不動産投資　～en～

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• 安部総理退陣・・・

  福田氏、過半数の勢い＝麻生氏「派閥談合」と批判－自民総裁選、一騎打ち9月14日21時1分配信 時事通信　退陣する安倍晋三首相の後継を争う自民党総裁選は14日告示され、福田康夫元官房長官（71）と麻生太郎幹事長（66）が出馬表明し、両氏の一騎打ちとなる構図が固まった。15日に立候補を受け付けるが、既に党内各派の支持を受けた福田氏が国会議員票だけで、全体の過半数を制する勢いとなっている。このため、「派閥レベルの談合」と福田氏を批判する麻生氏が、地方票を中心にどこまで巻き返すかが焦点となっている。　立候補は15日午前11時から同30分まで党本部で受け付ける。推薦人20人の確保が出馬の条件となっており、福田、麻生両氏以外には届け出はない見通しだ。　麻生氏は14日午後、党本部で記者会見し「思い掛けない安倍首相の辞意表明に伴う手続きが決着をみたので、立候補が表明できる立場になった」と正式に出馬を表明した。その上で、福田陣営の動きを「候補者が政策発表する前に派閥の推薦が決まると密室との批判を受ける」と指摘した。　 最終更新:9月14日21時1分久しぶりに会社から書き込んでいます。皆様、お元気でしたでしょうか？？最近の報道を見ながら思うこともあったので更新しようかと思いました。突然の安部総理辞任報道から、安部総理大臣の批判と新総理の話題で持ちきりですが、僕は「安部総理大臣お疲れ様でした。」みたいな事を言う人がなぜ少ないのかなと思っています。確かにタイミングは悪かったと思いますが安部内閣の支持率低下原因・・・・年金問題　　（今に始まったことじゃない）・政治と金の問題（こちらも）・大臣の自殺・辞任（任命責任って・・）・北朝鮮問題　　（金さんが相手ですよ・・）と上記以外にも多数報道されていますが、安部総理大臣が直接攻められることばかりではないと思います。「お坊ちゃま」とかなんとかかんとか・・短期間でも日本のトップで頑張った人間に失礼だと思います。僕は「お疲れ様でした」って声があっても良いと思いますが・・。最近のニュース（今までも大して良いニュースはないですが）・安部総理大臣の退陣・通り魔とか引ったくりとか殺人とか・・・サブプライム問題とか・・・・たまに明るいニュースと言えばダルビッシュ・・・・・次の総理大臣、大変だと思いますが頑張って欲しいですね

  2007.09.14

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• 久しぶりの更新です＾＾

  お久しぶりです。暑い毎日ですが、皆様お元気でしたでしょうか？僕はここ数ヶ月、とても忙しい毎日を送っていました。会社設立してから１年間、いろいろありましたが時間が過ぎるのは早いものですね縁があり、６月に飲食店のリニューアルオープンに携わりました。以下、古民家レストラン「百年邑」のご紹介です。☆★☆店舗情報★☆★ ［営業時間］　11:00～22:00（LO 21:30） ［定休日］　　毎週火曜日 ［Address］ 　大阪府河内長野市市町379 ［Phone/Fax］ 0721-56-1107 ［Access］　　近鉄河内長野線「汐ノ宮」駅から徒歩３分 ［Parking］　 有（１０台） 百年邑ウェブサイト http://www.hyakunenmura.com/築百数十年の建物を改装した、木のぬくもりが溢れる落ち着いた空間です。 ピアノ常設の店内では、定期的にギター・フォーク等プロのライヴやフリーライヴ(参加無料)を開催。 ※フリーライブは毎月、第４日曜日の15:00～20:00まで ゆっくりとランチを、ゆったりとコーヒーを召し上がりながらくつろいでみませんか？ そして夜には創作一品料理や、おまかせコース料理を(要予約)。きっとあなたのお気に入りのお店になります。 お気軽にお立ち寄りください。 ご予約のお客様に限り、コース料理もご用意させて頂いております。 ２日前までに、日時・人数・ご予算をお聞かせ下さい。 百年邑でパーティ、貸切で宴会や私的ライブはいかがですか？また、ピアノ教室の発表会、音楽サークルなどの発表会も承っております。くわしくはお問い合せください。皆様、宜しくお願い致します＾＾　　

  2007.08.12

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• ゴールデンウィーク・・・

  ５月５日にグアムへ出発して、９日に東京 昨日大阪に帰ってきました。 グアムでの５日間・・・ 天候に恵まれて、とても充実した時間を過ごせました。 ２回ゴルフコース回って １回打ちっぱなし行って 毎日海かプールに行って 美味しいもの食べまくって 飲みまくって・・・ 日焼けし過ぎたし、 めっちゃ筋肉痛やし、 精神的にも疲れたけど とても楽しい５日間でした。 一回地元の友達達とも海外行きたいな・・ （日本と同じノリやと捕まるかもしれんけど・・） 東京でも楽しく有意義な時間を過ごせました。 お会いした皆様、ありがとうございました。ずっと一緒やった弟、お疲れ様！ 早速仕事頑張ります・・。

  2007.05.12

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• ゴールデンウィーク・・・

  ゴールデンウィークに入りましたが、 皆さんどうお過ごしですか？ 僕の会社は３連休の後、昨日と今日が仕事で 明日からまたしばらくお休みです＾＾ 連休の楽しみは明日のボクシング。 長谷川選手・名城選手・バレロ選手の トリプルタイトルマッチ。 明日はテレビの前で張り付いてそうです（＾＾； その後は地元の友達達と遊んで ５月５日～９日までグアムへ旅行に行って 帰りに東京へ寄って１３日に大阪へ戻ってきます。 会社設立して１年間走り続けてきましたので 久しぶりに少しゆっくり休んできます。 皆さんも事故とかに気をつけて楽しんで下さい＾＾

  2007.05.02

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  昨日のミスチル・・・

  久しぶりに良いなと思った曲がありました。「彩り」特に気に入った歌詞の１部が・・・僕のした単純作業がこの世界を回り回ってまだ出会ったこともない人の笑い声を作って行くそんな些細な生き甲斐が日常に彩りを加えるモノクロの僕の毎日に少ないけど赤 黄色 緑まだ聞いたことのない方、是非聞いてみてください＾＾

