不動産コンサルタントとして

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  9月28日 自社セミナー＆相談会

  今週末に予定しています、自社セミナー。チラシのポスティングをしてきました。地元の不動産業務をキーワードに取り組んでいます。今後の、住まいをどうしていくか悩んでいる方向けです。お気軽にお越し下さい。今日は、朝イチで、企画開発事業用案件の調査で、再び横浜市役所へ行ってきました。そのあしで、Ｋ銀行の担当課長さんに報告と相談に向かいました。来週中ごろには、審査結果がです様子です。結果はいかに。。午後からは、週末に予定しています、土地見学の下見に行ってきました。相模原方面です。それにしても、相模原方面の住宅や住宅用地の販売数の多さには、驚きます。

  2017年09月28日

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  9月26日 不動産・相続の継続案件、次のステージへ

  今日は、不動産・相続の不動産コンサルの顧問契約先のお客様宅にて、相続の申告に向けた動きの打ち合わせがありました。詳しい内容はお話しできませんが、ある取り組みの方向性を決めるべく、密度の濃いお話しになりました。今日は、特に『相続アドバイザー』として、相続人であるお客様に、私の思いも込めてお話しさせていただきました。ありがたいことに、お客様がご理解を示していただいて、ひとつの方向性が決まりました。改めて、相続アドバイザーの仕事の重みを感じた、時間となりました。円満相続に着地できるよう、引き続き頑張りたいと思います。帰社後は、担当しています土地探しのお客様の物件整理、売却のご依頼を受けています、多摩区の中古戸建と横須賀の中古戸建の販売促進活動、長柄の企画開発事業用土地の販売促進活動などをしていました。

  2017年09月26日

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  9月25日 葉山町長柄 売地 ２，４８０万円で販売

  今日は、自社物件であります、葉山町長柄の売地の商品化、つまり、草刈りをしてきました。約５４坪、２，４８０万円（ 坪当たり約４５万円）で販売いたします。葉山町長柄は、逗子駅までアプローチができて、自然豊かな、樹木が豊富で海辺の住環境も同時に手に入れることができます。私も２０年、逗子に住んでいましたが、子育てをする環境としては、とても良かったです。今日は、少し懐かしい思いで、草刈りをしていました。ご興味のある方は、是非、現地をご覧下さい。午前中は、以前からご相談を受けています、お客様からのご依頼で、不動産の有料相談をお受けしました。どうやら、ご実家の土地を、無事、買主が不動産業者との直接取引が出来るとのことで、よろこんでいっらっしゃいました。不動産コンサルタントとしましては、『求められる仕事』が出来たと思います。さて、今日も緑区で土地のご購入を検討していただいてます、お客様の融資の件で、Ｙ銀行さんとやり取りを続けています。残念ながら、思うような結果が出ていません。さて、どうしますか。。

  2017年09月25日

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  9月24日 実のあるの商談

  今日は、古くからと付き合いのある同業者さんと、住宅用地の仲介の件で、打ち合わせに出向きました。ご指定の場所は、コメダ珈琲店本町田店でした。コメダでの商談は久しぶりでしたが、取引もまとまりそうですし、アイスコーヒーおいしかったですし、独立自営業者同士の実のあるお話しも良かったです。午前中は、昨日に続き、急きょ土地見学にお客様と行ってきました。連日の土地見学となりました。広範囲で土地を見ていただきましたが、探すエリアを絞り込んでいます。再来週には、具体的に建築会社さんを交えて、土地代＋造成工事代＋建物代の打ち合わせをしていきます。

  2017年09月24日

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  9月23日 土地見学へ

  今日は、パートナーさんの木匠工務店さんからご紹介いただいていますお客様と土地見学に行ってきました。今日は、相鉄線、京急線沿線へ。眺望、開放感がある土地を求めていますが、全般的に擁壁工事や外構工事費がかさみむ土地が多いので、予算面で、工事費をどこまで掛かるかが、ポイントになります。夕方からは、パートナー司法書士先生のお手伝いで、鶴見区の案件の賃借人宅へごご挨拶に回りました。幸い、入居者の方とご挨拶ができましたので、早速アクション開始です。そうそう、今日は売却中の中之島の３，９８０万円の中古戸建に問い合わせがありまして、室内の見学の依頼がきましたが、タイミングが合わず、残念ながら実現できませんでした。残念です。２ＬＤＫですが、タマックさん施工の注文住宅でクオリティーが高いので、是非内見していただきたいと思っています。

  2017年09月23日

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  9月22日 横浜市空家等協議会のお手伝い

  今日は、所属しています、横浜市空家等対策協議会の関係で、横浜市建築局さんからご依頼のご相談者とのお話しに、同席させていただきました。会場は、鶴見区役所内の会議室です。空家の管理不全の解消に向けた、取組みになります。まずは、来週、お客様の同意の元、現地調査をするお約束をしました。午前中は、古くからお付き合いのある同業者さんとの打ち合わせ。住宅地の売買のお手伝いをしています。夕方には、都筑区で検討しています、企画開発事業用地の件で、横浜市役所へ調査に行ってきました。プロジェクト融資の依頼をしています、金融機関に必要書類を提出します。帰社後は、パートナー工務店のこばじゅうさんからご紹介の、土地探しのお手伝いをさせていただいてますお客様にご来店いただきました。来週予定しています、見学する土地についての打ち合わせでした。しっかり、土地見学の準備をしたいと思います。

