空き家　再生人

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  公園デー

  元スペイン代表のビジャがJリーグでゴール決めましたね。生で見てみたいです。 長岡way です。 今日は公園デーでした。 嫁さんが家で仕事をするとのことで息子くんと近所の公園へ。 誰もいない。貸し切り状態。遊具乗り放題。 息子くんが自宅でお昼寝中に昨日もらったインパクトドライバーの充電器、電池を見にコメリへ。 たぶんネットで買うと思う。 コメリさんごめんなさい。 その後薬局へ。 買い物終了後、駐車場へ戻ると自分の車と同じ黒のフィットが3台並んでいた。 嫌がらせかと思った(笑) 自分の車だけボロくて旧型なのですぐに分かった(笑) 息子くん昼寝から起きてからまた同じ公園へ行く。 1組だけ親子が遊んでいた。 残念ながら貸し切りならず。 空いてるいるので本当に助かる。 毎週来ようかな(笑) 夜はDAZN会に参加。 サッカーの熱い話をする。楽しかった。 これから寝ないでクラシコを見る。4時45分キックオフ。楽しみだ。

  2019.03.03

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  マキタのインパクトドライバー

  平成もあと2ヶ月で終わりですね。 長岡way です。 今日の昼食は丸●製麺でした。毎月1日は釜揚げうどんが半額なんです。 知ってました?? 半額は釜揚げうどんだけですが、一番高い釜揚げうどんの得490円が240円なんです。 コスパ最高です。 他に注文はしないで無料のネギをバカみたいに入れて食べる。 実はこれを毎月しています(笑) ネギを入れ過ぎで食べてたので、隣のおじいちゃん驚いてました(笑) 午後はネギ臭い口でお仕事。 所有アパート巡回と消雪ホースの撤去。 今のところアパートは満室なのでありがたいです。退去の連絡が来ないことを祈ります。 夕食を食べて夜は所属してるサッカーチームの練習。 なんと戦艦地蔵(仮)パイセンからマキタのインパクトドライバー頂きました。 ありがとうございます。大事に使わせてもらいます。 とりあえず電池と充電器を買いたいと思います。 それかどなたか必要なければ下さい(笑) お待ちしております。

  2019.03.02

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  自己満足

  明日から3月ですね。春ですね。暖冬でしたね。 長岡way です。 今日もペンキ塗りをしてました。2度塗りでフィニッシュ。 でも昨日とたいして変わってない気がする。塗らなくてもよかったかも。 毎回ペンキを塗りながら思うことがある。 自己満足だなって。 自分はbeforeを知ってるからキレイになったと思うけど、入居希望者はbeforeは知らない。 afterしか知らないので1度塗りだろうと2度塗りだろうと分からない。(かもしれない) 確かに2度塗り、3度塗りすればキレイになる。 自己満足だ。 ちょっとムラになってたり、はみ出したりするとキレイに塗り直したりする。 自己満足だ。 しかし、かかし 気になるのは自分だけで、意外と入居希望者には気にならず、どうでもいいことだったりする。(大幅にはみ出したり、明らかに色が薄ければ分かると思うが) 特にこだわらなくてもいいかも知れない。 実は気になるとこは違うポイントだったりする。 家賃、間取り、立地、駐車場、水回り等々。 新築物件なら2度塗り、3度塗りをして完璧に仕上げなくてはならない。 自分が塗っているのは中古物件だ。 中古物件なので1度塗りだけでいいのではないかと思う。素人だし、DIY だし。 大事なことは入居希望者が何を求めているかってことだ。 時間とお金をかければキレイになるし、見た目もよくなるが、実はそれほど家賃に反映出来ないかもしれない。 もしかしたら壁はそのままでいいかも知れない。 今度試してみたい。 ということでペンキの1度塗りのプロになりたい(笑) それか塗らないか、ペンキ塗りをやめて壁紙にするか(笑) 以上ペンキ塗りは自己満足の話でした。

