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札幌の決済が先程無事終了した。

・・・との電話があった。（○投げ）

これで３３戸目の投資物件である。

リフォームについては北のゴックさんとchobbyさんが相見積もりをギンギンにとってくれている。
まことにありがたい。（すみません　これも○投げ）


先日、各コインパーキング業者に見積もりを依頼したが、そろそろ出揃いつつある。

現地調査隊が土地を見て、周囲の状況、見込み収益を算出し、留められる車の台数と１台あたりの借り上げ額を決めるのだ。

くれぐれも他人の土地なので極秘での調査ということを告げて、近隣住民にも悟られないようにお願いした。

場所は横浜の中心部ＪＲ駅から徒歩１０分圏内、商業地、駐車場の無いスーパーの近く・・・

と好条件だと思うのだが、各社反応は早くもバラバラ。


Ａ社　３台で１台３０,０００円／月
Ｂ社　７台で１台３５,０００円／月
Ｃ社　７台で１台２８,０００円／月
Ｄ社　（これから）
Ｅ社　（これから）
Ｆ社　（これから）
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ちなみに近隣のコインパーキングは常に満車。１５分１００円だ。
近隣の月極駐車場もたぶん９５%以上満車で２７，０００円～２８,０００円が相場だ。

コインパーキングは月極の１.２～１.４倍ぐらいが相場なのではないかと思うのだが。
２８，０００円ならうるさいコインパーキングより静かな月極の方がマシだ。

３台しか入らないと言って来たのは、角地なのだが、全面道路が両方向通行しかダメで、しかも機械の幅が大きいので４台入らないそうだ。
マッタク話にならん！



合計　９０，０００円から２４５，０００円の開き
差額　１５５，０００円だ。

あと３社ぐらい来週あたりに見積りが出るだろう。

どんな結果か楽しみだ。