  2017年09月22日

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  9月21日 まちセン臨時総会

  理事を務めております、NPO法人横浜市まちづくりセンターの臨時総会に参加しました。今回の総会は、理事が結束して迎えた理事会だけに、今期後半の活動を実りある内容にすべく、気落ちを切り替えて臨みました。私の、主な役目は、不動産・相続セミナー＆相談会の運営と、放課後児童クラブのサポート、空家活用となります。どのテーマも難しい面がありますが、メリハリをつけて取り組みたいと思います。午前中は、企画開発事業用案件の葉山町長柄の土地の決済でした。ひとつ、物件を仕入れることができました。早速、販売の準備をしたいと思います。午後からは、週末の土地見学の準備で、相鉄線、京急線の物件を見に行ってきました。眺望、開放感のある土地がポイントです。

  2017年09月21日

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  9月19日 プロジェクト融資の相談

  今日は、検討しています、区内の企画開発事業用案件のプロジェクト融資の件で、取引先の神奈川銀行さんを訪問して、相談に乗っていただきました。調整区域内の物件ですので、不動産の担保評価次第とのことでした。良い縁となりますように、祈るしかありません。帰社後は、事務作業。まず、神奈川銀行さんからの依頼の追加資料の作成や、物件を紹介してくれた業者さんに、評価証明書の取得依頼をしました。また、昨日お受けしました、売却物件の段取りをしました。地積測量と建物解体工事の見積書の手配です。夕方からは、伊豆高原の売り別荘の件で、同業者さんに相談に行ってきました。調べれば、調べるほど、見通しが暗いです。起死回生の策はないものか。。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。明日は、お休みをいただきます。

  2017年09月19日

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  9月18日 パートナー司法書士先生の包括委任契約のお手伝い

  今日は、相続不動産の売却の包括委任契約に同席しました。パートナー司法書士先生のお客様ですが、私は、不動産売却の実行部隊として、お手伝いいたします。こうして、士業の方にご指名をいただけるのは、嬉しいですね。賃借人対応の件もありますので、しっかり取り組みたいと思います。午後からは、来週末に控えています、土地見学の下見に行ってきました。今回は、横浜市内の京急線と相鉄線沿線です。眺望の良い場所を探しています。夕方からは、所属しています、一般社団法人 かながわFP生活相談センター（KFSC）の専門チームの会議に出席しました。これから、住み替え応援プロジェクトの取組みが始まります。国交省の補助金事業ですので、このチャンスで成果を出して、継続的な事業にしたいと思います。

  2017年09月18日

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  9月17日 土地見学

  今日は、パートナー建設会社のこばじゅうさんからご紹介いただきましたお客様と、土地見学に行ってきました。エリアは、相模原市方面です。あいにくの雨でしたので、乗車したままの見学でしたが、ご検討いただけそうな土地を見て回ることができました。土地予算や相場観、エリアの絞り込みもある程度できたきました。次回の土地見学は、１０月１日の予定です。帰社後は、来週の土地見学を予定していますお客様の土地情報の収集・整理をしていました。FPコラムの作成も悪銭苦闘しております。明日の控えた、KFSCの新規事業の会合の準備もしていました。今日は、夕方から少し時間が取れましたので、ある程度事務作業が進みました。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月17日

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  9月16日 空家再生計画

  今日は、秦野にある空家の再生計画の打ち合わせでした。今後のことを考えて、なるべく費用を掛けずに、DIYで再生させようと、じっくりと検討しています。今回は、ご自身が設計・施工できる方お2人にご協力をいただいておます。これまで、様々な方に現地調査をしていただいてご提案を頂戴したいます。とても心苦しいいところもありますが、私もこのプロジェクトは真剣ですので、ご勘弁頂きたいと、勝手に思っております。今度こそ、実現できるかな。。日中は、伊豆高原の売り別荘のご相談で、中区の同業者さんを訪ねました。やはりなかなか売却が難しいようです。帰社後は、明日の土地見学の準備です。土地情報収集の宿題がありますので、集中して行います。だいぶ遅れてしまった、日々輝学園横浜校後援会の総会準備もしました。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月16日

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  9月15日 クレア通信の創刊の準備

  パートナーのリフォームコーディネーターさんのお力を借りて、新たな情報発信ツールをつくることになりました。今日は、その第１回目の打ち合わせです。人に伝えることは、とても難しいことですので、特異にご協力いただきます！ネタ作りが大変ですが、頑張って続けたいと思います。午前中は、新規の企画開発事業用案件の件で、静岡銀行さんへ打ち合わせに行ってきました。ちょっとハードルが高そうでしたが。。夕方からは、パートナー工務店のこばじゅうさんからご紹介いただきました、お客様との打ち合わせでした。ご自身がネットで調べて気になる土地情報を収集するご依頼です。明後日の土地見学に間に合うように、準備します。夜は、所属しています、NPO法人横浜市まちづくりセンターの担当部会会議に参加しました。不動産相続セミナー＆相談会を企画していきたいと思っています。

  2017年09月15日

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  9月14日 企画開発事業用案件の調査

  今日は、地元都筑区でご紹介いただきました、企画開発事業用案件の現地調査に行ってきました。スピード勝負だと思い、ご紹介者には事業収支を素早くまとめ、報告しました。が、申し少し『もむ』必要があります。夕方からは、相続寺子屋横浜の定例勉強会に参加しました。今回の講師は、不動産コンサルタントであり相続アドバイザー協議会の理事の方ですので、専門家のネットワークづくりの極意を伺いました。とても刺激になりました。