  2019.03.01

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  ペンキを塗る

  花粉症で鼻水が止まりません。あと2ヶ月ほど辛い時期です。 長岡way です。 今日は午前中フィットの車検。いつも車関係はフットサルの先輩にお願いしている。 代車がなかったため自宅まで送ってもらう。 エクストレイルに乗り換えてお仕事へ。 こんな時に予備の車があってよかったと思った。 今日のお仕事はペンキ塗り。 風呂場の脱衣場とキッチンの壁を塗り塗りする。 ペンキ塗りは楽しい。 一度塗りだけだがイメージが変わった。 明日見に行って大丈夫であれば2度塗りしない予定。 たぶんムラムラでダメだろうな～。

  2019.02.27

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  木を切る

  米朝首脳会談どうなるんでしょうかね～。うまくいって欲しいです。 長岡way です。 今日は重要な会議の後、1万円物件の木を切りました。 メンバーはワタクシ、何でも屋のsenno さん、変態アフィリエイター兼不動産投資家のミナキ君です。 皆、迷彩の服で合わせました。 仲良しです(笑) 自分は何もしてません。偉そうに現場監督をしてました(笑) お二人ありがとうございました。 楽しかったので第2弾をやりたいです!!!! いつやるかは未定ですが(笑)

  2019.02.27

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• 内見

  『万引き家族』気になるなー。見に行こうかなー。 長岡way です。 今日は不動産屋さんからの紹介で売り土地、売り戸建を見てきました。 売り土地は価格が高いので転進。 売り戸建は400万円だが350万円～300万円になるとのこと。しかし、かかし、駐車場が1台だけ、前面道路が狭いのでこれも転進。 当たり前だがなかなかいい物件は出てこない。 10件見て1件でも当たりがあればいい方だと思う。(もっと確率低いかもだけど) まあゆっくり、焦らずに続けて行きたいと思う。 続けることが大事だ。継続は力なり。 リフォームやるやる詐欺だった1万円物件(笑) 本当に明日から本格的に始めます!!!!! たぶん(笑)

  2019.02.25

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  貸し駐車場

  ブログのアクセス数が1000を越えてました。ありがとうございます。これからも適度に頑張ります。嘘じゃないと祈りたいです(笑) 長岡way です。 土曜日は大工の友達と重要な会議。 日曜日は二日酔いで昼前まで寝てました(笑) 売り土地2に問い合わせあり。 駐車場として貸してくれないかとのこと。 すぐに答えを出さずに数日時間を下さいと伝える。 需要があるようだ。 貸し駐車場として運用するのもありかもしれない。 また考えてしまった。 早く考えるのをやめたい(笑)

  2019.02.25

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  中古の物

  ブログ更新したと思ったらされてませんでした。 長岡way です。 昨日は嫁さんが１日仕事だったので、息子くんとデートしてました。 午前中はリフォームフェアへ行くが、人が多いので1時間で帰る。 午後は無料の動物園へ。 お猿さんかわいかった～。 その後リサイクルショップで子どもの靴を100円でゲット!! これが100円は安いと思う。新品で買うと3000円くらいかな。 中古の家に住んで、中古の車に乗り、中古の服を着ていればお金もかからず幸せな気がする。お金も貯まるし。 新品にこだわる必要はない。 すぐに簡単には見つからないが、根気よく探せば、家、車、服も絶対見つかる。 必要なのは根性と情熱、探し続けるメンタル、行動力。 貯めたお金で何を使うかはその人次第。 そのお金は自由に使える。 居住用の家を買う人、収益用の家を買う人、新車を買う人、中古車を買う人、新品の服を買う人、中古の服を買う人、旅行に行く人、買い物する人、食事する人、投資する人等々。 自分は貯めたお金で不動産に投資しています。 持っている大体の物は中古品です。 服だとたまにユニク●、ジー●ーで買いますが(笑) あと100均(笑) 中古の物バンザイ＼(^o^)／ 中古の物を使っていれば幸せになれる。お金も貯まる。あとは行動し続けるだけ。 そう信じて自分は生きています。

