文化部2103さんの日記

[物件見学] カテゴリの記事

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• ７００万円台の物件

  今日は、不動産を見に行きました。駅徒歩15分の一戸建て2駅使えます。とても便利です。しかし物件見学へ行ってみたら、駐車場が無い階段を上ったところにある。自転車もまともに置けそうでない。バイクは勿論無理・・・・。しかも目の前の景色がお寺でお墓がい～～～っぱい。外国人はこういう景色が大好きらしいけど・・・・・・。私はちょっと自信がないです・・・・。「お年寄りにも貸せないし、一人暮らしの人にもちょっと無理かな・・・・。」近所に駐車場がありますが、空きがあるかどうかは微妙です・・・・。主人と二人で「これは法治プレイだね。（子供のためにあえて違う字を使っております。）」と大声で話しながら近所を歩きました。近所の人がちょっと変な眼でこちらを見ていました。「・・・恥ずかしくないぞ!・・・・。」と心で叫びながら、がんばりました！。楽しかったです。（いろいろな意味で。）

  2009年01月18日

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  ７００万円台の一戸建て物件

  お子様用のキャッシュフローゲームキャッシュフローゲーム for Kids 日本語版横浜で、７００万円台の一戸建てを発見。資料を請求してみました。日曜日に見に行きます。さて、２０００万円台の近所の収益物件、１階をコインランドリーにしたらいいかも知れない。その場合資金はいかほどかかるのか？。近所に需要はあるのか？。他にも考えねばならないことがある。自販機はもちろん設置する。まだ、自分で買い付けもしていないのにあれこれ考えてみる。これも頭の体操です。一戸建てと収益アパート、両方欲しいです。キャッシュフローのちゃんと出る物件の目利きができるようになると、人生とても楽しいはずだ。

  2009年01月15日

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  寒川神社

  昨日は寒川神社へ初詣に行ってきました。周りの駐車場が一律1000円で大儲けしておりました。驚いたのは、すぐそばのガソリンスタンドも、空いている場所をすべて駐車場にして1000円で車を駐車させていたことです。ヤマト運輸（？）の駐車場も1000円で一般開放していて、ここも一杯です。回転も速くて、「いったい、この3が日でいくらの儲けがでるのだろうか？。」と考えましたが、計算のやりようがありません。「近所の家も、自分のところの駐車場を開放したら、いい儲けになるのにな～。」っと思ったのは私だけでしょうか?。自分たちは、近くのファミレスでご飯を食べて、そこにしばらく車を置かせてもらって、（ちゃんと許可を取りました。）30分でお参りを済ませて帰りました。初詣の時くらい、お金のことを忘れて真摯な気持ちでいたいなと思うのですが、不動産関係のことになると忘れるどころか、かえってファイナンシャル・リテラシーが向上するように、いろいろと考えたりしてしまい、本当に困ったものです。守銭奴ではなくて、本当のちゃんとした豊かな仁徳のあるお金持ちになるように、しっかりとして行動していけるよう、お願いしてきました。

  2009年01月03日

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• スナック不動産

  セミナー講師をします。女性限定です。詳しいことはこちらでよろしくお願いします。http://plaza.rakuten.co.jp/bunkabu2103/diary/200812230000/#comment近所に土地値の不動産が出ています。毎日見に行っています。古いし、減価償却はほとんど残っていません。しかし、立地はいいです。バス停まで徒歩1分すぐ近くに駐車場有サークル軽（仮名）も徒歩1分学校区もいいし、近くに塾などもある。中の様子は、解からないけど、住んでいる人はいるにはいる。ボロ物件である。ナス紺色のペンキで外壁を塗れば、すごく若返る物件になると思う。でもってこの物件の写真を名刺にすれば、きっとマニアに受けるはずだ。それだけのために購入してもいいかもしれない物件だ。要約すれば、とても気に入っています・・・・。しかし、一つだけ、とても難解な事実があって、迷いに迷ってます。一階に「スナック」が入っているのです・・・・。夜遅くまでカラオケなどをどんちゃんされたら、子育て中の人にはちょっと嫌がられるはずだし、入居の人もそれなりの人になる。このことがネックになっていて、行動がとれていない。今日中に不動産屋さんで確認をして、本当にスナックを辞めることになっているのかどうか、などを確認しなければならない。こういう場合立ち退き料などを請求されるのなら、この物件は買わない。放置プレイです。