  2017年09月14日

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  9月13日 念願の野立看板を設置

  今日は、定休日を利用して、念願の野立看板の設置をしてきました。駐車場の管理をお受けしています、お客様から快く設置のご了解をいただきました。また、コインパーキング会社さんも、いろいろありましたが、今では、パートナーとして、お互いの業務の補完関係の立場と取らせていただくことが出来ました。看板のデザインもパートナーのリフォームコーディネーターさんに作っていただきました。ご縁に感謝ですね。

  2017年09月13日

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  9月12日 ご自宅とご実家の売却のご相談です

  ご指名をいただきました。ご自宅とご実家の売却のご相談です。売却も計画的の進めるお考えですので、現在の相場や市場動向、売却手順などのついて、お話しさせていただきました。数ある不動産業者の中で、ご指名をいただけることは光栄ですね。午後からは、来週に控えています、葉山町の企画開発事業用案件の金賞契約で、静岡銀行さんへ行ってきました。これで、決済準備完了です。夕方からは、お世話になっています同業者さんからのご依頼で、麻生区の物件の現地調査に行ってきました。なかなか難しい案件でしたので、会食の席でそのままご報告しました。

  2017年09月12日

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  9月11日 不動産有料相談をお受けしました

  今日は、HPからお問合せをいただきまして、不動産の有料相談をお受けしました。私は、この取組みが新しい不動産コンサルタントとしての基本事業と捉えています。コツコツと地味な仕事ですが、私らしいですし、何よりお客様のニーズであると感じています。今日のご相談内容は、検討している既存擁壁のある土地購入についてでした。擁壁は不安になりますよね。午前中は、鎌倉の企画開発事業用案件の件で、測量士先生と打ち合わせでした。地積公正手続きまで、あと一息です。夕方からは、所属していますNPO法人湘南不動産コンサルティング協会の理事会に出席しました。次回の海老名会場での相談会の件、横浜会場での相談会の報告、研修会の準備、総会準備等の打ち合わせがありました。夜は、パートナーのトヨタホームさんとの懇親会に参加しました。弊社の所有の売地をご紹介させていただきました。販売協力をしていただく予定です。

  2017年09月11日

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  9月10日 借地権付中古戸建の売却依頼

  所有者さんにご来店いただきまして、横須賀市米が浜通２丁目所在の借地権付中古戸建を７８０万円で、正式に売却のご依頼をいただきました。販売に先立ち、室内を少し整える、いわゆる商品化をしていきます。出身地での物件でもありますので、頑張ります！午前中は、パートナー生保さんとハウスメーカーさんのご紹介のお客様との、商談でした。３回目の商談ですが、土地探しのお手伝いの条件や方向性を、打ち合わせしています。夕方からは、パートナー建設会社のタマックさんからご紹介いたさきましたお客様と、土地見学に行ってきました。バス通りで、住環境的にいまひとつでした。。夕方からは、所属していますNPO法人横浜市まちづくりセンターの方と、打ち合わせ方々、会食をしました。今期後半の事業について、案を出し合いました。

  2017年09月10日

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  9月9日 相模原へ土地の下見に行ってきました。

  土地探しのお手伝いをしています、お客様向けの土地を下見に行ってきました。相場的には、十分探せるエリアなのですが、建築条件付売地が多いので、実際は苦労します。建てたい建設会社さんで、建てられなければ、お客様にとって、売地ではありません。そこで、建築条件付きの条件を外せれば、条件を満たすので、その交渉もしています。さて、来週末の土地見学までに見つかるか！？頑張りたいと思います。帰社後は、日々輝学園横浜校同窓会の定例会に顔を出しました。後援会としての交流を目的にしています。相続アドバイザーとしてのHP作成も準備しています。昨日の野口先生のセミナーもとても刺激になりました。やりたい仕事を続けられたら、こんなに幸せなことはないですよね。明日は、アポイントが４件ありますので、その準備もしました。・土地探し×２件・売却依頼・所属団体の打ち合わせさて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月09日

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  9月8日 横浜相続アドバイザーとしての自覚

  今日は、終日、相続アドバイザー協議会の野口先生の講義を拝聴しました。相続アドバイザーとしての自分らしい仕事を芯を固めるべく、学びつつ学び続けたいと思いました。プロとして期待に応え、対案すること。利と理の統合を目指します！！

  2017年09月08日

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  9月5日 地方空家の相談が多かったです

  昨日から２日間、横浜そごう前に新都市プラザにて、神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の不動産相談会が行われ、相談員として参加させていただきました。今日は終日の対応でした。２日間で、１２組のご相談をお受けしました。今回は、特に地方の相続空家のご相談が多かったですね。今後は、全国にある全日本不動産協会のネットワークを活用していきたいと考えています。帰社後は、まず、土地探しのお手伝いをしています、お客様のフォローをしました。融資の事前審査の書類提出の対応です。また、１０月の相続寺子屋たま塾の講師役の準備をしました。先月に引き続き、講師おご指名をいただきました。日々輝学園横浜校後援会の総会の準備もしました。今月の３０日は、発足に関する総会です。新規に売却のご相談も受け賜りましたので、その準備もしております。ひとつひとつ業務は前進していますが、パートナーさんからご紹介ただきました、お客様のフォローが１件出来なかったので、とても残念な１日でもありました。。