  2019.02.24

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  2年ぶりのスノーボード

  Jリーグが開幕しましたね。アルビレックス新潟には今年こそはJ1へ行って欲しいです。 長岡way です。 売り土地について考えるのをやめたのでスノーボードしてきました(笑) 一緒に行ってくれた高校のサッカー部の友人に感謝です。 2年ぶりに行ったのですがなんとか滑ることが出来ました。 何回か派手に転びましたが(笑) 平日だったので驚くほど人がいませんでした。 安いし、空いてるし最高でした。 リフレッシュ出来たので明日からまた頑張るぞー!! 来週から1万円物件のリフォームします。 おヒマな人お手伝いお願いします。 おヒマでない人もお手伝いお願いします(笑) この言葉好きです。 深いです。

  2019.02.22

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  考えるのをやめた

  また北海道で地震ですね。心配です。 長岡way です。 今日は息子くんの通院で病院へ。いつ行っても病院は混んでますね。 病院終了後、保育園へ送る。 その後不動産屋へ訪問し売り土地の話を聞く。 悩む。 別の不動産屋に行き、今後の融資状況、生保の話を聞く。 最近は生保のお客ばかりで大変とのこと。 昨日から売り土地のことで色々考え、悩んでいるので天才アフィリエイター兼不動産投資家のミナキ君に電話で相談。 ますます悩んでしまった。 電話しなければよかった(笑) 手残りを考えると売るのは今ではない、でも数年後にいくらで売れるだろう等々。 色々あるので考えるのをやめた。 おやすみなさい。

  2019.02.22

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  売り土地2

  ベッキー結婚したんですね。今日知りました。そして篠田麻里子さんも。 長岡way です。 今日はペンキの塗装をするのでその準備。 マスキングテープをはりまくり。 マスキングテープ祭りです(笑) 用意した分がなくなったので強制終了。 足りませんでした。もっと買っておけばよかった。 2件不動産屋から連絡あり。 １つ目は最近入居者が決まった戸建て。『火災報知器は付いてますか??』『たぶん付いてないので入居前に付けます』と答える。 確認して設置します。 2つ目は売り土地の問い合わせ。950万円で買いたい人がいるとのこと。 この土地は2年前にアパートと隣の土地をセットで購入。立地がいい。 以前アパートが建っていた土地で約90坪ある。 手元にいくら残るのだろうか。半分くらいかな。 悩む。悩む。悩む。 将来、新築戸建や貸し土地として考えていたので........... それにしてもブログを始めた途端に土地を売って欲しいという話がきた。 (たぶん、たまたまだけど笑) ブログありがとう。 皆さん、ブログを始めると土地が売れますよ～(笑) これからも情報発信していきます。

  2019.02.21

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  売り土地

  こんにちは。 ウチの息子くんが見てるNHKの『おかあさんといっしょ』のよしお兄さん、りさお姉さんが番組を卒業するらしいです。ヤフーニュースに載ってました。 長岡way です。 今日は家で家事をして、午後から不動産屋に支払いに行ったり、コメリで買い物をしてたら１日が終わりました。 先週末、売買の不動産屋から連絡あり。 ボロ戸建て付きの売り土地が売れたとのこと。 金額なんと約400万円!!!! 2年前に40万円で買ったので10倍になりました(笑) 解体費、税金等をひいても200万円くらい残ると思います。(ざっくり計算してるのでもっと少ないかもですが) その200万円でボロ戸建4つくらい買おうと思ってます(笑) この物件は2年前に不動産屋に紹介してもらい、40万円で買ったのですがずっと放置プレイ。 廃墟物件です(笑) 一応手が空いて、落ち着いたら直そうと思ってました。 そんな時に不動産屋から『しばらく放置プレイするのであれば売り土地としてネットにあげてみませんか??』と提案されたのが昨年の8月。 半年で売れました。 ほぼ何もしてません。 買った当初ゴミ屋敷だったのでゴミを捨てたくらい。2、3日は自分でやりましたが吐きそうになるくらい気持ち悪くなり、結局業者さんに任せました。 しかも買いたい人が2、3人いたそうです。 本当にありがたいです。 契約等は買主の都合で4月下旬から5月上旬。 初めての売却なので楽しみです。

