不動産コンサルタントとして

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  ２月４日 土地情報収集の業務委託契約

  今日は、パートナーのハウスメーカーさんからご紹介のお客様と業務委託契約を結ばせていただきました。不動産コンサルティング業務の事業執行型になります。簡単に言うと、お客様の代わりに、土地情報を集める役目です。この業務は、パートナーとお客様と弊社の関係がしっかりしていないと、執行できない業務ですが、今回正式にご依頼をいただきました。所属しています、ＮＰＯ法人湘南不動産コンサルティング協会の定例会がありますから、まずは、その仲間に声掛けです。午前中は、戸塚区で売却のご相談を受けていますお客様宅を訪問しました。青地や赤道が含まれている土地の売却です。しかも、法地（のりち）『＝傾斜地』が含まれていますので、売却するためには、下準備が必要ですのでその手順のプレゼンをしました。これも、しっかりと現況を調ていただける、調査士のパートナーがサポートしてくれるからできる。と思っています。感謝ですね。で、ご相談者は、『検討する』とのことでした。即、売却のご依頼を受けるには至らなかったので、プレゼン方法については、課題が残る結果となりました。反省ですね。夜は、ボランティア活動の打ち合わせがありましたので、出向きました。

  2018年02月04日

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  ２月３日 自社物件販売の営業に行ってきました

  今日は、鎌倉市今泉に所有しています、自社物件の土地の販売活動として、地域にある住宅展示場へ行ってきました。ハウスメーカーには、注文住宅を建てたいが、土地から探されているお客様が大勢いらっしゃいます。残念ながら弊社には、鎌倉（大船）で土地を探している方がいないので、遠征してきました。一社ずつ資料を持参して回りましたが、実に対応が丁寧で、関心しました。フリーの来店業者さんには、きっと冷たい態度の私ですので、見習わなければと思いました。不動産は需要と供給です。ご縁のあるお客様を求めて、動きます。午後からは、借地問題でご相談の指名がありましたので、お客様宅へ訪問。以前、神奈川県不動産コンサルティング協会主催の不動産無料相談会にご来場いただきました、ご相談者です。借地の売却の件で、地主さんとの交渉が進ます、改めてご相談したい。とのことでした。不動産コンサルの手順、その１ 傾聴改めてお話しを伺うと、既に依頼している不動産業者さんに、地主さんとの交渉を依頼されている。ことと、どうも、借地人であるご本人の姿勢（考え方）が、地主さんに対する、立ち位置の認識が誤っていると思ったので、不動産コンサルの手順、その２ 問掛地主さんに対して、主張ばかりですが、どうされたいのですか？すると、横に座っているお子さんを見ながら、相続前に借地問題を解決してあげたい。とのこと不動産コンサルの手順、その３ 提案では、ご自身の地主に対する主張ではなく、その旨をご依頼している不動産業者さんにお話ししてみてはいかがでしょうか？すると、ああ！私が考え方を変えて、本当の気持ちを伝えればいいのね！不動産コンサルの手順、その４ 執行  ← ご自身で※今回はご自身で動かれる方が良いでしょうかいら、ご相談者がご自分で解決のヒントを得られた『コーチ』の役目で終わりました。ご相談者親子の願いが叶うことをお祈りするばかりです。帰社後は、戸塚区で売却のご依頼を受けていますお客様の、提案資料をまとめました。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2018年02月03日

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  ２月２日 自社の確定申告は可能か！？

  今日も継続研修の勉強をしに行ってきました。自社の『確定申告は慣れだ』と自分に言い聞かせて、前向きに学んでいますが、それには、慣れるまでの時間の確保をしなければならない、それ相応の覚悟が必要であると、感じています。なぜ、自分で申告するのか。目的意識を持って取り組まなければいけませんね。諦めずに頑張りたいと思います。午前中は、茅ヶ崎の売却案件の提案書を作成していました。お客様へは、早めにプレゼンしたいと思っています。急がなければ。。また、西区の空家問題の提案書の作成も、取り組んでいます。お客様のタイプを考慮しながら、解決に踏み出せるようなプレゼンが必要です。・測量、払い下げ、寄付・売却する上での、土地の価値の根拠・建物解体費助成金を受けるための見積・売却しない場合の、土地活用の提案などなかなか、ボリューミーな案件なので、勉強になります。え～あえて言うならば、『勉強になる』と、思い込んでやらないと、前に進まない状況とも言えます。。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2018年02月02日

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  ２月１日 空地の処分で千葉県大網白里市へ

  今日は、中学の同級生からの紹介で、ご依頼を頂いていました、空地の市場調査へ行ってきました。現地調査に行く前に、もちろん下調べしていましたので、売却はかなり厳しい。と思っていました。お客様からは、相続で受けた土地なので、売却価格より処分したいとのことでしたので、どのような方法で処分ができるかが、ポイントになると思って出かけました。現地に行ってみて、まずは近隣の聞き込み調査を決行。運良く帰宅途中の方に遭遇し、普段の生活の様子や、近隣の住んでいる方の様子を聞くことができました。隣地の方への譲渡も厳しい。。そこで、看板の管理会社へ直接行ってみることにしました。それは、私では、処分のお手伝いが難しいと判断したからです。お客様の代わりに土地処分の意向をお伝えしてきました。出来ることと、出来ないことを見極めて、ご本人にご報告することも、不動産コンサルティング業務であると思っていますので、一定の任務は果たせたかなぁ。と思います。今後、価格のつきにくい不動産が増えると思いますので、業務の上で難しい判断が求められていくものと思います。地元に戻り、不動産の下見で２件、現場に行きました。玉川学園と南区になります。土地購入のお手伝いのお客様と売却のお手伝いのお客様の案件です。帰社後は、ルーティンをして、本日の業務は終了です。

