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2015年07月20日
カテゴリ：あぐり企画妄想不動産部
大家列伝１ 相場観を養う 暑くて暇なので、不動産投資の続きを読んだ。 あ～10年早かったら、もっと元気だったらやりたいもんだ。 ≪大家列伝から学ぶ大家のコツ≫ サラリーマン大家金太郎氏 ・欲しいエリアの物件を多く見て、相場観を養う。 ・ワンルームマンションで不動産投資を勉強して経験を積む。 ・税金的に優遇される5棟10室。 ・築浅(5年ぐらい)で低金利の融資が受けやすい物件は、融資や客づけに苦労しない。 ・次に、和回り15％、500万～600万、築20～25年の物件。 代々木上原駅近辺、二子多摩川駅近辺など場所にこだわった。 ・自宅を共同担保に入れたり、ローンを使う。 ・毎日情報をチェックする。限定5区。利回り12％以上。 好立地・賃貸需要・建物の管理状態をチェック。 ・安く買うこと。 ・宅建を取りたいそうだ。 スワロー氏 ・築20年の中古アパート。16％の高利回り。1000万ちょい。 水回りがリフォーム済み。雨漏りや基礎も確認。家賃2万円以下では買わない。 ・空室の原因は、みすぼらしい見た目。外装塗装。玄関のドア交換。不動産屋への営業。 ・2DKは最強間取りである。ターゲットが広い。 ・人口が多くて、競合が少ないところがいい。地方は差別化がしやすい。 ・町の歴史・路線・近隣アパートの入居率を調べる。 ・不動産屋への営業では、物件の魅力を伝える。 ・加藤ひろゆきさんなどを参考にプチリフォームをする。 ・1000万以下で始める。 SE大家たくちゃん ・賃貸併用住宅 住宅ローンが使える。低金利。返済期間が長い。融資がおりやすい。自己資金が少なくてよい。住宅ローン控除が使える。 ・物件探し・分析にITを活用している。…工事中
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最終更新日
2015年07月20日 19時10分40秒
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