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倒産・競売・自己破産　その名も哀愁ブログ

[お仕事、しています。しています？] カテゴリの記事

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本締錠　楽天市場から返事が

入居者を探している物件が決まって鍵の交換となりました。シリンダはある、と思っていたら微妙に違います。サムラッチの本締錠、独立したやつです。楽勝だと思っていたのでショックでしたが楽天市場で頼みました。十日しても音沙汰ないので質問をしたら、調べますとのこと。三週間もして返事がないので再度質問しました。昨日、入居日だったらしく忘れていて仲介さんから「工具とか残っている」と御叱りの電話がありました。鍵もまだなんですけど。とりあえず前の鍵を渡していたので後日交換しますとお茶を濁して、実のところまるごと交換しかないかと悩んでいます。なかよしの鍵屋さんに頼めば良いのですが、高額です。ヤフオクやアマゾンはどんどん届くのに、この楽天の中のショップだけが音沙汰ありません。口コミに悪口を書いてやりましょうか。

2021年09月18日

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無縁社会のお守り高齢者を入居させる保険

私よりも高齢者を入居させる場合、近くに親族とか住んでいればまだ安心なのですが、子供と仲が悪かったり、天涯孤独だったりすると入居させるのをためらってしまいます。民法も変わって連帯保証もむやみに取れないし、そうなると保証会社です。ところがこの保証会社も高齢者には冷たく、三社当たって全滅でした。そうこうしているうちに高齢者専用の火災保険、もちろん借家賠責つきのものがあると調べたのが、アイアル少額短期保険株式会社というところの「無縁社会のお守り」という自殺や孤独死、殺人事件に対応したものでした。これは良いものがあると喜んだのですが、結果的には入ることが出来ませんでした。私の持っている物件すべてをこの会社の保険に変えないといけないとのことで、挫折しました。そんなこと、広告には書いてありませんし。仕方がないので、仲の悪い息子さんを連帯保証に取り、入居させました。保証会社もいいことばかり言って来ますが、現実は厳しいです。今のところ、高齢者の事故はありませんが、ワンルームに入っていた人が昏睡状態になって、連絡が取れなくなったところ離婚した元奥さんと娘さんに来てもらって救急車で搬送したことはありました。病院で亡くなりましたけど。このようなことが有って、高齢者の入居は躊躇しています。と言っても私と同じ世代くらいまではＯＫしてますけど。民法改正したのなら保証会社に行政指導とか、少額保険とかみとめるときにその内容を吟味して許可するとかしてくれないと、小規模な大家は逃げることしかできないわけです。高齢者は生活保護でなければ入居できない、そんなおかしな状況です。

2021年09月18日

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かわいそうな不動産屋さんとしっかりして欲しい事務機屋さん

ｉ５が既に二台あるのに、この時期に１１にならないｉ５の中古を売ってどうするの、という話です。来月、ＭＳから１１が来ると言うのに。事は公益社団法人　全日本不動産協会のサイトがＩＥで入れなくなり書式のＯＦＦＩＣＥのｖｅｒ．が2007以降となった所からはじまりました。いつも私の所に優先的に良い物件を回してくれる不動産屋さんですので、とりあえずｉ５で４ＧＢの１０で０ＦＦＩＣＥ２０１９の入った機械を二台貸し出したのですが、残念ながら使いこなせないので仕事はこれまでの７の機械をメインで進めていました。ところが仲介の契約が決まったところで書式を落とす１０が固まったか何かで電源を抜いてしまい、ブートしなくなってしまったのです。これに焦った不動産屋さんはコピー機のパソコンｌａｎ設定で来てもらった事務機屋さんに連絡し、事務機屋さんはデータのサルベージもブート領域の修復もせずに中古の機械に買い換えましょうと提案をしてきたのです。それも１１にならないｉ５の機械です。０ＦＦＩＣＥ２０１６つきで４万円台が安いかどうかは別として、もう家電感覚です。コンサル営業という言葉が使われだして久しいですが、この事務機屋さんは御用聞き営業で終わることで商機を逃してしまったと思います。危機に陥った不動産屋さん。目の前に急ぐ作業がぶら下がっている。ここですべきことは、代替機の貸し出し、データのサルベージ、機械の復旧、さらにこの不動産屋さんの根本的な問題点を拾ってスマホやタブレットの導入からリコー３６０度カメラの提案とか山のようにあったと思います。顧問契約とかして導いてあげればよいと思ったのですが。それを三台目になる１１にならない中古パソコンの販売で終わらせてしまったわけです。多少、知り合いの事務機屋さんなので何もしませんけれど、お昼時にラ・ルミエールでここの事務機屋さんの専務さんを見かけたら一言お話をしてあげようかと思いました。私よりちょっと年配のご夫婦の不動産屋さんのお話でした。ちなみに私のところは全国宅地建物取引業協会連合会なので書式が異なりまわしてあげることが出来ませんでした。ハトとウサギのサイト違いです。

2021年09月07日

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何に使える？周防大島、79,198㎡(23,999坪)の土地

いま、ジモティーに出品しました。個人名義の79,198㎡(23,999坪)の土地です。実は一度も現地に行ったことがありません。付き合いで法人名義で購入していたのですが、この度、名義を変えました。何も使っていなかったので山林・原野に帰っていると思います。山口県の周防大島の中ほどにある広大な土地です。何かに使いたいと思いましたがサバゲーくらいしか思いつきませんでした。ジムニーやモトクロスで走り回ると言うのも考えましたが、還暦オーバーになり、腰も痛いので自分では難しそうと思えるようになりました。1 山口県大島郡周防大島町東屋代滝ノ本雑種地 1,284 ㎡2 山口県大島郡周防大島町東屋代西畑山林 3,864 ㎡3 山口県大島郡周防大島町東屋代西畑原野 1,615 ㎡4 山口県大島郡周防大島町東屋代西畑山林 900 ㎡5 山口県大島郡周防大島町東屋代滝ノ本山林 10,616 ㎡6 山口県大島郡周防大島町東屋代滝ノ本山林 122 ㎡7 山口県大島郡周防大島町東屋代滝ノ本山林 122 ㎡8 山口県大島郡周防大島町東屋代滝ノ本山林 8,330 ㎡9 山口県大島郡周防大島町東屋代滝ノ本山林 15,111 ㎡10 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 757 ㎡11 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 10,191 ㎡12 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 6,836 ㎡13 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 279 ㎡14 山口県大島郡周防大島町東屋代西畑山林 4,908 ㎡15 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 469 ㎡16 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 1,809 ㎡17 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 95 ㎡18 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 386 ㎡19 山口県大島郡周防大島町東屋代滝ノ本山林 1,151 ㎡20 山口県大島郡周防大島町東屋代西畑山林 181 ㎡21 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 846 ㎡22 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 763 ㎡23 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 1,243 ㎡24 山口県大島郡周防大島町東屋代出井道山林 7,320 ㎡ 79,198 ㎡ 23,999 坪銀行にも誰か使えそうな人は居ませんか、とお願いしましたが、脈はなさそうです。そろそろ何か考えないといけません。売却でも良いのですが、個人名義なので税金の問題も。それと宅建業法で年にひとつしか売れないとか。ここの他に周防大島には小さな別荘地も持ってます。法面なのですが団地内の区画です。一生、行く事も無いような気がします。この度の所有権移転登記も郵送でしたし。誰か、新企画を。

2019年05月29日

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不動産の決済について。ローン特約つきは、はらはらします。

今月末に一件、決済が予定されています。間に仲介さんが二社入りますが、こちらも準備を進めておかなければなりません。賃貸の会社と管理会社の仲介ですので、売買は色々と確認しておかなければなりません。こちらは売主側でローン特約がついていましたので、はっきりするまで出来ないこともあります。賃貸契約書を見せてほしいと言われましたが、個人情報なので重要事項説明の段階では数字までです。賃料とか敷金と滞納とかの。ただ、契約したとなると無下に断るわけにもいきません。現に有効な契約を全てスキャンして名前をモザイクにして製本して渡しました。更にローンが通ると賃貸契約の移行の問題もありますので元本を渡すことになります。決済となるとゴミの収集の契約や共用部分の電気・水道とかの契約を止める準備をしたり、火災報知機やポンプの施設の説明など、現場で行わないと難しいことも出てきます。これで決済が流れれば悲劇ですが。通常、仲介さんから決済についての計算書が来るのですが、まだ来ません。ですので念のためにこちらから、これで良いですか、と送ります。エクセルで一年分の日付を入れて固定資産税の日割り計算の書式を作っていつ決済が行われても良いようにし、敷金についてのリストを作り、遅延している賃料の返済計画のコピーを添付して仲介さんに渡します。決済の翌月の賃料は不確定ですがこちらに入ってくる可能性が高いので、それはまた協議しましょうと。収益物件は入手するだけではなく手放すこともあります。その場合、税金も事前に税理士によくよく相談です。五年過ぎていても税金は大変です。減価償却とかもありますので税金は覚悟です。とにかく、金融機関がかなり収益物件の購入に関して厳しくなっている昨今、なんとか決済が流れないことを祈ります。