  2018年02月01日

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  １月３０日 『横浜建築合同会議』に参加しました

  今日は、横浜市建築士事務所協会、横浜市木の建築倶楽部と私が所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの三者合同会議に参加させていただきました。会議の主題は、お互いの団体の活動内容の情報交換です。その上で、合同で何か研修会やイベントを企画し、お互いが発展することを目指しています。私の場合、建築士の団体の中では、実務的にはやっと着いていくレベルですが、私なりにお役に立てるように、頑張っていきたいと思っています。会議の後の懇親会にも参加させていただいて、とても親近感をもたせていただきました。午前中は、鶴見区の空家対策の準備をしていました。振り返ってみますと、この課題は結構な時間をかけて取り組んでいます。まあ、直ぐに解決する課題であれば、問題として残ってないですよね。とにかく、完全解決まで、頑張ります。午後からは、地元の土地探しのお手伝いをしていますお客様の対応で、非公開物件探しに歩きました。お世話になっています業者さんに有力な物件をご紹介いただけましたので、早速、お客様へご紹介しようと思います。

  2018年01月30日

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  １月２９日 ＮＰＯ法人まちセン 研修会開催 『不動産取引と民法改正』

  平成３２年４月１日に施行予定の民法改正点を学びました。これは、所属しています、ＮＰＯ法人横浜市まちづくりセンターの研修事業の一環で、会員でもある弁護士の鈴木軌士氏をお招きして、実施しました。不動産取引の実務的には、不動産の売買における、買主の追完請求権と代金減額請求権を十分意識した、物件の取り扱いが必要になります。特に中古物件の建物の不具合については、しっかりと建物調査したうえで報告書として、目に見える内容のものを作成する必要性を感じました。不動産取引が更に厳しくなります。。午前中は、昨日来、引き続き鶴見区の現場へ行ってきました。どうやら、建物解体時のトラブルはおさまったようです。その後、建築士のお仲間からご相談のあった、同じく鶴見区の物件を見てきました。が、現場に行きつきませんでした。。帰社後は、予約を受け賜っていました、不動産の有料相談の対応。ご親戚のご自宅の売買における、媒介業者の選定についてのご質問でした。この業務は、仲介業では応じられない業務だなぁ。と、改めて感じました。午後からは、先日来ご相談を受けています、茅ヶ崎の売却物件の提案書の仕上げをしていました。ご相談者にとって、良いカタチになるよう、試行錯誤です。また、地元のマンションで港北ファミールハイツ購入を希望していますお客様の向けに、『売却物件求む』チラシのポスティングをして、本日の業務を完了しました。

  2018年01月29日

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  １月２８日 SA養成講座 やっぱ本物

  相続アドバイザー協議会の真髄。中田さんによる、幸せ実務講座。

  2018年01月28日

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  １月２７日 神事協北ブロック

  一般社団法人神奈川県建築士事務所協会の会員情報ですが公開！gatu

  2018年01月27日

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  １月２６日 事業転換

  自社申告のためにでも、意図は、お客さまの結果の最善のために

  2018年01月26日

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  １月２５日 今月も

  マイナーセミナーをさせていただいてます。自宅を資産と置き換える時のヒントになればと！

  2018年01月25日

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  １月２３日 物件調査

  今日は、茅ヶ崎にある相続対策がらみの物件の調査で、久しぶりに茅ヶ崎市役所に行ってきました。昨日の大雪の影響で、電車が遅延してました。物件そのものは、特別な問題はないようです。午後から、年末に痛めた腰の検査で、病院に行ってきました。おかげ様で大事には至らなかった、結果でしたが、メンテが必要なようです。夕方からは、相続がらみの借地権付建物の案件の件で、パートナー司法書士先生と打ち合わせでした。リーガルチェックを受けながら、進めようと思います。

  2018年01月23日

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  １月２２日 相続対策の取組み

  今日は、以前から相続対策のご相談を受けています、お客様と再打ち合わせでした。不動産がひとつ解決しましたので、第２弾の打ち合わせです。今回は、私がご提案できる、ぎりぎりのラインのお話しをさせていただきました。お役様も前向きに捉えていただいたようでして、もう少し詳細を詰めたら、再再度打ち合わせして、具体的な動きになる方向です。日中は、大雪に見舞われましたが、鶴見区の空家の現場に行ってきました。午後から打ち合わせの際に、現状を報告するためでした。夕方から、昨年度から取り組んでいる、西区の空家問題の件で、打ち合わせでした。危険状態の空家の解消のために知恵を絞ります。更に、提案のために資料が必要なので、手配して入手した段階で、再度打ち合わせということになりました。さて、早速手配します。

  2018年01月22日

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  １月２１日 境界立会

  今日は、お客様の敷地境界立ち合いに同席しました。土地家屋調査士先生にお任せしている業務なので、業務の優先順位としては、一番ではありませんが、時間が調整できる時は、なるべく同席するようにしています。これは、はやり問引きの延長にあると思っているからだと思います。午後からは、多摩区にある土地の不動産コンサル業務遂行のため、お客様宅を訪問してきました。まだまだ、先の長い話ですので、気を緩めずに頑張ります。帰社後は、座間市東原１丁目の売地の販売図面を作図しました。４０坪 ２，１８０万円と３５坪 ２、３８０万円の２区画になります。また、逗子の賃貸管理物件の募集図面も再作成しました。こちらも決めないと！

