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2006年12月17日
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今回は３件目に購入した１Ｒマンションの投資結果がどうだったのか、日記に書いておこうと思い ます。 マイ ３ｒｄ １ルームマンションの概要 横浜市内、東急東横線・急行停車駅駅徒歩５分、築１４年 タイル貼り・外観きれい、戸数 約２５戸（理想より小規模） オートロック・管理人日勤、購入時修繕積立金約８００万円（理想より少ない） 専有面積１８平米・ルーフバルコニー６平米、最上階・空室 支出 物件価格 ６９０万円（銀行ローン６６０万円・自己資金３０万円） 購入時諸経費 ５６万円 （仲介手数料２８、登記費用１９、銀行ローン費用８、他） 不動産取得税 １２万円 火災・地震保険 ０.3万円 初年度諸費用 ３２万円 （賃貸広告料・家賃回収代行・固定資産税・管理費・修繕積立金） 初年度ローン金利 １５万円 支出合計 ８０５万円 収入 礼金 ６.８万円 家賃 ８１.６万円 収入合計 ８８.4万円 表面利回り＝８１．６万円(家賃）／６９０万円＝１１．８３％ 初年度 諸費用控除後表面利回り １０.4％ 初年度ＮＥＴ利回り ５.4％ ★まとめ★ 今回もインターネットで見つけた物件でした。 若い人に人気の東横線、急行停車駅から本当に歩 いてすぐ、お部屋は北西向きですがルーフバルコニーがあって明るいお部屋で、住環境も○の物件 でした。 売り出し価格は７００万円。 人気エリアで、なかなか物件が出ない地域であることから購入希望 者が多く、こちらが指値をしている間にも他に購入希望者が現れ、 やむなく１０万円だけ値下げ してもらい、６９０万円で購入しました。 購入した理由は、ひとつは１ルームでほぼ１００％のフル ローンがついたこと。 銀行の評価も高いことに安心しました。 もうひとつは管理人のおばさん が 素晴らしい方で、マンションがとてもきれいに管理されていたことです。 エントランスに一輪挿しが あったり、エレベーターに季節のちぎりえが飾ってあったり、女性のきめこまかい配慮がいたるところ に見受けられました。 彼女は「入居者の顔と名前も全部覚えているのよ」と話していました。 今回は空室購入だったため、契約書の中に、最終決済前の募集ＯＫを入れてもらったので、最終 決済前から室内清掃をして募集をかけました。 室内をきれいにするため２度ほど物件を訪問しま した。 ２回目の訪問の日にアパマンさんから、「今から一人案内します」と連絡が入り、結局 その女性の方が入居されました。 なんと残金最終決済日の翌日からの入居でした。 空室期間 ゼロでした。  Ｍｙ ３ｒｄ ワンルームは、立地など資産価値にウェートを置いて購入したので、利回りやマンション 規模（戸数）など、いくつかの点には目をつぶりました。 ５、１０年後にどういう結果になって いるか楽しみです。 ********************************** 将来に備えて、不動産投資にご興味がある方はこちらを見てみてください。すごい人たちがいっぱい です。 人気blogランキングへ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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