2019年05月26日

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一般物件と居住用。それと築年数の古い物件と一年契約

賃貸業をしていく上で保険はつきものです。ただ入れなければ意味がありません。また毎年更新はなんだか面倒です。外資系の保険会社はなんだか厳しくて古い物件は入れません。未登記の物件も入れませんでした。私のところのようにジャンク物件ばかりだと、門前払いです。また入れたとしても一年契約となりますので面倒ですし高くつきます。そこで知り合いのところにお願いして入れてもらっていたのですが、ようやく五年とかに。昔、私が労務士事務所で代理店をしていたのを引き継いでもらったところに、久々に行ってきたのですが、物件購入時は人が入っていないので一般物件ですが、人が入ったら居住用になります。最初から居住用でもよいのですが、保険が出なければ意味がありません。保険に入れるのと保険金が出るのは別です。年払いとかで入っていて途中で居住用に変わると解約となります。すると短期料率でしかお金がもどってこないので損だと思っていたのですがね最近は昔ほど酷くはないらしいです。それでも悔しい場合は毎月保険料を払う申し込みにして、途中で解約をすればよいことになりました。いざ、事故となると酷い保険会社もあります。名前は立派ですが事故窓口は法律もどんなものかわからない女の子が言われたままに根拠の不確かな本のコピーを送ってきて、お話になりません。やはり事故の際に保険会社は誰を守るのかが一番大事です。これまでは東京海上がよかったのですが、最近はここでの保険事故がないのでなんとも言えません。まあ事故がないのは幸せですが。

2019年05月25日

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不動産、大家さんになろうの広告がたくさん出るように

ヤフーを開くと不動産の広告がたくさん出るようになりました。サラリーマン大家さん。今日から大家さん。とても魅力的です。だったら専業大家さんならもっと簡単なのかと思いきや、大家さんという仕事はそれほど楽なものではありません。もちろん立派な物件をたくさん持っていて、管理会社に任せてます、という人は税理士と頭をつき合わせて、償却の早いベンツの中古でも買っていれば良いのでしょう。サラリーマン大家さんに私も不要になった物件を売ったことがあります。私は今は亡き初代プリウスでしたが、相手はレクサスに乗ってきて優雅そうでした。貧乏な大家さんが金融機関にお願いに行ってもそんなに待遇はよくありませんが、それなりに給料をもらっているサラリーマンはもてなされます。たいした物件でないにもかかわらず、ローンは通ってしまいます。はじめてのお客さんとかのサラリーマンはとてもよいお客さんで大事にされます。住宅ローンではないのでそこそこ利息も取れますし、信用も貧乏な大家さんに比べて高いわけです。ただ、銀行が貸してくれるから良い物件とは限りません。長期的に安定した収入が得られて、拘束時間や労力が少ない副業だそうですが、丸投げで儲かるほど良い物件は、私は持っていません。給与の差し押さえに逢わないことを祈ります。また、お金を出したらどこかの物件に投資して、かなり良い利率の収益をもらえるというのもありました。これを大家さんと呼んでよいのかは疑問ですが、魅力的な数字です。さらに何もしなくて良いのですが。でも、運営会社の状況はとりあえずさておき、(心配ならググッてみると良いですが)物件の所有権は自分にはありません。また普通はお金を出したら物件に抵当権とかつけますけれど、それもありません。信じてお金を出しましょう、というわけです。私はそんなに裕福ではありませんので、押さえる物が無いのに、お金を出すということはできません。まあ、性格的に貯金もできないので、そういう物には縁がありませんが。不動産を持てばバラ色、というのはだいぶ前に、五大有望資格という広告が踊っていたのを思い出します。労務士になればバラ色という広告に踊らされて、たくさんの労務士会への入会者が居ました。でも専業でなんとかなっている人は限られてました。不動産を持ってからが大変です。それなりの利回りを確保するにはどうすればよいか。人それぞれでしょうけれど、自分の方法を見つけなければなりません。かわいそうな大家さんをいろいろと見てきました。ただ、そのような人が居るから格安で物件を回してもらっているわけですが。ありがたいと感謝しなければなりません。

2019年05月18日

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続・未登記建物について、どうする

未登記というのはやっかいなものです。普通は法務局に行って、物件の場所が分かっていたらブルーマップという個別詳細図の特別版とでもいうべき地図で探して、そこの地番を調べて謄本を取ります。細かそうな場合は公図をとってちゃんと調べます。ところが土地は地図混乱区域でなければなんとかなりますが、建物は未登記という隠し玉があります。そのような場合は建物は法務局ではわかりません。突然の友人の脳梗塞で物件を譲り受けることになり、調査をしていたのですが、権利書とかがどこにあるのかよくわかりませんので、こちらで調査をしていました。すると土地の地番で家屋番号や所有者で探しても建物がみつからないという法務局でのお話しでしたので未登記と思い、納税義務者の変更と建築年月の開示を市税事務所にお願いしておりました。すると建物の登記があると言うではありませんか。なぜかまったく別の地番に、それも他人の土地の地番の家屋番号で建物が存在するのです。普通はありえないことですが、それが現実です。早速、法務局で謄本を取ると、ちゃんと存在しました。これまでの苦労は何だったのでしょう。そのショックにめげず、隣が火事になった、ちょっと焦げた物件を見に行ってきます。事故物件ではありませんが、不幸な物件です。

2019年05月12日

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未登記建物について、どうする

不動産を入手するということになると、決済、登記と進みます。だれでも登記をすれば自分のものと思いますが、そうでもありません。日本の登記は公信力がないそうで、わたしのモノっぽいという感じです。対抗要件にはなってもお国は保証はしてくれません。さらに、土地の登記はしてあったも建物の登記が無い、という物件があります。そのために昨日、区役所に行ってきました。ついでに固定資産税を払ってきましたけど、どうしてこんなに高いのでしょう。一期だけしか払えません。それでも四十万円が消えました。一期は多少高くなっているのと、道の持ち分とか一括しかないやつもあります。とにかく田舎ほど高い気がします。それはともあれ、納税をしている人のところに税金の納付書が届きます。それに同封されて評価が入っています。そこには一応、測ったのか面積も書いてあります。土地は所有権移転登記で所有者を移せますが、未登記の建物が残ってしまいます。そのことを区役所の税金のお姉さんに説明して、所有権を移転するけど登記が伴わないので、納税義務者の変更の手続きはどうするのか、それと建物の面積を測ったとき、つまり建築はいつなのかを教えてほしいとお願いしました。だいぶ待っていましたら、奥から男性が出てきて色々とお話をしてくれました。個人情報について。それと徴収は区役所でできるけれど、内容については別の市役所の部署に行ってほしいと。実は以前にも未登記建物の所有権移転はやったことがあります。でも一応、区役所に行ってみました。委任状の書式はもらえましたけど、汎用のモノなので書くところが狭くて苦労しました。スキャンしてパソコンで文字を埋め込んでなんとかでした。建築年月日ですが、これは大事です。所有権を移転すると火災保険をかけなければいけません。こけも大変で、未登記物件は扱わないという会社もあります。私が宅建協会で代理店で入っているところもだめでした。古いのは入れない、未登記はだめ、と去年、自分が代理店でありながら、他の保険会社のお世話にかなりなってしまいました。これもショックです。手数料だけでもかなりもらえたはずですので。なんとか付保してもらえる所を見つけても構造・用途・面積・所在、それと建築年月です。登記がありませんので区役所が頼りです。結局これから委任状をもって売り主さんにサインをもらいます。それからまたお役所です。