  2018年01月21日

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  １月２０日 放課後児童クラブさんへ訪問

  今日は、ご依頼いただきました、神奈川区の放課後児童クラブさんを訪問しました。物件探しアドバイザーとして、クラブの運営者の方に、物件探しについてのアドバイスをすることが役目です。ポイントは、希望のエリア内で、空家や空きテナント、更には更地の情報を教えていただいて、当センターで物件化するように動くことと、街が子供たちを育てる位置づけで、自治会や商店街の方にも、物件探しを協力していただけるように、働きかけることにあると思います。保護者と街の皆さんが、協力できたとに、きっと物件が見つかると思います。午前中は、横須賀で売却依頼を受けていました、借地権付中古戸建の契約でした。売主さんも契約締結ができて、ホッとされています。無事決まって、私も安堵しています。夕方からは、まちセン会員の研修会に参加しました。不動産鑑定士先生による『土地評価』についてです。基本に戻り学びましたが、さすが、鑑定士先生が独自でもっている、評価基準のデータがあることは、関心しました。

  2018年01月20日

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  １月１９日 パートナー企業さんへご挨拶

  今日は、日ごろお世話になっています、パートナーハウスメーカーのS社に、ご挨拶に行ってきました。今年は、営業マン向けに土地探しからの受注をテーマにミニセミナーの企画も考えています。それにしても、辻堂駅北口は進化しましたね～午後からは、法人税申告についての勉強会に参加しました。自己申告を目指しています。また、自分でやってみるときっと、お客様への何らかのアドバイスに役に立つと思いますし、一応、税理士の資格取得を目指したこともあるので、細くとも長く、いずれ勉強を再開する動機にもなるかと思い、５回講座を受けています。新たな挑戦です。

  2018年01月19日

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  1月18日 理事会出席

  今日は、所属しています、NOP法人横浜市まちづくりセンターの理事会に出席しました。来年度に向け、自主事業と補助金事業を取り入れていきたいと思っています。自主事業としては、不動産相続や有効活用セミナー、また、空家利活用事業も進めたいと思います。補助・共創事業は、放課後児童クラブ快適化事業や消費者生活協働促進事業に取り組みたいと思っています。ただ、スケジューリングをしっかりしないと、ワードワークになるので注意します。午前中は、関連異業種業者さんとの打ち合わせでした。初めてお目に掛かる方でしたが、まず、営業姿勢に関心しました。仕事の基本は、やはり『人の役に立つこと』だと、実感しました。午後からは、地元ターゲットのポスティング励みました。即効性はありませんが、地元MSなので、コツコツ続けていきたいと思います。

  2018年01月18日

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  １月１６日 地主さんの会社へご挨拶

  今日は、借地権売買を控えて、その地主さんの会社を訪問しました。土地賃貸借契約手続きの準備となります。さすがは、大手さん対応にゆとりがありましたね。弊社とは全く時間の流れが違います。私は、飛び回っている、今のスタイルが合っているかも。午前中は、パートナー司法書士先生の事務所にて、お役様との打ち合わせに同席しました。相続後の不動産について、法定相続人の方に、物件の状況や売却査定価格をお伝えする役目です。ちょっと、慎重に判断する内容がいくつか含んでいる物件でしたが、あまり不安をならないように、ご説明する努力をしました。さて、どう、ご判断されるか、案件を持ち帰って、ご返事をお待ちすることになりました。

  2018年01月16日

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  １月１５日 住み替えプロジェクトセミナー講師

  ​今日は、所属しています、かながわＦＰ生活相談センターから派遣講師として、泉区の某不動産業者セミナーに参加しました。定員オーバーの大盛況でした。私の担当テーマは、『一生涯安心できる住まいとお金の話』です。不動産系ＦＰの立場で、お話しさせていただきました。ご満足いただけたでしょうか。。ちなみに、集客方法を聞いてみたのですが、秘策はないとのことでしたが、営業所内にあるフリースペースが地元の方に定着してきたのかもしれません。。​

  2018年01月15日

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  １月１４日 空家の解体工事を着手しました

  昨年から取り組んでいます、鶴見区の空家現場へ確認に行ってきました。念願の解体工事に着手しました。長年懸案の空家だったらしく、ご依頼から、とっても喜ばれました。工事は今月一杯続きますが、近隣の方もホッとしていることと思います。午前中は、横須賀の売却物件の契約準備とセミナーの準備をしていました。また、昨年からお手伝いしています、練馬の相続案件の訪問準備をしていました。予定していました、アポがキャンセルになったので、じっくり事務業務を行うことができました。

  2018年01月14日

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  １月１３日 新規賃貸物件をお預かりしました

  ​​​今日は、空家になった賃貸物件の調査に行ってきました。貸家として入居者募集のお手伝いをします。元々は、パートナーの土地家屋調査士先生から、別の不動産コンサル業務でご紹介いただいたお客様でしたが、流れて入居者募集のお手伝いをすることになりました。新規業務の依頼をいただけることは、嬉しいですね。早速、募集図面を作成しました。午後からは、地元、日々輝学園横浜校学園の後援会活動の定例会に参加しました。３月のイベントに向けて準備をしています。夜間は、パートナー工務店のタマックさんにて、お客様との打ち合わせでした。ご検討していただいています、土地の状況についてご説明しました。プランを入れていただくことになりました。ハードルが高い案件ですが、成就するよう頑張ります！​​​

  2018年01月13日

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  １月１２日 住替えPJのお手伝い

  今日は、お客様の住み替えのお手伝いで、賃貸物件の見学にご一緒しました。ご自宅の売却前に、賃貸物件に転居するスケジュールで進めていただいています。今回の住み替えPJは、同業者さんからのご紹介で、サポート役として、参加させていただいています。お客様やパートナーさんのお役に立てることで、業務にもつながる仕事って、とても気持ちがいいですよね。お客様の理想のマイホーム取得に向かって、尽力したいと思います。

  2018年01月12日

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  １月１１日 年始の打ち合わせ

  今日は、志賀建築士先生と打ち合わせ。今年のパートナー業務内容を確認させていただきました。弊社の企画開発事業用物件にもご興味いただきました。いち早く成果をあげるべく、頑張ります！午後からは、来週打ち合わせ予定の相続物件の下見に、鶴見区に行ってきました。物件の現地調査と簡易査定になります。また、週末に控えています、FP住み替えPGセミナーの準備をしました。しっかり練習したいと思っています。

