貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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  購入物件のスペック

  応援お願いします！↓　↓　↓ 今回購入する５号物件のスペックをちらりと２戸１の連棟です。レントウいわゆるテラスってやつですが一見戸建風味が２戸ひっついている感じです。その２戸をまとめて購入ということです。その２戸売主さんが別でなかなかまとまりませんでしたｗ売主さんが違うと中身もかなり違っておりました。築３７歳の働き盛り、３ＤＫ×２。１戸はそのまま賃貸できそう。もう一つはちょっと難有り。雨漏りあり、ボロの方は汲み取りっす。ワイルドだろ～

  2012.06.25

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  もうすぐ決済

  応援お願いします！↓　↓　↓ ご無沙汰です。前回のタイトルが「巨乳の・・・」でそれ以来更新していないのですごく気になっていました。ハハなんか何をするにもスローになっている今日この頃です。そて、買い付け入れた物件先週に契約し今週末に決済予定です。ずいぶん時間がかかりました。売主さんが少し難しい方で当初契約はすぐにという予定がずいぶんかかりました。信金繰りも旧こくきんさんで何とかなりました。いろいろ難有りのボロ物件です。これから忙しくなります。また、そのうち経過をアップします。

  2012.06.24

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  巨乳が多い都道府県は？　久しぶりに買い付けいれる

  応援お願いします！↓　↓　↓ なるほどね！山形だって、巨乳が多いのはそんなニュースを真っ先にみてしまうYouは健全だよ～そのデータは一応頭にインプットしておいてさて、先日のよさげな物件、早速、土曜日に見に行きました。そして、買付を入れました。おもへば昨年の３号１棟マンソン以来。１年以上ぶりです。な～んか、忘れているね～不動産のこと。精進が足りません。早々に結果が出ると思いますがちと、わけ有り。そして、一番の問題がノーマネー、オーノーな私どうしませう！しかも、ローン特約はノー物件。なんとかなるでしょ。

  2012.05.13

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  やっと更新する気になりました、不細工な結末

  応援お願いします！↓　↓　↓ みなさん、メリークリスマス、そしてお久しぶりです。この１週間目、メチャ凹んでいました。本来なら契約した物件、今日のクリスマスイヴ、大安吉日に決済する予定でした。そう、“でした”です。えっ！まさか。またまたまた、流れてしまいました。もうほとんど狼オヤジです。理由はローン特約による解除です。今回は過去の経験も踏まえ確実に進めたつもりです。物件が築古、木造ということあってはじめから、あの収益物件の融資に積極的なノンバンクさんに決め打ちでした。契約する前に打診、内諾と手順を踏んでいました。なのに、土壇場で融資の条件変更。そらないでぇ～当該物件、担保評価が結構でてたようで、（当たり前です、購入価格は固定資産評価額の半額程度）打診してすぐＯＫ築古にもかかわらず、担当者の方、楽勝の感じで対応。しかし、本申し込みの結果が予定より遅れてました。そして、すみません、少し条件変更が～理由は、物件の痛みが予想以上にひどくて～だから言ったじゃん、ボロだよ～、でもちゃんと修繕するからね～って。問題の内容は１つ目は融資期間の変更、これは許容範囲。問題なのは、２つ目です。共担の変更。当初、全く予定に入ってなかった自宅の提供を条件に言ってきました。ここ、よくあることなんですが。むむ～と思いましたが、しょうがないか～とも、しか～し、妻がそれだけは譲れないと。連帯保証人の妻が“ノー”。押し切ることもできたのですが、不動産投資を始める時にいきなりフルローンで購入しようとし、融資なんてもってのほかと反対され自分の自由になるキャッシュで始めるということでなんとかＯＫしてもらい、築古戸建から始めました。その妻が、今回は連帯保証人までなってくれました。その妻の反対を押し切ってまでできませんでした。不動産投資は今回限りでなく当然、これからも続けていく中で家族の理解と協力は欠かせません。ですから、もし押し切って購入して仮に成功しても、後にしこりを残すような気がしました。そんなあまいこと言ってたらいつまでたっても物件買えないよって言われるかもしれません。でもいいんです。不動産投資は家族の幸せためにやっているのです。おかげで妻とじっくり話もできました。さすがに、ノンバンクさんの担当者さん内諾時の査定があまかったのか申し訳ないといと思ったのかこちらが最終的に断った時は低姿勢にあやまっておられました。何より申し訳ないのが今回の買付で動いてくれた仲介業者様の担当者様。少しややこしい物件だったので、ほんとうにまめに動いてくれました。今回は私もあと一段というところ梯子をはずされた感じです。それ以上の気持ちだと察します。ここまできたのに本当に申し訳ない気持ちでいっぱいです。また、お祝い、アドバイスをいただいた先輩投資家の方ありがとうございました。自分の背丈にあった投資でぼちぼち行きます。でもあきらめまへんで～では、また。