  2007.04.18

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  またまたお久しぶりです。

  久しぶりの更新です（－－；最近は非常に忙しく、PCとゆっくり向き合える時間も少なかったのですが、スタッフが１人増えまして（ってまだ２人ですが・・）充実した毎日を送っています＾＾仕事ばかりなのでたいして書くネタはないのですが、久しぶりにCD買いました↓歌も歌詞もめっちゃいいですね＾＾「ダーリン　ダーリン・・」なんであんなに良い曲ばかり作れるんやろ・・最近ずっと事務所でかかっています＾＾

  2007.04.17

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• 今までありがとう。

  突然だったのですが、先週祖母がお亡くなりになられました。享年７４歳、少し早いですよね。葬儀も終わりましたが、まだ実感がないです。幼い頃からの楽しかった記憶。心残りなのは、曾孫を見せてあげたかったな・・。天国から見守ってください。今までありがとう。

  2007.03.19

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• 日経平均、大幅続落・575円安の１万6642円

  日経平均、大幅続落・575円安の１万6642円 　５日の東京株式市場は全面安となり日経平均株価は大幅に続落。終値は前週末比575円68銭（3.34％）安の１万6642円25銭と昨年12月12日以来の安値水準で、下げ幅は昨年６月13日（614円安）以来の大きさ。前週末の米株式相場の下落に加え、外国為替市場で円相場が上昇したことや、アジア市場で主要な株価指数が下落したことが嫌気された。 　東証１部の売買代金は概算で３兆9428億円（速報ベース）だった。〔ＮＱＮ〕 (15:08) この１週間はとんでもない相場だったみたいですねー（－－；最近証券会社に株式投資をお勧めされてましたのですが助かりました・・。

  2007.03.05

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• 東京へ行ってました＾＾

  またまた久しぶりの更新になりましてすいません（－－；先週の火曜日から昨日まで東京へ出張に行ってきました。火曜日・・品川に着いてから山手線で渋谷へ向かい、　　　　　日記リンクさせて頂いています　　　　　トータルエージェント高木社長と　　　　　お食事。知り合ってから約２年のお付き合いに　　　　　なりますが、常に斬新なアイデアを持たれている　　　　　ことにとても驚きます。お忙しい中、　　　　　楽しい時間をご一緒させて頂きまして　　　　　ありがとうございました。水曜日・・次の日がゴルフでしたので、弟の同居人M君と　　　　　軽く近所のレストランへ。頑張ってる話しを　　　　　聞けて、とても刺激を受けました。木曜日・・弊社役員のゴルフコンペに参加。　　　　　難しい？？コースでスコアは約１３０・・。　　　　　良い天気で楽しかったですが、　　　　　全身筋肉痛になりました（－－；金曜日・・某マンションデベの仕入れ担当者様とお食事。　　　　　最近の動向も聞けて、とても勉強になりました。　　　　　弟がお世話になっている方の　　　　　誕生日パーティもあり六本木で朝５時過ぎまで　　　　　盛り上がっていました。土曜日・・不動産投資会社の社長と六本木のクラブへ　　　　　飲みに行ってきました。いろんな会社の経営者を　　　　　ご紹介頂きましてとても楽しかったです＾＾　　　　　またまた帰宅５時過ぎ・・・。日曜日・・昼ごろ起きて大阪に帰りました。今回の東京もいろんな出会いがあり、勉強になることがたくさんありました。今後の自分に活かせれるように頑張ろうと思います。早く東京で仕事したいな・・・。

  2007.03.05

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  また２週間も・・・

  ブログの更新がまた２週間も開いてしまいました（－－；年が明けてからなんとか忙しく頑張っています。最近はまっているのが「島耕作」サイバーエージェントの藤田社長のブログで紹介されていたり親友のY君からの薦めがあったりで最近読んでるのですが、かなりおもしろいです＾＾日本の大企業の事とか団塊の世代の歩みとか漫画でわかりやすくとても勉強になります。今月もあっと言うまで後少し・・・来月に備えて頑張ろうと思います。

  2007.01.29

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• WE WILL ROCK YOU

  今週の水曜日、前職時代の先輩達とQUEENのミュージカル「WE WILL ROCK YOU」を観に行ってきました＾＾先輩のKさんがQUEENの大ファンでDVDを見せてもらったりCD借りで僕もファンになっていたので、かなり楽しみにしていました。「ミュージカル」ってまだ行ったことがなかったのでどうなんかな？？と思っていましたが感想は「最高！！」のひと言でした。QUEENの曲も良かったのですが、構成とか出演されていた方の演技も歌も良かったですし生演奏でしたので更に感動しました＾＾ボーカルのフレディ・マーキュリーさんは１９９１年、４５歳でお亡くなりになられましたが歴史上で希少なボーカリストですね。

  2007.01.12

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• 初仕事・・・

  今年に入り、４日・５日と郵便とメールのチェックに出社していたのですが今日から本格的に初仕事でした＾＾と言っても新年の挨拶ばかりでのんびり過ごしていましたが・・今年の年末年始は去年３０日まで東京出張で連日朝まで飲んでましたので自宅でゆっくり過ごしていました。２日は地元の仲間と恒例の新年会みんなでスーパーに買い物に行きS君宅で鍋パーティー。終わってからは朝まで麻雀・・・お正月休みもあっと言う間でしたが気分を切り替えて頑張ろうと思います。今年の目標は６月の決算で好成績を残す。あと、年内に東京進出会社設立してから早いもので６ヶ月が経過しました。とりあえず初決算を自分が納得できる形で迎えれるように全力で頑張ろうと思います＾＾

  2007.01.09

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• あけましておめでとうございます＾＾

  昨年は激動の１年間でした。今年は更に激動になると思いますが更なる飛躍のために頑張ろうと思います。年末は忙しくて更新できませんでしたが今年は時間見つけて更新しますので宜しくお願い致します＾＾