  2018年01月11日

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  １２月２５日 土地決済

  今日は、本年の通常業務最終日です。午前中に、お客様の土地決済に立ち会いました。無事決済も終え、土地はとても気に入っていただけたようですので、ホッとしました。これから、楽しい家づくりが始まるので、お客様も楽しみにされています。建築会社さんはお客様をご紹介いただきました、こばじゅうさんですから、私も楽しみです。午後からは、来年のスタートする業務に備えて、物件を見て回りました。座間市と茅ヶ崎市の土地です。さて、明日は大掃除となりまして、本年の業務は本日で終了です。来年も宜しくお願い致します。

  2017年12月25日

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  １２月２４日 歩いてみました

  今日はお客様との打ち合わせのあと、別のお客様へお届け物がありましが、電車で乗り継ぐのと同じぐらいの時間で、現地に着けそうでしたので、歩いて行ってみました。徒歩４０分の道のりでした。最近は、グーグルマップのおかげで、徒歩３０分ぐらいであれば、結構歩いていくことが増えました。街の様子も分かりますし、健康にもいいし、しかもエコです。これからもチャレンジしていきたいと思っています。午前中は、またまたタマックさんにてお客様と打ち合わせをさせていただきました。最近、タマックさんを訪問する機会が増えていますね～帰社後は、親しい同業者さんからいただいた収益物件情報を精査していました。あるお客様に、資産組換えのご提案をしていきたいと考えています。

  2017年12月24日

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  １２月２３日 土地見学

  今日は、パートナー工務店のタマックさんからご紹介いただきましたお客様と土地見学に行ってきました。初回でしたので、予算内でどのような土地があるかを見ていただくことが、主な目的となります。やはり予算とご実家までの距離と通勤面のバランスが今後の課題になりそうです。午後からは、パートナーのセキスイさんの藤沢営業所へ出向きました。以前、土地見学に同行させていただいたお客様に土地購入のご検討をいただいております。生活施設へのアクセス面で、少し悩んでいらっしゃるご様子でした。理想の土地をいっても１００％条件を満たしたものはありませんので、予算内で何を優先するの判断になります。そこで、もう一度現地を見ていただくことになりました。さて、ご納得いただけるでしょうか。。

  2017年12月23日

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  １２月２２日 空家相談

  今日は、西区役所にて空家相談のアドバイザーとして、参加しました。空家の所有者さんから、直接現状を伺うことができました。おかげさまで、解決出来そうな、ポイントがつかめたような気がします。来年、早々準備したいと思います。午前中は、お世話になっていますパートナー工務店さんを訪問しました。土地売却のご相談です。日頃からお世話になっていますので、正直かなり『くせ』がある物件で、難易度は高いですが、やり抜きたいと、改めて決意を致しました。その後は、中学時代の同級生からのご紹介で、地方の土地の売却相談を受けていましたので、指定の場所へ向かいました。相続された千葉県の更地物件です。処分できるか、判断するために、物件調査の業務委任を受けました。現地に行く必要がありますので、少々お時間をいただきますと、ひとこと添えました。

  2017年12月22日

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  １２月２１日 境界杭の確認

  今日は、土地の決済準備として対象物件の境界杭の確認に行ってきました。造成後の更地物件ですので、杭の写真を添付した測量図をご用意しておけば安心です。長い月日には、境界杭は土地に埋もれたり、境界に塀を作る際に、誤ってこわしてしまうこともありますので、証拠を残す意味でも大切な資料となります。午前中は、横須賀で売却のお手伝いをしています、借地権付中古戸建のご案内に行ってきました。投資物件を探されているお客様です。かなり建物が古いことと借地権ですので、即決は難しいようでした。帰社後は、管理賃貸物件の退去の対応をしました。何とかお約束の今月末までに退去して頂けそうです。また、以前に相続対策の相談をお受けしていました横浜のお客様から再びご依頼がありまして、改めて担当することになりました。近々、対象地を見てこようと思います。

  2017年12月21日

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  １２月１９日 相続対策のお手伝い

  もう、すっかりこちらの場所が、お手伝いをしています相続対策のための、パートナーの方との下打ち合わせの場所になっています。事前に電話やメールで打ち合わせはしていますが、やはりお客様宅へ訪問する前に、業務パートナーの方とは、コミュニケーションを取るようにしています。今日は、税務面の土地評価として不動産鑑定士さんと相続登記手続きとして司法書士さんにお越しいただく段取りをしました。年内には、相続税額の概算も分かる予定ですので、相続後の対応も先が見え始めました。何点かターニングポイントやもっと事前に準備しておくべきことはあったと思いますが、でも、これだけスムーズに揉めずに相続後の手続きが取れたのは、やはり被相続人であるお父様の相続の意識高かったからだと、感じています。遺言はありませんでしたが、相続前から相続財産の分割については、ある程度相続人間で話し合いがついていました。これが何よりも大きいです。また、納税資金の準備もしていただいてましたので、より安心してじっくり相続後の手続きをとることができたのだと思います。申告納税を迎える前に、相続後のプロジェクトも始動しています。まだ、申告納税がありますので、気を緩めず行いたいと思います。また、その後も資産組換えや新事業の応援など、お客様からご指名いてだけますよう、頑張りたいと思います。