  2010.12.24

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  契約までの道のり　

  Hey,you! Please click!　Thank　you.↓　↓　↓ 契約予定の物件、本日、まだ見てない空き部屋の内覧に行ってきました。初めて内覧してから約３週間。どうして、こんな時間がかかってるかというと空室が５/12でそのうち３部屋の鍵がないということで初回の時見れませんでした。それでも、一応買付を入れていくつか条件を出して、指値をしました。その条件というか当たり前のことですが見てない部屋の内覧、賃貸契約書の確認などほかいくつか。売主さん、かなり高齢で、御歳、８０歳とのこと。なかなか、人の言うことを聞かないようで指値は、即効、却下！ビタ一文まけまへんとのこと。いくつか指値の理由を書いて、買付証明書と一緒に渡しました。売主さん曰く「それも含めてこの値段じゃ～」とかなり強気の様子。まあ、確かに価格的には評価からすると安いのは事実なので満額を了承し、購入条件というより当たり前の内覧や契約書の確認をお願いしました。カギがないの一点張りでしたが仲介業者さんの努力もあり、カギを壊してでも見せるということでようやく本日に至りました。満額で買付を入れたのが効いたのかもしれません。そして、本日は、カギ屋さんを呼んで開錠しようやく開かずの間の内見。プチ玉砕ですが、まぁ、耐えれる程度か。一応、前に進めることにしましたが新たな問題が発生し今週中に契約する予定が１２月にずれ込みそうです。契約の現状は仲介業者さんが売り渡し承諾書というの取ってくれているのですが今回のやり取りの中でかなり、売主さんと険悪なムードになったとかでまだまだどなるかわかりません。なんとか年内に決算を終わらせてくれよ～譲渡益課税の特例で来年になったら全然ちがうんだよ～

  2010.11.23

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  秋も深まり今年もあと１ヶ月ちょっと　

  ずいぶんご無沙汰してました。その分もグリグリやったってくださいまし。↓　↓　↓ やっと迷惑コメントを回避するすべを身に付けました。以前の日記になんとコメントが２５５もついてました。これでも少し削除しました。しばらく放置してたんですが、最近またひどいので、やっとのことで、コメントの管理で回避する方法を発見です。こんな簡単なこと。「画像認証」です。今まで気がつかなかった～さて、本日、本来はお休みなのに悲しきリーマン、急なお仕事で京都の亀岡というところに行ってまいりました。ＪＲ嵯峨野線という少し田舎の線で京都から２０分ぐらいのところですが、電車が満員でした。嵯峨嵐山でほとんどの人が降りました。そうです！紅葉の季節ですね。皆さん、「トロッコ列車」に乗られるようです。今年もあと１ヶ月ちょっと、そんな時期なんですね。このままでは、今年は物件入手が“なし”かと思いきや年内ゲットに向けて着々と進行しております。詳細はまだお伝えできませんが、既に融資の内諾もあり、買い付けも通っています。諸事情で少し時間がかかっていますがなんとか年内決済したいところです。もったいぶるほどのブツじゃありませんので～

  2010.11.20

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  念願のデビュー、買い付けの状況

  今日も元気にポチッとお願いします。↓　↓　↓ 急に涼しくなりましたね。今日は念願のデビューを果たしました。この歳になって。何かと申しますとそう、おやじサーファーです。最近再会した旧友が今年になって始めたと聞きその友人に連れて行ってもらいました。以前からやってみたいと思っていてもなかなか一人ではできませんでしたが、今回は友人の師匠に手ほどきを受け、道具も全部お借りしてのデビューです。今日は波がほとんどなくうまく立てませんでしたが、結構楽しめました。パドリングってやつで腕がパンパンです。いずれは自分のボードを買ってブイブイ波乗りおやじになりたいです。さて、先日買付を入れたアパートメント。まだ、結果はきません。この物件、おそらく私が１番買い付けと思います。業者さんも元付け業者さんです。きっといつものパターンですが、今回は買いあがりＯＫ、融資もＯＫの範囲内、気長に待ちましょう。買えるときは買えるのかな？

