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July 12, 2007
カテゴリ：不動産投資
しばらく前に連絡した不動産屋から電話が入った。 なんでも、安い戸建があるので買ってもらえないかとのこと。 築３６年の４ＬＤＫで、土地５０坪、建物２５坪だ。  当初、１５０万で購入してリフォームし１８０万円で売り出したらしい。 しかし、なかなか買い手が付かなかったようだ。 交渉次第ではかなり安くなる予感がしたので、 急遽、会社を休んで物件を見に行くことにした。  築年数にふさわしく外壁は痛んでいるものの、 和室は繊維壁からクロスにリフォームされ、内装はまぁまぁ良い。  しかし、お風呂は昔ながらのてんとう虫タイルで、朽ち果てた風呂釜が横たわっている。 そして、脱衣所の床は剥がされたままで、コンクリートがむき出し状態。。  新たにボイラーか給湯器を設置する必要がありそうだ。 一番の問題がトイレ 洋式便座のフタをあけると大きな口があいている。汲み取り式だ。。  ひとまず、この日は買い付けを入れず、マイナス項目をそれとなく伝えて物件を後にした。 後日、取引先の業者に問い合わせて、汲み取り式トイレを水洗に変更するのに おおよそ３０～４０万円必要であるということが分かった。 あらためて不動産業者に電話して、 「例の物件、６０～７０万円なら買っても良いんだけどー」と伝えた。  しばらく沈黙が続いた後、 「わかりました、８０万円でもうギリギリです」とオファーされた。 もういくらでも良いから売り払いたいという雰囲気で、一儲けすることはあきらめたようだ。 しかし、さすがにこれ以上値下げ交渉すると決裂する可能性があると判断し、 この８０万円で買い付けを入れることにした。 先月２件買ったばかりで資金が全くない！  どうやら初めてレバレッジを使う時がきたようだ 何事も経験！ 行動あるのみ～！！  お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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