  2008年12月27日

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  相模原の物件

  先週の土曜日に相模原の物件を見に行きました。綺麗な場所にある物件でした。この物件を問い合わせたところ、「先物業者にはお教えできません。レインズデ調べてください。」と言われて、主人が混乱しておりました。いろいろと調べた結果、誤解だったことが判明。どうやら主人は、不動産の業者と間違えられたみたいだ。「こんなにど素人なのにどこをどうやったら間違えるんだ?。業者だったらとっくに物件を仕入れて、今頃バリバリの大家さんをやってるって！。」と言って笑っていたが・・・・。見物した結果、欲しいな～と思ったけど、買付までは無理と判断した。おそらく業者がサクサクと買っていってしまう物件だろう。もしも何か月も残っているようなら、その時にもう一回見に行って判断した方がいいと思う。今後もっと良い物件が色々と出てくるはずだ。今はじっくりとたくさん物件を見て目を肥やしておくべきだ!・…と思うが・・・・。

  2008年12月09日

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• 300万円の一戸建て　

  横浜の300万円の一戸建てを見に行きました。最近は日が暮れるのが早くて、いつも夕暮れ時に見ることになってしまいます!。朝から行動しないと、物件をまともに見ることもできません。結果はう～～～ん・・・・。坂が凄くて、車を置くところがないので、どうでしょうか・・・・。これなら、一戸建てよりも、駅近マンションの区分の方がいいかもしれません。女性などは住めません。夜は危なそうですし・・・・。しかし、人付き合いが大嫌いな人や、静かな環境がいいという人にはお勧めかも・・・。絶対に欲しいというものではありませんでした。そのうち出てくるでしょう。

  2008年11月30日

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• １億４千万円の物件

  本当は、２１８０万円の1K×４のアパートを見に行きたかったのですが、急用が入りいけなくなりました。そこで近くの１億４千万円の鉄骨賃貸マンションを見に行きました。とても奇麗な物件で「売る必要なんてあるのかしら?。」と疑問に思ってしまいました・・・・。「どうして売るのかしら？。」「たぶん　他にに欲しい物件があって、転売したいんじゃないの？。」「そうかな～？。」そういう会話を主人としながら、周りを歩いて見物しました。最近は値段にかかわらず見れる物件はできるだけ見るようにしています。どうして売るのか。どういう物件が売れるのか？。などなど、自分自身の体にデータが蓄積されていくのを感じます。以前は、値段を見るだけでビクビクしていましたが、最近はわざと大きな金額の物件も見に行くようにして値段に慣れるように意識しています。本当にお得な物件なのかどうかは、やはり多く見ないと・・・。それに、いろいろな場所へ行けるのも楽しいです。

  2008年10月25日

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• 

  1850万円の一戸建て

  昨日、久々に物件見学へ。近所の一戸建て。値段からして購入する気はないけど、どういうものか見に行ってきた。建物の外装はすごくきれいだけど、人が住んでいる気配がなく、駐車場が荒れていました。角地なので敷地いっぱいに建物建ててあって、これでは隣の人が嫌だろうなと思いました。もちろん購入しません。しかし、大きな家が中古だと半値以下で買えるということが解りました。これなら、働いている間は賃貸で好きな所に住んで、しっかりとキャッシュをためて、定年後は、好きな場所で、中古物件をキャッシュで購入するのがいいですね。物件を見に行く前に、ホームセンターユニディへ行きました。24リットルの水を入れることのできるタンクを購入しました。日産セレナの中古車を諸経費お身で33万円で購入したので、ドライブも兼ねて、隣のH市の名水を汲んで飲むためです。ミネラルが豊富で、ダイエットにも効果があるそうです。すぐそばにお豆腐屋さんがあって、それも楽しみ。早速行ってみたのですが、途中で大渋滞！。「田舎道で渋滞って？。」と思っていたら、事故でした。主人の運転する車から降りて、見に行ったら、車はぐちゃぐちゃで、ガラスが一面に飛び散っていました。（怪我人がいるのかどうかは、怖くて確認できませんでした。）日も暮れてきたので、そのまま帰ることに・・・・。残念。交通事故には本当に気をつけましょう。安全運転が一番！。アウトドア・キャンプ・レジャーなどに ウォータータンク　12Lコック付き水缶　ポリタンクこれは12リットル用ですね。防災も兼ねて、レジャー用に一つあったら、重宝します。