  2010.09.23

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  不動産賃貸業者さんから着信、買い付けいれる！

  日中はまだ暑いですね。明日からまた、リーマン業の現実に戻りますプアに喝を入れてください。ポチポチっとネ！↓　↓　↓ 昨日は山達のライブを見て今日から頑張ろうと思ったのにのんべんだらりとしておりましたら着信アリ。「〇△不動産です、プアさんですか？」聞き覚えのある賃貸業者さんであった。はじめの挨拶を聞いた数秒の内に頭の中でいろいろな考えが巡った。「う～ん、物件で空はないんだけどな～、え、もしや、退去の連絡？いやいや、入居者様をつけてもらった業者さんでないな～、エエツ！！もしかして、入居者さんが退去するつもりで、別の部屋を探し、その探した業者さんに退去の連絡をしてもらっているのか～」よ～、ほんの数秒で、ここまでここまでネガティブに考える小心者のワタシ。よくよく聞くと空室の確認だった。エエッ！募集を依頼したのは１年半ぐらいまえだど！？また、空いてないか？てことか。縁起でもない。やっぱり、繁忙シーズン突入ですね。動いてるようです。そんな時期に乗れないボキはさみしいっす。なのでなので、買付を入れちゃいました！坂の上の戸建じゃないですよ、昨日見たアパートメントです。少し指値しましたが、厳しそうですね。どうなるでしょうか？

  2010.09.20

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  予想通の買い付け結果、少しムカッ．．．

  毎日暑いっすね！だからといってポチを忘れないでね。↓　↓　↓ 本日、やっと床屋に行ってきましたプアです。誰が猿やねん！夏バージョンヘアーです。う～ん、前回床屋にいつ行ったか分からないくらいですぅ。だいぶ頭が軽くなったので、少しは回転が良くなりますかね。その床屋に行っている時に買付をいれている（だいぶ前の話ですね）築古マンソンの業者さんから着信があった。自宅に戻ってから発信する。実は１週間前にも着信があった。業者の担当者、同じことを言ってる。融資のほうどうですか？だとさ。だから、融資も何も、順序として、買い付け⇒OK⇒融資申込みでないかい。まぁ、融資の内諾条件とかあるけどさ、それならそれで、回答があるでしょ！先週も同じことをいったのに、１信金融資の回答待ちはあるけんど、それ以外は買い付け結果をきいてからでっせ。２週間も待ってますがな。２番買付で私より高い買い付けまってるんでっか？と伝えると、本日の夕方には回答が来ました。しかも、メールで！結果は予想通り玉砕ですわ！買い付け金額と３００万円の開き。もともと出した買い付けは、当初出そうと思っていた金額より、買い上げた金額でしたので、メールを確認して、即効で撤退の電話をしました。しかし、この業者さん、賃貸がメインのピッタンコハウス（仮名）だが、どうなだかな～最後に「長い間待ったわりには残念回答でした。」と伝えて電話を切りました。なかなか買えませんね。そんないい物件はそうそうでない。まして、いい物件は誰もが欲しがる。１件買えればいい。でも、今回の物件、誰もがほしがるような物件でもなかったんだけだな～さぁ～どうするプア？応援のポチをお願いします。↓　↓　↓

  2010.07.25

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  売り主さん、業者さんのマナー

  いつもありがとうございます。今日もポチりとしていただけたら嬉しいです。↓　↓　↓ 本日は、これから、リーマン業の接待で北新地とやらに出かけます。ホント、疲れます。お家に帰れるのはいつかわかりませんので、早めに更新しておきます。昨日、今日、私が買い付けを入れている物件の情報が複数の業者さんから流れてきました。売り主さんも高く売りたいんですね～お気持ち、とってもわかります。こんなこと毎度のことですから。自分が売る立場だったら、同じことを考えるかもしれません。でも、１番買い付けを入れている私としてはおもしろくないですねそこで、サクッと私が買い付けを入れている業者さん（＝元付け業者さん）にメールを送っておきましたわ。売る主さんも、業者さんも当然、買主も最低限のマナーを守りたいものですね。さ～て、雷がゴロゴロなっていますが、出かけるとします。梅雨明けですね。

