく食べた‼️ ジョイフルAKにも行き、工具やペンキを見る。 Voicyにも出演させていただいて有意義な上陸作戦であった。 さて、千葉の孤独死アパート ごみ部屋を片付け、和室から洋室へ変更 値段も下げて募集をかけるも反応なし。 業者もやる気なし。 ワタシは、千葉駅から物件までの全不動産店に真夏の絨毯爆撃営業を実施スル。 千葉市役所の生活保護にも営業 が、反応なし。 ２週間後、ふたたび絨毯爆撃営業を実施スルと、前回休みだった不動産店を発見。 営業すると、生活保護が得意の様子。 男前の店長は『すぐに決められる』と自信ありの様子。 やる気なしナ●ミから変更して管理をお願いすることにした。 孤独死部屋と他の空き部屋もすぐに決めてくれた‼️ ありがとうございます🎵

  2020.04.04

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• 北海道☆上陸作戦準備

  ６月に入ったら、一式陸攻で北海道に上陸する。あのお方にお会いするため。

  2019.05.30

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• 加藤ひろゆきのオールナイト大日本

  加藤ひろゆき先生が、ボイシーで『オールナイト大日本』を放送開始した。 楽天随筆にコメントを書き込むとお返事をくれる優しい方だ。 ボイシーにもコメントを書き込むと放送で取り上げてくれる。 まるで文通しているようだ。 この番組のスポンサーである泰緬鉄道について楽天随筆にコメントしたら『国鉄マニア』という称号をいただいた。 非常にありがたい。 楽天随筆も加藤先生と直接やり取り出来たが、ボイシーは加藤先生の生の声が聞ける。 ダンディーな声が、イヤホンを通じて直接進入してくる。 好きな時間に繰返し聴けるのもイイ。

  2019.04.20

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• 令和元年、これから必要なお金

  令和、おめでとう。 これから必要なお金を備忘録として書きます。 千葉apartment 特殊清掃、現状復帰費用 約62万円 そのうち約24万円は連帯保証人が負担 計 約38万円 東松山戸建 インターホン 約3万円 30A⇒40Aへ変更 約20万円 浄化槽ポンプ修理 約30万円 計 約53万円 合計91万円 そのほか不動産取得税、固定資産税(;つД｀)

  2019.04.03

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• 群馬の200万円物件、千葉滞納者の結末(１)

  群馬で200万円の物件が出現した。 室内がきれいですぐに貸し出せそうだ。 おまけに3P可能姉妹。 早速、担当者にTELで問い合わせる。 が、もう満額で入ってしまったそうだ。 勝負は一瞬で決まる❗️ 悔しいがまた頑張ろう。 さて、千葉アパートの滞納者 3月分も滞納だ❗️ 嫌な予感がする。 管理業者と待ち合わせ。 予備鍵が無いので鍵屋さんを手配 交番のお巡りさんにも来てもらう。 安否確認のためだ。 ワタシ、管理会社、ベテランのお巡りさんと若いお巡りさんの４人が見つめるなか、鍵屋さんが作業を開始する。 どのように開けるのかは書けないが、なかなか苦戦している。 約10分後、やっと鍵か空いた。 ベテランのお巡りさんは、ワタシと管理会社に『廊下で待っているように』と指示をしてドアを開けて一人で突入する。 空いたドアから玄関の中が見える。 玄関からゴミの山だ。 ベテランのお巡りさんが、ゴミをかき分けさらに奥へと進む。 室内からヤバい臭いがしてきた。 ベテランのお巡りさんが、奥の部屋に到着。 『男の人が倒れてる』と言い、若いお巡りさんを呼び寄せる。 この若いお巡りさん、聞けばこのような現場は初めてだそうだ。 ワタシが、『警察官になったならば、避けてとおれない道だ。頑張れ』と言って送り出す。 若いお巡りさんもごみをゴミをかき分け奥の部屋に到着。 ベテランのお巡りさんが若いお巡りさんに遺体発見時の対処についてレクチャーしている。 やがて、お巡りさん二人が戻ってくる。 ベテランのお巡りさんがワタシに『もう臭いでわかったと思いますが、居住者と思われる男性が室内のゴミの中で倒れている。呼んでも返事がない。死んでるかどうかは警察では判断できないので119番通報して消防隊を読んでほしい』と言う、ワタシは119番通報した。 しばらくすると救急車が到着。 お巡りさん二人と救急車の隊員三人が部屋に突入。 救急隊員一名が、この臭いで嗚咽している。 救急隊員でもこの臭いはキツいのだ。 やがてお巡りさんと救急隊員がワタシの元に帰還する。 救急車の隊長がワタシに『かなり腐敗しています。体も死後硬直している。亡くなってからかなり時間がたっていると思う』と告げ、救急車は帰っていった。 入れ代わりに刑事が到着する。 長くなったので続きは今度書く‼️