  2008年10月19日

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• UFJ新宅銀鉱（仮名）

  昨日、UFJ新宅銀鉱（仮名）へいったら、口座も持っていないのに、いきなり２階へ案内されました。たまたま、表に貼り出されていた中古の一戸建てが土地値だったので、ちょっと詳細を聞きたかっただけなのだが、まるで何件もの収益物件の融資を受けているお客さんのように扱われました。しかも、「まだまだ、似たような物件がございますから、郵送します。」という対応であわてました。結局、FAXしてもらうということで話が終わりましたが、今日本当にFAXがきています。銀行員の方は「今後もっとこういう物件が増えてきますので・・・・。」と言っていた。ここ数年は不動産の買い時かもしれません。中古車同様に、じっくりと何百件もの物件を見て、決めてます。

  2008年10月15日

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• ５０００万円台の物件！

  価格　５０００万円台中古です。２DK×６　と、中古の４ｓLDKの一戸建て少し田舎だが、最近人口が増えている地域小学校が目の前にある昨日、上記にある売り物件を身に行きました。しかも夕方から夜にかけて。日産セレナで行きました。乗り心地は最高にいいです。本当は昼間に見たかったのですが、３連休の渋滞に巻き込まれました。しかし、収益物件は満室！。というのも全室電気がついていたから、分かりました。全体的に明るくて楽しそうな雰囲気がしました。中古の一戸建ては、オーナーさんが引っ越されているので、当然電気は付いていませんでした。しかし、とてもきれいな感じがしました。積算価格では４０００万円くらいなので、あと１０００万円以上の値引きがないと買うことはできません。ちょっと残念！。収益物件としては、それなりにいいと思いますが、一戸建てをシェアハウスにしたとして、収益がぎりぎり利益になるかどうか…。大学も近いので、やりようによってはうまくいくと思いますが・・・・。ちょっとリスクが大きいかな?。ということで購入はしません。

  2008年10月14日

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  更地見学

  ドクターグリップ：Putimoボールペン今日、近所の更地を見ました。近くに新しくファミレスとセブンイレブンができていて、新装開店から少し日にちがたっていたので、家族と一緒に行ってきました。新しくできたファミレスの向かい側に60坪くらいの更地が売りに出されていました。そこに収益物件を建てて、利益を得ればいいのに、どうして売ってしまうのかな？。何か事情がありそうです。さて、いつも愛用していたパイロットのドクターグリップが壊れてしまいました。いきなり真っ二つに折れてしまいました。そんなに激しい使い方をした覚えはないのですが、内部の持ち手の部分に小さなひびが入っていたから、金属疲労みたいな感じで、バリっと炸裂したのでしょう。更地の情報を詳しくメモしようとしたら、壊れてしまったので、書けませんでした。残念だけど仕方がないです。近所なので、また機会があればメモをすればいいので・・・。すぐ近所に大きなスーパーマーケットもあるし、近所のアパートやハイツは、空室が無さそうだ。ただ、駐車場の少なさが気になる・・・。買えるあてもないのに、不動産を見るのが夫婦ともに大好きになってしまった。それはそれで、とてもいいことだけど、目が肥えすぎて婚期を逃すOGのようになってしまわないように気をつけなければ・・・・。

  2008年09月20日

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• 欲しい物件が、少し出てきてます。

  最近、懇意にしている不動産屋さんから、少しずつ希望の物件のFAXが来るようになった。9月は決算があるから、物件が出やすいのでしょう。1億5千万円くらいで買えそうな２棟のアパートメント６００万円台で買える中古一戸建て（賃借人付き）２６００万円台の中古のアパート駅近で１室のみ空室などなど・・・・。条件さえ合えば、ぜ～～～～んぶ、欲しいです！しかしその前に車を購入せねば！。いや、物件見学は車を借りてでもしないと！。先日キャシュフロー１０１氏こと、加藤ひろゆき氏の２冊目の本を購入しCDを聴きました。物件が購入できないのは、勇気がないから。勇気がないのは、自信が無いから。自信がないのは、勉強していないから。勉強をするには、ひたすら物件を見ていかないといけない。今度の土日は、物件を久々見に行こう！。毎週見に行こう！。探せば絶対にあるはずだから。