  2017年09月05日

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  9月4日 不動産の小口化商品（匿名組合型）の仕組みを学びました。

  加入しています、FP 不動産・住宅ローンSG横浜 スタディーグループでの定例勉強会で、今回は、証券化した小口商品の仕組みについて、学びました。不動産といっても、この分野は、金融商品ですので、自分のモノにするまで、なかなか道のりは長いです。ただ、不動産コンサルタントとしては、避けて通れない知識だと思いますので、学び続けたいと思います。午前中は、所属しています、神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の不動産相談会に相談員として参加いたしました。明日も引き続き、参加します。午後からは、横浜市空き家等対策協議会の定例会議に参加しました。年に２回の会議ですが、横浜市の空家対策の具体的な活動をもっと加速させる必要があると思っています。専用窓口の創設に尽力したいと思います。

  2017年09月04日

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  9月3日 父方の親戚の法要に参列して、感じたこと

  久しぶりに、父方の親戚が集まりました。もう、いとこが５０才代、６０才代なんですね。親のお世話をする年になったのだと、今日は、改めて思いました。おかげさまで、我家は、私も家内の両親も元気なので、自分達家族のことや仕事のことに集中して携わることができます。与えられている環境に、感謝いたします。父や母の姿を見て、自分の人生を歩んでいく尊さを感じた１日となりました。私も、与えられた、使命をまっとうできるように、精進していきたいと思います。

  2017年09月03日

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  9月2日 境界杭が確認できました。売却のお手伝いをしています、登戸の中古戸建です。

  販売活動をしています、タマックさんが施工された登戸の築浅注文住宅です。売主さんであるお客様に、販売活動の状況報告をさせていただいて、販売価格を見直しました。１００万円下げて、３，９８０万円としました。建物内を見て頂ければ、注文住宅の良さが、分かりますので、是非、室内をご覧いただきたいです。また、境界杭が１ケ所分からなかったのですが、土を掘って探しあてました。これて、４ケ所判明しましたので、一安心です。さて、頑張って販売するぞ。午前中は、土地探しのお手伝いをしています、お客様にご来店いただきました。ご希望の土地の購入申込書と住宅ローンの事前審査の申込書にご記入いただきました。これから、土地の価格交渉、ローンの事前審査に入ります。お客様の夢がかなうよう、粘っていきたいと思います。夕方からは、地元の日々輝学園横浜校の後援会設立のための打ち合わせを、発起人の仲間で行いました。９月３０日に予定しています、総会に向けて、準備を進めます。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月02日

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  9月1日 お客様の住宅ローン相談で、たまプラへ打ち合わせに行ってきました

  土地探しのお手伝いをしていますお客様の、住宅ローンの相談に、りそな銀行 たまプラーザローンプラザへ行ってきました。お客様のご希望条件で融資が受けられるか、担当銀行マンと事前の打ち合わせです。手ごたえは有りましたので、事前審査の申込みをして頂こうと思います。午前中は、りそな銀行の他に、横浜銀行へも行ってきました。２行申し込むと思います。帰社後は、都筑区で業務委託を受けています、お客様の案件で、ご提案書類の整理をしていました。その後、ご報告し、無事ご了解いただきました。続いて、横須賀の売却物件の案件のこちらも提案書類を作成していました。借地権ですので、譲渡をするために、地主さんから条件がつきますので、売却価格シュミレーションをするためには、考慮する必要があります。夕方からは、新たに作成する予定のホームページの打ち合わせをしました。『横浜相続アドバイザー』のホームページを作成する予定です。早急にコンテンツを集めないといけません。また、忙しくなってしまいそうです。知人から賃貸物件を探している依頼もいただいたので、早速取り掛かり、そして、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年09月01日

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  8月31日 横須賀市の売却相談。現地調査と役所調査

  借地権付中古戸建の売却のご依頼を受けております。今日は、現地にて、販売のために業者さんと建物の修復の打ち合わせと物件の調査のため、横須賀市役所へ行ってきました。横須賀中央駅から徒歩圏の場所ですので、借地ですが需要はあると思います。地主さんから、譲渡等の条件も確認できましたので、販売価格等のご提案を、所有者さんにお話ししたいと思います。午後からは、同業者さんとの打ち合わせでした。新規、企画開発事業用物件について、話し合っています。また、高津区の相続対策案件で、パートナー調査士さんと、打ち合わせしました。前面道路の査定がポイントになりそうです。土地探しのお手伝いをしていますお客様からの宿題があり、情報収集とご回答をしました。お客様のご希望が叶うよう、動きたいと思います。夕刻は、NPO法人横浜市まちづくりセンターの理事会に出席しました。微力ながら、前向きで具体的な内容の話し合いを心掛けて、参加しています。

  2017年08月31日

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  8月29日 鎌倉の案件の現地調査です。合筆登記申請が完了しましたので、いよいよ解体工事に入ります

  道路から約２ｍ近く宅地が上がってますが、既存階段と間知石の一部を残すことにします。間口がありますが、地型があまり良くないので、切り車庫の場所取りが難しい。。来月から解体に入り、宅地での販売を予定しています。今泉１丁目 約５０坪 価格は、２，４８０万円の予定です。午前中は、土地探しのお手伝いをしていますお客様の、土地情報収集を集中して行っていました。都内の貸事務所探しも、お手伝いしています。また、伊豆の別荘の売却方法も思案中。売り別荘って、ホントにたくさんあります。何とか売らなければ！午後からは、都筑区役所へ行って、委託業務に必要な種類を取得してきました。予想どおり、土地の評価額が低かったので、贈与契約でいこうと思います。日々輝学園横浜校後援会の総会準備もしましたよ。では。