  2010.07.16

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  買い付結果、信金からの回答

  梅雨も終わりが見えてきましたね。ファーーーーーイトォ！のポチをお願いします。忘れないでね！↓　↓　↓ お～い、そこのカップル！お天道様が高いうちからチュッチュするんじゃない！リーマン業で営業に行く時、何気にコインパーキングに止まっているSLKをみると運転席の人が、助手席の方へ寄りかかっている。はじめは、助手席の子供をあやしてるのか？と思い、よく見ると男女がいいことしてるじゃないかい。オフィス街のパーキングで。せめて奥に止めなさい。歩道に一番近いとこでしょ、そこは。余計に暑くなった。さて、先日の買い付け、まだはっきりとした回答はない。しかし、また、他の業者の情報に私が買付を入れた物を発見。最近はお行儀が悪い売主さんが多いこと。私より高く買い付ける人を待ってるのでしょうね。間が悪いことに融資の打診をしている信用金庫のうち１庫から連絡があった。“NO”だとさ。理由は簡単、ボロだからだって。はじめから積極的だった信用金庫のほうだ。あんなに乗り気だったじゃん。まぁね、確かに築古だし、大規模修繕もほとんどしてないようだし。でも、評価は充分でてるんだから～もう一つ残ってるけど、やばいですね～別のとこ回るか？私の梅雨明けはもう少し先みたいです。お忘れの方、ここで、ポチリと励ましてね！↓　↓　↓

  2010.07.15

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  札幌も雨

  ポチっとお願いします。↓　↓　↓ 今日は札幌です。マンスリー札幌リーマン出張です。梅雨の大阪から脱出だぁ～と思って札幌に来ましたら雨でした。しかも、夜は寒いくらいです。北海道はアジアの旅行者の方がとても多いです。特に最近は中国の方が多いようです。今、ホテルの共有スペースのPCコーナーで隣でも中国語が飛び交っています。やはり、ビザの年収制限が下がった影響でしょうか。さて、昨日の買い付けの結果、進展ないようです。日中、携帯を気にしていましたが着信なしです。売主さん、少し考えておられるのでしょうか。明日の朝、大阪に帰ります。

  2010.07.12

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  買い付けいれる、アパート内見、選挙、お買い物同行、そしてワールドカップ決勝！

  忙しいですね！でも、ポチは忘れずにお願いしますね。そうしてくれなきゃ、寂しいモン。↓　↓　↓ 昨日の最後の物件調査にいった築古マンソン、本日、買付を入れました。おそらく玉砕と思う。昨日、担当の業者様に打診すると、その金額は想定外でした、と言われました。１日考え、業者さまへ発信し、ぶっちゃけどうなの？と聞き、少し上乗せして、売主様へ持って行ってもらうことにしました。明日、瞬殺かもしれない。でも、立ち止まるより、前進だぁ！さて、本日は、投資家仲間とアパートメントの内見に行った。ステキだった。でも、概要がさっぱりわかんねぇ。もちろん、目視しましたが。こちらのご担当の方、物件資料なし自分の名刺なしおまけに遅刻ですたい！おそらく平成築のファミリー向けアパートメント。目の保養になりましたわ～こんな物件欲しいっすけど、価格的に無理かなって感じでした。本日はその１件の内見だけで帰宅です。そう、ワイフへの奉仕です。エヘ、変なこと想像しないでね。選挙に行ってお買い物付き合ってそして、今晩は、そう、ウフ、興奮っす、サッカーワールドカップの決勝です。今から、寝て、生で見ま～す。やっぱり、生が最高っす