  2008年09月03日

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• ４３００万円のアパート

  久々に物件を見学に行った。4000万円くらいのアパート築10年くらいどこかの施設の寮でした。満室です。しかし、金額が高すぎます。自分が出した値段は2000万円くらいです。それでも高いかもしれません。買い付けを出そうかどうかは考えるまでも無さそうです。どうして、こういう物件を見に行ったのかというと、「ここまで高い値段をつけるということは、何か面白みがあるのかもしれない。」と、単純に思ったからです。結果、これといって面白みがある事は無さそうでした。詳しくは書けませんが、ある条件があって、それがとても面白く感じたのですが、手出しはしないほうが良いかと思いました。売り主様は売る気がないのでしょう。しかし、久しぶりの物件見学で非常に楽しかったです。自分はやっぱり不動産が好きですね。ただ、営業の人は、とても好感が持てました。金持ち父さんシリーズを読破している方で、ロバート・キヨサキ氏のファンです。しかし、キャッシュ・フローゲームは持っていないで、モノポリーを良くやっていたそうです。「物件を毎日２０は見ています！。」と言っておられました。話をしていて、考え方が近いので、余計な気を使わなくていいので助かりました。私は近くの物件を週に１～３個見るのが精一杯です。欲しい物件は「千三つや」あせらず物件見学をやっていこう。

  2008年03月08日

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• 明日はマツミハウジングへ行きます。

  私の憧れの住宅であるマツミハウジング!11月18日と25日に相川信一郎氏の個展が開かれるので、行ってきます。入場は無料です。体感ハウスを見学もできます。（ただし、予約制なので、ＴＥＬかメールをする必要があります。）色々とイメージリングしてきますね～。楽しみです。

  2007年11月17日

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• 勉強会

  先日の月曜日（祝日）に不動産のリノベーションの勉強会があったので、参加してきました。とても楽しかったです。NSX氏にお会いできたし、赤井誠氏にもサインがいただけました。とても嬉しかったです。ありがとうございます！。さて、実は・・・、物件購入玉砕しました。先に買い付けに入っていた自営業の方が融資を付けて購入されたそうです。残念！。土地の値段以下で購入できるチャンスだったのですが・・・・。学校区や近所の聞き込みなどの作業をしているうちに時間を取られ、上手く買い付けが入れられませんでした。勉強会の時に、物件の図面をNSX氏に見ていただいたところ、「住宅ローンが使えるなら購入してもよかったかも・・・。」って言われたときには、残念だったような嬉しいような複雑な気持ちになりました。ま、進歩があるという証拠なので、ポジティブにやっていきましょう！。しかし、どんどんいい物件が飛び込んできます！。そりゃもうビックリするくらいです。「ど～してこういう物件が出てくるのよ～!。」みたいな乙女の叫び！！。いや、本当に、どうしてこういういい物件が次から次から出てくるのでしょうか?。これは・・・、購入できなかったのは返ってラッキーかもしれません。探せば色々と出てきます。あせらない、あせらない、一番初めの購入物件はとっても大事！。慎重にやっていくぞっと。もうひとつの文化部さんのブログです。株式投資について書いております。http://blogs.yahoo.co.jp/bunkabu2000よろしければ読んでみてください。

  2007年09月20日

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• 8分の５チップ

  昨日の日曜日の午後に、買い付けを入れるかどうか検討中の２０００万円台の収益物件つき一戸建てを見に行きました。見れば見るほど欲しくなります。でもまだ買い付けは入れられません。周囲の物件の入居状況を地図を片手に調べました。ワンルームよりも家族用の間取りのアパートが多い。ほとんど全部満室状態である。中古の物件が少ない。長屋風の古い物件にも入居者がいてほぼ満室である。バス停直ぐの倒れかかった物件だけは、全空室でしたが、直ぐそばの駐車場は空きが無さそうでした。周囲５００メートル以内に大きなスーパーができていて買い物その他は便利そうです。幼稚園、保育園、小学校、バッチリ近くに存在。今、浦田健氏や、加藤ひろゆき氏の本や、今まで受けてきたセミナーの資料を一生懸命読んでいるところです。まるで水道の蛇口にホースをつけて、口で水をごくごくと飲み込むように勉強しております!。（泣！！。）ここまでがんばって物件が入手できないのなら、あきらめもつくような気がしますが・・・、やっぱり暴れるかもしれない。（←もちろん誰もいないところで！。）あせらず落ち着いて、やっていこう！。きっと上手くいく！！。