  2017年12月19日

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  １２月１８日 物件の基本調査

  今日は、川崎市内の物件調査で、川崎市役所へ来ています。土地の売却に向けた基本調査になります。市役所のあとは、ライフラインの調査に行きましたので、午後のスケジュールがかなり押してしまいました。午後から、宅建士の登録変更手続きで、関内の宅建協会へ。スケジュールでは、神奈川県不動産コンサルティング協議会の理事会に参加する予定でしたが、間に合いませんでした。また、かながわFP生活相談センターの個別相談会会場にも遅刻してしまい、ご相談の対応が出来ませんでした。２件の大事な約束を果たせませんでした。それでも最後は、NPO法人横浜市まちづくりセンターの事業報告会には、間に合いまして、報告任務を果たすことができました。やれやれです。

  2017年12月18日

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  １２月１７日 候補地とてご検討いただいております

  今日は、パートナー工務店のタマックにて、お客様との打ち合わせでした。ご紹介しています、土地を候補地としてご検討いただいております。午後からは、先日ご紹介いただきまいた、相続空家の売却のご相談で、お客様宅を訪問しました。ご自宅に隣接していますご実家でしたが、現地と公図を拝見して、売却しにくい理由がありました。お客様も親御さんから、何となくその原因の話は聞いていたようです。まずは、地積測量と売却に必要な手続きのことを、土地家屋調査士と打ち合わせの上、測量の見積書を作成の上、再会するお約束をいたしました。

  2017年12月17日

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  １２月１６日 新規の借地と相続のご相談

  今日は、一般社団法人かながわFP生活相談センター主催の個別相談会にて、ご相談者の対応を致しました。会場は、ご協力いただいてます、司法書士合同事務所のリーガルパートナーさんの会議室にて行いました。賃借人がいる、借地権付戸建を含む相続資産があるので、相続対策の準備をされたいとのご相談でした。相続持分のことも考慮する必要がありそうですので、その辺りのことも話ししました。限られた時間でしたが、役に立てるお話しができたようで、良かったです。国交省の補助事業ゆえ、相談員の私も相談員報酬を頂戴できますので、ご相談は２回まで無料お受けすることができます。２月中旬まで行っていますので、是非、ご利用いただければと思います。午前中は、来週控えています、土地見学の準備で、物件の下見に出かけました。横浜市旭区方面でした。夕刻からは、パートナー工務店のタマックさんにて打ち合わせでした。ご紹介している土地をご検討いただいております。

  2017年12月16日

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  １２月１５日 新規のご依頼

  今日は、大和市にあるセンチュリーホームさんを訪問。相続後の土地売却を考えているお客様の件で、ご相談を頂きました。以前、ご自宅を施工されたお施主さんが、相続したご実家のご売却のようです。建設業者さんで専門ではないので、私が直接お客様を訪問して、お話しを伺うことになりました。午前中は、パートナーであるトヨタホームさんの新展示場の見学に伺いました。神奈川でも最大級の住宅展示場であるTVK平沼です。もう、１５年以上前からお付き合いのある、Oさんがわざわざご案内いただきました。住宅の特徴を拝聴しながら、私の個人的なご相談にも乗っていただきました。弊社の新HPで、パートナーさんの個人的な特徴にもスポットを宛てて、活動状況をもっと詳しくお伝えできるようにしていきたい旨をシェアしましたら、喜んでご協力を快諾頂きました。今後は、もっと深いお付き合いが出来ればと思います。その結果として仕事に結びつけば最高ですね。帰社後は、パートナー建築士のAさんにご来店いただきまして、打ち合わせをいたしました。ご自宅の住替えか建替えをご検討されているお客様のご相談です。お話しを伺った限りでは、住替えが良いと判断しましたので、周辺の土地情報に建築プランを入れて住替えをお勧めすることをご提案しました。手頃な土地もありましたので、早速、準備されるとのことでした。ご相談をお受けした案件が、ひとつひとつ解決できるよう、頑張りたいと思います。

  2017年12月15日

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  １２月１４日 初めて来ました、石神井公園

  今日は、石神井公園駅を下車して、ある税理士先生の事務所へ向かいました。すると途中石神井公園が見えてきましたので、ちょっと寄り道してみました。公園内はかなり広いのでしょうが、さすがに散策する時間もなく、近くに寄って１枚の写真撮影が精一杯でした。さて、今日は、先日来お手伝いをしてきました、相続案件の代償金分割の相続登記手続きがようやく完結する日なのです。今回、解決に至った主な理由は何だったのだろうか？自分なにり分析し、一言で言うとすると『傾聴』だったと思っています。ここまで来るのにかなり時間は掛かりましたが、その時間の後半は、お話し合いの９５％は、ご相談者の話を聞いていたように思います。正直、このような体験は初めてに近いですが、ただ、着手して途中から傾聴することで、解決するような感覚はありました。それが、無事結果につながったので、良かったと思います。さて、来年は、第２ステージ・本番となりますので、引き続き頑張りたいと思います。午後からは、横浜市の空家問題で、横浜市の担当者の方との打ち合わせでした。横浜市が抱える空家問題は、解決できる何か糸口をみつけることがポイントになります。次回、ご本人とお目にかかることになりました。帰社後は、パートナー工務店のタマックさんご紹介いただきました、お客様の土地情報を収集していました。再来週、土地見学に同行する予定です。

  2017年12月14日

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  １２月１２日 新規案件

  今日は、パートナー損保会社さんとの打ち合わせでした。クライアントさんの相続後対応の案件のご相談です。相続した実家の売却のご相談でしたが、何やら売りにくい理由があるようです。詳しくは、後日、更にご紹介先の建築会社のご担当者から伺うことになりました。午前中は、弊社、企画開発事業用物件の販売促進のために、DMを作成し発送しました。土地購入のターゲット層は、土地購入＋自宅注文のお客様ですので、知り合いの建設会社さんや建築士さんにお送りしました。ご無沙汰してしまっているパートナーさんもいらっしゃるので、私の最新のプロフィールチラシも同封させていただきました。