2019年05月08日

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引退したのですが、仕事に行ってきます

特定社会保険労務士を引退しました。その前には製造業のコンサルも。社会保険労務士という仕事、行政のワンストップサービスが充実してＡＩが稼動して、この先、どうなるのでしょう、と言う感じはありました。もともと手続き業務は苦手で、教育に関してとか、公的なデータを扱うためとか、その隠れ蓑に労務士の登録をしていたようなもので、異世界の住人だったのだと思います。同業の労務士さんも中堅くらいの事務所がなかなか大変みたいです。債権があったりしますが、同業ですので取り立てはしません。帳簿上、なんとかしないといけませんが。コンサルも大先生のお供程度でしたので門前の小僧でした。ただ色々と勉強はさせていただきましたし、問題があると電話でちょっと助けてもらったりとありがたいのですが、もうみんな引退です。今はコンサル会社の社長だった人の娘婿ががんばっているのでは。ご挨拶に行かねばと思いながら、コタツから抜け出せません。さて、士業なのですが、車の名変も自分、不動産の登記も自分、税の申告も弥生が打ち出してくれるとなると、普通の手続き業務では士業の出る幕はとても減ってきました。かと言ってゼロではありません。大事な相談業務があります。いつかはＡＩなのでしょうけど、現在はまだ需要はあります。ただ、そのような業務に対応できる士業がどれだけいるのかが疑問です。はずれの人たちに相談すると被害が大きくなります。当たりの人も居るのですが、往々にして偏屈だったり欝だったりオタクだったり、一般人の手の届かないところに居る場合があります。でも魔物を倒すのに白魔導師なしで戦えるでしょうか。問題はあっても能力のある仲間を集めたパーティーが生きて帰ってこれるのです。モビルスーツが動き出すまで重機に乗ります。また一台もらえそうです。そろそろ出撃します。お昼になりますので。

2019年05月06日

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賃貸の契約書、ほかに確認書とか。仲介さんよろしく

ちょうど今、安佐北区で仲介さんが事務所つきの戸建ての案内をしてくれています。改装中で、奥さんには見た頂いたのですが、県外でのお仕事とかで、ご主人の案内が遅れました。一応、一番手として止めては居るのですが募集は続けていました。クロスにフローリング、流しの交換と割と順調に進んでは来ましたが、色々と、細々と、続々と気になるところは出てきます。当然、入居する人も気になるでしょうから、中途半端な状態の物件は、契約が厄介です。かと言っていつまでも待っていることはできません。入居者の人も条件が良ければ早く押さえたいはずです。ですので今日、重要説明を仲介さんがしてくれることになっています。もしかしたら契約も。相手の印鑑をとりあえずもらって持ち回り、ということになるかも知れません。なかなか事務所つきの物件で駐車四台以上と言うのは珍しいかも。そこで契約なのですが、特約とかに普通は記載します。ただ契約書に書いてしまうと条件が変わったりしたときに厄介です。別紙、とか図面とか、確認書とか、仲介さんにうまくやって欲しいのですが、今回はまだコタツに首まで漬かっていますので、書式とかを作って送っていません。電話では説明したのですが。目の前を見ると、高校の時のメンバーのグループラインがあります。還暦オーバーですがリア充です。幸い葬儀とかの記載はまだありません。異世界ものをみて魔王、冒険者、賢者(孫も含む)、スライムに憧れているようでは、なかなか実世界では生きていくのが大変です。今朝は五時くらいから目が覚めているのですが、なんとかお昼には出撃したいと思っています。活動限界はすぐに迎えるかも知れませんが。接続が不安定で大事な仕事のメールが受けられない事業所や債務超過らしくて色々と押さえられているらしい人との面談が午後控えています。変温動物が体温を高めて動き始めるように、何かの？波動を高めて家から出たいと思います。紛争を抑えるために介入、全部チャラに出来ればよいですね。ソレスタルビーイング。

2019年05月06日

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アッテからジモティー、日々、救われています

いろいろ、必要なものをネットで買います。モノタロウは当然ですが大物はダイネット、小物はヤフオクとかです。ただ送料の問題があります。３５００円買うと送料のかからないモノタロウはキャンペーンをめがけて発注しますが、ヤフオクとかはなかなか厳しいです。まとめて送ってもらえる人を探したり、広島で鳥に行けるところを狙ったり。そういうときにメルカリ・アッテは助かりました。高額商品ではアクアが手に入りました。もちろん取りに行きました。しかし残念ながら終焉を向かえ、現在はジモティーに移ってきました。とにかく取りに行けばよいので助かります。また、不動産のカテゴリーもあって出品させてもらっています。売買も賃貸も無料で出せます。またスマイミーのように出品が細かく規制されていないので、エラーになやまされません。手直し中の物件も出せますので、早く決まることもあります。それはともかく、こまごまとした色々な物が出てきますので見逃せません。早い者勝ちの世界ですので、ほぼ負けています。大物もハイゼットカーゴを入手できましたし、ボルボのSuvも売却することができました。また、動産が山盛りの物件を入手したときとかは家具・家電とかを０円出品をすることで廃棄を減らすことができます。ジモティーにヤフー税のようなものがかからないように祈るばかりです。貧乏なので、まだオプションは使ったことがありません。課金に抵抗があるのは非リア充ま定めかとも思いますが、（みんな課金をせずに遊んでいると信じているので）会社の経費として使っても許されるのでは、と少し感じています。

2019年05月04日

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退去要求の正当事由

知り合いの大家さんが離婚しました。物件はひとつだけです。実はその物件に入居者を紹介をしたのは私です。でも仲介には入りませんでした。なんとなく虫の知らせというか。かなり長い間入居していたと思いますが、もともとその物件は大家さんが自分で住みたいといって購入したものであり、かなり直したりエアコンを入れたり、金をかけていました。それで、事あるごとに、あそこ住みたいとか、どこまで本気かわかりませんが話していました。家賃ももらえているし、自分には住む家もあるから、更に正当事由がなければ出て行ってくれとはいえません。実は、入居者の連帯保証人が亡くなった事を聞いていたのですが、面倒なので大家さんには伝えていませんでした。仲介にも入ってないので。入居者も面倒な人なのが判明し、かかわらないようにしたいと思ったこともあります。要は仁義に欠ける人たちでしたので。ところが、大家さんに一大事が起こりました。離婚です。奥さんに家を渡したので住むところがありません。まあ、どこかに家でも買えばよいのですが、大家さん、取引主任の資格も持っていてこれこそ正当事由、ということになりました。住むところがなくなったのです。本当に別に買えばよいとも思ったのですが、どうも気に入らないことがあったらしく、どうしてもその物件に住むということにしたらしいです。退去の申し入れについて相談が実はありましたが、とにかく面倒な人たちなので、どうしてもかかわりたくない、と言って丁重にお断りしました。そのかわり別件では助けますと。不動産は契約です。でもそこに至るかどうかは信用です。わざわざ危ない橋は、もう渡る必要は無いと思っています。仲良しか、仲良しの紹介してくれる人だけで、まったりとやってゆきたいと思います。

2019年05月04日

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書類にしましょう、せめてライン

先代の社長が亡くなって、続いてご主人が亡くなって、さらに跡継ぎも出て行って、ひとりになってしまった事業所に時々、顔を出します。当然、金融機関からの債務もそれなりにありますし、自社の物件の一部を賃貸していたりします。そこからメールが来なくなったと連絡がありました。windows10ですので、電話で右下の四つにきったバームクーヘンのような模様にマウスの矢印を持っていってくださいとお願いしたところ、接続されていないようです。wifiの元のLANケーブルを抜いてノートの後ろの口になんとか差し込んでもらっても改善しません。取引先からはメールでもこちらからはFAXですのでそれほど問題も無いのかもしれませんが。とりあえずまた行きます、こ答えましたが、他にもお話がありました。色々なものが口約束の事業所なのです。取引先に入店する契約も何十年も前から口約束。不動産を貸す場合も口約束。当然、問題も起こります。在庫を換金するときも口約束ですので、その範囲が明確ではなくて困ったことになります。せめてラインにしてもらいたいのですが、ガラケーでした。最近スマホデビューをしてもらいましたが、お年寄用のスマホで使えないアプリ山盛りでした。契約書とか印鑑とか、とても大事なところが無視されています。とにかく何かを決める前に、必ず相談してください、とお願いしているのですが。やってしまった後で相談されても手の打ちようがないわけで。電話で録音というアプリもありますが、出来るだけメールかラインを使うと、まだ助かります。事件の場合も時系列にまとめる場合も楽です。ただラインをエクセルに貼り付けると縦一列になってしまい、右左に分けるのが手作業になります。毎日、無意味な作業を延々とやっているようで、鬱になりそうですが。

2019年05月04日

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ローンの連帯保証

人と会ってきました。その人は少し前に民事再生を行っており、さらにその前に奥さんは自己破産をしていました。結局、家は残りましたがローンも残っています。年齢が六十すぎでローンは７５才まで、目いっぱいというパターンです。以前から分かっていたことですが、現場の仕事はもう体が持たない、ローンを払い続けるのは無理だということが現実味を帯びてきました。ある日突然、動けなくなるとローンはストップ、競売です。オーバーローンでしたのでかなり残債もあります。実はここで問題が存在します。ローンを組むときに保証料の節約のために知り合いで相互に連帯保証になっていたのです。つまり場合によってはそれほど仲良しでもない、ほとんど見ず知らずの人に債務を押し付けなければならなくなることです。それを防ぐためにはせめて任売、できれば早めに転居してクロスやフローリングとかをきれいにして高額での売却を狙うべきですが、家族の意思統一？が取れないようで難しいようです。本来、私なんかよりも高級とりで、家計の内容も自己破産できるような切迫した数値ではありませんでした。ただ意味不明のサラ金が多数、という感じで、浪費か何か・・・としか思えませんでした。それでも民事再生はしましたけれど。家族で相談してください、とお話して別れました。とりあえず私の物件に転居して、家をきれいにしましょう、そして換価しましょうと。それが駄目なら、もう働けないという宣言、それと離婚、そして家出も辞さないという決意。自己破産に民事再生、もう後が無い、と家族が一致団結してやり直そうという気持ちが生まれれば方法もあるのですが。このまま時限爆弾を抱えた状態ですと、ある日突然、競売、となるのではないかと心配しています。連帯保証にはならないように。保証会社を活用しましょう。

