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2009年09月04日
カテゴリ：１号物件
皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。 昨日、１号ブッケンの 客付け担当者さんからＴＥＬが入る。 なにやら、ブッケンに不具合が３つあると言う。 現在、お客さんは荷物の運び込みの最中。 ■ 問題点１ ・台所の水道バルブを開線したところ・・・ シンク横からから、水が噴出す。 なにやか、配管に穴があるとか（＞＜） ■ 問題点２ ・洗面台の排水で、水漏れがある。 ■ 問題点３ ・お風呂の扉が、閉めるのはＯＫだが 開くとき硬い。 入居者さんが 住むのはまだ １０日ほど先らしいが すぐに対応しなければ！！ と思い。 リフォーム屋さんに連絡するが、本日忙しいと言う。 よくよく考えると セルフでなんとか出来るかもと思い 車屋の叔父さんを呼んで 自力で直すことにした。 現場で問題の箇所を ﾁｪｯｸ。 なるほど・・・ 仰る通りであった（＞＜） 必要な部品を ホームセンターに買いに行く。 【復旧 作戦開始】 ■ 問題点１ ビフォー  アフター  【処置】 ・これは食器洗浄機への配管を、外した後だった。 ・殺しを入れて 水の噴出しが収まった。 ■ 問題点２ ビフォー  ※ 写真 塩ビ 配管を取外し後。 アフター  【処置】 ・塩ビ配管キット 新品交換 ・配管から少し水が漏れていた。 コーキング跡に化粧版を入れなかったが・・・ 「まぁ、これでＯＫかなぁ？」と完了した。 ■ 問題点３  【処置】 ・写真の止め具を、上下外して 掃除をして 潤滑剤を吹き付け。 止め具の位置を調整 スムーズに開閉が出来る用になった。 セルフといっても ８割 叔父さんにやってもらったww ２時間ほどで、復旧したのち 恒例の 吉野屋で、 「好きなだけ 食べてください」とお礼をして終了ww ほんと、頼りになる叔父さんだ！！ 子供の頃から 散々 世話になっている。 叔父さんとの 面白エピソード もたくさんあるので 今後 ブログに書くかもしれません＾＾ 【本日の教訓】 1. 取りあえず、急ぎでなく 近所ならば 自分で調査してみる事！ 2. 水周りの点検は 十分行う事！ ・例えば 水道バルブを全開で開放して どうなるか？隅々までﾁｪｯｸする。 3. 客付けしてくれた 賃貸担当者さんとは仲良くする。 ・直接、入居者さんから 家主に電話が来ないので、冷静に対応できる。 ・本日、賃貸担当者さんにＴＥＬして復旧を報告。 直ぐに対応する家主さんだと、賃貸担当者さんから 信頼を得る事ができる。 今後の客付けに良い影響を与えると思う。 【Ｍさんより助言】 ・戸建は 空き家が長く続いた後のブッケンの場合、 入居から３ヶ月は ライフラインの問題点が出る場合がある。 それ以降は、ほぼ入金確認をすることのみが 仕事となる事が多い。 叔父さん いつもありがとうございます♪ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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