  2017年08月29日

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  8月28日 ハウスメーカーs社さんのお手伝い

  今日も、お客様と土地見学に行ってきました。今回は、パートナーであるハウスメーカーのＳ社さんからご紹介いただきました、お客様で、藤沢方面でした。今回は、初回でしたが、相場観はつかんでいただいたようでした。２つの候補地もあがりましたので、参考プランと見積もりを作成して、Ｓ社さんからご提案をいただくことになりました。午後からは、秦野の空家にて、イベントが行われていますので、参加してきました。空家活用の一環で、学生のサークル活動に使っていただきました。顧問の先生にもお越し頂きまして、学生の活動の様子について、お話しをお聞きすることができました。所属する学部が現代経営学部で、特に保護者が自営業である共通した境遇であることから、皆さん明るく、フレンドリーで好印象でした。私も、折角不動産業の自営業者ですので、今後も学生の皆さんが力を発揮できる、材料を提供できるようにしていきたいと、改めて感じました。

  2017年08月28日

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  8月27日 土地見学in鶴見区・戸塚区

  今日は、パートナー工務店のタマックさんからご紹介いただきました客様と土地見学に行ってきました。まだ、場所が絞られていませんので、幸区から金沢区の範囲で、土地予算内で土地を見ていただいています。土地は、素敵な建物を建てるために購入する訳ですので、土地は予算内で購入する必要があると思っています。やはり、建物に予算を回したいですよね。納得できる土地は必ずありますので、じっくりいきましょう！帰社は、継続してお手伝いをしています、お客様の対応でした。まず、緑区で土地を検討していただいています、お客様の建物プランと見積書が上がってきましたので。早速ご提案をさせていただきました。ただ、かなり予算オーバーなので、調整が必要です。頑張らねば！

  2017年08月27日

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  8月26日 個別有料不動産相談をお受けしました

  以前から継続してお受けしています、有料相談をお受けしました。お客様が、売主名義のお1人の方で、買主が不動産業者の直接取引の案件です。やはり、直接契約で何かと不明な点や、ご心配な点があるようで、取引内容のご確認でお見えになります。地道な業務ですが、相談業務はコンサルタントの基本業務ですし、有料相談でもお役に立てていますので、継続していきたいですね。午後からは、地元の日々輝学園横浜校の後援会発足の件で、学校に出向きました。来月末に控えています、後援会発足に関する総会資料の発送をしました。また、第１回めの保護者同期会も開催することができました。利害関係のない、大人の繋がりは、今後きっと大切になると思っていますので、仕事の合間ですが、続けていこうと思っています。

  2017年08月26日

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  8月25日 川和町で、不動産コンサル業務をお受けしています。今日は協会立ち合いです。

  川和町の業務委託をお受けしている現地に行ってきました。親族間での土地取引のお手伝いになります。今日は、境界決めの立ち合いに同席して、当事者のお二方と、取引条件を整理しました。おおむねご了解を得られましたので、書類作成に入ります。帰社後は、鎌倉の企画開発事業案件の件で、担当土地家屋調査士さんとの打ち合わせでした。合筆登記をお願いしています。その後は、昨日に引き続き、土地の下見に出向きました。今日は、鶴見区方面です。夜は、お客様に訃報があり、お通夜に参列させていただきました。心から、ご冥福をお祈りいたします。今後は、遺族の方のお力になれるように頑張ります。

  2017年08月25日

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  8月24日 日本ＦＰ協会神奈川支部のお手伝いで、建築局で打ち合わせでした。

  横浜市空き家等協議会を通じて、面識のある建築局の方々と、打ち合わせでした。今日は、日本ＦＰ協会 神奈川支部 の会員として、参加しました。ＦＰならではの、公平な相談員役とて、何か横浜市に協力できないかの意見交換をしています。面白い取り組みができるといいですね！朝から週末に控えています、土地見学の下見に走りました。今日は、藤沢と戸塚方面です。う～ん、なかなかいいものがありません。帰社後は、所属しています、一般社団法人かながわＦＰ生活相談センター（ＫＦＳＣ）の担当しています、あるコラム作成について、考えていました。実は、とても苦手なんです。勉強と思って、取り組んでいますが、ストレス。。作家とか、人に読んでもらえる文章を、サクサク書ける方を尊敬します。まだ、時間がありますので、今日も、断念して後回しにします。

  2017年08月24日

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  8月22日 相続案件で、お客様の顧問税理士先生との打ち合わせに同席させていただきました

  今日は、不動産の顧問契約を締結させていただいてます、お客様の相続対策で、顧問税理士先生との打ち合わせに同席させていただきました。いよいよ、申告に向けて動き出します。私も出来る範囲で、お手伝いをしてきたつもりですが、正直、力不足を感じてしまいます。相続対策のサポートの難しさを実感します。ただ、これからが本番ですので、気を引き締めて取り組みたいと思います。午後からは、週末の土地見学のための下見に行ってきました。帰社後は、横須賀で売却のご依頼を受けています、借地権付建物の売却準備をしていました。借地の場合は、地主さんとの条件交渉が必要です。また、今月末には、建物の修繕等の見積もりを取るために、業者さんと出向く予定です。