2019年05月04日

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給差し。預金が消える？

人と会う約束となりました。詳細は書けませんが、技術者の人です。なんでも少し前に給差しを受けたとかです。これは公的な債務ですので消えないやつです。その人が振込みをしようと預金口座に入金をしたら、預金が消えたのでお金を振り込めませんでしたと連絡してきました。さらにその前に引き直しを弁護士に依頼しているとかいうことで、お金が入りますとか言っていたのを思い出しました。お金が消えるなんて、そんなヨタ話をしてくるなんて、と思うかもしれませんが、もしかしたら事実なのかも知れません。給与の三分の一は消えるとして、別のサラ金とかが判決をもらっていて債務名義でも取っていたらと考えてください。預金口座が押さえられていたらどうなるか。今の段階では、その人の債務がトータル、どれくらいのこっているのかは分かりません。また、裁判所から何か手紙が来ていたりして、それをどうしたのかも分かりません。ただ分かっているのは、気持ちだけは何とかします、と言っていることです。昔、公庫の残債に遅延利息を含めて「そんなもの、払ってやる」と言っていて印鑑を押して90歳以上までの返済表をもらっていた人を思い出しました。根性だけでは返済はできません。まず、その技術者の人に会って、債務の全貌を教えてもらえればそれでよし。ごまかすようでは、こちらも何らかの保全の手続きに走らなければならなくなります。債権は回収できてはじめて価値があります。少しずつでも払ってもらったほうが良いに決まっています。ただ競合する債権者が複数の場合は辛い場合もあります。そうは言ってもその人と、これまで二十年以上もまともにお付き合いをしてきた場合は、できるだけの事をしてあげたいものです。悲しいけどこれ戦争なのよね(スレッガー・ロウ)と言う言葉が、ふと浮かんできました。

2019年05月04日

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突然、大家さん。サラリーマンが狙われる。

不動産賃貸業にトラブルはつきものです。物件を仕入れる際にも、また処分する時にも、わけアリをなんとかするわけですからいたし方ありません。特に賃料の不払いとか入居者の異常行動とか、話題満載です。でも書けない事がほとんどですが。先週まで、刑事と民事と所定の通知文と、色々な攻撃を仕掛けておりました。警察も何度と無く出張してもらい、仲介さんも参加してもらい、かなり大変でした。他の部屋の入居者さんから何か事件ですか、と言われるし、それなりにちょうどのタイミングで攻撃・防御を行うという対戦ゲームでした。この戦いには勝利しましたが、今度は雨漏りや蟻の攻撃に立ち向かわなければならなくなり、一番怖いのがやはり自然の驚異です。蜂の攻撃もありました。たくさんの職人さんに助けてもらい、私の失敗作の手直しもしてもらい、一人乗りの初代プリウスと化した荷物くるまでうろうろとし、それでも間に合わないときはパワーゲートの二トン車で材料や機材をとどけます。かぼちゃの馬車みたいに今日から大家さん、みたいなサラリーマンを年金の不安に駆り立てて、一棟買いやどーんと新築を建てさせる風潮...がありますが、そんなに旨い話はあるはずがありません。大家さんと言うのは地味で経費と税金との戦いだと思います。過大なローンで人生が破綻した人をたくさん見て来ました。ただ、そのような人たちから、物件を譲ってもらったりするわけなのですけれど。若いうちに、無理の無い範囲で、良い職人さん達に恵まれて、はじめて大家さんを始めると良いと思うのですが。困ったときにリバースモゲージも良いかと思うのですが、広島では難しいとか率が悪すぎたり、公庫のやつももう一息かも知れません。何歳まで仕事ができるかわかりませんが、最後にはこんなのも良いかとおもうのですが。ああ、どうしましょう。もう六月九日にもなると言うのに、コタツに入ってアニメを見ている日常です。今夜はフランキス。

2018年06月09日

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安佐北区の小河原団地。ふかわの湯、徒歩圏内。池のある庭つき

植木好きの方求めます。最近、入手しました。池があって石が美しい庭があります。植木がおすきな方、借りてください。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。床の間のある部屋以外は洋間にしました。フローリングです。ジュラクのかべは、板を貼ってクロスを貼りました。給湯器は修理しましたが、水とお湯の配管がおかしいので、これから設備屋さんが入ります。ただ、庭については全く分かりませんので、詳しい方が借りていただければと思います。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種別:貸戸建住宅所在:広島市安佐北区小河原町２２６－２２交通:小川原車庫バス停より徒歩8分賃料:5万円諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:4DK建物面積:85.28m²建築:1973年10月2階建駐車場:1台空有構造:木造引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可セーフティー他社になることもあり賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料駐車場まで0m 更新料:無備考町内会入会金15000円町内会費500円／月。現在、改修中です。キーワード：小河原団地、池つきの庭あり設備:プロパンガス学区小学校:狩小川小学校(2800m)中学校:高陽中学校(4600m)

2018年06月09日

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マンション、観音本町、二号線沿いの便利の良い部屋です

観音本町、二号線沿いの便利の良い部屋です。NCで家電とかを無料でお貸しすることも可能です。ただEVなしの4Fですので足腰の強い方、お願いします。...契約上の貸主は、私が代表を務める法人名義(一応、宅建業登録あります。㈱アイラ)とさせてください。すぐにでも入居可能ですが、空いたところなのでハウスクリーニングをお願いしているところです。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種目貸マンション価格 2.90万円所在地広島市西区観音本町１丁目12-9-403 間取 1K 物件名メゾン観音 403 交通新観音橋西バス停より徒歩1分敷金 3ヵ月礼金無保証金無更新料無管理費無共益費その他一時金ランニングコスト保険借家賠責保険:15,000円/2年保険加入義務有間取内訳 6洋/5K 専有面積 18.62m2 築年月 1987年4月バルコニー面積 3.60m2 管理方式自主管理（当方で管理、です。）規模 4F/5F 構造ＲＣ現況空家引渡即時駐車場無賃貸期間 2年取引態様貸主(当社役員の個人所有なので代理なのですが) 設備都市ガス,エアコン,給湯,トイレ,シャワー,ＢＳ端子,ＣＳ,フローリング学区備考 "当方で保有しているものがあれば、ジャンク扱いで無料で家具・家電をお貸しすることができます。賃貸保証:利用可環境:商業地観音本町・2号線面"

2018年06月09日

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解体して更地にしました。瀬戸内苑(瀬戸内ハイツの横)の土地

です。売ります。貸していたのですが戻ってきました。家が古かったので更地にしたとこです。建物は私名義でしたが、土地はうちの奥さん名義です。建物はもうありません。滅失登記、してきました。...価格:350万円所在地:広島市安佐南区伴東２丁目４９８０番地１００交通:瀬戸内ハイツバス停より徒歩4分単価:坪単価:12.83万円 m2単価:3.88万円土地面積:（公簿）90.20m2私道負担面積:なしその他一時金:なし土地権利:所有権現況:更地都市計画:市街化区域用途地域:１種低層建ぺい率:50%容積率:100% 地目:宅地地勢:雛段引渡:即時取引態様:売主備考:"現況渡し国土法届出不要接道状態:一方接道方向:北西幅員:6.0m 公道接面:10.0m 最適用途:住宅用地環境:住宅地瀬戸内苑更地"

2018年06月09日

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相田３丁目、武田山団地。近く空く予定なんですが・・・・

なのでそれから少し手直ししてからになります。近日退去予定みたいですが、そのまま住むことは出来るかと問い合わせが来ました。どうなんでしょう。原則転居なのですが。退去となったらそれからちょっと改修します。そのような訳で入居は少し先になると思います。昨年、和室をすべて洋室にしました。ジャンクのスチール物置つきです。ペットにも対応しようと腰下に板を打ったりしてました。賢い犬でしたら相談してください。管理ですが私が代表を務める...免許番号知事(7)第7182号株式会社アイラにて行います。実質は持ち主の自分がやるのですが。管理会社というとなんだか凄い感じがしませんか。種目貸戸建住宅価格 5.50万円所在地広島市安佐南区相田３丁目間取 5DK交通武田山中バス停より徒歩3分敷金 3ヵ月礼金無保証金無更新料無管理費無その他一時金無保険 2年保険加入義務有建物面積 78.66m2 築年月 1973年7月規模 2階建構造木造現況居住中引渡相談駐車場 1台空有駐車場無料駐車場まで0m 掘り込み車庫賃貸期間 2年取引態様媒介設備プロパンガス灯油ボイラー備考 "近日入居可能。手直ししてからになります。掘込車庫一台。賃貸保証:利用可環境:住宅地武田山団地"