  2010.07.11

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  この期におよんで悩んでます～

  いつもありがとうございます。みなさまのおかげで頑張って更新しています。今日も清き一ポチをお願いします。そして、明日の選挙はいきましょう！↓　↓　↓ これから、先日から検討している物件を再度見に行きます。仲介業者さんへは、今日見て最終結論を出すと伝えています。優柔不断な私は悩んでます～この物件のいいところ、土地値以下です。土地値も結構出てます。気になるところ、築古です。（またか！）そうです。最近は熟女好みです。４０歳です。（アラフォーは熟女じゃないですか？アラフォーのかたすみません）RCです。利回り？ちょぼちょぼです。指値をしなければ面白くないです。融資、信金さんが考えてくれてますが、難しいと思います。もしかして、いいとこないじゃん！あれやこれやと考えているうちに今後の戦略も悩んできました。とりあえず、買付証明書を持って行ってきま～す。

  2010.07.10

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  買い付け結果

  いつもありがとうございます。ポチは私の元気のエキスです。よろしくお願いします。↓　↓　↓ 本日はリーマン会社にいつもよりかなり早く出社して更新しているリーマンパパです。申し遅れましたおっはー！さて、先日来から買い付けを入れている小ぶりアパート（か？）。最終的には玉砕というか転進というか、告った彼女に回答をぼやかされて自然消滅した気分です。さかのぼること1週間前の月曜日に情報源の担当営業マンに発信して買い付けの結果と情報がどんどん出ているがどうなっているか確認を指示。すると、木曜日に担当営業マンから着信アリ、営業「プアさんは間違いなく1番買い付けです。現在、売り止めですが、物件広告は念のため2番の募集です。それで、2番で満額キャッシュで買い付けが入っているそうです！」プア「・・・だから？私の買い付け状況は？2番がどうのこうのでなく、順番として、私の買い付けに対して、返答は。それによってこちらもさらに買い上がるか、とかでネゴって、最終的に降れば、初めて2番手でしょ。」と言ったものの、売り主側の元付け業者の趣旨は分かっとります。ちょっととろいか営業マン。まぁ、満額では買うつもりはありましぇんし、ましてキャッシュなど無理～そんなこんなで、正式な回答がないままですぅ～まぁ、次いきますわ！

  2010.06.07

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  買い付けの行方

  リーマン業の１泊２日九州遠征から帰ってきて少しお疲れ気味のプアに喝を入れてください。↓　↓　↓ 買い付けの進展何もないようです。一応、リーマン出張前の月曜日に再度、不動産業者さんへどうなっているか確認し、話を進めるように促したが何の連絡もないっすねまぁ、本日は業者さんは休みだし。明日、買付を入れて丸１週間であるのでおそらく回答が来るでしょう。まぁ、買い付けいれて一度、すぐに指値に上乗せしたんですがね。この物の情報いろんなところから毎日のように来ますからＫＯＢＥ★とどさんのご指摘どおり時間稼ぎでしょうね。まぁ、業者さんにモラルやマナーをあまり期待していないですから。意地になって買い上がるつもりもないですし。

  2010.06.02

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  由美かおるさんご苦労様でした。方向性固まったか？

  「後任は雛形あきこさん」というニュースにネットでは激震が走った。TBSドラマ「水戸黄門」から由美かおるさん(59)が「卒業」、その後釜の女優は小池栄子さん(29)だと思われていたからだ。雛形さん（32)は由美さんが演じた「入浴シーン」路線を継承するのだという。(J-CASTニュース)水戸黄門はほとんど、いや、全くと言っていいほど見てないが幼少の頃、ちょとエッチな由美かおるにうずいた。小池さんでも雛形さんでもどちらでもいい。おいちゃんはどうせ見ないし。いや、正直に言うと、一度は見るかもしれない。でも、激震走ったかぁ？見る人も見ない人もポチは忘れずにね↓　↓　↓ この１ヶ月ちょっとでアパート２物件に買付を入れ１物件に買付を入れ損ねた。ピッチが上がっているね。極端にいい物件が出てきたわけでもない。でも、あせっているわけでもない。今年に入って、アパート、マンションを本格的に探し始めて試行錯誤していたが、いろいろ見るうちに徐々に次の方向性が固まってきたような気がする。また、それによって物件の見方も変わって違う角度から見ることによって購入対象の幅が広がった。それがいいのか悪いのか、分からないですが。先には答えが出るでしょう。本日、また、買い付け入れました。

