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ミカオ建築館 日記

2020.10.18
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ネット利回りの分母に、諸経費を入れないことに前から疑問でした。
そこで倉橋社長のyoutubeで質問してみたら、
お答えをいただきました。



ネット利回りは収益還元で使われるキャップレートのことで、
現況の収益から価値を算定する利回りなので、経費は分母に入れない。

FCRはいわゆる総投資利回りなので、買うときの諸経費やリフォーム費用も入れる。
現在ボクが持っているアパートの収益を12%で割ると、キャップレート12%の価格が出る。
それには売買の諸経費は入っていない。

キャップレート(ネット利回り)→ 所有者が考える利回り 市場性・相場の判断
総投資利回り(FCR)     → 買うときに考える利回り 投資判断


ということと理解しました。

倉橋社長、ありがとうございます。






Last updated  2020.10.18 22:09:58
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