昨日の助けて～！へのたくさんの書き込み、とても心強く
頂きました。どうもありがとう。
本当はお一人ずつお礼に伺うべきなのですが、
ちょっとしんどくってごめんなさい。

夜中までかかって、返済予定表を眺めながらExcelにデータを
入力し、計算してみたの。
これを先にやるべきだったなあ。

そうしたら、とても意外な結果が。
内情をさらすようですが、昨日書いたとおり、我が家は
3.25%と3.3%のローンを住宅金融公庫から借りています。
契約が平成7年なので、繰上げ返済の手数料は無料です。
(一回の繰上げ返済額は100万円以上という制限はありますが）

これまでの繰上げで3.3%の方はだいぶ短くなっていることは
昨日書いたとおり。
この「期間短縮」の考え方は、たとえば来月の1月に
100万円繰り上げ返済すると。
100万円÷(毎月の返済額+ボーナス返済額/6)＝短縮可能な月数
という式が成り立つの。
で、私は短くなる期間と総返済額(今回入金する額)に振り回されて
見失っていたけれど、上の短縮可能な月数の期間にかかる
利息が節約できるという計算が本筋。

そして昨日はかかなかったけれど、ローンの借り方として
「初めてマイホーム」っていう特別融資枠があって。
これが3.3%で追加で借りられる分...だったように思う。
3.25%の借り入れ総額は、元々、3.3%の分と比べて500万円くらい多い、
つまりまだまだたっぷり残っている...という背景もあったの。
利息は残高にかかるから、当然3.25%の方が一回あたりに
支払う利息分が多いということになってる。

ちなみに我が家は元金均等という支払い方法。
これは利息は、最初っから最後までずーっと毎月あるいは
ボーナス時に返済する金額に含まれる元金が同額という
返し方で、元利金等に比べるとどんどん元金が減っていくという
利点があるの。
元利金等の場合は、最初の数年にちょっと資金が
キツイっていう人には向いているよね。

と、ここまでは、知っている人は誰でも知ってる住宅ローンの
簡単な仕組み。

で、計算してみると。
3.25%と3.3%をそれぞれ同額繰り上げる場合：
　節約できる利息総額が123万円くらい
3.3%のみを繰り上げる場合：
　節約できる利息総額が57万円くらい

わ～お。全然違う...
そして我が家の場合、ローンの残り期間に差があることもあり
3.25%だけをまとめて繰り上げると。
なんと節約できる利息の総額は約164万！

繰上げのパターンによっては、節約できる利息額に
100万円以上の開きが出てしまうことがわかって驚き。
100万円あったらやりたいことってけっこうあるよね～

数字って、ぱっと見で捉えたのと実態が違うのね...
っていうか、私には直感的に捉えるセンスが欠如しているって
よくわかりました...

コマメに計算する習慣を身に着けないと、だわ。
学校で習うような考え方なのにね...
情けない...　Kentに頑張って数字感覚磨いてもらおうっと(笑)