ロビンソンの ちょっと楽しい縄文生活！

大家さんへのすすめ　“投資は目の届く範囲がいい！”

おいらの不動産投資研究ノート

健美家の加藤ひろゆきさんのバックナンバーをゼンクリした。全158話あった。

読んだ端から忘れる。だから、メモをしながら読んでる。こういうところがしつこい。

やったことは一つにまとめる。いつか役に立つ。誰かの役に立つ。

≪加藤ひろゆきさんのブログで気になった言葉≫

・投資は自分の目の届く範囲がいい。物件までの距離も考える。年を取っても動ける５ｋｍ。

・家賃収入は、大暴落の影響を受けにくい。

・Ｂ級の物件でも今すぐ買って、キャッシュフローを得ながら運営の訓練をする。

・新築の美しさに惑わされず、中古物件の利回りの良いものを選択するほうがいい。

・駐車場が複数取れる物件を買う。

・車庫はない方がいい。出来れば道路沿いに２・３台止めれる方がいい。

・リフォーム費用の少ない物件を選ぶこと。

・ルート沿いの物件がよい。

・近所にショッピングモール・スーパー・コンビニがあるといい。

・銀行学校病院が近くにあるといい。

・空港・高速道路・国道・国鉄があるといい。

・貸家が少ない地域がいい。ライバルは少ない方が値崩れがない。

・戸建てが良い。戸建てを借りる人はいい流れの人が多い。

・南向き建物がいい。(北海道は西向き)

・物件は冬になるまでに探す方がいい。

・激安アパートなら、売り上げの8割は手元に残る。

・家賃は6万円以上が望ましい。火災保険と固定資産税で、毎月1万円ぐらいかかる。

・家賃滞納3か月で、引っ越しの提案をする。

・大家のスキルを上げること。

・営業力を磨くこと。

・物件を見る目を養うこと。

・リフォーム期間を短くすること。

・不動産のサイクルは7年から10年。波の下で買い、上で売る。株と一緒。

・発展する場所の築浅はHOLD。

・自分の限度を知る。　

　　入居者はつくのか？月にいくらほしいのか？いくらまでの借金に耐えられるのか？

　　不動産を持つ目的は何か？生活の余裕ができたら何がしたいか？

・物件を売却する理由

　　収入を増やす方法・投資効率をあげるため・物件の元が取れた・次の投資資金にする

・物件の売り方

　　建物を先に解体する。水道管は残す。2か月で売れなければ下げる。

　　遠い儲けのない物件から売る。税金がかかるので重ならないように売る。

　　投資額の半分以上回収してから売る。

　　買ってから利回りを上げるのは難しい。

　　売却はできるだけ我慢し、家賃収入を増やす。いざという時だけ古い物件から売る。

・先輩に学べ。自分のやりたいことで成功している人に学ぶ。やり方はいろいろ。

・仲間を持って研鑚に励め

　　物件情報の共有なかま。リフォームをしてくれる仲間。不動産業者。入居者。

大家列伝１　相場観を養う 　2015年7月20日

原田ミカオ不動産投資コラムのまとめ！  2015年7月20日　

☆昨夜眠い脳でまとめたので、大丈夫かなと見直した。Ｂ級物件でも、今すぐ買って運営の練習をするという言葉が気になった。そのためには、物件をみる力と、相場を知ろうと思った。５ｋｍ範囲なら、ドライブがてらに動いてみよう。もちろん、買わないけどね。妄想を楽しんでみるだけ。

☆加藤ひろゆきさんのコラムで、中古車の購入がたくさん出てくる。簡単にネットで探せるらしいので、やってみた。グーとかガリバーとかカーセンサーだ。旦那が家にいるようになって、車の利用がバッティングするのよね。買い物にも、図書館に行くのも、少々ストレスがある。そこで、安くてお気に入りの車ってありだなと思った。まずは株で儲けて買うつもりだけど…。とらぬ狸かい？？

老人に目的があるってのは、いいことだよ。ほんと。今朝旦那に言ってみた。渋い。ぼちぼちと考えよう。まずは、自分がどんな車に乗りたいかだな。ダイハツのミランジーノって気に入ったんだけど。見たことないけどね。おいらが前に通勤用に乗っていたダイハツのムーブ4WD気に入ってた。結構スポーティで、動きやすかったし。今はトヨタ。その前は、三菱で、その前も三菱で、その前はホンダ。どこの会社でもいいんだ。気に入ったら。

株で儲けて車を買う。これも妄想が楽しいな。