  2019.03.05

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• Cashflow101先生からの手紙、千葉県200万円の戸建て、交通事故

  ​先日、Cashflow101先生のCDセットを購入した。６３枚もあるので毎日どれを聞こうか悩んでしまう。先生からは「ｊｍ４８２２２さんとの対談から聞くといいでしょう」と勧められた。送られてきたCDを数えると６７枚入っている。３枚多い。ナニワ激安セミナーシリーズが２セット入っていた。きっと、問屋制家内工業なので間違ってしまったのだろう。少ないより全然いい。ダブっていたCDは、先生にお礼のお手紙とともに返送した。すると、先生よりお礼のメールが来た！非常に感激した。手紙には、「不動産投資を根性と情熱をもって、仕事を卒業するまで頑張ってほしい」などと書かれていた。家宝にしたい。さて、今日、アットホームに千葉で２００万円の戸建て情報がUPされた。外装や水回りがリフォームされていて、一瞬で買いだと思った。用事があり、業者にすぐには連絡できなかった。約３０分後にアクセスしようと思ったら、もう消されていた。いい物件は一瞬にして決まる。完全なる出遅れだ。買いだ！と思ったら何が何でも業者とアポを取らなければならない。悔しい思いの中、車で薬局へ花粉症の薬を買いに行った。５分くらい買い物して戻ると、車の前バンパーが凹んでいる。「当て逃げだ！」警察を呼んで届け出をする。おまわりさんに「この車、妻の車なので私が怒られてしまいます。犯人を絶対に捕まえてください」と懇願するも苦笑いされた。これから、修理に行く。せっかくCashflow101先生からお礼のメールが来たのに、とってもツマラナイ一日になってしまった。​​​

  2019.03.03

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• Cashflow101先生からの手紙、千葉県200万円の戸建て、交通事故

  ​先日、Cashflow101先生のCDセットを購入した。６３枚もあるので毎日どれを聞こうか悩んでしまう。先生からは「ｊｍ４８２２２さんとの対談から聞くといいでしょう」と勧められた。送られてきたCDを数えると６７枚入っている。３枚多い。ナニワ激安セミナーシリーズが２セット入っていた。きっと、問屋制家内工業なので間違ってしまったのだろう。少ないより全然いい。ダブっていたCDは、先生にお礼のお手紙とともに返送した。すると、先生よりお礼のメールが来た！非常に感激した。手紙には、「不動産投資を根性と情熱をもって、仕事を卒業するまで頑張ってほしい」などと書かれていた。家宝にしたい。さて、今日、アットホームに千葉で２００万円の戸建て情報がUPされた。外装や水回りがリフォームされていて、一瞬で買いだと思った。用事があり、業者にすぐには連絡できなかった。約３０分後にアクセスしようと思ったら、もう消されていた。いい物件は一瞬にして決まる。完全なる出遅れだ。買いだ！と思ったら何が何でも業者とアポを取らなければならない。悔しい思いの中、車で薬局へ花粉症の薬を買いに行った。５分くらい買い物して戻ると、車の前バンパーが凹んでいる。「当て逃げだ！」警察を呼んで届け出をする。おまわりさんに「この車、妻の車なので私が怒られてしまいます。犯人を絶対に捕まえてください」と懇願するも苦笑いされた。これから、修理に行く。せっかくCashflow101先生からお礼のメールが来たのに、とってもツマラナイ一日になってしまった。​​​