  2019.02.19

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  雪降ろし。労働力投入。

  確定申告の受付が始まりました。今年こそは早めに終わらせようと思ってます。(毎年ギリギリ笑) 長岡way です。 今日は何でも屋のsenno さんの20万円で買った物件の雪降ろしをしてきました。労働力投入です。 午前中で終わるかと思いましたが、結局終わったのは14時過ぎ。巡回中のお巡りさんと色々話し込み過ぎたのが原因かもしれません(笑) その後ラーメンを食べて本日のお仕事終了。 この物件やや田舎にあるのですが、サウナ付きという素敵な物件です。 今度除雪した後に入ろうと思います(笑) 昨日の20時過ぎに貸家の入居者から連絡あり。急にお湯が出なくなったとのこと。 迷惑かけてすみません。明日業者に行ってもらいますと伝える。 本日の朝イチに行って見てもらう。無事に直ったそうでよかった。 しかし、かかし原因を聞くのを忘れてしまいました(笑) 業者さんに感謝、感謝です。 入居者に早急に対応してもらい助かりましたとお礼を言われました。すぐに直ってよかったです。

  2019.02.18

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  中古車

  もうすぐ花粉の時期なので花粉症にはキツイ時期ですね。薬を飲まなきゃだな～。やだな～。 長岡way です。 今日は嫁さんが1日用事があったので息子くんと過ごしてました。 午前中はグループホームにいる祖母のとこへ行きその後、実家に行きました。 昼食を食べて一緒に昼寝して、昼寝から起きてからは、ずっと相撲遊びをしてました(笑) そして夜は中学の友人と飲みに行きました。 そんな1日でした。 先日、父親からクルマをもらいました。 ホンダのフィットで築10万年、走行距離7万キロ。 廃車にすると言ってたので無料でもらいました。 しかし、かかし無料は申し訳ないと思ったのでシュークリーム1箱プレゼント。 420円(笑) 自分は今まで新車を買ったことがありません。すべて中古車です。 何故なら、日本のクルマは質がよくて丈夫だからです。 これからも中古車を乗り続ける予定です。 たぶん。 たまに友人の新車に乗ると面白いです。自分のクルマには付いてないような機能等がたくさんあり驚きます(笑) 免許を取ってから12、13年くらい経っていますが大きなトラブルはありません。そんなに困ったことはないです。(ただ運がいいだけかもしれませんが) ということで…　『そうだ！中古車に乗ろう！』 クルマ屋の友人がたくさんいるので怒られますね(笑) [自分の歴代クルマ] 1台目　　　大学生時代 ホンダ　アコードワゴン　走行距離約5万キロ　価格40万円 埼玉県坂戸市の中古車屋で購入 2台目　　　大学卒業直前～新潟県に帰ってきてしばらくの時期 日産　エクストレイル白　走行距離約5万キロ　価格100万円 フットサルの先輩から購入 3台目　　　不動産投資を始めた頃～2017年6月 日産　エクストレイル銀　走行距離約6万キロ　価格90万円 日産のディーラーから購入 4台目　　　2017年6月～現在 日産　エクストレイル黒　走行距離約4万キロ　価格80万円 フットサルの先輩の知り合いから購入 エクストレイルばっかですね(笑) 合計310万円 ただ燃費はよくないのでガソリン代は結構かかってたと思います。 そういえば今日の朝嫁さんからバレンタインデーのクッキーをもらいました。 もらえないと思ってたので嬉しかったです。 嫁さんの一言『もらえて当たり前と思わないでね(笑)』 勉強になります。これからも頑張ります。優しくします。 ということで来年ももらえますように(笑)