  2010.05.27

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  保留中のアパートメントの結末

  ちょっと傷心、そしてかなり小心のプアへ励ましのクリ、ポチをお願いします。↓　↓　↓ 好きなのに結ばれず別れなければならないわたちたち。こんばんは、傷心のプアパパです。本日、例の崖下、急傾斜地崩壊地区アパートメントの契約解除をしてまいりました。そう、「天津甘栗」いや『転進』です。この数日、悩んだあげくの結論です。う～ん、結局は万が一のリスクを避けたということです。リスクとを取るまでの物件じゃないかなぁ～賃貸経営で地震や雨のときに余計な不安を抱えたくなかったということかな。チキンハートな私です。そう、物件は星の数ほどあるかなぁきっと、運命の物件があるさ。少しだけスペックをご紹介しますと築３９年、木造アパートメント、８室でした。融資のために４行の銀行を回りましたが築年数については結構、引かれました。契約価格は、また売りに出るでしょうからお知らせできません。興味がある方は直接聞いてください。ちなみ、現況１１％、満室想定１９％強でした。そんなたいした物件じゃないかなぁ？次に行きましょう！あっ！契約解除ですが、業者さんの落ち度もあったので円満白紙解除でした！

  2010.05.13

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  お久しぶりの更新ですが、買い付けいれました！

  私のこと忘れないで～、お願いクリクリしてね！↓　↓　↓ すっかりＧＷでんね。今日はめっちゃ気持ちいい天気でした。１週間以上のご無沙汰です。私、死んでいたわけでも、冬眠していたわけでもありません。まぁ～少しリーマン業が忙しいフリしていたのと少し、気持ちがなっていたかもしれません。でも、不動産活動、ちょろちょろとあちこちに顔を出してました。さて、たった今、買付証明書をＦＡＸしました。先週の土曜日に内見した築古木造アパートメントです。結構指値いれましたので、どうでしょうか。不動産業者さん担当者の方（初登場のため、まだ命名せず）明日には結果出るとおもいま～す。とのこと。明日、ドキドキすんね～

  2010.04.29

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  アパート買い付け、瞬殺玉砕

  ぽちぽちよろしくおねがいしますぽち！↓　↓　↓ こんばんは、今日は福岡からです。ちっくしょー（そんな芸人いましたね）昨日、札幌出張から帰ってきて夜な夜な土曜日に見た築古アパートメントに買い付けを入れました。満額、１番買い付け、うわォー！神戸市内で、土地値以下。現況１９％ちょっと。満室２１％超え。とどさんの物件を見れなくなって、ついでに見たような物件。どう考えてもお宝物件。そして、本日、瞬殺で玉砕！なんで～売主さんからいくつか出された中の条件。買い付けは受けるが、キャッシュ買いを優先する。私、ローン特約。そして、本日、キャッシュで買い付けはいる。なんなのそれ！よくあることです。まぁ、条件のんだけど、買い付け証明書の意味ねーじゃん。ちっくしょーーーーーーーーーー昨夜、融資の申し込み用に夜中３時まで資料作ったのに。出張の合間に、大阪に帰って、銀行回りしようと思ったのに。チックショーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーひと時の夢もみれず。残念！（そんな芸人もいましたっけ）次、行きまひょ

  2010.04.13

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  買付結果

  まずはプチっとしていただければ、今宵の寝付きが良いです。↓　↓　↓ 金曜日までさかのぼるが少し前に買付を入れたかませ犬物件。再度ＧＯを出して1週間をすぎたのでコオちゃんに発信。売る主さんは無事シャバにご帰還されていた。結果は「玉砕」ですね。売主さん、物件を売却して娘のところに同居するらしい。娘は売れないのではと危機感を持っていて私の指値でいいといったらしい。がしかし売る主さんが「ＮＯ」だとさ。当初の売り出し価格からして、この金額では売りたくないとこと。ある意味、予想通り。あーそうですかぁ。これ以上は金額上積みするつもりなし。でも、もしかしたら、と内心少し思っています。放置プレイです。