  2019.03.01

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• 明日は物件調査に出動スル

  物件所有歴 (1)2016年 厚木市 中古戸建(入居中) 不動産投資に開眼。 加藤ひろゆき先生の書籍を読み、よく理解もしないまま相手の言い値で購入。 リフォーム済という売り文句であったが中途半端なリフォームであったのに舞い上がってしまった。 気づかずに買ってしまった。 一年ほど客が着かなかったが、21世紀不動産に営業に行ったところ3週間で決まった。 不動産屋への営業は大事だ。 反省材料いっぱい。利回り8.5%くらい。 (2)2017年 千葉市 中古アパート(3/4入居) 戸建だとスピードが遅いと感じてアパートに浮気。 でも、千葉市は1Kアパートのレッドオーシャンだった。 周辺調査を怠った。 日本政策金融公庫から借りる方法を知った。 片山さつきの口利きが無くても大丈夫。 利回り12%くらい (3)2018年 東松山市 中古戸建(入居中) アパートの客付けに苦戦。 身の丈にあった戸建に出戻り。 ジム鈴木先生のスクールに入学。 ご学友もできた。 ジム鈴木からの宿題で発見した物件。 相続物件。約50%offで購入。 しかし、お風呂で売主のお父様が亡くなった物件(心理的瑕疵あり) 2階も雨漏りしていたので修繕が高くついた。 客付けは早く決まった。 店長の動きが良かった。 利回り14.5%くらい(修繕費が高くついた) さて、2019年も戸建で進めたい。 目標は、１戸購入して客付けまで完了する事。 そして、利回り20%を目指す。 アットホームをながら見していたら、ヨサゲな物件が出現。 低価格の戸建が出ると投資家が群がり、お気に入り登録人数膨れ上がる。 しかし、この物件あまりお気に入り登録されていない。 あまり詳しく書くと横取りされても詰まらないので簡単に物件説明 良いところ 角地。2P可能姉妹。 デカイ家 悪いところ イナカ物件。残置物もりもり。 担当者も『修繕で費用がかかりそう』と後向き。 指値が通りそうな予感。ワクワクスル。 明日の午前にアポを取った❗️

  2019.02.07

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• 確定申告の申告書作成

  昨年、はじめて確定申告をしたが、作成の仕方がよくわからずギリギリになって税務署に提出した。今年は昨年の反省を踏まえて早めに提出することにした。職場より源泉徴収をもらい作成を始めた。２度目なので意外とサクサクできた。今年は黒字申告。若干であるが納税する。「国民の義務」だ！２月になったので、そろそろ固定資産税の納付書もくるかな？出費がかさみますなぁ。

  2019.02.05

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• 確定申告の申告書作成

  昨年、はじめて確定申告をしたが、作成の仕方がよくわからずギリギリになって税務署に提出した。今年は昨年の反省を踏まえて早めに提出することにした。職場より源泉徴収をもらい作成を始めた。２度目なので意外とサクサクできた。今年は黒字申告。若干であるが納税する。「国民の義務」だ！２月になったので、そろそろ固定資産税の納付書もくるかな？出費がかさみますなぁ。

  2019.02.05

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• 確定申告の申告書作成

  昨年、はじめて確定申告をしたが、作成の仕方がよくわからずギリギリになって税務署に提出した。今年は昨年の反省を踏まえて早めに提出することにした。職場より源泉徴収をもらい作成を始めた。２度目なので意外とサクサクできた。今年は黒字申告。若干であるが納税する。「国民の義務」だ！２月になったので、そろそろ固定資産税の納付書もくるかな？出費がかさみますなぁ。

  2019.02.05

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• ２月がスタート。定年退職。もうすぐ家賃入金

  あっという間に１月が終わってしまった。 今年の目標は、戸建を一つ購入して客付けを6ヶ月以内に決めたい。 早く客付け出来たら戸建をもう一つ買おうかな～ さて、うちの職場にももうすぐ定年の人がいる。 年金開始まで5年あるので就職先を探しているが決まらないらしい。 高齢者がダブついているのだ。 国家も企業も『自分で何とかしてよ』と放置プレーだ。 約20年後に自分も定年になる予定。 会社は『その頃は財務が厳しいので退職金は出ない』と宣言している。 国家も年金受給開始年齢を引き上げを必死に狙っている。 自分と家族は、自分達で何とかするしかないのですよ。 同じ年代の人たちは理解できているのだろうか？ 今から、少しずつ小さくていいので収益物件を買いましょう。 老後も必死に働かなくてもよい環境を作りましょう。 できれば自分の子供たちには、社会に出るより前に収益物件のやり方を教えたい。 年末に入居してくれた東松山の家賃が今月から入る。 収益の柱が一つ増えた(細いけど) よかったです。