  2007年09月10日

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• ご意見求む！。

  先ほど、チラチラと不動産情報を見ていたら、「？？？、これは！！！。」というお宝になるかもしれない物件発見！！。２０００万円台のアパート併用住宅。築２０年くらい。賃貸部分は満室。さあ～どうしましょう!。一応、見るだけでも見たいので、明日（土曜日）の午前１１時に不動産屋さんと待ち合わせの予定を入れました。本当は住所だけお聞きして、見学だけして、その後買い付けするかどうか考えようと思っていたのですが、なんと、この物件も既に何名かの問い合わせがあり、交渉していた人のローン審査などの関係で、たまたま上手く見学できるということなので・・・。（あまり詳しくは事情はききませんでしたが、恐らくローンが通らなかったのでしょう！。）あわててはいけない。あせってはいけない。何でも物件の持ち主様がご高齢で、物件を手放されるということらしいです。（子鬼のような指値ならできるかも知れません。）見てみないとなんとも言えませんが、「ビビっ！」とくるものがありました。でも、あわててはいけない。あせってはいけない・・・・。興奮をしっかりと冷ましてから、じっくりと見学しにいきます！。見学するに当たって特に注意することは何でしょうか？。何かご意見がありましたらコメントよろしくお願いします。

  2007年09月07日

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• 1600万円台の中古一戸建て

  先日の日曜日の中古一戸建てを観に行きました。立地は凄くいいところです。しかし、高いです。路線価よりもはるかに高い値段設定です。「これは指値ができそう！。」と思い、不動産屋さんを呼んで家の中を見せてもらったところ、中は綺麗にリフォームされていて、直ぐにでも人が住める状態になっていました。築30年以上の物件なので、家そのものの価値は無いのですが、リフォーム代がかなりかかっていそうです。持ち主は業者さんで、中古物件の売買を専門にされていているらしい・・・。う～～～ん・・・・。業者さん相手だと指値しやすいような、しにくいような・・・。賃貸の需要は絶対にあると解かってはいるのですが、家賃が自分達が思っている通りの設定になるとしたら、どうしても指値の値段で購入しないと利回りが１０％切ります。近所で聞き込みをしたところ、7月ごろに業者が入って手直しをしていたというから、しばらく放置プレイするが一番良さそうです。ただ、一戸建てを購入したい人には、魅力的な値段です。この辺の地域で同じような家で新築だと３０００万円台ですから。近所の賃貸マンションやアパートの間取りや、入居状況を調べて、買い付けするべきかどうか、考えます。（買い付けしたとしても玉砕の可能性が大きいですけど・・・・。）

  2007年09月04日

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• N町の物件

  先週の日曜日にN町の物件を見に行きました。駅で、全くの初対面で、大企業の部長さん風の方に声をかけられました。私たち家族が、バス停を探しているのを見かねて、場所と時間を教えて下さったのです。その後、なぜか、非常に話がはずみ、どういう訳であろうかと思いきや、なんと、主人の勤めている会社のコンピューターを購入してくださった会社のお偉いさんでした・・・。「もしもN市に家を買うのなら、Y団地の敷地が少しだけど分譲されているよ。」とか、色々と貴重な情報を得られました。緊張しました！。物件探しって思わぬ事が、思わぬ展開で進むので、デジャブかシンクロニシティなどの現象を引き起こしていくのでしょう・・・。今回の人の出会いに感謝します。

  2007年08月28日

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• 2500万円台のアパート

  昨日、気になっていた収益物件を見学しました。結果は、今まで見た物件の中で一番いい！。資料では、「賃貸中」となっていましたが、満室で、隣のアパートも満室でした。静かな住宅街で、田舎ですが、バス停も近くにあり、駐車場も近くにありました。道路の便も良くて、車の生活が楽しめそうです。欠点は、コンビニが近くに無いこと。目の前に新幹線が通っていて、騒音が気になる。バスが一時間に１～２本しかない。利回りが１４％業者さんが持っている物件で、満室なので絶対に値引きは無いとのこと。物件を見ている回数が、まだ10件くらいの文化部さんには、ちょっと判断しかねます。あせらないで、次を探しましょう!。今回の見学で、一戸建て賃貸住宅の需要の多さを改めて確認したので、安くて状態の良い一戸建てを中心に探していくことにします。話題変わって、週刊全国賃貸住宅新聞の8月20日号を入手しました！。小場氏と、加藤氏の記事を読むことが出来ました。一年間の購読料が1万7千円です。購入して読むことにしました。