  2009.09.14

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  買い付け延期！

  昨日の分もグリグリグリっとしてやって下さいませ！↓　↓　↓ 昨夜は期待を裏切りパラダイスに突入いたしませんでしたのでレポートはできません。しかし、あのようなビル、どのようなビル？ゾクフービルのオーナーさんてやっぱり足して２０になる方なんでしょうかね～でないと、大家はつとまりませんよね。さて、土曜日に買付を入れた結果。実はまだ、出ておりません。競売物件を検討しているので買い付けが玉砕したら競売へ入札と考えておりました。返事が来ないので、痺れをきらしてコオちゃんに発信すると売主さんが入院したとかでまだ、売主さんに持っていけてないとの事。売主さん、今回の物件に半入居状態のため先日の内見時に会いました。結構元気そうでしたができれば、売却代金で入院するとかと聞いておりました。もしや買い付け通るかなぁ、密かに期待したのですが先に入院したようです。入院期間が１０日を予定しているとのこと。コオちゃん、入院先に行くと言ったがちょうど、競売の結果が出た日が退院予定日です。買付を１０日待つことにしました。それで、今日、競売に札を入れました。前回はちょっと惜しかった。今回もがんばりましたで～まぁ、期待せずに待ちまひょ。待ってる間が楽しいね！

  2009.08.26

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• まさにパラダイス？

  またリーマン業で出張です。朝一で宮崎に入って午後から熊本に移動して本日は熊本泊まりです。急遽泊まることになったのでなかなか希望するホテルが取れませんでした。やっと取れたホテル朝食付き（といってもパンとコーヒー）で５０００円と激安だ。だが、ホテルに来て少々びっくりした。繁華街の端で、ホテルの真裏が“楽園ビル”と大きく書いてるビルがあった。少し興味があったので、見に行ってみるとまさに男性にはパラダイスなファンキーなビルであった。思わず吸い込まれそうに、ならない、ならない、絶対に！チョッとはイッテミタイヨウナ・・・さて、不動産関係少し動きがあったが明日書きます。

  2009.08.25

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  競売物件調査と買い付け

  先日のコオちゃん物件。内見に行って来ました。一応、買付証明書をだしました。詳細はポチの後にネ！⇒ ありがとうございます！じらすようですが、その前に昨日競売物件の調査に行って来ました。本日、午後からリーマン業の仕事が入ったので自主的に昨日は午後から休みにして競売物件調査です。以前の職場の同僚というか部下というかヤング（といっても私より）な暇人を呼び出し昼ご飯と夜の酒でつってドライブです。２件とも初めてのエリアです。１件目。行ってびっくり、大阪市内から車で高速道路をとばして２時間強。かなりのカントリー物件です。最寄の駅はなんと無人駅でしたわ。なぜ興味を持ったかというと賃借人あり物件です。現地についてナビでも番地が出てこず１時間ぐらいぐるぐる廻ってやっと見つけた物件はもぬけの殻。既に賃借人は退去済みでしたわ。転進。２件目。大阪方面に戻りこちらはやや都会。駅から１．５キロと微妙な距離。Ｐなし。こちらは占有者が既に退去済みでした。築２１年。外観は綺麗でした。旗竿地の再建不可。落札できたら儲けものぐらいの価格でいれようかなぁ。さてさて、本日朝からＦ工務店のコオちゃんとデート内見。売り出し価格５８０万円。指値３２０万円。４５％のディスカウント価格です。いかがでっしっやろか！物件は築３３年のテラス。２ＬＤＫ＋屋根裏収納。現状再建不可。駅から３分。私の自宅から無理すれば歩いてもいけるところです。売り出し価格は公示価格程度と思います。７年ぐらい前にリフォームをしておりかなり状態が良かったです。クロスの張替えぐらいで賃貸に出せそうでしたので少し、がんばった金額（？）を入れましたが。Ｆ工務店のコオちゃんいわく「かなり厳しいと思います」電話の時よりかなりトーンダウン。まあ、どうせ私、かませ犬ですから期待はしておりません。でも、この借りはしっかり返してもらいまっせ！