2018年06月09日

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くすのき台。六月末に戻ってきます。がんばれば三台以上駐車可能。

くすの木台団地。空く予定なのでそれから少しお掃除してからになります。駐車三台可能。七月中ごろ入居可能近日退去予定です。それからちょっと掃除します。そのような訳で入居は少し先になると思います。昨年、色々と改装しました。庭をつぶして駐車場にしましたので、かなり駐車できます。賢い犬でしたら相談してください。面接します。この地域はケーブルテレビでしたが、地デジになり受信できたりしたのでＢＳ・ＣＳもつけてブースターで増幅してみました。...昨年。エアコンも一台つけてみました。でも、もともと涼しくてエアコンを使わずに暮らしていました。（同じ団地に去年まで住んでいたもので）契約上の貸主は、私が代表を務める法人名義(一応、宅建業登録あります。㈱アイラ)とさせてください。種目貸戸建住宅価格 5.50万円所在地広島市安佐北区安佐町大字くすの木台間取 4DK物件名くすの木5 管理番号交通くすの木台中バス停より徒歩2分敷金 3ヵ月礼金無保証金無更新料無管理費無その他一時金ランニングコスト保険ライフパートナー:25,000円/2年保険加入義務有間取内訳建物面積 77.00m2築年月 1979年7月規模 2階建構造木造現況居住中引渡相談７月半ば予定駐車場 3台空有駐車場無料駐車場まで0m賃貸期間 2年取引態様代理設備プロパンガス,温水洗浄便座,ＢＳ端子,ＣＳ,室内洗濯機置場,フローリング,照明器具付き,ペット相談,駐車場２台分学区備考 "ペット相談可、駐車がんばれば３台以上可、ＢＳ・ＣＳ、洋間に改装賃貸保証:加入要環境:住宅地ペット可（要相談）・くすの木台・並列駐車"

2018年06月09日

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草刈をしました。矢野のアパート。改装中です。今日も行きます。

矢野東の軽量鉄骨のアパートです。昔、積水が建てました。Ｐ一台付、これから手直しします。２０２号矢野東の積水ハウスの建てた軽量鉄骨造りのアパートです。駐車場は一台ついてます。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野東六丁目２０２号室交通:矢野祇園バス停より徒歩７分矢野駅徒歩２１分賃料:5万円くらいになる予定諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:45m2建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:軽量鉄骨造スレート葺二階建て引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可セーフティー賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料駐車場まで0m 更新料:無備考現在、改修中です。設備:学区小学校:中学校

2018年06月09日

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矢野東のアパート、今日も大工さんとクロス屋さんがはいってくれています

入手したところです。矢野東の軽量鉄骨のアパートです。昔、積水が建てました。Ｐ一台付、これから手直しします。２０１号矢野東の積水ハウスの建てた軽量鉄骨造りのアパートです。駐車場は一台ついてます。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野東六丁目交通:矢野祇園バス停より徒歩７分矢野駅徒歩２１分賃料:5万円くらいを考えてます諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:45m2建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:軽量鉄骨造スレート葺二階建て引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可セーフティー賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料駐車場まで0m 更新料:無備考現在、改修中です。設備:学区小学校:中学校

2018年06月09日

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廿日市の店舗、壁が落ちたので直しました。誰かお店、始めませんか

お店廿日市市峠県道３０号線沿い（主要地方道廿日市・佐伯線）1階店舗 2階住居借りてくだされば手直しします元飲食だったようです。かなり昔に入手しましたが、未だに改装が出来ていません。何かできないかと思っておりましたが、結局、物置になっています。時々、建設業の現場事務所に貸したりしていました。入って頂けるようでしたら、中の荷物を搬出します。商業地域なのに、廿日市市なのに、忘れ去られた地域です。場所としては面白いので何かひらめいた方、ご連絡ください。...二階の窓の上がボロッと来たので、ガルバリウム鋼板を貼りました。それと屋根を銀色に塗りました。改装をしますので、ご要望があればお知らせください。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。現在、私の荷物がいろいろと詰め込んで有ります。店の前に四台、駐車スペースがあります。廿日市市峠県道３０号線沿い（主要地方道廿日市・佐伯線）広電バス東川角バス停５分昭和５４年４月建築前面道路８ｍ木造瓦葺二階建井戸プロパンガス簡易水洗（汲み取り）駐車場４台あり土地１３３．２４平方メートル近隣商業地域建物一階４１．１２平方メートル二階３９．７４平方メートル賃料６万円敷金３ヶ月

2018年06月09日

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沼田の緑が丘の戸建てももどってきます。

つづけて、今年中になると思いますが、戻ってくると思います。これも短期で貸してました。いつまで貸していたか記憶が定かではありませんので、また契約書を見て、データをアップします。記憶・・・・・・・怪しいですね。

2018年06月09日

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あさひが丘の戸建てが戻ってきます

今年中になると思いますが、あさひが丘の戸建てが戻ってくると思います。どちらも短期で貸してました。いつまで貸していたか記憶が定かではありませんので、また契約書を見て、データをアップします。この記憶というやつが一番怪しいのですが。

2018年06月09日

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矢野西戸建、オール電化、改装します

つい最近、入手しました。オール電化の小さな家です。駐車場は小さな車でないと難しいです。アクアだとぎりぎり、軽が良いと思います。これから手直しをしようとおもってますので、今しばらくお待ちください。...とりあえず見ていただくことは可能です。家財(賠責)保険と保証料と口座からの自動引き落とし、すべて含んだ費用にしてみようかと思ってます。サービスプランの新企画です。入居申込書を出していただいた後、審査があります。種別:貸戸建住宅所在:広島市安芸区矢野西三丁目交通:矢野ニュータウン入口バス停より徒歩8分矢野駅徒歩14分賃料:5.4万円諸費用:管理費無敷金:3ヵ月保証金:保証金無礼金:礼金無間取り:3DK建物面積:64.38m²建築:昭和５１年８月2階建駐車場:1台空有構造:木造引渡:相談保険:要加入環境:住宅地賃貸保証:利用可セーフティー賃貸期間:2年駐車場:駐車場無料駐車場まで0m 更新料:無備考現在、改修中です。キーワード：、オール電化設備:学区小学校:中学校:

2018年06月09日

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いろいろ引退

いろいろ引退です。先日、社会保険労務士を引退しました。手続きとしては労務士会からの退会です。数年前に有限会社品質経営のコンサルタントを引退してますので、後は不動産賃貸業で穏やかに、という感じです。ＡＩが進んで士業がどうなるか、と言う話題がとても盛んです。判例タイムズやジュリストとか山盛りのデータを参照して勝てる確率とか、攻撃防御のタイミングとかはじき出されたり、税務や社会保険・労働保険とかの手続きがネットで完了してしまうようになったり、スマホひとつでなんでも出来てしまう世の中になるのでしょうね。不動産もチラシを打って反響の電話を待つというスタイルも、ほぼ無くなって来ています。社員全員でインスタやフェイスブックに書き込むノルマを課して、物件情報に引き込むという感じでしょうか。...数十年前にまだちょっと若かった労務士さんたちと、得意技、固有技術をもちましょう、と研究会とかはじめてましたが、今、明白に現存する危機として目の前に現れて来ました。一番早い解決策が引退です。コンサルも労務士も、元来、大したことはしていなかったので、ほぼ仕事に変化は無いのですが、大家さんとして働いてみようと思ってます。

