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個人の確定申告の準備が完了した。



法人の方は税理士に任せているのだが、個人の方は全部自分でやっている。



今回7回目で大分慣れたものの、毎回それなりに大変である。



個人で所有の物件が５棟と区分が一つなのだが、私が１００％持ち分のものもあるし、家内と５０％ずつのものもあるし、７：３のものもある。



それぞれ物件ごとに銀行口座があるのだが、家賃振込口座は一つでそれを毎月分けたり、夫婦間の貸し借りの清算があったりする。



ローンもしかりである。


家賃収入の明細をそれぞれ分けて入金できないので、明細は物件ごと書いておいてあとでわける。



また、経費等も全部分けている。

この物件にかかったものだから７：３とか、あの物件の用事だったから５：５とか。



最終エクセルに落とし込んで合計を計算してからそれぞれ２人分の確定申告書を書いているのである。

これがかなり大変。



それに今回は短期譲渡損が発生したのでその分離課税分も申告しなければならない。


ついでに家族の医療控除も全部申告した。



税理士に任せたいと毎回思うのだが、これを自分でやると次にしなければならないことがわかってくることもある。



次はだれの名義でこんな物件を買わなければとか、この物件を売って資産組み換えしようとか。



やはり、お金の流れを把握できないと税金もコントロールできないし、不動産投資も成功できないと思う。




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