  2007年08月26日

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• 最近怖いくらいツイてる！。

  パソコンを何気にやっていて、物件資料発見！。2000万円台の収益物件場所は、「ここで中古一戸建てが購入できたらラッキー！。」と思っていたN市。築浅だし、個人的に好きな木造。非常に気になります。早速物件資料請求！。昨日、9月24日にある不動産のセミナーに参加するためのお金を振り込むために銀行へ行ってきました！。実はこのセミナー、凄く行きたくて、以前に申し込みをしたのですが、体調不良の為、銀行に行くことができず、お金が払い込めなくて、泣く泣くあきらめていたものだったのです。再度申し込みが出来たので、非常にラッキーです！。なんと、このセミナー、私の勘違いでなければ、赤井誠氏にお会いできる（？）みたいです！。色々な方の本を読ませていただいた中で、赤井氏の本はなぜか2冊あります。アマゾンで注文したのが少し遅かったので何週間も経ってから送られてきました。その間、たまたま書店で見つけて即購入しました。もしかしたら、アマゾンで本を入手出来ないかもしれないし、何ヶ月も後で、本が来ても･･･なんとなく嫌じゃないですか?。（直ぐに読みたいですし。）ご縁があるのかも知れません。サインもらえるかしら？。

  2007年08月22日

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• I市の物件

  I市の物件を見に行きました。5000万円台と6000万円台の物件です。5000万円台の物件は『10室中5室が空き』でした。建物はそれなりに立派なのに、ちょっと掃除などが行き届いていませんでした。立地もいいですし、勿体無い！。6000万円台の物件は、非常に良かったのですが、周りがマンションやアパートが多く競争が激しそうです・・・。それに近所は慢性的な駐車場不足で、この物件は駐車場が無い・・・。バイクや自転車を止める場所もほとんど無くて、う～ん、買う気にはなりませんでした。次はもっと安い物件や、一戸建て　などを見ていこうと計画中です。今回の反省。地図は楽天のインフォシークで探すと、物件の番地名までバッチリわかるので、楽でした。今までヤフーの地図を使っていました。キャッシュフロー101氏の対談CDで、インフォシークの地図のことは知っていたのですが、なぜか利用していませんでした。もっと、細かくきちんと勉強していかないといけません!。まだまだ、見学量が少ないので、なかなか前に進みませんが、良い情報や良い物件などが、どんどん近づいてくるので、かえってあせります。絶対あせらないこと。物件を絶対に衝動買いしないこと。本を読むこと。今回良かったことは、主人が非常に協力的だったことです。「絶対に良い収益物件を入手するぞ！。」っと、やる気満々です・・・。（あまりの変わりように、ちょっと私は危機感を感じます・・・。）変な不動産業者に騙されて勝手に判を押さないように、しっかりと主人を監視しなければなりません！。教訓物件管理より先に主人の管理（←健康管理とか、その他色々と・・・・。）

  2007年08月12日

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• 物件を見に行きました。

  昨日、午後から物件を見に行きました。980万円の一戸建て場所は田舎でしたが、とてもいいところでした。（新興住宅街っぽい。）この物件は、袋小路名所にあって、大きな家にはさまれた状態で、ちょっと人には貸しずらいと思いました。（洗濯物を干したら、隣に全部丸見えです。）買う気には慣れませんでした。近くに水田があり、アパートもありました。5000万円台の収益物件昭和６２年築１R（1Kかもしれない。）×１０３LDK×１１DK×１暗闇の中で探したので（夜遅くなった）いいものか悪いものなのかいまいち判断できかねます。地域や立地はよさそうです。

  2007年08月06日

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• 神奈川県と千葉県

  色々と勉強してみて、中古の一戸建てを探すことにしました。で、千葉県に600万円台の中古一戸建てを一つ。神奈川県で、900万円台と、1000万円台の中古一戸建てを見つけました。このままの値段では、キャッシュフローがゼロになる可能性が高いので、値下げできるかどうか、今週中に調べてみます。

