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カテゴリ:家づくり
金利が上がっても、 住宅ローンは「変動」で借りなさい 1時間でわかる「新時代のお金の常識」 [ 塩澤 崇 ] 住宅ローン戦略本 【目次】 はじめに――マイナス金利解除に不安を感じているあなたへ 第1章:新時代のお金の常識 ・デフレからインフレになるとはどういうこと? ・不動産と金利は表裏一体 ・人口減少の時代でも値上がりする不動産 ・都心のファミリーマンションは2億円になる? ・「持ち家」と「賃貸」、インフレ時代にはどっちがお得? ・株式投資や住宅ローンはダメ? 親世代の価値観から脱却しよう ・住宅ローンは、日本人の真面目さが生んだお得な金融インフラ 第2章:住宅ローンは実は借りると儲かる ・住宅ローン減税で、金利以上の税金が戻ってくる ・団体信用生命保険(団信)はキラーコンテンツ! ・団信はなぜこんなにお得なのか ・住宅ローンは借りると200万円儲かる ・メリットよりデメリットが大きい繰上返済は禁止! 第3章:住宅ローンの一番お得な借り方・返し方 ・変動金利と固定金利の違い ・変動金利+資産運用が最強 ・住宅ローンはいくらまで借りられる? ・ゆとりをもって返済できる金額は? ・住宅ローンを最も借りやすい年齢がある ・とはいえ、家を買うなら若いうちに ・「20年払いor 35年払い」どっちで組むのが正解? ・50年ローンはアリ? ・元金均等払いではなく、元利均等払いを選ぶ ・団信は「疾病対応」でお得度がアップ 第4章:金利の仕組みと将来の見通し ・日銀動向を見ずに住宅ローン金利を語るなかれ ・日銀の植田総裁ってどんな人? ・マイナス金利解除でも変動金利が大幅に上がることはない ・では、2050年の金利は? 第5章:金利が上がっても、住宅ローンは「変動が有利」といえるわけ ・ローン返済は最初の10年が肝 ・固定と変動がひっくり返るには、利上げが6回必要 ・「変動 vs 固定」徹底シミュレーション ・資産運用も絡めた30パターンのシミュレーション ・長プラ連動の変動金利には気をつけろ! それでも固定金利を選ぶべき人は? ・3年/5年/10年固定の落とし穴 ・必読! 変動金利ユーザーの心構えと対策 第6章:ローン返済中なら一度は考えるべき「借り換え」とは? ・借り換えで得する仕組み ・金利0.5%以上であれば借り換えを検討しよう ・借り換えで200万円お得になることも ・借り換えはいつやるの? 今でしょ! ・変動から固定へ借り換えてもいい? ・住宅ローンの延滞と予防策としての借り換え 第7章:これだけは知っておきたい! 住宅ローンのよくある疑問を解決 ・ローン審査は入学試験。必ず事前に受験勉強を! ・転職するとローン審査に不利になる恐れがある ・申込前に絶対確認すべき無担保ローンへの対応策 ・夫婦でローンを組む場合の注意点 ・「ペアローン」「連帯債務」「連帯保証」の違い ・不動産投資と住宅購入はどっちを先にすべき? ・125%ルールは忘れよう ・5年ルールもそこまで気にしなくていい ・住宅ローン減税を受けるための条件 ・住宅ローン減税で一体いくらお得になる? 第8章:どの銀行がおすすめ? ・住宅ローンは選べる! ・業界構造と主要銀行の比較 ・住宅ローン選びにモゲチェック おわりに お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
Last updated
2024.08.20 00:01:01
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