2018年06月09日

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セメント瓦、塗ってます

セメント瓦は大変です。塗装が剥げると粉になってきます。さらにひどいのがセキスイＵ瓦です。屋根の上にかぶせる瓦として昔、売られていたものですが、本当に塗装が剥げると、バームクーヘンのように、いやミルフィーユ状態になってこなになってゆきます。スレートやカラーベストの方が、まだ強いような気がします。そんな瓦の物件に入居が決まり、既に荷物も運び込まれている状態で、とにかく作業していました。まず、高圧洗浄です。これだけでは取れないコケとかありますので、金属製のデッキブラシも使って磨きます。でも、後で塗るときに、こびりついたコケをいくつも見つけることになるのですが。固める樹脂のようなシーラーを塗って、破壊されたところは変性シリコンで誤魔化して、形を整えます。どれくらい効果があるのか疑問なのですが、高圧洗浄・けがき・シーラーという順序を守って塗装です。刷毛とローラーで塗っていくのですが、六月とはいえ熱くて屋根が焼けてます。朝と夕方しか屋根には登れませんし、すでに入梅です。雨雲レーダーを睨みながら、乾燥時間も考えて塗装です。程よい曇りの日が続けば助かるのですが。これまで、カラーベスト、セキスイＵ瓦、またカラーベスト、セメント瓦、セキスイＵ瓦もどき、という経験値でしたが、何度やっても疲れてしまって適当になってしまいます。数年前に業者さんに鋼鈑の屋根を塗ってもらいましたが、本当に大丈夫なのだろうかと言う塗膜で、塗り残しもありましたもので、屋根の上と言う、目に付きにくいところの依頼は考え物だと思って、それ以来、自分で挑戦しています。貸家になるわけですので、入居後にメンテは避けたいと思い、出来るだけのことはしたいと思ってます。ただ、実際に取り掛かってみると、挫折してほどほどでおわってしまいます。なんとか引渡しができたので、屋根の道具をそのまま次の物件に運び、また屋根に挑戦です。セメント瓦です。何度やっても進歩がありません。道具は行方不明になるし、塗料などの名前は忘れるし、ゼロからのスタートを何度も繰り返しています。セメント瓦用の塗料も、使いやすいのといまいちなのとありますが、その名前を忘れてしまいます。もう、仕事とは言えませんよね。トラブったときに助けてくれる職人さんも、また、あんな事をして・・・・という感じでしょう。大工・電気・水道・クロスと、いざと言うときには助けてくれます。でも塗装屋さんはこれ、という人がまだ居ません。浴槽を塗りたいのですが、今月の末にユニットの浴槽だけを塗ってもらうので、見ておこうかとおもいます。有害な環境で作業しなければいけないらしいので、自分で挑戦は危険かも知れません。でも浴槽の塗装が１４万はどうなんでしょう。５万程度だと思ってましたけど。まあ、浴槽は剥げ易いのでクレームのリスクも考えての価格かと思いますが。

2017年06月14日

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給湯器GS-A2000のエラー解除

　ＦＦの給湯器を落札しました。１Kの部屋なのですが、ベランダに防音のガラスがついていて、そこに給湯器があるため、強制排気のものとなりました。家賃も安いのでヤフオクで落札しましたが、取り付けはガス屋さんにお願いしました。　実はこの部屋は他にも問題が有って配管が漏れているとか。一度だけなら何か液体を注入して漏れをとめることが出来るかもしれないとのことでしたが、やはり露出での配管をしてもらいました。　それから落札した給湯器に交換してもらったのですが、熱くならないとかいうことで私も調べてみることにしようと思っていたら、エラーが出てメーカーの人で無いと解除できなくなったとか。　GS-A2000なんとかという強制排気の機械なので熱くならないのがいつのまにかエラーで動かなくなったというのはどうも納得が出来ないので、ガスの契約はしたままで、時間が出来たら見に行ってみようと思っていました。何週間かして行って見ると確かに動きません。リモコンがありませんので本体のエラーだけですが１３と表示されていたと思います。CO濃度のエラーらしいので、FFの機種でその手の問題となれば排気が怪しいと思えます。ガス屋さんはもう少し何かしてくれても良さそうなのですが、ヤフオクの中古をつけさせたので、自分のところで新しいのを買わせるために放置したのではないかと邪推したりして、こうなったら自分で解決するしか仕方が無いと考えました。最終的にはもう一度、強制排気の機種ですからガス屋さんに見てもらわなければなりませんが、ともかく見捨てられてますのでなんとかしなければなりません。　部屋に来ると、なんと壁の中ほどに露出の配管が通っています。できれば端にして置いてもらえれば、カバーでも作れたのですが。やはり立ち会えば良かったです。　まずはエラーをなんとかしなければなりません。カバーをはずすとディップスイッチがあります。PDFのマニュアルを見ながらいろいろやってみますが変化なしです。となるとリセットのボタンが無いかと探しますが、この機種には無いようです。つまりどれかのボタンで代用されているのでしょう。表には設定ボタンがありますが、適当に押しながら電源投入をしてもだめでした。基盤に四つ黒かありまいボタンがありましたので、残るはこれしかありません。見事的中。とある二つを押しながら電源投入で解除できました。　エラーが解除できたのでとりあえず着火はします。でも炎の色が赤いです。CO濃度エラーなのですから当然かもしれませんが。この状態で燃やすと命にかかわりますから、やはりエラー解除はメーカーの人という事になるのでしょうね。　FFで赤い炎ということは排気が問題です。答えを言うと鳥の巣でした。長期間物置に使っていて空き家でしたので、排気管に鳥の巣ができていました。それさえ撤去したら快調です。ガス屋さんに自慢して見せなければなりませんね。鳩のような羽がたくさん出てきました。建物の反対側の部屋はベランダにガラスがありませんので普通の給湯器がついています。当然、鳩も入ってくることが出来ますので鳩の糞が給湯器の上に乗っていたりします。そこが錆びてボロッと来ているものもありました。ガラスのあるベランダには鳩は来ないと思っていたのに、恐るべし、でした。

2016年03月24日

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詐欺・窃盗、どうでしょうね。賃貸物件の家電が・・・

うちの物件では、サービスで家具や家電を貸し出すことがあります。今回、退去する人が住んでいた部屋にも、家電を貸し出ししていました。出張がほとんどの人だったらしく、部屋の鍵を広島の知り合いに預けていたようですが、今回退去するにあたって家電がなくなっているとの報告を受けました。さらに驚きなのですが、入居の際に、紹介してもらった知人、つまり鍵を預けていた人ですが、私のほうから貸し出した家電を買わされていたというのです。昨日、部屋の中を見てきましたが、きれいに無くなっています。まあ産廃にお願いするものが少なくて助かりますが。欺罔して錯誤に陥れて、お金を受け取ったということですよね。ところがよく考えてみると、私が重要事項説明をしているのです。当然特約条項には家電の貸し出しにつついて触れられています。これまでにも、この入居者の人はいろいろと騙されているとのこと。詐欺でしたら取り消しもできますが、領収書も無いし、どこまで持ってゆけるか微妙ですね。それなら窃盗でまず西署に、ともお話したのですが、もうかかわりたくないとのことで、静かに転居したいとの申し出でした。そういえば、以前に賃金の不払いがあって家賃を待ってあげたこともありました。不幸な人なのですね。でもこれから一生、このような星の元から抜け出せないのでしょうか。退去に伴い、当方とも縁が切れますので、何のアクションも取らずにどこかへ移り住んでゆくのでしょう。私のところの家電ですので、こちらが当事者となって色々と動くこともできたのですが、退去者が穏便に、費用も負担します、とのことでしたので西署に被害届は没となりました。あまりにも退去者がかわいそうなので、鍵を無くして家電を無くし、一ヶ月前の退去申し出予告が無く、そしてクリーニング・補修代二万円を加えて、敷金から引いてもマイナス39000円となりましたが少しだけ返金させてもらうこととしました。

2015年01月08日

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シンナー・ドラッグ・覚せい剤？、通報しますた　でも・・・・

1Kの部屋ですが、賃料不払いで出て行ってもらいました。ただ、その部屋が改造されていてなかなか大変でした。ベランダには防音のために窓がさらについているのですが、隣の部屋との境目をしっかりと目張りをして部屋も密閉。ともかく異常な状態でした。一度、その部屋の床から配管の水漏れで職人さんと入ったのですが、よくもここまで、といった感じでした。もともと入居してから気づいたのですが、自営業で仕事も入居申込書に記載されていたのですが、後で考えてみるとその前に競売で落札した土地の所有者で、もう倒産か夜逃げ状態であったのかもしれません。今回は入居のときに保証会社がついていたので、そちらで明け渡しをやってもらいましたが、執行官が入るときに鍵をあけて欲しいと言われていたので、入れるかどうか試しておりましたが、鍵が回っても扉が開きません。本番で入れないと困ります。郵便受けもふたがされてましたし、カメラも取り付けられていたり、ともかく異常な状態でしたので、とりあえず窓から撮影をしてみました。ライトの準備をして、徐々に中へ。独特の雰囲気です。明日は執行官。扉が開かないとお仕事になりません。契約書にも緊急事態には部屋に立ち入ることができると記載されているので、中に大変なものが残されているかもしれませんので緊急事態です。昼間なのに真っ暗に目張りがされた部屋にカメラとライトを片手に窓からもぐりこんで玄関までたどり着きました。どういう仕組みかわかりませんが、内側から扉はちゃんと開きました。部屋の中にかなり物が残されていましたが、明日、執行官が入ると残存物は当然廃棄となります。密閉された部屋。防音。来訪者を確認するカメラ。どう考えても異常ですよね。今なら中を見ることができますよ、と警察に連絡しましたが、興味が無いようで結局中身は廃棄され、全面改装をして新たに貸し出しをしています。〔↑ここまでは一年以上前に書いて、未公開だった部分です〕今となっては何が行われていたのかは分かりません。どうして今頃このようなことを書くのかというと、追い出されたその問題の入居者が、うちのごみ置き場に廃棄物を捨てに来るらしいのです。そのためにテンキーで施錠できる鍵を購入し、入居者に暗証番号を知らせる印刷物を作り、照明を取り付け防犯カメラを複数台取り付け、ごみが投げ入れられないように、上部までパンチングのアルミ複合版でふたをして、という作業をしなければなりません。どうも飲食店か何かのごみのようです。危ない店でもやっているのではないかと勘ぐってしまいますが、仕事を延々と増やしてくれる人です。

