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土地の権利者であることを主張するためには登記が必要です
登記簿に記載される土地と土地との境界は公的なもので各各
の土地所有者の間で勝手に動かすことはできません。
もし実際に使用している土地の範囲が、この公的な境界線と
異なっている場合はこれにあわせる必要があります。

ところが、法律では「時効」という制度があります。
たとえば、隣の土地とは知らずに、境界線を越えて使って
いると、時効によりその土地の部分の所有権を取得すること
ができるのです。
時効が適用されるまでの期間は、次の通りです。
１：自分の土地だと信じるについて落ち度が無く使用し始め
た場合は１０年間
２：誤って自分の土地だと信じたというように、落ち度があった場合には２０年間

今回のご近所トラブルの場合は・・・
隣人が誤って塀を作ってしまった場合は、時効の成立まで
２０年なので、今であれば塀の撤去と土地の引渡しを求める
ことができます。
しかし、隣人が購入のときに、塀の位置を境界線であると
説明を受けたなど、落ち度がなければ時効が成立します。

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『ご近所トラブル　その２』
ウチの庭に隣んちの松の枝がはみ出して困っている。
大きな枝がぐわっとはみ出してるから、花にお日さまはあたらんし
、毛虫は落ちてくるし迷惑している。
隣の婆さんに切ってくれいうても切りよらんさかいに、
父ちゃんにいうて切ってもたった。
そしたら、ばばぁが『大切な松の木を糧に切りよったな、おかげで姿が悪うなった。値打ちも下がった分弁償せい』
って怒鳴り込んできた。
迷惑しとるのはこっちやのに、何で弁償でなあかんのか！？

と言うお話。さて、弁償しなければならないのか！？