  2007.01.04

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• ボクシング観戦

  先週の土曜日にボクシングの世界タイトルマッチを観戦してきました＾＾今年の夏にも観に行きましたが、やはり生は凄い迫力でとても良かったです。名城選手の防衛戦はもちろん、日本タイトルマッチもあってとても盛り上がりました。命がけの真剣勝負・・観ているとドキドキします。解説に来ていた辰吉さんが生で観れて感動しました。名城選手、初防衛おめでとうございます＾＾名城、大差判定で初防衛　ＷＢＡスーパーフライ級戦 [ 12月02日 16時06分 ] 共同通信 　世界ボクシング協会（ＷＢＡ）スーパーフライ級タイトルマッチ１２回戦は２日、大阪府立体育会館で行われ、チャンピオンの名城信男（六島）が同級１３位のエドゥアルド・ガルシア（メキシコ）を３－０の判定で下し、初防衛に成功した。　名城の戦績は９戦９勝（５ＫＯ）。日本のジム所属の現役世界王者は史上最多の７人のまま変わらない。　名城は序盤から積極的に前に出て、最後までプレッシャーをかけ続けた。挑戦者の堅いガードに少してこずったが、有効打を当て、確実にポイントを奪った。ジャッジの１人が８点差、２人が５点差をつける大差の判定で圧倒した。

  2006.12.04

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• すし屋「はせ川」

  昨日、先輩の経営者と大阪の心斎橋で、島田紳助さんが経営されているすし屋「はせ川」へ連れて行ってもらいました＾＾店内も綺麗で従業員の接客態度も良く、料理がとてもおいしかったです。先輩経営者M社長に色々と相談に乗って頂きまして、今後の経営にたくさんのヒントを頂きました。今年も残すところ僅かとなりましたが、良い年明けを迎えれるように頑張ろうと思います。M社長、１２月も飲みましょうね＾＾

  2006.11.29

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• 経営者・・・

  昨日は前職時代の先輩Nさんと久しぶりに２人で飲みに行ってきました。Nさんは僕が新入社員の時に指導してくれた先輩で約５年間お世話になっています。約１年前に独立されてご活躍されていますが、「経営者同士で飲みに行こう」とお誘い頂きまして忙しい中時間を作ってくれました。僕は現在２７歳、N先輩は３４歳で周りに同年代の経営者は全くいないので悩みを話したりできる事も少なかったのですが昨日はお互いに事業について、経営について話し合えましてとても有意義な時間が過ごせました。会社経営してると、「命がけ」って場面もありますし何にでも真剣、精神面は常に崖っぷちの状態もたくさんあります。N先輩、１年後も楽しく飲めるように頑張りましょう！

  2006.11.21

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• 忙しかった・・・

  忙しい日々が続いています。睡眠時間は約３時間ｚｚｚでも近い将来笑える事を信じて頑張ります＾＾話は変わりますが、少し前に偶然運転中に見て感動した番組がYOU YUBEにありましたのでご紹介させて頂きます。http://www.youtube.com/watch?v=8a92JOErqK0吉井さんと布袋さんのコラボレーション！！トリハダがたちました＾＾

  2006.11.16

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• 久しぶりの更新・・・

  珍しく約１週間も更新が開いてしまいました（＾＾：理由は・・ただ忙しい！　それだけです。今朝の日経新聞に興味深い記事がありました。「築２０年以上のマンション修繕積立金不足４３％」かなり略して書きますが全国のマンション総戸数は・・なんと四八五万戸築２０年以上経過している総戸数は一五一万戸・・・とんでもない数ですね。修繕積立金が不足しているマンションが多いのも大きな問題ですが、今後人口は減っていくのにこんなにマンションに需要があるのでしょうか・・・ちなみに近年発売されているマンションでよく見かける「修繕積立金０００円！！」普通に考えて成り立たないですよね。寝不足で日経読みながら変なテンションですｚｚｚ

  2006.11.07

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• 不動産融資の監視強化、高リスクの貸出残高急増で

  不動産融資の監視強化、高リスクの貸出残高急増で　金融庁が、銀行の不動産関連融資に対する監視の強化に乗り出したことが、２９日、明らかになった。　不動産融資の中でも、特に、不動産開発で得られる将来の家賃収入などを返済原資にする「ノンリコース（非遡及＝ひそきゅう＝型）ローン」と呼ばれる新しい手法の融資が増加し、過熱気味との指摘も出ているからだ。　無理な貸し出しが増えれば銀行経営に影響を及ぼすだけでなく、不動産関連市場の過熱を招く恐れもある。　このため、金融庁は大手銀行などから融資実態のヒアリングを始めた。金融検査でも不動産融資に詳しい検査官を拡充し、審査体制などのチェックを厳格化する。　日本銀行のまとめによると、国内銀行の今年６月末の不動産向け貸出残高は、大都市部の地価上昇などを受けて、前年同期より約２兆４０００億円多い約４９兆６０００億円になった。ノンリコースローンの増加が主な要因とされている。　ノンリコースローンは大手行や地方銀行の多くが積極的に手がけており、例えば、三井住友銀行の今年３月末の残高は９２００億円にのぼり、前年同期の約１・７倍に急増した。　ただ、貸し手にとっては通常の融資より貸し倒れリスクが大きいにもかかわらず、一部では、審査が十分ではなかったり、過当競争で十分な収益が得られなくなってきたとの声もある。一部の大手行や外資系金融機関の中には慎重姿勢に転じたところが出ている。（2006年10月30日3時16分 読売新聞）時既に遅し・・と思いますが（＾＾；早いもので１０月もあと少しですね。今年も残すところ２ヶ月・・体調崩さないように、来年に向けて頑張ろうと思います。