2015年01月08日

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宅建業の免許番号　

うちの会社は宅建業の免許を取っていて(6)になっています。かなり古くて、なにやら表彰されて記念品を頂いたりしましたが、実はそれほどキャリアはありません。もともとは賃貸業、つまり大家さんで、その管理会社が必要でした。さらに倒産や自己破産のお手伝いとかで、不動産がらみのことも出てきましたので宅建業を持っていた会社を購入したというわけです。賃貸物件は個人名義にし、たまに引き取ることになった売買物件は法人名義にするという感じです。法人名義にするのは税法上の問題です。個人名義のものは長く持っておくということです。そういうことで、宅建業です。実際は賃貸も売買も仲介さんがすべて手配してくれますので、契約書や重要事項を自分で作ることはほとんどありません。さて、このような素人でも古そうな不動産業者の雰囲気をかもし出すことができます。たとえばよく名前を聞く不動産業者の免許番号が意外と少なかったりしませんか。商号変更、役員、所在地、恐ろしいですね。免許停止とかもこうなるとどうなんでしょうか。私のところも保証会社が通りましたという書類は送ってきたのですが、実際はその後の契約をしていなくて、はじめて滞納が生じたときに仲介さんが妙なことをしていたということが判明しました。そこは営業停止を受けて間もない時なのに、体質は変わっていなかったようです。免許番号がどうでも、実際は分からないとなると何を信じたらよいのでしょう。2chの書き込みと言う人もいるかと思いますが、やはり口コミになるのでは。やはり不動産の世界は難しいです。ですから、営業力の無い私の所は、任せられる仲介さんを見つけるのに全神経をとがらせています。ここのところ、半分くらいは同じ業者さんが決めてくれています。

2014年12月31日

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千代田の壬生は商業地域

少し前、頼まれていた千代田の物件が契約になりました。ほとんど営業力の無い私のところで、なんと仲介です。売主・買主・貸主しか日ごろしたことがありませんので、とにかく焦りました。重要事項説明も作らないといけません。千代田ですので都市計画とか関係ないと思っていたのですが、いざ重要事項を作ろうと役場に連絡すると商業地域とか。千代田は都会だったのです。金額は格安でしたが、みなさんに喜んでいただいて、ほっと一安心です。重要事項なんで何年振りでしょうか。賃貸はたまに書いたことはありますが。今、何人か、相談を受けているので、もしかしたらサービサーと話をつけて、また重要事項を作ることになるかも。抵当を任売で、いくらなら外してもらえるかとか、私の法人に抵当権を譲渡してもらえるかどうかとかを、ビルの奥地に厳重に鍵がかかったサービサーのところへ乗り込んでお話です。果たしてラスボスは私一人で倒せるか。HP・MPを高めて、強い武器・防具を身につけて行かなければなりません。現在はひのきの棒とおなべの蓋レベルですので。

2014年03月05日

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十日市ガーデンハイツ

それなりに綺麗にしました。なんと今回は十日市です。とにかく便利が良いです。元気がよければ流川までても歩いてゆけます。もちろん酔っ払って帰ってくることも。敷金３ヶ月で７５０００円で出してます。先月まで叔父・叔母が住んでましたが、高齢なので福岡の子供のところに行きました。夫婦で入れるよい施設が近所にあったそうです。建った時から住んでましたので、それなりに色々と痛んでました。和室3つをフローリングに変えたりしましたが、消費税前なので職人さんの手配に手間取りました。材料はネットでL45とかなんとか言う床材を送ってもらい、まず下地に、根太を接着しコンパネをひいて、エスロンを隙間につめて、床貼り屋さんに入ってもらいました。台所も妙なシールが貼ってあったので、上からクッションフロアにしてみました。とにかく、便利が良い。本川の鉄板焼きの｢鉄華」も至近です。香港焼きそば、食べてみてください。

2014年03月05日

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東区牛田、もうぴかぴかに改装。

牛田のグランドハイツです。私の物件ではありませんが、仲良しの人の代理で出品しました。仲介さんにお願いするために、とりあえず宅建協会のデータに登録しました。あとうちの物件を扱ってもらっているところにも連絡を。近所のカゲイさんが工事をして、ともかく過剰品質とも言えるほど、改装してしまいました。昨年となりの６０７を賃貸に出したのですが、こちらは所有者が自分で住むつもりでやってしまい、採算は度返しです。コストの積み上げ方式で家賃はこれくらい・・・・とか言っていましたが、貸すことにしたのなら、人が入る価格にしなければと５８０００円に。トイレに入ると勝手にふたが開き、浴室は乾燥機、エアコンも新しくしました。収益率を考えて改装をというお話を去年していたのですが、始めたら止まらなくなったようです。古いマンションですが、中はピカピカ。でも事業として考えるとお金のかけすぎです。すべて任されてしまいましたので、ともかく仲介さんにがんばってもらわなければ。広告を打ってもらえれば、宣伝費も相談に乗ります。敷金はやはり３ヶ月ですね。東区の牛田。歩いて流川にも元気なら行けるかも。写真はパノラマで撮ってみました。

2013年11月01日

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南区の２５０００円のアパート、製作中。2DK、でも昭和４３年築

仲介さんに家賃をいくらなしようかと相談していた戸建とアパートが、なんだかんだの内にあと一部屋となってました。作業をしていると近所の方が２世帯越してきてくれて、急いでその部屋を作っていると仲介さんがもう一部屋埋めてくれました。なんとなく安い感じを出したかったので2DKで２５０００円。古い物件でしたのでまずは畳を捨ててフローリングに。クロスになっていない綿壁の部屋は、板を貼ってからクロスに。二階のふすまが悲惨だったのでパネルドア３枚に交換。ようやく見ることができるようになりました。ジャンク扱い、ノークレーム･ノーリターンで洗濯機や冷蔵庫、食器棚やレンジなどをおまけでつけてみました。最初のころの昭和のアパートがかなり変身です。あとアパートの屋根がセメント瓦でしたので、まずは浸透して固める液体、そして塗装、さらにかわいそうなところはコーキングとなり、命が延びたと思います。トタンも高圧洗浄をしてからペンキを塗りましたが、今日、戸建に入居の人は塗装業の人。何か言われそうですが、まあ、努力のあとは買ってくれると思います。残りはいつのまにか２０１号のみとなりました。南区ですので希少価値かもしれません。仲介さんが案内をよくしてくれます。テレビは電波状態が微妙でブースターから６分配となりました。弱点はブースターの電源の経路のテンパールです。案内のあと仲介さんが電源を落とすと、入居されている部屋まで映らなくなってしまいます。営業の人、切らないでください。今日も軽トラにゴミを積んで帰りました。２０１号、時間が取れたら不要なものを持って帰ろうかと。

2013年11月01日

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屋根の防水、再形成をしました。粉になった瓦。復活するか。