  2009.08.22

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  悩みの結果

  みなさんのおかげでランキング１ページ目に入りました。心から御礼申し上げます。この際だからもう少し上まで行っときましょう！愛のポチをよろしくお願いします。↓　↓　↓ 真夏のキムチなべ最高！我が家はたまに真夏になべを食べる。ちょっとクレイジーな家族かもしれない。本日はエアコンをガンガン効かせて汗だらだらで、キムチなべが晩御飯だった。あ～おいしかった。さて、昨日の続きだが朝一番で平成築、再建築不可、ポットン物件に買付を入れた。金額は３３０万円である。すると、コオちゃん、「ちょっと難しいかもしれません。」プア「あら、どうして？」コオちゃん「売主さんが賃貸需要を調べたみたいで、あまり安く売るなら、賃貸でまわそうかなぁ、と言ってるんです」プア「なら、しょうがいないね。まぁ、結果待ってるわ。」と、もしＯＫでも、競売結果を優先させるとの条件付で買付証明書を書きました。ここで一息、ポチッとね。↓　↓　↓競売は６日に開札です。これもちょっと気合を入れました。でも、結構いい物件と思うので確率的には３０％くらいですかぁ。さぁ、今週もまた少し楽しめる１週間です。がんばりまひょ！最後のおつとめよ！↓　↓　↓

  2009.08.02

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  買付が通っちゃいました！

  ３日ぶりにの書き込みです。ご挨拶代わりにポチをお願いします。⇒なんと！大家さんデビューできそうです。１週間前に買付証明書を書いた物件が、最終的に昨日結論が出て明日、契約することになりました。売り出し価格３３０万円。築３０数年。３ＤＫの中古戸建。買付付け価格２４０万円。９０万下がりました。加藤ひろゆきさんの「鬼のような指し値（商標登録される予定）」では、確か売り価格から最低１００万円引きと書かれていましたのでビギナーの私としてはまずまずでしょうか。１週間のやり取りで３３０⇒３００⇒２６０⇒２４０となりました。買付を出した価格は２００万です。これは子鬼ちゃんぐらいねですね！大手不動産販売会社Ｓ不動産販売のイノッチ君のおかげです。ここに至るまでいろいろありましたが、また、アップします。とりま、明日契約です。まぁぼちぼち、気合いれて、いきまひょ。

  2008.11.29

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  不動産屋さんはいい車に乗っている

  ご挨拶代わりにポチをお願いします。⇒いいお天気でした！絶好の行楽物件調査日和？物件を見に行きました。本日がはじめての大手不動産会社の販売部門Ｓ不動産販売。営業マンがしっかりしていて、礼儀正しい。見たからにリーマンの営業マンでした。でもこれまでの営業マン、営業ウーマンの中では安心感があった。しかし、大事なのは情報＆物件です。そのＳ不動産販売の駐車場に趣味の悪いベ・ン・ツが止まっていた。営業マン、イノッチ(仮名・似てないが雰囲気で）に聞くと、営業所長のだと。他の不動産屋にもだいたい高級車が止まっています。レクサスが多いが、不思議になんとなく趣味が悪く見えます。車を少しいじっているのか、私の偏見でしょうか？どちらにしてもリーマンではなかなか乗れません。やっぱり、儲かっているのだ、不動産屋さんは！本日、内見しました物件に買付を出しました。ちょっと、キビシ～イ（財津一郎風）金額です。結果がでたら報告します。

  2008.11.22

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  100万円じゃぁ・・・

  アクセス１０００件突破です。ご訪問いただき誠にありがとうございます。お祝いがてら↓ポチっとネ！土曜日買付証明書を出した物件ですが、やはりアウチでした！おさらいしますと、築44年の中古テラス。２８０万円の売り出し価格。指値ガツンとぴゃくまんえん（１００万円）。さすがに、それはちょっと・・・だとさ。相続した物件らしくて、兄弟３人で売却したお金を分けるらしいです。３人で分けたらすくない、一人だったら・・・相続人がひとりだったら、１００万円で売るってことかい！なんなら、仕事人を送ろうかい、えーーーーーーーーーー！！！まぁ、２００万円希望だそうですから、無理ないっすね。でも、キッチンの床下は蟻ちゃんでガタガタぽいでしょ。トイレは汲み取りしかも和式でしょ。お風呂は少なくともバスタブは入れ替えでしょ。それからそれから、あげたらきりないじゃないですか。仲介不動産屋の営業マン（まだ仮名なし）「どれくらいなら？１５０万では・・・」私「今後の価格交渉は、床めくって、リフォーム費用を見積りとらな、なんとも言えへんわ！」でも、軽自動車は買えるかと売主さんは漏らしていたそうな。今後展開では１２０万くらいはありかな。とりあえずあせることない、つぎいきましょ。今週末の土曜日、別物件に内見です。

  2008.11.17

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