  2017年12月12日

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  １２月１１日 練馬の役所調査へ

  以前からお手伝いをしています、相続後対応案件の件で、ようやく第１ステージの解決が見えてきましたので、第２ステージへ向けた物件調査として、練馬区役所へ行ってきました。位置指定道路の足掛かりをつかみたいところですが、やはりハードルは高そうです。相続開始開始から５年以上が経過し、相続発生時も激しく周辺の方が動いたようで、その名残が見え隠れしていました。さて、どう進めるか。。しばらく難儀しそうですが、こうゆうときは、あまり考え過ぎず思いついたことからやってみることですね。午後からは、NPO法人横浜市まちづくりセンターの活動で、横浜市の担当の方と放課後児童クラブ適正化事業の件で、打ち合わせをしました。来年は、各地で対象のクラブを絞って解決に向けた実践活動をすることになりました。帰社後は、パートナー司法書士のKさんと、新規案件の件で打ち合わせをしました。相続後対応になります。納税資金確保のための、相続財産の売却の手伝いとなりそうです。

  2017年12月11日

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  １２月１０日 金銭消費貸借契約

  今日は、パートナー工務店のこばじゅうさんからご紹介いただきましたお客様の金銭消費貸借契約締結の立ち合いでした。土地購入＋注文住宅建築のお客様ですと、最近はほぼ横浜銀行さんをご紹介しています。その理由は、実行金利が安いことと土地融資の分割が可能であるからです。建売住宅等建物が完成している物件ですと、融資先の選択肢も広がりますが、土地先行決済の場合は、対応可能な銀行に限りがあります。また、担当者方ともしばしばやり取りをしていますので、慣れているという点もあります。今日も、スムーズに手続きを終えることが出来ました。午後からは、予定していましたお客様がキャンセルのなったので、普段、なかなか手が付けられない業務をしました。まずは、地元ターゲットマンション内にポスティングするチラシの作成です。中古マンション探しのご相談を受けているお客様が、ターゲットマンション限定ですので、究極の条件内容絞込のチラシを作成してみました。地道な作業ですが、この手の業務はルーティン化することが重要ですね！

  2017年12月10日

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  １２月９日 寺子屋横浜チラシ作成

  第７回 相続寺子屋横浜のお知らせチラシを作成しました。今回は、相続アドバイザー養成講座の体験講座も同時開催する、新春スペシャル企画となっています。私も、寺子屋の運営に携わって約１年になりますが、寺子屋で勉強されている受講生は現場で実践されて実力者が多く、毎回とても刺激になっています。相続の課題に対して、専門家である前にご相談者の幸せを考えてうえで、アドバイスする内容を検討する。これが、相続アドバイザーの基本的な考え方です。また、受講生はお互い、半教半学の精神に立って、洗練されたアドバイザーを目指す志も共感できます。駆けだしの私がどこまでできるか分かりませんが、『相続』は、一生掛けて取り組んでいけるテーマであると思います。午前中は、弊社の企画開発事業用物件に、お問合せいただいているお客様対応をしていました。葉山町長柄売地  約５４坪 ２，４８０万円  鎌倉市今泉１丁目 約５４坪 ２，５８０万円 です。午後からは、地元日々輝学園横浜校後援会の定例会に参加してきました。来年度開催予定の『二十歳の集い』の準備を始めました。

  2017年12月09日

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  １２月８日 宅建免許更新

  今日は、とても重要な、５年に１度の宅地建物取引業免許の更新手続きに行ってきました。優秀なパートさんに入念に書類を作成してもらって、必要書類もチェックして揃えましたので、おおきな不備はないかと思いますが、それでもいささか緊張しますね。来年１月１５日で免許番号が（４）になりますので、開業して１６年目になるということになります。振り返ると早くも感じますし、積み上げてきたものもあるとも感じますが、この１５年、企業家としては進歩がほとんど無いと猛反しております。でも、生涯現役で行きたいので、あと２５年はやりたいですね！午前中は、借地権付中古戸建の購入をご検討いただいているお客様のお手伝いで、融資先を探していました。地銀を中心に当たりましたが、市中銀行は難しいようです。投資物件としての購入でしたら、やはり日本政策金融公庫が有効ですね。午後からは、賃貸管理物件の退去手続きの件で、対応していました。ちょっとコミュニケーションが取りづらい入居者ですので、注意深く対応することが求められます。夜は、古い友人たちと久しぶりに忘年会をしました。最近は、自分で実務をしていますので、会合後の懇親会に参加する余裕がなく、めっきり機会が減りましたが、今日は、仕事が比較的落ち着いていましたので、参加いたしました。一生お付き合いする友人ですので、有意義な時間を過ごせました。

  2017年12月08日

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  １２月７日 物件調査先の行政の対応

  今日は、川崎市多摩区区役所道路公園センターに出向き、ある場所の水路敷の扱いについて、調査に行ってきました。こちらは、初めて訪れる場所です。各行政には、道路や水路敷きを管理する部署がありますが、多摩区は住宅地の中にその建物があるので、チョッとビックリしました。ただ、調査の結果、担当者に分かりやすい説明をしていただきましたので、十分対応出来ると確信しました。今日はほぼ終日、継続してお手伝いしていますお客様の土地情報を収集していました。『これだ！』という物件がなく、契約までが長引いてしまっているお客様が、数名おります。なるべく早く土地を見つけてと思って取り組んでいますが、こればかりは粘り強く探すしかありません。土地探しのお客様のお役に立てられるように、頑張ります！