  2006.10.30

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• とんでもないですね・・・

  投資詐欺　ＧＰＪ元社長逮捕　３２０億円集める 　 　外国為替取引への運用による高配当をうたい、投資家から多額の資金をだまし取ったとして警視庁捜査２課は２６日、投資会社「ジェスティオン・プリヴェ・ジャポン（ＧＰＪ）」（東京都港区、０５年７月に破産）の元社長、秦右時（ゆうじ）容疑者（４３）＝台東区東上野４＝を詐欺容疑で逮捕した。個人投資家を中心に約１６００人から３２０億円を集めたとされ、同課は資金の使途などについて解明を進める。　調べでは、秦容疑者は０５年４月、港区・六本木ヒルズの会員制クラブで、同区の会社役員の女性（６３）とその息子（４２）に「１ドルを１２３円に両替する通貨オプションの権利と、１．１５ドルを１ユーロに両替する権利を持っている。この権利を使って２７％の利益が出る」と外国為替取引への投資を持ちかけ、計約２億５０００万円をだまし取った疑い。容疑を認めている。実際には通貨オプションの権利を持たず、資金の運用はしていなかったという。　ＧＰＪは０２年９月に設立。富裕層をターゲットに、カリブ海の豪華客船のクルージングに招くなどして、資金を集めていた。一時は「配当金」とする送金があった。しかし０５年６月ごろから配当が滞り始め、同７月、東京地裁が破産手続き開始を決定。その前後から秦容疑者の所在が分からなくなり、問題が表面化していた。　同課によると、集めた資金のうち、約２００億円を自転車操業的に配当に充て、約３０億円は絵画や宝飾品の購入に流用、自分の経営する香港の投資会社にも約３０億円を回していた。残りの資金のうち、ＧＰＪの運営費などを除く約４０億円の使途が不明だという。運用実体がないにもかかわらず「投資でもうけた」と２億７０００万円を取得している同社元役員もおり、同課で事件への関与を調べている。　ＧＰＪの元社員は「（秦容疑者は）資金を集めていたころは六本木ヒルズに住み、経費扱いで高級スーツやバッグを買ったり、『車を買う』と言って会社から現金を持ち出したこともあった」と話している。【石丸整、鳴海崇】（毎日新聞） - 10月26日17時41分更新不動産も含めて投資は自己責任だと思いますが、それにしても・・・言葉も出ません。

  2006.10.26

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• 人間性・・・

  先日、取引会社の社長から「僕の会社もホームページを作成したいんやけど誰に頼めばいいんやろ？？」って相談を受けまして昨日、友人のＥ君を紹介してきました。Ｅ君は中学生時代からの親友ですが何事もきっちりしていて、努力家でいろんな面で尊敬できる人間です。約６年間ホームページ作成の勉強をして今では弊社を含め多数の会社のホームページ作成を受注しています。僕も同席して二人のお話しを聞いていると・・今までその社長はいろんな会社へ見積もり依頼を出されていましたが、ホームページ作成って見積もりも不透明な会社が多く、金額もその会社によって全然違うそうですね。トラブルも多いらしく、場合によっては裁判にまでなっているケースもあるそうです。不動産でしたら実際にモノが存在しますが、形無いものの販売って難しいんだなと改めて感じました。今回、友人のＥ君はその社長に気に入って頂いて受注に至りました。どこまでいっても「人間性」が大切ですね。勉強になりました。

  2006.10.25

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• Soft Bank・・・

  ソフトバンクモバイル、月額2,880円で同社同士の通話が無料になるプラン　番号ポータビリティ開始の前日である23日、ソフトバンクモバイルは料金プランを発表した。　ソフトバンクモバイル代表執行役社長兼CEOの孫正義氏は「価格について発表させていただきたい」としたうえで、・auとNTTドコモのすべての料金メニューや割引プランと同条件で、そこから200円引き・他社であっても長期割引の引き継ぎ・他社の値下げには、24時間以内に対抗を発表した。　さらに「予想外割」として・ソフトバンク同士の通話料は無料・SMSのメール代は0円・基本料金は加入から2か月間は無料・パケット定額も加入から最大2か月間は無料・基本料金、ソフトバンク同士の通話、SMS無料などを含めた月額2,880円のプランを設定なども明らかにした。　詳細は追ってお伝えする。（RBB TODAY） - 10月23日20時22分更新さすが孫社長・・さっきテレビで見てましたら「携帯電話でぼろもうけする気はない。日本の携帯電話は先進国で世界一高い、１０年周期で見れば、他社に必ず勝てる」とおっしゃられていました。インターネットに携帯電話、現代の坂本竜馬ですね・・・。

  2006.10.23

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• この看板って・・・

  先週もなかなか忙しかったせいか、週末は爆睡してしまいましたｚｚｚ日本シリーズおもしろいですね＾＾今日は日本ハムが勝ち１勝１敗・・新庄選手はやはりスターの星の元で生まれているのでしょうね。２打席目のヒットは普通じゃ有り得ないと思いました（＾＾；札幌での戦いが楽しみです＾＾↓の写真はお墓参りに行った時、駐車場で見て思わず「ええ！？」と突っ込んでしまったので掲載してみました（＾＾；

  2006.10.22

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• 「お金返して」顧客悲鳴　ベルル共済高知支社騒然

  「お金返して」顧客悲鳴　ベルル共済高知支社騒然　「一体、どうなっちゅう」「詐欺みたいなもんやいか」――。四国４県で共済商品などを販売してきた「ベルル生命医療保障共済会」（本部・徳島市東大工町１丁目）の突然の営業停止が明るみに出た２０日、高知市南はりまや町１丁目の同社高知支社には朝から数十人の契約者が詰め掛けた。老後の生活資金を積み立てたり、疾病に備えて共済に加入していた人たちは、一切の説明のないままの営業停止に憤り、「お金を返して」と社員に詰め寄った。　高知支社には１９日、本社から突然、「事務所を閉めろ」と指示があったが、同支社は「顧客に対応しないわけにはいかない」と、２０日午前８時前後から社員３人が独自の判断で、電車通り沿いのビルにある事務所に出社。すぐに机上の固定電話や携帯電話が鳴りやまなくなった。　しかし、同支社員も本社との連絡がつかず、十分な説明はおろか、解約の手続きすらできない状態。受話器を握り、「すみません。正直なところ解約の手続きが取れないんです」と謝罪を繰り返した。　午前９時前からは、不安そうな表情で契約者が続々と事務所に詰め掛け始め、１時間後には２０―３０人に。「皆さんのお金がどこにあるのか分からない。お金を確保するには警察に動いてもらうしかない」と頭を下げる社員に、「老後のお金がないなった」「自分の人生をかけていたんですよ。（破たんした際も）保証されちゅうと思いよった」と悲壮な声が上がった。　７年前から介護医療共済に加入していた高知市の自営業の男性（６３）は「今までの積み重ねがパーになった」と憤り、同社の社債を２００万円購入していた主婦（３３）は「信頼していたのに。お金は戻るものなら、少しでも戻ってほしい…」と沈痛な表情。　また、夫が建築業を営んでいるという同市の主婦（５５）は「年金（の積立金）を５、６００万円やっていた」と話し、「銀行預金より金利がいいと思って。元金が保証されないというのは初めて知った」と当惑していた。　同社は、今春の保険業法改正まで監督官庁がなく、経営破たんの際の保証制度がない「無認可共済」として運営されていたが、契約者の中にはこうした制度を詳しく知らないまま共済に加入するなどしていた人もいるという。　一方、徳島市の同社本部は同日朝、事務所が閉ざされ、ガラス扉に「本日は休業させていただきます」の張り紙が１枚あるだけだった。(１０月２０日　高知新聞）あまりにひどい話しですね、言葉も出ません（－－；久しぶりの更新になりました。最近は・・・単純に仕事が忙しかったです。特に新規ビジネスの立ち上げ準備ですが打ち合わせばかりでなかなか進まない・・。でも近い将来にはご紹介できると思います。すっかり秋になり、季節の変わり目で風邪が流行っているそうですが、皆様もお気をつけ下さい。