  2017年08月22日

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  8月21日 マンションの決済でしたが、移転登記と抵当権抹消登記を本人申請で行いました

  今日は、地元マンションの取引の委託業務の決済でした。今回は、少し変わった業務委託でした。現金での購入でしたので、譲渡人と譲受人との合意のもと、所有権移転登記と抵当権抹消登記を、本人申請で行いました。私は、契約から決済まで、取引きサポート役です。無事、終了しましたので、ホッとしました。午前中は、週末に控えた土地見学の準備でした。鶴見区、戸塚区、藤沢方面での物件収集です。夕方からは、ＮＰO法人横浜市まちづくりセンターの理事会に出席しました。新体制を固めるべく、議論が続きます。まだ、先が見えないので、頑張らないと！

  2017年08月21日

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  8月20日 パートナーのタマックさん主催の家づくりエキスポにて、お客様の対応をさせていただきました。

  継続して土地探しのお手伝いをさせていただいていますお客様とは、週末の土地見学の打ち合わせを。そして、引き続き新規のお客様をご紹介いただきまして、面談させていただきました。新たに、土地探しのお手伝いをさせていただきます。午前中は、パートナー司法書士先生からご紹介いただきました、相続・不動産売却案件の件で、お客様宅へ同行いたしました。まずは、相続人３名の登記手続から入ります。私の役目は、まずは、地積測量と解体工事の見積もりです。お客様がご納得いく着地が出来るよう、尽力したいと思います。帰社後は、土地探しのお手伝いをしています、お客様の土地情報収集に注力しました。来週はまとめて下見に行ってこようと思います。さて、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年08月20日

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  8月19日 平成1１年から取り組んでいます、ある活動で、大阪に行ってきました。今日は、パネリストとして講演させていただきました。

  シンポジュウムでは、自分の経験してきたことを踏まえて、思いの丈をお話しさせていただきました。全国から１５組のご家族が集まってこられました。この会に来ますと、我が家の原点であることを、自覚することができます。この縁に携われたことを、本当に感謝いたします。写真は、シンポジュウム後の打ち上げで、お決まりの場所へ行ってきた時のはしゃいだ様子です。・・移動中の新幹線内では、メールでですが、お客様とのやり取りは欠かさず、行いましたよ！

  2017年08月19日

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  8月18日 相続寺子屋神奈川にて、「不動産・相続コンサルの実例」というテーマで講演をする機会をいただきました。

  今日は、相続アドバイザー協議会のメンバーで任意のメンバーで運営しています、相続寺子屋神奈川の定例会にて、講師を務めさせていただきました。テーマは、「不動産・相続コンサルの実例と継続案件の紹介」としました。これまで、自身で携わってきました、実務をご披露させていただきました。皆さんの前で、お話することで、自分の立ち位置の自覚になりますし、今後の業務の励みになります。貴重な機会を頂いて、感謝です。私の場合、基本的には、ご相談者はパートナー業者さんからご紹介によるものが多く、顧客にご要望を叶えるための不動産の担当者として、業務を行うことになります。結果、お客様とパートナー業者さんのお役に立って、私も仕事をさせていただくことになります。この仕組みで、今後も継続していきたいと思います。朝イチで、先日お取引しました、地元マンションのアフター業務をしました。内装リフォームのお手伝いです。午前中は、知人の同業者の方にご来店いただきまして、新しい業務のご提案をいただきました。残念ながら、今は手一杯まので、お断わりさせていただきました。続きまして、週末から来週の頭いかけて予定しています、土地見学の準備をしていました。このところ、土地探しのお手伝いをする機会が増えております。では、ルーティンをして本日の業務は終了です。

  2017年08月18日

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  8月17日 緑区の物件調査から 今日から夏季休暇明けで通常営業です。

  一度も建物が建っていない、長い間、駐車場にしている土地。しかも、１区画を分割して売却する土地は、ライフラインの引き込み調査に苦慮します。道路から宅地内までの引き込みが無い場合は、その排管の引き込み費用を工事費として、見込んでおく必要があります。金額もそこそこ掛かりますので、引き込まれていて、利用できることを期待しますが、これまで、建物が建っていないことや、埋設管図面を見る限りでは、引き込まれていない可能性の方が高いとの、結果でした。う～ん、建物予算が厳しいかな～この費用も含め、建設業者さんに見積もりをしていただきます。午後からは、先日取引しました、川越の案件のアフター業務。都内の中古戸建の案件のアフター業務を対応。地元、中古マンションの決済準備。知人から依頼があって、鶴見区の不動産の売却のご相談があったので、まずは、机上で調査しました。明日、現地調査に行ってきます。そう、担当していますお客様から、訃報が届きました。ついに。。という、思いですが、いよいよ相続手続きが始まります。精一杯、お手伝いをさせていただきます。また、明日のセミナーの準備もしました。相続寺子屋神奈川にて、不動産・相続のコンサル事例をお話しさせていただきます。ご都合がつく方は、是非、ご参加下さい。