  2019.02.01

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• 工作活動

  昨日、取り寄せた販売図面をもとに２件外観調査に出掛けた。 結果からいうと、どちらも深追いはしなくてよい物件だった。 一軒め(ちーば県北部) 東京都内を抜けたくないので圏央道を半周する。 途中で中央分離帯に特攻して大破しているハイエースがいて若干渋滞していた。 運転手がゲンナリしながら携帯で通報していた。 怪我がなさそうでよかった。 圏央道インターから約5キロ 小さな工業団地の一角に物件があった。 思ったより駐車場が小さい。 軽1台がやっと止まれる。 水回りは綺麗になっているらしいが。 あたりは工業団地以外何もなく、周辺アパートも全空。コンビニもない。 賃貸需要が無さそうだ。 買い付けもやめておこう。 二軒め(ちーば県半島中部) 圏央道をさらに半周する。 インターを降りるとショッピングセンターがある。 10キロくらい走った山奥に物件があった。 家の外まで残置物が山盛りだ。 隣地の空き地まで残置物だ。 犬も吠えている。 占有者の女性に突撃インタビューする『息子のところに引っ越しする』『トイレは汲取り』だと言う。 大家としての経験値をアップさせるため、30万円の指値をして犬の💩まみれの残置物と格闘しようかと思ったがやめた。 無駄に時間と体力とガソリンを消費した。 物件を見る目は、少しは養われたかな？ 海ほたる刑務所でアサリラーメンを食べて帰宅。

  2019.01.31

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• 不動産を始めたワケ

  わたしが不動産投資を始めた経緯を書き残したいと思う。 昨今の不動産投資ブームで様々な人が参入してきた。 人それぞれに始めた理由もあるでしょう。 私は30歳すぎに結婚をした。職場結婚である。 家も建てた、35年ローンだ！ 仕事は激務であったがとても楽しくやっていた。 少しだけ出世して転勤になった。 数年後、コドモに恵まれた頃から激務な仕事がさらに激務になり、精神を磨耗して限界を感じ始めた。 出世もして激務なったが、さほど給料は上がらなかった。 妻も育児と仕事を両立していたが精神を磨耗し始めていた。 仕事でうだつの上がらない勤め人が、家に帰ると、さらにうだつの上がらない旦那になってしまった。 さらに職場では、不景気なので私が無事定年を迎えても退職金は出ないと宣告された。 国家も財務がタイトなので年金支給は先伸ばし&減額される予定でお先真っ暗だ。 定年後も住宅ローンを払い続けなければならない。 老後のお金や現在の激務な仕事、上がらない給料、行き詰まりの家庭など、様々な不安要素を何とか打破したいと考えた。 ネットや本を読んでいると副業や投資がいいのでは？と行き着いた。 ヤフオク、せどり、株式など一通りやってみたが効果なし。 不動産投資の本も読んでみた。 新築のアパート投資だと、有名業者がやっていて、銀行融資も使えそうだった。 でも、多額の借金(ローン)をする勇気はなかった。 さらに色々な不動産本を読み漁っていると加藤ひろゆき先生の本を見つけた。 中古のアパートや戸建を激安で買って30％以上の利回りを出しているのは衝撃だった。 加藤ひろゆき先生の本を続けざまに読んで『自分も中古戸建投資で行こう‼️』と決意した。

  2019.01.22

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• ジム鈴木先生のスクールへ行く

  うだつの上がらない勤め人の仕事を終えて、これから生き馬の目を抜く帝都に行く。 ジム鈴木先生の戸建投資のスクールだ。 ボロ戸建投資でセミリタイアしたジム鈴木先生の講義も素晴らしいが、関東各地から集まった受講生も老若男女様々な人が集まり楽しい。 私もジム鈴木先生のスクールに通いはじめてから東松山の物件を指値して購入したが、他の方々も結果を出しつつある。 ボロ戸建という不動産投資でワイワイ情報交換するのは楽しい。

  2019.01.17

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• 空室の営業

  依然として埋まらない部屋があるので営業をやった。 やったからといって埋まるかどうかは分からないけど、やれることはやりましょう。 これも修行と思えばいい。 反応を見てまた繰り返し営業しよう。