  2017年12月07日

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  １２月５日 新たな挑戦

  今日は、再開しました多摩区の不動産コンサル業務の件で、念のためその後の現地調査に行ってきました。新たな業務遂行のため、準備を始めます。今回の業務は、正直、先が読めませんが、誠意を持って粘り強く取り組みながら活路を見出すしかありません。自分にしか出来ないことで、かつ、新しい自分への挑戦でもあると、思って取り組んでいます。午後からは、まず、パートナー建築士先生の宿題として、物件調査をしました。続いて、宅建免許更新に必要な書類を取得しに法務局へ行きました。夕方からは、ファイナンシャルプランナーのスタディーグループ代表者会議に参加しました。この会議は、最後のお勤めとなります。思い返すと、このSG（スタディーグループ）は、これまで出会わなかった人脈が広がり、また、幅広い知識を知るきっかけを作ってもらった、貴重な関わりとなりました。SGグループの代表を離れるのは、少し寂しい気もありますが、一方で新たな取り組みが始まっていますので、気持ちの上での整理や、学んだ実践の整理もし、吸収して次のステージに進んで行きたいと思っています。

  2017年12月05日

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  １２月４日 保険代理店 コンプラチェック

  今日は、損害保険代理店としてコンプライアンスチェックを受けました。実は弊社は、東京海上日動の代理店をしております。と、いいましてもお客様は限定的です。弊社が不動産仲介業として、お住まい探しをお手伝いいたした方に、住宅用の火災保険をご提供することがありますので、その時に対応できるように、実務を取っています。午後からは、溜まっています事務業務していました。年末年始の備え、名簿の整理です。昨年から年始のご挨拶をメールで行うよう変更させていただいております。弱小企業ですので、ご理解いただきたいと、勝手に思っております。また、所属している各団体への会議や相談会後の報告書の提出物がありますので、作成と提出を済ませました。さて、今日は、物件探しをして終了します。

  2017年12月04日

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  １２月３日 国交省補助事業 個別相談

  今日は、所属しています、一般社団法人かながわFP生活相談センター主催の国土交通省の住替え住宅補助事業の相談員として個別相談に相談員として、対応しました。会場は、同会員の方のご協力で、地元都筑区にあります、元気広場さんにて行いました。高齢者の方の住替えのご相談です。高齢社会のおり、以前よりは高齢者の賃貸借契約の条件は柔軟になったと思いますが、それでも、借主の状況や支払能力において、貸主に配慮した準備をする必要があると思います。また、その点を借主に十分ご理解いただく必要があると考えています。今日は、住み替え先のご希望条件を伺って、情報提供するお約束をしました。午後からは、パートナーのタマックさんにて、土地探しをご希望のされているお客様との初回面談でした。地域限定で土地を探されていますので、物件情報次第となります。帰社後は、資格の更新手続きをしました。公認不動産コンサルティングマスターの相続対策専門士と不動産有効活用専門士において、今年取り組んできた、業務をレポートにまとめて提出しました。あとは、ネットにてコンプライアンスチェック受けて完了です。これで、来年１年間、専門士として活動できます。

  2017年12月03日

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  １２月２日 土地見学

  今日は、パートナーのセキスイさんからご紹介いただきましたお客様と土地見学に行ってきました。ご希望のエリアは奥様のご実家の近くで、藤沢駅～辻堂駅最寄りになります。最近は、辻堂駅北口の再開発エリアに目覚ましい発展で、土地の価格も上昇して土地予算を抑えることが難しい状況になっています。生活施設面での環境が整備されますと、人も集まり経済的な面も発展し商業地の価値が高まります。決して悪いことではないと思いますが、同時に近隣の宅地も高くなってしまうので、土地探しをする上ででは、反面、駅から離れた場所に探す範囲を広げざるを得ないので、悩ましいところであります。閑静な住宅地を求める場合、駅までの距離やアクセスは、多少不便になることをどこまで、納得感を持って土地を選べるかがポイントになります。そのためには、土地予算内でどんな土地があるのか、現地を見に行く必要があります。今日は、その初日になります。幸い、候補地が見つかりましたので、プランと見積もりを作成することになりました。夕方からは、売却のご依頼を受けています、横須賀の中古戸建のご案内に行ってきました。中古戸建の内見をご希望のお客様の場合、同席して、物件についてご説明をいたします。何分、建物の築年数は古いので、修繕をすることは否めないですが、どこをどれくらいの程度で修繕するかで、掛かる費用が大きく変わります。お客様の印象としては、修繕費が大きく掛かると、お悩みでした。

  2017年12月02日

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  １２月１日 横浜市建築士事務所協会 合同会議に参加いたしました

  今日は、一般社団法人横浜市建築士事務所協会の合同会議に、まちセンの代表として参加させていただきました。カタチあるもの改革は常ですね。初めて、横浜市建築士事務所協会（通称浜建）さんの会議に参加させていただきました。しかも、所属しています、NPO法人横浜市まちづくりセンター理事長の代わりに、来賓としてお招きいただきました。私は所属しています、各団体におきましても、常に事業や組織の見直しを試みています。現状維持は衰退なり！ってことですね。浜建さんを見習って、私も頑張りたいと思います。午前中は、週末に控えています、土地見学に準備をしていました。明日は、セキスイハウスさんからご紹介いただきましたお客様で、藤沢方面に出かけます。また、練馬区にて取り組んでいます、相続後対応案件の件で、次のステージに向けて準備を始めました。難易度は高いので、正直、まだ出口が見えませんが、粘りづく取組みたいと思います。

  2017年12月01日

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  １１月３０日 住み替えのご相談

  今日は、自宅の住替えのご相談で、こちらに訪問いたしました。いつもお世話になっています、同業者パートナーさんのお手伝いです。ちょっと資金面や住替え先のご自宅のご希望の条件のハードルが高いので、お手伝いをすることになりました。ご紹介をいただくのは、とても光栄なことですが、同時にとても緊張もします。それは、ご紹介いただいた方のお立場を悪くすることは、決して許されないからです。いつも気を付けているつもりですが、今回も気を引き締めて取り掛かりたいと思います。午前中は、同業者さんと社内でミーティング。企画開発事業用案件の情報交換です。夕方からは、所属しています、一般社団法人 かながわＦＰ生活相談センター会議に参加しました。住替えＰＪの継続会議です。今週末に初の個別相談が入りました。頑張ります。

