今まで旅館業法を事あるごとに読み
保健所からの助言、建築指導課の話などを踏まえ
ゲストハウスに最低限必要なことを、まとめてみようと思います。


１．第一、二種中高、低層住宅地域は不可（用途地域）
２．既存の１００平米以上の物件で営業するとなると、
　　用途変更が必要⇒１００平米以下の物件を選ぶ事
３．戸建住宅の場合、建築基準を満たさないので
　　大掛かりな工事が必要となる。（防炎工事等）
　　共同住宅やテナント物件の方が基準に近いので
　　比較的認可がおりやすいと思われる。
４．トイレは２０名以下の収容人数で３個以上必要。
５．フロントは3.3平米以上使い、１ｍ四方の開口部と
　　カウンターを必ず設ける。
６．客室の広さは合計３３平米以上。
７．キッチンには２槽シンクと、別に手洗い場が必要。
８．スタッフの部屋に火災報知器の音が聞こえるようにする。
９．消火器・非常口看板・非常照明等の設置。


これらが全て満たされる物件は皆無であるため
多くの設備投資が必要になります。

これに踏まえ
希望立地も周辺環境も熟慮しなくてはいけません。


賃貸の住居物件でこのゆな大掛かりな工事をするのは
なかなか許される事が少ないでしょう。
かといって、テナントはまず家賃が高いのがネック。
間仕切り等も改めて作ることにもなるし
水周りの工事も大掛かりなわけです。


さて。。。どうしたものか。
中古物件を買うと言う選択肢も
頭の中に浮かび始めてきています。。。


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