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投資物件の定期メンテナンスについて管理会社から提案があった。

日常清掃、受水槽清掃、雑排水高圧洗浄、消火器の交換、エレベーターの点検は個別に実施しているが、トータルでいかがでしょうという内容。
また単品でのアレンジも可能姉妹なので、一度見直してみるのもいいかも知れない。


１．特別定期床清掃・・・日常清掃は毎週入れているが、さらに良い環境を入居者へ提供するという趣旨。メンテナンスの重要度としては中。　　　　 　　　　　　
（１年に２回で１回あたり21,000円、月額あたり3,500円）

２．消防点検・・・Ｈ１５年１０月施工の消防法により定期点検報告書を管轄消防署に提出義務がある。これを怠ったり消防署の改善命令に従わない場合等には罰則規定がある。　　　　　　　　　　　　
（１年に２回で１回あたり25,200円、月額あたり4,200円）

３．受水槽清掃及び水質検査・・・飲水を清潔に保ちます。万一入居者より汚い水を飲んでしまい、クレームが入った場合、上記検査等を行っていないと損害賠償等の請求を受ける可能性がある。（既に先日清掃済みなのでとりあえずＯＫ。なお、前回依頼の○○ワークスでは44,100円だった。）
（１年に１回で１回あたり水質検査込みで39,900円、月額あたり3,325円）

４．給水設備点検・・・給水ポンプ等の点検。ポンプが故障すると断水する。万一断水すると入居者から損害の賠償（ホテル代等）をしなければならない可能性がある。　　　　　　　　　　　　　　
（１年に１回で１回あたり5,250円、月額あたり437円）

５．排水管洗浄・・・各室内の流し台トイレ等排水管を洗浄。これを定期的にやっておけば、入居者より排水口の流れが悪い等のクレームが激減する。また建物内部排水管の延命にもなる。
（３年に１回で１室あたり4,200円×20室＝84,000円、月額あたり2,333円）

６．２４時間各種設備機械監視（セコム）・・・万一建物に不審者や困ったこと等が発生した場合に入居者からの通報により無料でセコム警備員が現地に駆けつけてくれる。
（常時２４時間３６５日監視で月額あたり14,700円）

７．ＥＶ設備点検・・・現在○○エレベータにお願いしてある。現状管理内容としては３ヶ月に１回点検で遠隔通話（非常時）のみの対応で月額13,650円。
今後はそれにプラスして２４時間遠隔監視を○○エレベータにやっていただけるよう交渉済み。


上記のものの中で、定期化しているのはエレベーターだが、それ以外は都度スポットで依頼している。

一番安くて、いい仕事をするところに定期化して依頼するのもいいだろう。（○投げとも言う）

スポットでお金がかかるものと違い、毎月のものだとちょっとの違いが大きな差になるので、とにかくいろいろ探してみようか。


ところでこの価格。
いかがなものだろうか？
どなたか詳しい方教えてください。