ボロボロ不動産をDIYで収益物件へ

おはようございます、タケです！


ついにやりました！
一件目ボロ戸建て収益化達成(人*´∀｀)
歓喜のあまり吐きそうです笑

購入してから一年と2ヶ月かかりましたが、コツコツ休みの日に作業を続けたかいがありました。
【諦めなければ終わらないDIYリフォームはない】と確信しました。

今回のかかった金額ですが、ボロ一戸建て120万円で売り出していたのを指値して80万円、仲介手数料、固定資産税、司法書士の手数料もろもろで大体94万円前後、リフォーム費用で80万強掛かってるので全部で180万くらい掛かっている計算になります。

いやー予想より高額になってしまいましたね。笑


幸いジモティーに入居者を募集したところ、一週間くらいで内見者一人目から連絡があり、内見したところ即入居ということで事が運んだのでよかったですが、、、

金額は57,000円で契約できたので、

月額57,000×12ヶ月=年間684,000の家賃収入が得られ、火災保険、固定資産税、管理費(自分で管理)を抜くと大体600,000円の利益が出ます。
こっから税金が取られてざっと480,000円くらいが手元に残り3年8ヶ月くらいで、最初にかかった180万円が回収出来ると言うことになります。
今の入居者さんが4年以上住んでくれることを祈。ばかりです。


そんなことは、さておき、写真を
公開しましょう(*´▽｀*)



コレが




こう！


   

壁をぶち抜いて2つ部屋を繋げて広いリビングにしました。壁を壊すってなんか初めてでドキドキしました( ・`д・´)そして、大変でした( ；-｀д´-)
　



そして、コレが







こう！







かべじゅうにキッチンパネルを貼って、床はバスナフローレというシートを貼り、浴槽は塗装しました。僕的には上出来な仕上がりになったと思います(*´∀`)♪




そして、これが






こう！






煙突が破損して雨漏りしていたのですが、モルタルを盛りなおして、防水塗装しました。
屋根は塗装しなおしております。
夏の暑い時期に作業をしていたので日焼けしてヒリヒリ、皮膚の皮がむけてしまったことが思い出されます(笑





そして、コレが






こう！






そして、これが






こう！







と、こんな感じに仕上がった次第です。
ちょっと最後の方に中途半端な写真が混じってしまいまして申し訳ないです。


と言うわけで2件、3件とDIYリフォームしていきますのでよかったら観覧してくださいね(^^)


では、また次回🎵