  2019.01.16

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• 確定申告

  不動産を初めて２回目の確定申告。 今年こそは確定申告を早く終わらせようと不動産収支内訳書を作成。 去年は赤字で申告しましたが、今年は約10億円(単位は大袈裟に書いてある)の黒字で報告する。 しかし、本業の方の源泉徴収がまだ出来ていないので提出できなかった。 とりあえず確定申告のメドがたって良かった。

  2019.01.13

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• 村上ファンドの村上世彰氏、冷蔵庫の修理、確定申告の準備

  昨日放送されたテレビに投資家の村上世彰氏が出ていた。「子供にお金の教育をしよう」という内容であった。日本は、お金について学校では教えてくれないので、家庭で教えてあげましょう。（日本は、お金についてお話しするとガメツイ奴、悪い奴、汚い奴と思われます）具体的には、家の収入や借入（住宅ローン）の額を子供に教えるレストランなどで外食したときに値段を当てさせて金銭感覚を養わせる株式投資をやらせてみるお金儲けは悪いことじゃないお金を貯めこむのは悪いことお金で失敗するのは若いうちにしよう（大人になってからだと大失敗する）金持ち父さん貧乏父さん（ロバート・キヨサキ）を読んだ方にはごく当たり前の内容であったが、著名人である村上さんがテレビで話していたのでインパクトはあっただろう。でも、それを理解して実行に移せる家庭はやっぱり少ないでしょうね。そして、初芝製（仮名）の冷蔵庫修理冷却装置が氷が大量に付着、その氷が溶けだし、冷蔵庫内が水浸し。しかし、この故障２回目なのです。原発事業の悪化で傾いているこの初芝電気（仮名）のコールセンターの女性も修理員もなかなかな謝罪上手だ。相手の言い分を聞く、反論しない、そして深くお辞儀して謝罪（これでもかと繰り返す）ここまで謝罪されれば怒る気もしない。（クレーマーはまだ噛みつくんでしょう）基盤とコードを交換して終了。修理作業員、深々とお辞儀して退出。確定申告の準備初芝製（仮名）の冷蔵庫修理中にパソコンで確定申告の準備不動産収支内訳書を作成する。ことしは確定申告２回目なのでサクサク進む？昨年は初年度で赤字だったが、今年はやや黒字で終了した。今年は余裕をもって提出できそうだ！

  2019.01.09

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• そろそろ確定申告準備をしようかな

  あけましておめでとう。 不動産投資家は、年が明けたら確定申告もしなければならない。 国家のため、しっかり納税しましょう。 弱小投資家なので自分でまとめている。 去年は期限ギリギリにまとめて慌てて提出した。 今年は余裕をもってやりたい。

  2019.01.05

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• 第二回目 今年の出来事

  今年は7月、東松山に中古戸建を購入した。 アポなし訪問したにもかかわらず丁寧に対応して頂いた。 当初380で出ていたが、心理的瑕疵あるので指値180を入れ、押し戻され200で購入した。 2階の雨漏りに予想外の出費があったが、市街地のいい物件だ。 年内に入居者が5.7で決まり、管理会社さまに大変感謝‼️ 来年もボロ戸建を1～2戸買いたい。 (雨漏りしてないやつがいいなぁ) 厚木の戸建はNOトラブルで順調に回っている。 千葉のアパートが1部屋空室のまま終わってしまったので、年明け早々には営業をやって、繁忙期には埋めよう。 戸建は放っておいても埋まるが、アパートは気合いと根性で営業しないともはや埋まらない。 年が明けたら確定申告もしなければならない。 あっという間に提出期限になる。 納税は正しく、カルロス・ゴーン。 来年も頑張ろう🎵

  2018.12.31

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  第一回目　自己紹介

  第一回目なので自己紹介をします。名前は「七右ヱ門」といいます。家族は、妻、子供２人の４人家族です。今から２年ほど前から、自分の健康と会社（退職金の崩壊）と国家（年金制度の崩壊）に不安を感じ、何とかしなければいけないという考えが起こり、不動産投資を始めました。いまは、中古戸建２棟、中古アパート１棟を所有しています。利回り20％を目指しています。今までやってきた不動産投資のことと、これからやる事をを記録したいと思いブログを立ち上げました。

  2018.12.25

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