  2017年08月17日

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  8月8日 横須賀の売却物件調査

  借地権付建物の物件調査で、横須賀に行ってきました。確かに、建物の築年数は古くて、内装の修繕もあまりしていない様子でしたが、借地ですので、中古で売却をする必要があります。借地面積の境界境の確認と、建物の修繕費の見積もり、借地権の譲渡費用の確認など、一連の業務を開始します。午前中は、今月中に控えています、中古マンションの登記の件で、法務局へ相談に行ってきました。本人登記のお手伝いです。夕方からは、まちセンの緊急理事会に参加しました。緊急事態発生で、重要な会議となりましたが、６名の理事と事務局長で、知恵を絞りました。これも、勉強ですね。

  2017年08月08日

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  8月7日 相続空家の決済

  OBのお客様のご実家が、空家になり、いわゆる「相続空家」の売却となりました。相続登記、敷地の境界確定、残置物処分、建物解体、それに、相続実家空家の3000万円控除証明書の取得と一連の業務がありました。決済後には、その証明書の代理取得の件で、川越市役所に行ってきました。が、う～ん、残念ながら不足書類があって、保留となりました。その後、多摩区の中古戸建の売却の件で、居住中のご自宅に伺いました。建物建築確認済書をお預かりに伺いました。ただ、道中が長く、疲れました。。

  2017年08月07日

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  8月6日 木匠工務店さんにて打ち合わせ

  お客様が検討している土地の擁壁についての打ち合わせでした。敷地の周囲が、擁壁に囲まれている土地ですので、既存擁壁に対して、建築物の基礎との安息角の配慮が必要です。現在の取引では、残念ながら、土地を検討する上で、地盤調査を含む敷地調査が出来ないことが通常です。そこで、私なり、建設業者なりが、プランや費用の予測を立てて、提案をする必要があります。重要な役割でもあるということですね。今回は、かなり費用が掛かりそうですので、見送りですが、引き続き土地探しのお手伝いをいたします。午後からは、相模原方面に、お客様の土地見学に同行いたしました。初回の土地見学でしたが、予算内でのご希望の土地について、探す場所のイメージはつかんでいただけたようですので、次回につながる、土地見学会となりました。引き続き頑張ります。帰社後は、明日の決済の準備です。

  2017年08月06日

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  8月5日 注文住宅の打ち合わせ

  緑区で土地をご検討いただいていますお客様と、注文住宅の建物の打ち合わせをしました。ご予算がありますので、今回は、O社をご紹介させていただきました。第１回目の打ち合わせで、仕様的には、まずまずのようでした。更に、ご要望を伺って、再度、修正プランと見積もりの提案を受けていただく事がありました。午前中は、S社さんからご紹介のお客様との初回面談でした。藤沢の住宅展示場に行ってきました。最近は、しばしば、藤沢の住宅展示場にお邪魔しています。その後は、相模原方面の土地の下見に行ってきました。明日のご案内の準備です。

  2017年08月05日

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  8月4日 都内でアフター業務

  先日、都内で取引しました、中古戸建で、排水管から水漏れのトラブルが発生。お客様からのご連絡で、とにかく現地に向かいました。緊急事態でしたので、救急対応の業者を手配。原因の追求と改善工事対応に立ち合い、なんと、15時から22時まで８時間。水濡れした内装の復旧工事が、残りましたが、あとは、リフォーム業者に引継ぎます。午前中は、横浜市の耐震化プロジェクトの会議に出席しました。パートナーの不動産コンサルタントの方との、業務のすみわけについて、協議をしました。午後からは、都筑区役所へ専用住宅家屋証明書の取得の準備で、担当者に確認に行きました。その後は、一般社団法人神奈川県建築士事務所協会の木造部会の会議と、NPO法人横浜市まちづくりセンターの合同会議の予定がありましたが、都内のアフター業務を優先させていただきました。

  2017年08月04日

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  8月3日 不動産コンサル実務研修 財産評価

  今日は、終日、神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の不動産コンサルティングマスターのための、実務研修です。来年度から、広大地評価の規定が無くなりますので、３００ヘイベイ以上の土地の財産評価が、事実上の増税になる可能性がありますので、益々、マスターによる財産評価が重要になります。様々な実務研修を受けると、もっと勉強を重ねていかないと、お客様へ良いご提案とできませんし、良いパートナーとの連携をしないと、良い実務が出来ないと、実感します。奥が深く、やりがいのある、不動産コンサル業務を続けていきたいと、思いました。帰社後は、緑区の土地をご検討いただいています、お客様に建物プランの打ち合わせを、今週末に控え、スケジュール調整をしました。また、次回の耐震化プロジェクト会議の内容の事前準備もしていました。ルーティンをして、本日の業務は終了です。

  2017年08月03日

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  8月1日 リフォームの打ち合わせ

  今日は、先日、お取引した、都筑区のMS案件の室内リフォームの件で、現地に打ち合わせをしています。お客様にとりましては、決められた予算の中で、効率よくや仕上がりよく工事ができるかが、大切になると思いますので、業者選びも慎重になると思います。実は、今日は、午前中に秦野の空家プロジェクトの改修工事の件で、建築士さんとの打ち合わせと、夕方からは、FPのスタディーグループの定例勉強会、地元夏祭りの打ち上げの予定がありましたが、夏かぜをひいたようで、大事をとって欠席しました。