  2006.10.20

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• アジアの将来は・・・

  北朝鮮の核実験宣言、韓国でも核武装論高まる＝世論調査　１０月１２日、世論調査によると、北朝鮮の核実験宣言を受けて、韓国でも核武装論が高まっていることが分かった。写真は、ソウルで反北朝鮮のスローガンを叫ぶ人々。１１日撮影（２００６年　ロイター/Lee Jae-Won） 　 　［ソウル　１２日　ロイター］　韓国の中央日報紙が１２日に発表した世論調査によると、北朝鮮の核実験宣言への対応として韓国も独自の核兵器プログラムを開始すべきとの考えが広がっていることが分かった。　調査では、韓国が核武装を目指すべきとする回答者が全体の６５％に達した。このほか、韓国政府の融和政策が失敗に終わったとの回答も同様の割合で、経済や人道面での協力を通じた対北朝鮮融和政策を改めるべきとの回答は、全体の７５％を上回った。　この調査の関係者は匿名で「核実験宣言を受け、政府に対する国民の反感がこれまでよりはるかに高まっている」と述べた。　核実験宣言後、韓国政府当局者は核兵器プログラム開始計画はないと言明し、韓国は米国の核の傘に守られていると国民に強調した。　調査は１０日、７６０人の成人を対象に電話で実施された。（ロイター） - 10月12日15時2分更新まさかとは思いましたが北朝鮮の核実験・・これだけ危険な賭けをするってことは金融制裁等で相当追い詰められているのでしょうね。今後、より効果的な制裁を加えるか対話で北朝鮮の暴走を止めるべきだと思いますがあまり追い込んでしまうと太平洋戦争時の日本と似ている気がして危険だなと感じます。いろんな国が核武装すれば、どこかで戦争が始まれば地球自体が壊滅的な状況になるでしょう。どこからテロ組織に流れるかわかりませんし（－－；平和が１番ですね・・。

  2006.10.12

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• 久しぶりの更新・・・

  ここ数日忙しくて久しぶりの更新になってしまいました。特に昨日は・・・弊社のゴルフコンペで朝５時から夜中の３時まで・・・おかげで今日はかなり疲れていました（＾＾；独立してから約３ヶ月が過ぎましたが毎日勉強になることばかりです。良いことばかりじゃないですがなんとか頑張って成長していこうと思います。今日お会いした方々、すいませんでした・・おやすみなさいｚｚｚ

  2006.10.11

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• ゴルフ・・・

  昨日、前職時代の先輩達と ゴルフに行ってきました＾＾ スコアは・・・やっと１１８！！ 全然たいした事ないのですが、 少しずつでも上達していて楽しいです。 ゴルフにはまる人の気持ちがなんとなくわかってきました（＾＾；年内に１００～１１０でプレイできるように頑張ります＾＾

  2006.10.04

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• 北朝鮮・・・

  「核実験場」で準備作業？の動き…米側も察知　【ワシントン＝貞広貴志】米国の核問題専門家ロバート・アインホーン戦略国際問題研究所上級顧問は３日、北朝鮮が核実験を行うとの声明を出したことに関連して、「最近、実験場（と目される地点）で多くの活動があった」と述べ、核実験の準備作業と見られる動きを米側が察知していたことを明らかにした。　読売新聞の取材に答えた。　米ＣＮＮテレビも同日、ここ数日、人や車、装備の動きが活発になっているのを米情報機関が察知していたと報じた。問題の地点は明らかになっていないが、過去にも核実験関連と疑われる車や装備の出入りが確認された咸鏡北道吉州郡を指すものと見られる。　アインホーン氏は、「北朝鮮には核実験の意図も能力もある」とした上で、声明の真意は米国など国際社会から妥協を引き出すこととの見方を示した。ただ、米国などが妥協する可能性は低く、その場合、「北朝鮮は核実験へと突き進む恐れが強い」としている。（読売新聞） - 10月4日10時53分更新もし北朝鮮が核実験を行った場合・・おそらく北朝鮮には汚染を完全に防げるような施設はないと思います。北朝鮮から放射能が風に乗って日本に来ることも十分考えられるでしょう。日本海も汚染されて魚も安心して食べれなくなる・・その他にも様々な影響があるでしょう。本当に迷惑な国ですね。

  2006.10.04

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• 疲れたｚｚｚ

  今日は朝から物件を視察に約２時間運転してデジカメ撮影～近隣調査～市役所～前職の同期と打ち合わせ～不動産業者訪問・・と夕方まで忙しくしていました（＾＾；今日はこれから前職時代の同期の送別会に参加して、明日は朝からゴルフで夜は前職時代の先輩の送別会（僕が幹事）に行ってきます。今日はあまり飲み過ぎずに帰ろうと思いますｚｚｚ