  2007年07月24日

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• 見学してきました！。

  ６４００万円の物件、見てきました！。リフォームの経験がある方には見る価値ありです。住居人が数人いらっしゃって、その方たちが立ち退いたら、すぐにでも業者が買っていくであろうという感じの物件でした。再建築する場合は、少し土地が小さくなるみたいですが、今２階建てなので、３階建てにできるのなら、いいかも・・・・。(できるかどうかはまだ確認していません。）隣は駐車場で、空きがあれば、車もOKですね。（無ければダメですが・・・。）不動産屋さんがわざわざ来てくださって、中も少しですが見ることができました。はっきり言って、欲しいです！。全部取り壊して更地にしても、儲かりそうです。売主さんは、大家をやる気は無さそうです。できれば、売主さんにもお会いしたかったのですが、残念ながら今日はお仕事があったそうで、お会いできませんでした。「もしさしつかえなかったら、この物件を売ったお金の使い道を教えていただけませんか？。」と、質問してみたかったです。私が売り主さんの立場だったら、絶対に売らないと思うから・・・。自分で、できるだけリフォームして価値を上げていくと思う･･･。でも、何事も好き嫌いがあるからなぁ・・・。私は株式や不動産（まだ物件は持っていませんが。）などの不労所得が大好きですが、嫌いな人もいらっしゃるし、興味の無い人も当然いらっしゃるし・・・。写真も撮らせていただいたし、いつかレディース図面舞踏会で、お披露目できたらいいな。自分的には、資金がタイトなので、よほど良い計画が思いつかない限りは、う～ん、入手は困難でしょうね。キャッシュフローが直ぐに手に入るのなら話は別ですが、それもちょっと、難しいかな･･･。ただ、やり方しだいでは面白い物件になる可能性大だと思いました。まだまだ物件を見ないと、相場観もヘッタクレモも無いので、もう少し色々と見ていきます。あせらない、あせらない・・・。

  2007年05月26日

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• ６４００万円のアパート

  ６４００万円のアパート、住居用建物付き。木造。築４６年（らしい・・・。）アパート　８気筒（１K)住居　６部屋以上あり。(一応住めそうです・・・。）不動産屋さんによると、本当は建売の業者さん向きの土地らしく、更地にして、建売住宅を作ったら、すぐに売れるとのこと。（住宅街で、土地が不足しております。）しかしながら、アパートにわずかながら住人がいらっしゃるので、そういうことはできません。(無理やり立ち退きさせることはできませんものね！。）トイレなど和式だし、耐震補強などの修繕がいくらかかるのか・・・。私にはサッパリ判りませんね。周辺の相場の半額くらいの家賃らしいです・・・。こういう物件を即現金で買って、修理しながら住んでみたいです！。(もちろん、よく調べて、鬼指値を入れて、という条件付です！。）近所といえば近所なのでなので、土日に見学してきます。今の感触では、このまましばらく放置プレイってとこでしょうか？。（こちらも不動産に関してはまだ処女なので・・・。）

  2007年05月22日

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• 不動産屋さん訪問

  行ってきました。不動産屋さん・・・。「収益物件が欲しい。できればすぐにお金になる物件がいい。」などと勝手で生意気なことを言ってしまいました。しかしながら、訪問した不動産屋さんは、凄く嬉しそうに、真剣に話を聞いてくれて、なおかつ、話をいっぱいしてくださいました。１、最近は収益還元法をとる銀行が多い。２、収益物件では、変動金利しか使えないらしい。３、アパートの値段はこの地域ではそれほど上がっていない。４、○○地区が人気があって、その場所の収益物件は入居率が良い。５、マンションなら××マンションは古いにもかかわらず空室が無い。立地良いのと、部屋が周りより広い為。などなど、銀行の話やらお得意様(10億円以上の物件をお持ちとか・・・。）のお話など、興味深い事ばかりで、お耳ダンボ状態で聞いてしまいました。いくつかの収益物件のチラシをいただいて帰りました。で、家に帰って、不動産セミナーで入手したソフトにシュミレートしてみた結果、まあ予想していたことではあるけれど、あまりいい物件ではありませんでした。いきなり掘り出し物にぶつかるわけはないので、これはこれでいいです。正直言って、相手にされないだろうと思っていたので、ちょっと驚きました。バブルのころのイメージとは180度違っていました。訪問してみて、本当に良かった。条件の合った良い物件がでたら、知らせてくれるそうです。もちろん、自分でも不動産を探していく行動を続けます。

  2007年05月13日

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• what can I do?.

