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2010年05月24日
カテゴリ：相方の物件
☆ 相方の戸建購入2 ☆ 皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。 相方が戸建を無事に購入できました。 少々問題があり契約白紙になりかけましたが・・・ 問題点を承諾して、減額で手を打ち５月１０日に決済しました。 問題点なのですが、 １．５坪ほど駐車場の面積が狭くなり 普通車２Ｐ → 軽自動車２Ｐ なってしまったのです。 購入価格は ３６５万 → ２５０万 １１５万の減額で手を打ちました。 集客力は少し弱まりましたが、 利回りは大きく上がった格好です。 近隣に駐車場がある事が確認できたので、 客付けにはそれほど影響は少ないと考えています。 簡単にスペックを、 価格：２５０万 築年：Ｓ５３ 間取り：５ＤＫ 駐車場：軽自動車 ２Ｐ 土地：２９坪 想定リフォーム費用：５０万程度  この土・日も２日で２０時間は労働力投入しましたよww ほぼ完成の状態となり、問い合わせも３件ほどありましたので すぐに嫁に出せると思います。 掃除＆リフォームは大変ですが、 １回の苦労で３年～５年間も家賃がもらい続けらるのだから 具体的な金額：約２００万～３００万程度 苦労に対する リターンと継続率が良いですね。 不動産は投資ではなく 賃貸事業だと思っていますが、 戸建に関しは 一度貸してしまうとほとんど苦労がないです。 戸建は初心者にはお勧めですし 初めてｱﾊﾟｰﾄと買おうとしている方も まず戸建を運営してみて １、不動産屋との交渉 ２、不動産購入した場合に掛かる費用項目を知る ３、リフォーム業者との交渉 ４、賃貸業者との交流＆交渉（一番重要） ５、入居者と賃貸契約 この一連のフローを体験してみましょう。 戸建の運営が出来なければ、アパートの運営は 更に難易度が高いと思われるので 難しいのはないでしょうか。 その理由ですが、アパートに住んでいる人の８０％は 一戸建てに住みたいと考えているそうです。 しかも、低家賃の戸建は需要に対する供給が場合は少ない。 家賃設定さえ間違えなければすぐに貸せます。 設定ﾎﾟｲﾝﾄは周辺ｱﾊﾟｰﾄの同程度の間取りの家賃と 価格を同じにしても 利回りが合うように トータル金額を逆算することです。 同じ家賃で、戸建 or ｱﾊﾟｰﾄ＆ﾏﾝｼｮﾝ お客さんには選択の余地はないですよね。 更に詳しく 戸建賃貸について知りたい方は → こちらをｸﾘｯｸしてください。 ツイッターで結構更新してます。 フォローよろしくお願いします♪ ツイッターをクリックしてみてください お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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