  2017年11月30日

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  １１月２８日 不動産相談員

  今日は、所属しています、神奈川県不動産コンサルティング協議会が主催する、不動産無料相談会に相談員として参加していました。県のコンサル協会としましては、今年度最終の相談会となります。私は、午後１時から５時まで対応しましたが、６組のご相談者のお話しを伺いました。その内１組の方から、空きアパートの修繕見積もりのご依頼がありましたので、ご希望の主な修繕内容をお聞きして、現地調査の日程のお約束をしました。不動産ではなく、建築のご相談でしたが、一応、２級建築士ですので、これでも木造の改修工事につきましては、プロではありませんが、対応できるのですよ！（ちょっと自慢）その他のご相談は、相続や借地、住宅購入の際の注意点などのご相談でした。９０分ぐらい話したご相談者がいらっしゃいましたが、おそらく、近い将来訪れる相続の問題が。ものすごく怖いのでしょうね。これは、相続争いを最小限に抑える知恵と関係者同士のコミュニケーションしかありません。そのようにお話しさえていただきましたら、ちょっと納得いただけたようです。私の親ぐらいの年齢の方に対して、時には生意気なことを言ってつなあ、と思いつつも、相続問題は、当事者しか出来ないことが多いので、どうしても気持ちが熱くなります。お許しを。。午前中は、売却のお手伝いをしています、横須賀の借地権付き戸建の件で、対応していました。ご検討いただいています。夕刻からは、私が所属するＦＰのスタディーグループ、不動産住宅ローンＳＧ横浜の時期代表の件で、前代表のＮＴさんと現代表代行のＫＴさんに集まっていただきまして、協議しました。昨年の途中から、ほとんど活動が出来ない状態が続き、ＫＴさんにお任せ切りでしたので、とても心配でしたが、どうやら、時期代表や執行部の方の候補者がいらっしゃるようです。安心しました。ＫＴさんには、特にお世話になりました。ありがとうございました。

  2017年11月28日

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  １１月２７日 総会の議長役を仰せつかりました

  所属しています、ＮＰＯ法人 湘南不動産コンサルティング協会の総会が行われました。普段、役に立たない理事ですので、今回は、議長をさせていただきました。微力ながらお手伝いさせていただきました。所属して何年経過するのでしょうか。５～６年かな。理事長はじめ重役の方々は大先輩で、そろそろ私たち若い世代が、協会をリードすることを考えなければなりません。でも、同時に小さな会社の現役世代でもあるので、所属団体の活動と実務を両立させるのは、大変なことです。器や力量のある方に、舵取りをお任せするしかありませんが、自分なりに何がで出来るは、考えて実行していきたいと思います。日中は、週末に控えています、土地見学の準備をしていました。藤沢駅～辻堂駅を最寄りとした、土地探しのお手伝いをしています。午前中は情報収集で、午後からは、下見に回りました。さて、これで準備万端です。

  2017年11月27日

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  １１月２６日 住み替えＰＪセミナー講師

  今日は、平沼橋のＴＶＫハウジングプラザにて、住み替えプロジェクトのセミナー講師を務めました。所属しています、一般社団法人 かながわＦＰ生活相談センターの会員として、講師派遣となります。国交省の補助事業であります、一般消費者向けの住み替えプロジェクトの一環で、不動産系ＦＰとして活動しています。セミナー後は、１組の方のご相談をお受けしました。法定相続人と（被）相続人の想いの違いが課題でした。この場合は、相続開始と同時に自宅が相続財産になることを基本と考えて、相続争いを最小限にする知恵を学ぶことと、恐れずに対象者の方と十分なコミュニケーションをとることが、解決の道だと考えていますので、ご相談者には、その旨お応えしました。後は、ご本人が実践されるかですが。。帰社後は、企画開発事業用案件の件で、とりまとめ依頼書を提出しました。明日、結果が分かります。ドキドキです。

  2017年11月26日

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  １１月２５日 迷いましが、電車でいきました

  夜、１７時からのお約束でしたので、ちょっと迷いましたが、車でなく電車で行きました。夕方は道路事情が読みにくいので、その場合は電車に限りますが、駅から目的地が遠いと躊躇しますね。でも、最近グーグルマップがあるおかげて、電車と徒歩で歩いていくケースが増えています。駅から徒歩で３０分ぐらいの場所であれば、『いける』感覚です。健康にもいいですしね。時間もきっちり間に合って、契約も無事終了しました。今日は、午前中は、座間の案件の決済準備でした。同業パートナーの案件をお手伝いしています。午後からは、ボランティア活動。地元日々輝学園横浜校後援会の定例会に出席しました。来年３月に予定しています、『二十歳の集い』の準備です。

  2017年11月25日

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  １１月２４日 企画開発事業用案件で調布へ

  京王線 柴崎駅下車は初めてでした。各駅の駅だけあって、駅前もこじんまりとしています。さて、お目当ての中古戸建は、駅から８分と期待がもてる立地です。ご紹介いただいて同業者さんと、物件調査。！なかなかいいじゃん。と、いうことは、競争相手も多いということ。早速事業収支を組んでみます。さあ、いけるか！？午前中は、パートナーのセキスイさんからのご紹介で、お客様との新規面談で、藤沢支店に行ってきました。藤沢市内で土地探しのお手伝いをさせていただくことになりました。次回の土地見学日も決めてさせていただけましたので、早速準備をます。法務局湘南支局によって、以前に提出した建物滅失登記完了報告書を受領しました。補正はあったのですが、私があまりにも取りに行かないので、処理してもらっちゃったようです。以外に柔軟なんですね。

  2017年11月24日

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