  どうしたらいいのでしょうか？。不動産関係の本を読んでいて、いろいろと行動しようとしております。で、不動産屋さんを、訪ねよう！と決心しました。よく資料をくれる不動産屋さんを、今週の土日に行ってみます。１、どういう物件が得意なのか？。２、仲介、売買、賃貸、など、どの分野が得意なのか？。３、世間話をしてみる。など、考え中です・・・・。後4日ほどで、『自分たちはどういう物件を本当に欲しいのか?。』という、作業を煮詰めていかないといけないです。近所の昔ながらの不動産屋さんにも行ってみたいです。失礼なことや、タブーなどがあるとしたら、どのようなことなのでしょうか？。また、どういうことをしたら、喜ばれる（？）のでしょうか？。とりあえず、名詞に「・・・・こういう条件の、よい不動産がありましたら、ぜひおしらせください！。」という文章を手書きで書き込もうと計画しております。どうか良い出会いがありますように！。

  2007年05月07日

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• ゼンリンの地図

  ゼンリンの地図って、不動産投資家にとって大事なものらしくて、物は試しにちょっとがんばってみました。え～っと、要するに、インターネットで自分が知りたい場所の地図を１枚３００円で取り出せるサービスを提供してくれるのです。地図そのものは近くのセブンイレブンでコピー機に３００円入れて専用の番号を入力したらでてきます。１枚３００円は高いかもしれませんが、最新の地図だし、非常にわかりやすいし、物件を調べたり、家やアパートを建てる土地探しにも役に立ちそうです。３万円ほど出せば、自分の住んでいる市内の完全な地図が入手できるのですが、はっきり言って、市内全体をくまなく調べる事は、短期間ではできませんし、そうこうしているうちに、新しい建物がどんどん建ったり、住宅開発されたりなどで、地図が古くなってしまって使えなくなる可能性のほうが高いので、興味のある物件が出てくる度に３００円で地図を買うことにしました。この地図で周辺のアパートを調べたり、コンビニや学校や病院などの施設の配置などを印つけていって、自分の頭の中に土地勘を叩き込むことにします。ゼンリンの地図です。（←ゼツリンの地図ではありません。････あったら買ってみたいですが････。）

  2007年04月17日

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• 近所の物件

  昨日、何気に不動産のサイトを見ていたら、（健美家）近所の物件が出ていたので、見に行きました。1K×125千万円台築20年くらいさて、行って見て気がついたこと。１、3部屋くらいしか人がいない。２、見かけはリフォームされていてきれいだった。３、ベランダにゴミが散乱している。４、近所には沢山のアパートやマンションが建っている。５、家賃は高めに設定してある。６、近所に駐車場があるけど、空きはなさそう。７、直ぐ近くに公園があり、バス停もある。結論もちろん買わない。（3千万円台でも買わないと思う。）エリアと、価格帯と、好みの物件（アパートなのか、一戸建てなのか）の絞込みをしていかないといけない。あと、裁判所にも行ってみたい。

  2007年04月02日

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• とりあえず見てきました。

  中古アパート１R×４（１４８０万円）（築20年くらい。）（駐車場４ｐ）私は絶対に住めません！。でも主人は「俺なら住めるよ。」とのこと。需要はあると思うけど、夜は絶対に怖いでしょうね。直ぐそばが大きな神社やお寺があります。その分静かに過ごせそうです。男性専用のアパートですね。建物は古いので、補修が必要かもしれません。中古アパート2DK×４（２９８０万円）（駐車場有り。）(築20年くらい）周辺の環境はとてもいいけど、部屋のスペースがちょっと狭いかな。近所にいいアパートが多いので、入手したら苦戦しそう・・・。アパート(2680万円）（駐車場２ｐ）(築15年以上）いい感じのアパート。2階建てでテラスハウスみたいに使えます。バスの停留所が遠いし、バス便が不便らしい。(近所の人に聞き込みしました。）なんだかんだで、まあ、３つ４つと見てみましたが、まだまだ相場観がつかめません。株式や、宝石購入と、一緒で、根気よく探していかないとダメですね。数も多く見ていかないことには、なにがなんだかさっぱり分かりません。頭の中がモヤモヤしているようです。そのうちクリアーになっていくでしょう。あせらず、ゆっくり、探していきます。

  2007年01月31日

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