  2006.10.02

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• 大阪へ帰ってきました・・・

  昨日の夜、大阪へ帰ってきました＾＾先週末から扁桃腺炎になってしまい、どうなることかと思いましたが点滴＋薬＋栄養ドリンク＋ポカリ＋睡眠でなんとか回復しまして月曜日の夜に東京へ到着月曜日東京の友達たちと目黒のあるジンギスカンを食べに行きました＾＾店内にピアノがあり、マスターとお話ししてると「カントリー」の練習をしていると聞きまして無理言って演奏して頂きました。６０代と思われるマスターの生演奏が聞けて料理もおいしかったし最高でした。火曜日朝５時に起床して弊社役員と千葉県でゴルフ。プレーもそうですが、マナーが難しいですね。とても勉強になりました。夜は六本木で朝まで飲み・・・水曜日少し遅めに起床して雑用を済ませ南青山でお客様とお食事木曜日朝５時に起床して弊社株主が主催しているゴルフコンペに参加。また千葉県でした。ゴルフ終了後は品川でお食事～ホテルへチェックイン金曜日弊社株主と昼食弟と目黒駅近くにあるマッサージ店へ。荷物を整理して夕方新幹線に乗り１９時に大阪へ帰ってきました。会社に寄ってファックス・メール等溜まっていた仕事を済ませて大阪市内の焼き鳥屋さんへお花を持って閉店祝い・・初めてカプセルホテルに泊まりました。今週は疲れたなｚｚｚ週末はゆっくり休んで来週から頑張ろうと思います。

  2006.09.30

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• 東京出張・・・

  気合で風邪治しました＾＾月曜日の朝３８．５度熱があったのですが病院で点滴を打って、薬飲んで新幹線で汗だくになりながらなんとか東京にきました。火曜日のゴルフも無事にプレイできまして体調も順調に回復しました。今回は金曜日まで東京です。明日もゴルフ・・・頑張ります＾＾

  2006.09.27

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• 39.3℃って・・・

  風邪・・・ またまた・・やってしまいました（－－； 手洗いもうがいもしてたのにな・・・ 明日から１週間、東京出張なのに・・・ しかも火曜日と木曜日はゴルフなのに・・・ 早く治る方法ないですかね？？？ 明日も熱が下がらなかったら 病院行って点滴打ってもらいます（－－；

  2006.09.24

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• SoftBankのCM・・・

  もう皆さんは見られました？ 「この度ボーダフォンは・・YAHOO！BB以来の 　興奮を覚えています。 　とてつもない事が起ころうとしています 　　　　　　　　　　　　　　孫　正義　　　」 最高にかっこよく、感動しました。 僕のもっとも尊敬する経営者。 先日、元社員のAさんから 貴重なお話しを聞かせて頂きまして 僕の心を動かされています。 僕の携帯もしばらくすればSoftBankになる予定ですが 今後どんなとてつもない事が起こるのか・・ 楽しみです。 今日は弟の誕生日でした＾＾ おめでとう！

  2006.09.19

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• 基準地価・・・

  基準地価　大都市圏１６年ぶりに上昇　下落率も３年連続縮小　国土交通省が１９日付で発表した今年７月１日時点の基準地価は、東京、大阪、名古屋の３大都市圏の平均値が商業地、住宅地とも１９９０年以来、１６年ぶりに上昇に転じた。　全国平均は１５年連続で下落したものの、下落率は商業地が２・１％（前年は５・０％）、住宅地が２・３％（同３・８％）と３年連続で縮小。地方でも札幌市が上昇するなど、中核都市を中心に上昇または横ばいの地点が増え、景気回復にともなう地価の下げ止まり傾向が鮮明になった。　３大都市圏の上昇率は、商業地が３・６％（前年はマイナス２・１％）、住宅地が０・４％（同マイナス２・８％）となった。オフィスやマンション需要が旺盛で、再開発が進んだ東京都区部は、１９年ぶりに商業地、住宅地の全調査地点がプラス。　都道府県別では、商業地は東京（６・７％）、大阪（４・７％）など７都道府県、住宅地は東京（３・５％）と愛知（０・２％）が上昇した。　地点別の上昇率では、高層ビル建設が相次ぐ名古屋駅前（名古屋市中村区）の３地点が３３％を超える高い伸びを示し、商業地の上位３位までを独占した。　住宅地トップは、北海道倶知安町宇山田１６３の６で３３・３％。最高額は、商業地が東京都中央区銀座２－６－７の明治屋銀座ビルで、１平方メートルあたり１９００万円。住宅地は東京都千代田区五番町１２－６のマンションで同２６８万円だった。　ただ、圏域全体でみると、過去と比べた地価水準は、都市部でも住宅地が１９８０年前後、商業地は７７年以前の水準。上昇に転じたのも利便性が高い地域に集中しており、住宅地の約４割、商業地の約３割はなお下落している。　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇　【基準地価Ｑ＆Ａ】　Ｑ　基準地価って何なの　Ａ　土地取引を適正かつ円滑に行うために、都道府県が国土利用計画法に基づいて、不動産鑑定士の評価などから毎年７月１日時点で算定する基準地の価格のことさ。正確には「都道府県基準地標準価格」といって、１平方メートル当たりの価格を住宅地や商業地など用途別に示すんだ。今年の基準地点数は２万５３４６地点となっている。　Ｑ　公示地価というのもあるけど　Ａどちらも一般の土地取引の目安とされているけど、公示地価は地価公示法に基づくもので、公共事業用地を取得する際の算定基準となるんだ。こちらは国土交通省の土地評価委員会が毎年１月１日時点で約３万カ所の地価調査を鑑定士に依頼し、同委員会が判定を行い、３月に発表されている。　Ｑ　基準地価と公示地価の違いは　Ａ　公示地価は都市計画区域内を対象としているのに対し、基準地価は都市計画区域外の商業地や住宅地、工業地、林地などの地価を含み、対象範囲が広いのが特徴だ。それに、基準地価は調査地点が各都道府県によって選ばれるため、より地方の実情にあっているといわれる。　Ｑ　ほかにも地価に関する調査では、路線価というのを聞くけど　Ａ　路線価というのは、国税庁が調査・発表する毎年１月１日時点の地価で、相続税などを計算する際の評価基準となるんだ。路線価は一般的に、公示地価の８割程度が目安とされている。また、市町村が固定資産税や不動産取得税など、土地や建物にかかわる税金の算出根拠とする固定資産税評価額もあるけど、こちらは３年に１回しか算出されない。（フジサンケイ　ビジネスアイ） - 9月19日8時32分更新地域格差が明らかですね。３大都市の来年の地価がとても気になります。