  2019.02.17

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• イチゴ狩り

  PayPay の100億円キャンペーンまたやってるみたいですね。 長岡way です。 今日は家族でイチゴ狩りに新潟市の白根グループガーデンへ行ってきました。 嫁と息子くんはテンションがあがってはしゃいでいました。 でも自分が1番はしゃいでいました(笑) 人生で2、3回目くらいのイチゴ狩りでしたが凄い楽しかったです。 そしてイチゴにもたくさんの種類がありました。越後姫、紅ほっぺ、ななこ等々 食べてみると味が全然違いました。 甘いもの、酸っぱいもの、甘酸っぱいもの形が大きいもの、小さいもの等々。 人間にも赤ちゃん、子ども、大人、高齢者等々 人間にもそれぞれあるようにイチゴもそれぞれでした。 不動産投資も同様に様々あります。 インカムゲイン、キャピタルゲイン 更地、駐車場、区分マンション、一棟アパート、マンション、シェアハウス、戸建等々 シングル向け、ファミリー向け 木造、鉄骨、新築、中古、ボロ等々 日本、海外、首都圏、地方 現金買い、融資 組み合わせも色々あります。 例えば、首都圏で融資を使いながら新築のシングル向けのアパートを建てるとか 地方で現金買いで中古の区分マンションを買うとか 自分で考えてどこのどれに投資するかは人それぞれです。そして自己責任です。誰のせいにも出来ません。 自分は地方、中古、ボロ、木造、一棟アパート、戸建、現金買いを選びました。でもこれが正解かは分かりません。 何が言いたかったかと言うとイチゴを選ぶのも、不動産投資を選ぶのも自分で考えて決めろってことです。 人に『これ、美味しいよ』『儲かるよ』って言われたから始めるのではなくではなく自分で努力して、考えて行動しましょうということです。 自分はまだまだ勉強不足なので本を読んだり、セミナーに行って勉強していきたいと思います。 ちなみに2歳の息子くんはまだ自分で考えられないので、俺と嫁が美味しいイチゴを教えてあげて、ひたすら食べてました(笑)

  2019.02.17

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• 自己紹介の続き

  こんにちは。 東京は雪が降ってるみたいですね。自分の住んでいるとこはちょっと晴れています。 長岡wayです。 今日は確定申告の準備、これからリフォームする貸家にフローリング材などを運んでいました。 昨日の自己紹介の続きです。 現在は融資を使わず、ボロ物件を現金で買っていますが、最初の頃は融資を使ってました。(サラリーマンだったので) 銀行からは4000万円、信金から1300万円、公庫から1200万円、母親から1200万円(家庭内レバレッジ)を借りました。 現在の残債は銀行、公庫、信金を合わせて約4000万円、母親に約1000万円です。 毎月の母親への返済額は少ないです(笑) ヒドイ息子です(笑)　 頑張って返済していこうと思います。 とりあえず今は融資がきびしいので現金買いをしながら様子をみたいと思います。 といいながら公庫、信金で借りたらゴメンなさい(笑) その時はブログで報告します。 そういえば、嫁からのバレンタインチョコですが残念ながらもらえませんでした(笑) 日頃の行いを改めて、嫁に優しく接していきたいと思います。 そうすれば来年もらえるかな(笑)

  2019.02.15

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• 自己紹介

  はじめまして。新潟県在住の長岡way といいます。 2018年3月でサラリーマンをやめて現在は専業大家をしています。 不動産投資歴は6年ちょっとです。 所有物件は、アパート4つ、戸建て13、土地2つ。 (3物件ほど買ってから手をつけてないです。放置プレイ中です笑) 家賃収入は月に約130万円、ローン、諸経費が50万円、CF80万円ちょっとです。 今はボロ戸建てを現金買いして出来る範囲でDIYリフォームして貸家にしてます。 空き家の再生です。 土地2つあるので将来的には新築もやるかもですが.... 趣味はサッカー、フットサルです。 こんな感じでゆるーくやって行こうと思います。 よろしくお願いします。 今日はバレンタインデーなので嫁からチョコをもらえることを期待してます。(たぶんもらえないんだろーな笑)

  2019.02.14

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