  2017年08月01日

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  7月31日 資産税対策相談

  不動産の資産税の相続対策相談で、税理士先生と打ち合わせをしてきました。相続財産の不動産について、分割・納税・節税の基本的な考え方をもとに、対策を立てると、納税用の土地を売却して納税資金の準備が出来れば、対策の準備が、ほぼ終わりますが、相続財産が減少することも、避けられません。もお少し積極的に、責める対策をして、つまり、生前に資産の組換えや、積極的な不動産投資をすることで、資産を減らさず、むしろ増やす提案をするべく、税理士先生に知恵をお借りします。夕方からは、パートナー生保さんとSハウスメーカーからのご紹介で、お客様との面談を行いました。藤沢の住宅展示場に行ってきました。ご予算や、ご希望のエリアを伺って、次回土地見学に行く約束をしました。夜は、先日の区内の市街化調整区域内の土地の所有権移転手続きの件で、打ち合わせをしました。近々、お客様へご提案をしたいと思います。

  2017年07月31日

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  7月30日 住宅展示場へ

  今日は、藤沢のＳ社のモデルルームにて、お客様との面談でした。地元の土地探しのお手伝いです。地域限定の土地の探し方には、コツがあるますが、仲介業としては、お手伝いできるチャンスが限定されますので、業務委託契約をご提案します。お客様に代わって、地元不動産業者に、土地情報の提供をご協力いただく手法になります。決してメジャーなやり方では、ありませんが、ニーズがあるとは思っています。午前中は、藤沢方面の土地の下見に行ってきました。藤沢方面の土地探しのお手伝いは、久しぶりです。帰社後は、以前に茅ヶ崎の土地処分のご依頼を受けたお客様の対応をしました。所有者であるお客様の、判断能力の確認のための司法書士先生の段取りです。そして、まちセン、ｋｆｓｃの継続業務の対応と、日々輝学園横浜校後援会の準備をしました。ルーティンをして、本日の業務は終了です。

  2017年07月30日

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  7月29日 土地探しのご提案

  今日は、２組のお客様の土地情報の整理です。藤沢方面と相模原方面です。お二方もパートナーさんからのご紹介です。１組は、ハウスメーカーのＳ社さんのご紹介のお客様で、もう１組は、こばじゅうさんのご紹介です。探している場所が、すでに絞られている方の場合の、土地探しと、場所を絞る前に土地予算から、ある程度広範囲に探がすことができる方の場合の、土地探しでは、方法が全く異なります。次回、そんなご提案も出来ればと思っています。緑区で土地探しのお手伝いをしているお客様は、建設会社のご紹介もしています。建設会社に建物のプランを見積もりをお願いしています。今日は、お客様からのプランや仕様のご要望を受け、建設会社さんとのやり取りをしました。今晩は、都内の会合に出かけます。

  2017年07月29日

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  7月28日 ＦＰとしての活動

  一般社団法人かながわＦＰ生活相談センター（kfsc）の会議に参加してきました。私は、不動産系ＦＰですので、不動産に関係する業務を担当することが多いです。今は、「耐震化プロジェクト」がメイン行事で、コラムの作成もお手伝いしています。今後は、分譲マンションの長期修繕や建替え協議に関して、管理組合のお手伝い役の提案をしていきたいと、考えています。午前中は、ヤボ用で、新宿へ行ってきました。午後からは、横須賀市の借地権付建物の売却相談で、所有者さんにご来店いただきまいた。お話しを伺うと、建物が古く、修繕費はかかりそうですが、借地権なので、中古で売却することを、お勧めしました。相続で、取得して自宅としてお使いでしたが、既に住み替えて、転居されたとのことですので、売却のご依頼を正式に頂戴しました。近々、現場を拝見する予定です。

  2017年07月28日

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  7月27日 躍進会

  今日は、パートナーのタマックさんの躍進会に参加しました。躍進会は、タマックさんの協力業者さんの集まりです。私は、土地探しや不動産に関する関連業務のお手伝いをさせていただいてます。講義では、約１５年続いている、オリジナル情報誌を担当している方のお話しを聞くことができました。市場や顧客ニーズの変化等、時代の変化を捉えた、とても参考になるお話しでした。まっとうな事業の継続に力を注ぐタマックさんに、今後も微力ながら、お手伝いしていきたいと思います。午前中は、たまった事務作業をしていました。物件情報整理が、中心です。午後から、昨日に引き続き、区内の物件調査に行ってきました。また、専用住宅家屋証明の取得準備もしてきました。夜間は、賃貸管理しています、逗子のアパートの退去立ち合いに行ってきました。忙しいお客様でしたので、２１時からの立ち合いでしたが、そのおかげで、隣地にお住まいのオーナさんご夫妻にもお目に掛かれました。実は、開業当時の最初にご来店いただきました、お客様です。空き室の契約に向けて、何とか、力になりたいと思います。

  2017年07月27日

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  7月25日 不動産顧問として

  高津区のお客様宅へ、定期訪問に行ってきました。近い将来おきる、相続に対して、出来うる対応をしておきます。今日は、法定相続人のご兄弟の不動産の分割案について、協議します。それに基づいて、次回、納税、節税を顧問税理士先生にご相談に伺う予定です。午後からは、昨日、ご依頼いただきました、都筑区内の調整区域内の物件調査に行ってきました。建築局、法務局と都筑区役所です。宅地並み課税と線引き前の既存建物の存在が、ポイントになります。帰社後は、昨日に引き続き、地元ＭＳの決済準備です。今日は、登記に使う、耐震基準適合証明書の作成を、知人の建築士先生に依頼しました。築２５年を超える耐火住宅には、新耐震基準等を満たしている証明書が必要となります。さて、ルーティンをして、本日の業務は終了です。

  2017年07月25日

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