  2006.09.19

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  元ソフトバンク社員との出会い・・・

  僕が最も尊敬する経営者、孫　正義社長の元社員Aさんとお話しする機会があり、とても刺激を受けて帰ってきました。現代の坂本竜馬・・いろんなエピソードを聞かせて頂きまして感動し、とても勉強になりました。10月1日からボーダフォンがソフトバンクに変わりますね。機種変更しようと思います＾＾

  2006.09.17

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• STAY　GREEN

  今週は本当に色々あった１週間でした。詳しくは書けませんが、独立してから頑張れるかどうかのターニングポイントだった気がします。（ちょっと大げさかな・・）マイナスをプラスに代えれる力が少しつき、自分自身、少し成長した気がします。ご迷惑をおかけしました皆様、申し訳ございませんでした。助けてくれた皆様、本当にありがとう。何事も経験ですね。ってまだ２６才ですが今後も慢心せずに頑張ろうと思います。

  2006.09.16

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• ミクシィ上場・・・

  僕がmixiの存在を知ったのは約１年前、 登録した頃は「mixi」って何？？と 友達から言われることもありましたが、 今となれば会員約５００万人、 ほとんどの方が知っているんのではないでしょうか。 ヤフー、楽天、アメブロ等のブログと違うのは マイミク、コミュニティ、検索機能でしょうか。 僕もそうですが、１日に約１時間くらいmixiしてるって 友達が何人かいるほどです。 SNSのビジネスモデルを考えて、 システムを作りあげたmixi これだけシェアを取ればブランドとしても 確立されていますし、他社が同じような SNSを作っても離れていかないと思います。 会社設立後約２年６ヶ月での上場、凄い会社ですね。

  2006.09.14

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• 蜂との戦い・・

  今朝、会社に来てしばらくは姿が見えなかったのですが、窓際で蜂を発見(-.-;)準備してきたキンチョールの一番強力なので殺しました。これで落ち着いて仕事ができます(^_^)v

  2006.09.14

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• 緊急事態・・

  写真では見づらいかと思いますが、事務所の窓から5センチくらいの蜂が入ってきました(;□;)!! 4階なのに入ってくるとは・・皆さんでしたらどうされますか？戦う？ とりあえずほっといて帰る？ 迷い中です・・

  2006.09.12

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• いろんな営業マン・・・

  会社設立してから約３ヶ月が過ぎますが、飛び込みで訪問される営業マンが毎日来ます。保険屋さん・備品屋さん・人材派遣・広告代理店・司業の先生・・・ほとんどの営業マンは「そんな営業で大丈夫なのかな・・」と心配してしまいます。先日来社された保険屋さんは保険屋さん「お忙しいところ失礼します。　　　　　　御社は火災保険等に加入されていますか？」僕「いえ、まだ加入してないので考えていますよ」保険屋さん「でしたらご説明させて頂ければと思いますので　　　　　　少しお時間頂いてもよろしいですか？」僕「今なら少し時間とれるから聞きましょうか？」保険屋さん「私はまだ説明できませんので、先輩と一緒に　　　　　　来させて頂きたいのですが、いつお時間あいていますか？？」僕「いつ予定が空くかわからないので、パンフレットとかあれば　　置いていって下さい」保険屋さん「今持ち合わせがございませんので後日・・」なんの為に飛び込み営業しているのでしょうね。大手の保険屋さんでしたが、あの調子じゃ１件も加入して頂けないでしょう。・知識無いものは売れないでしょう。・パンフレットくらい持っとけよ・・意外とそんな営業マンが多いのに驚きます。反面教師と思い頑張ろうと思います・・。

  2006.09.12

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• テロ・・・

  新たなテロを警告＝米同時テロ5年でアルカイダ　11日の米CNNテレビ（電子版）によると、国際テロ組織アルカイダのナンバー2、アイマン・ザワヒリ容疑者は米同時テロから5年になる前日の10日夜、イスラム教徒に米国への抵抗運動強化を呼び掛けるビデオメッセージを発表し、「新たな出来事」が近く起きるだろうとしてテロ攻撃を警告した。ビデオはイスラム系のウェブサイト上で公開された。　（時事通信） - 9月11日19時1分更新アメリカ同時多発テロからもう５年も経ったのですね。当時「ニュースステーション」を見ていると急に番組内容が変更になり、貿易センタービルが崩れていく瞬間を見て俄然としたのを思い出します。たくさんの人が亡くなられて悲惨な出来事でしたが仕返しの連鎖・・・どちらかが辞めないと永遠に続くでしょう。はやく終わってほしいですね。

  2006.09.11

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• 担保評価・・・

  少し久しぶりの更新になりました（＾＾；今日は銀行さんに来社頂まして最近の市況についてお話しを聞かせて頂きました。「最近の持込案件は、特に都市部は担保評価がでないんですよ・・」要は、土地の相場×坪数＋建物の再調達価格を計算しても、実際の契約金額にはとても届かないと言うことです。市場に物件が少ないので、高値で取引されるケースが増えているんですよね。収益物件は自ら居住する不動産と違い、立地、家賃収入等上記の図式だけではありませんが、冷静な見解をすれば、実勢金額が高いってことですよね。と言っても、最近の市況で見合う物件はなかなか無いのですが（あったら誰でも買いますよね・・）堅実な投資をしないと、金利上昇や地価下落が起こった場合破綻することは十分考えられます。不動産投資のブームはまだ続いていますが、とても難しい投資なので、現在検討中の方簡単に決断して購入しないで下さいね（＾＾；

  2006.09.11

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• 姉歯・・・

  姉歯被告、大筋認める＝「目的は金稼ぎ」－耐震強度偽装－東京地裁　耐震強度偽装事件で、建築基準法違反、議院証言法違反（偽証）、建築士法違反ほう助の罪に問われた元一級建築士姉歯秀次被告（49）らの初公判が6日、東京地裁（川口政明裁判長）で開かれ、同被告は大筋で起訴事実を認め、「大変申し訳ありませんでした」と謝罪した。　検察側は、姉歯被告が捜査段階で「目的は金を稼ぐこと。大地震はめったに起きないから、その時までに稼ごうに考えた。大地震がきても構わないとも思った。構造計算書の改ざんを重ね、人命は頭に浮かばなくなった」と供述していたことを明らかにした。　同被告は罪状認否で、改ざんと名義貸しについて「間違いありません」と陳述。国会での偽証の一部は「あいまいな記憶で、結果的にうそをついた」と述べた。　（時事通信） - 9月6日20時1分更新今朝、運転中にテレビを見ていると、姉歯秀次氏の報道が久しぶりにされていました。以前の報道では、「仕事を得るために仕方なかった・・」「病気の妻に楽させてあげたい・・」と少しは同情できる部分もあるのかなと思っていたですが・・・なんと・高級外車２台保有・愛人へ月々１５万円その他にもいくつか明らかにされていました。被害に遭われた方々はもちろん自殺された奥様もかわいそうですね。重い刑に服してほしいと思います。

  2006.09.07

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• ビジネスアイデアを考える・・・

  今日は水曜日で不動産業者さんがお休みなのと、天気も雨でしたので、事務所でビジネスアイデアについて考えていました。不動産以外にも何か事業したいな・・と随分前から考えていたのですが、今日は真剣に考えてみました。不動産関係の事でも不動産関係以外のことでも「こんなことしたら面白そうやな・・」と思うのがいくつかみつかりました。（どれも、そう簡単にはいかないでしょうが・・）当たり前のことですが、ゆっくり考える時間はとても重要ですね。いくつか思いついたビジネスアイデアが実現しましたらご紹介させて頂きます＾＾

  2006.09.06

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• おいしいお酒・・・

  昨日は大阪市内の焼き鳥屋さんで久しぶりに酔っ払ってしまいました（＾＾；その焼き鳥屋さんの店長は約６年前・・僕が１０代後半に勤務していた工場で一緒に働いていた方です。焼き鳥屋さんへ一緒に行ったNさんも当時一緒に働いていた仲間・・（以前に不動産も購入して頂きました）３人で昔話をしながら楽しく飲んでいました。約６年前・・振り返ればとても長くいろいろありましたが、みんなでおいしくお酒を飲めたことは最高の幸せでした。焼き鳥屋さんは大盛況なのに、諸事情があって今月末で閉店されるそうです。しばらく行ってなかったのですが僕の独立をきっかけにみんなで集まろうって話しになり、偶然閉店前に行ったことになにか運命を感じました。寂しくなりますが、月末にもう一度行って思いっきり飲みたいと思います。

  2006.09.05

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• 後輩経営者Y君・・・

  先日、東京出張の前に愛車の調子が悪くなりいつもお世話になっている（以前にも書いた事ありますが）地元の後輩Y君の車屋さんに修理をお願いしていました。今日、飲みに行った帰りに店の前を通るとまだ電気がついていまして、ツナギを着て仕事しているY君が見えたので少し寄ってきました。僕「Y君、まだ仕事してるの？頑張ってるな・・」Y君「このくらいで調度良いくらいですよ！　　お預かりしてる車ですが、　　来週中には修理させて頂きますので・・」僕「代車借りてるし、急がなくても良いよ・・」こんなやりとりを少しして帰ってきましたがとても刺激を受けました。Y君は僕より２つ下で２４歳・・話していても気持ちの良い人間です。僕も負けないように頑張ろうと思いました・・

  2006.09.02

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• 国交省、不動産の投資顧問業を解禁へ

  国交省、不動産の投資顧問業を解禁へ　国土交通省は年金や企業の資金を実物不動産へ直接投資する際、物件の売買や管理などを不動産会社などの専門家に一任できる制度を創設する。不動産専門の投資顧問業を解禁するもので、大手不動産会社などの参入を想定している。株式や債券のように実物不動産にも投資しやすくすることで、不動産市場に年金などの長期運用資金の流入を促すのが狙いだ。　国交省は不動産専門の投資顧問業の法制化に向け、来年の通常国会に関連法案を提出する。有価証券を対象にした証券投資顧問業はすでに法制化されているが、実物不動産の取引は対象外となっていた。 (07:00) REIT、ファンド、年金、企業の資金、個人投資家、不動産会社・・収益不動産の活況はまだ続きそうですね。

  2006.09.02

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• 東京出張２日目・・・

  東京出張２日目は六本木～駒沢～六本木・・帰ってきたのが５時頃でした。先ほど大阪の事務所に帰ってきましてメール・ファックス等の整理をしています。今回の東京出張でも強く思いましたが近い将来必ず東京へ進出したいと思いました。今回もお忙しい中お会いさせて頂きました方々誠にありがとうございました。先日のゴルフで筋肉痛ですが気持ちを切り替えて頑張ります＾＾

  2006.09.01

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• 東京２日目・・・

  千葉県でゴルフコンペに参加してきました＾＾６時に起きて９時スタート、終わったのが夕方の４時頃でした。暑いし、雨が降るしコンディションは良くなかったですが、スコアは１３２・・・ハンデをたくさん頂いてたので最下位にはなりませんでしたがまだまだ練習不足です（＾＾；終わってからは品川へ移動して弊社株主とお食事、打ち合わせ・・六本木に移動して帰宅したのが２時過ぎ・・明日大阪に帰りますがあと１日、楽しもうと思います。

  2006.08.31

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• 東京１日目・・・

  今日はお昼過ぎまで大阪の事務所で仕事しまして１８時に品川へ到着しました。先程まで弊社株主とお食事をご一緒させて頂きまして、「会社経営」についてお話を聞かせて頂きました。とてもテンションが上がりました。今はまだ小さな会社ですが、近い将来僕の会社にしかできないような仕事をできるように頑張ろうと思います。「東京」は何回来ても場の力を感じます。近い将来こっちで仕事ができるように頑張ります＾＾

  2006.08.29

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