気を取り直して、屋根の防水についてお話します。おそらくセ〇〇イのＵ瓦ではないかと思うのですが、今回、賃貸に出していた物件の屋根の瓦が粉になっていました。本来はカラーベストを貼り替えるのではなく、軽い大きなナミナミを載せてゆこうという製品でした。かなり昔に流行ったものらしく、私の今は住んでいない自宅もセ〇〇イですので何度も売りに来た記憶があります。（なぜ今は住んでいないかは、また別の機会に。）表面の上塗りが剥げてくると水が滲みこみます。もしもそれが冬だったら水は凍ります。凍った水は体積が増えて割れてゆきます。そこそこ割れたところに私が屋根に登ると陥没、と言う具合です。まあ私が登る以前にかなり陥没していましたが。仲良しの工務店さんに相談しましたが、当然、撤去。ガルバリウムの良いやつがあるからと言われましたが、とにかく古い物件ですので、家自体がどれだけモツカは不明です。そこで当然、得意技の誤魔化しです。いろいろなサイトで調べて見ましたが、高圧洗浄で洗って、それだけでは不十分。ケガキで削る。それから塗装。割れているところは埋める。写真つきで掲載しているサイトもありました。他府県の塗装屋さんでしたが、一応メールをうちました。お返事なしで、しかたがないので好きなようにしてしまうことになりました。実は内装などは完了していたので仲介さんに募集をかけてもらっていましたが、なんと早々と契約となり入居となってしまいました。それはそれでありがたいことなのですが。そこで、これまでよく防水で使っていた丸長というメーカーの防水材を塗ろうと考えました。なんだかボンドを薄めたような液体で、旭町のビルの屋上や観音の屋上、そして外壁にも塗りました。その他ありとあらゆるところで使いましたが、今回は粉になっていますので荷が重いような感じが。そこで大奮発してグレーコートというやつに挑戦することとなりました。これも同じメーカーの製品ですがなかなか手順が大変で何種類も塗らなければなりません。1.高圧洗浄でコケなどを飛ばします。屋根に登ると陥没するのでフローリング材を半分に切って、裏にゴムを貼り、それを敷きながら登ります。2.ブラシでごしごしとこすります。3.再度、高圧洗浄で洗います。ケルヒャーの大きなやつでかなり洗いました。4.アンダーコートとかいう樹脂を塗って粉に滲みこませます。カチオンとかで、よく乾かしてから次を塗らないといけません。筆やローラーも塗料と共有はできません。5.変成シリコンで陥没を埋めたり、割れ目をなくしたり。簡単に言えば、上塗りをして瓦の再形成です。私のコテさばきがいまいちで、いろいろな形になってしまいましたが、まあ、防水ができれば良しとして。6.変成シリコンですので塗装ができます。ここでグレーコートという防水塗料を塗ります。アンダーコートもグレーコートも二度塗りしました。7.最後にグレーコートプラスという透明なものを塗ります。グレーコートの段階ですと、板を載せるとはがれることがありました。靴の角でもキズがつくので注意が必要です。グレーコートプラスが固まると、それなりに強力な感じに仕上がりました。これで何年もってくれるのでしょうか。家が倒れるまでなんとかなって欲しいものです。と祈っていたところに前述の簡易水洗のオーバーフローが。更に灯油ボイラーの不調も発生。設備屋さん、走る。

2013年05月12日

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一難去って、また。今度は簡易水洗がいっぱいに。

簡易水洗というものは水洗とは名ばかりで、広島市の環境なんとかと言う所にお願いして、汲み取りをしてもらわなければなりません。ですから簡易水洗というだけで汲み取りの回数は増えますし、さらにウォシュレットなどをつけると、さらに増えてしまいます。さらに、更に恐ろしいのはロータンクのオーバーフローで、ボールタップが不調だと少しずつ水が流れ続けてしまいます。その恐ろしい事態が起こってしまいました。先週、ようやく屋根の防水を終えて(この悲惨な戦いについては、別に書こうと思いますが、気力がなくて書けませんでした。)入居者にようやく別れを告げることが出来たのですが、汲み取りをした翌日にオーバーフローで、再度、汲み取りに来てもらったそうです。水洗というものはありがたいもので、ちょろちょろと水が流れていても溢れるということはありません。ただ水道料金が驚くほど来てしまう事はありますが。入居者は年配の方、お二人ですのでウォシュレットをつけて居られましたが、まあ大丈夫だろうと思っておりました。ところがこのような事態に。一応、見に行ってボールタップ分解し、写真を設備屋さんに送りましたが、おそらく中のピストンみたいな部分のてっぺんと周囲のリングを交換すればなんとか止まるのではと思いつつ、別の物件へ走りました。ちょうど、南区の戸建・アパートをなんとか手直ししてみようと思っていたところで、このオーバーフローは設備屋さんにお願いしました。上から手洗いの水が出るタイプで、うちにもパーツはいくつか持っていたのですが、水がとまるだけのボールタップだけだったので、往復するのも時間がないので、設備屋さんに走ってもらいました。家を貸すというのはそれなりに大変で、いろいろな所が壊れます。特にうちみたいに古い物件ばかりだと顕著です。ただ、それを仲介さんや管理を業務とする会社にまかせっきりにすると、いくら家賃をもらっても間に合いません。大家さんというのが流行っていますが、甘い言葉に乗せられて妙な物件を購入すると、今度は自分が競売にかけられてしまうかも。結局、十年以上も空き家だった物件なので、ボールタップのシリンダの中にキズか塊りがあるかで、アッセイ交換となりました。

2013年05月12日

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消防署に行ってきました

　消防署から点検に行きますというお手紙とか電話があったのですが、忙しくて返事ができていませんでした。でも消火器は汚れていたのでヤフオクで六本セットの新品を落札しておりました。さすがに美しい、盗まれては悔しいので型紙を作って会社の名前をスプレーして各階に配置しておりました。ようやく完了して戻った時に、三階に住んでいる人から消防車が沢山来て前の通りも封鎖してます、とのこと。二階のおばあさんの住んでいる部屋からの出火でともかくとても大事件。疲れて戻ったところで火事とはショックです。保険屋さんに電話をしてもらい、現場に向かわなくては、と思っていると色々な人が見に行ってくれていて、ボヤで一応消えたようだとの連絡がありましたので、ラッシュの中、再度向かいました。　新品の消火器は使われたのだろうかとか、消防の人はぴかぴかの消火器、おまけに取っ手にまだカバーがついたままのやつを見てくれたのだろうかと思いながら到着しました。まだ封鎖状態で、よく考えるとバスはどうなったのでしょう、どこを回ったのかと思いながらお巡りさんに中に車を入れさせてもらい、火元の二階へ。幸いおばあさんは元気で警察や消防の外を手こずらせていましたし、燃えたところはトイレの壁のごく一部。厳密に言うと壁の下にあった洗面器の中のものに息子さんのタバコの日が落ちて発火したということでした。それでも消防車は七台来ていたそうで警察までも前面のバス通りを封鎖して、近隣には大迷惑だったと思います。おばあさんは涼しい顔でしたが。　数日後、もらった書類に書き込んで管轄の消防署へ行きました。ぴかぴかの消火器を自慢しながら、でも申し訳ないので保険は使わず火災の証明もいらないと言ったら、珍しそうな顔をされました。さすがに人間、長いことやると何事にも動じなくなるのですね。　以前、賃料不払いで、借主だった娘さんを被告として訴訟を起こしましたが、途中で真正なる借主のおばあさんが出てきて、結局和解になったこともあります。契約の当事者をそのときおばあさんと息子さんに変更する書類を作り、分割で不払い賃料を入金させましたが、最後の1回がまだ不払いです。もしかしたら抜けている月もあるのかも。とにかく何事にも動じない、恐るべし、おばあさんです。

2012年07月18日

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仲介さん　再売りはありませんか

　MIXYには書いていたのですが、広島地裁の競売に負けたこと。続いて買おうと思っていた店舗を売らない、と仲介さんが言ってきたこと。そこまではちょっと怒ってました。やっぱり免許番号の1の業者はダメだとか、売主への物件確認はちゃんとしていたのかなどなど、悪口を言っておりました。　実は我が家の床が数年前にぶにゅぶにゅになってしまい、ちょうど戻ってきた貸家を改装したところだったので一時的に転居しておりました。そこは駐車場が1台しかないので近くの駐車場を借りていたところ、その目の前の物件が競売となり、運命を感じて入札、しかし惨敗。それにもめげずに近くを物色していると格安の店舗が。いつもその前を車で通っていたので運命的な出会いを感じて、買いたい。ところが家主が売らないのでなかったことにとのこと。　それで更に物件を漁っていたら、その店舗が別の業者から出ているではありませんか。でも価格は違いますけれど。どういうことなのでしょう。　もう、仲介業者を当てにせず、ブルーマップで地番を調べ、謄本でも取って所有者に直接当たることを考えています。時間が取れたらやろうかと思いますが、本局にはブルーマップがありませんので、僻地に行かなければなりません。暇になったら、ですね。

2012年07月18日

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不幸な工場のお引越しその１１

AUCTION EXPERTを再起動しなければと車で走っていると、仲介さんから電話がありました。公証人の手配が完了したとの事。更に、公証人の手続きを待っていると数日は後になるので、二度手間にはなるけれど仲介としての契約を先に結んでしまおうとのお話。一日も早く電気を引いて配線をしたいと言う事業主さんの要望に沿って、ちゃんと手を打ってある。仲良しの会長さんにタヌキと言わせるだけの人ではある、と思いながら、事業主さんに連帯保証人とかの準備を急がせることと、いろいろな手順について説明することを約束して電話を切りました。それにしても段取りが良い。これから大家さんに契約の内容の承諾をもらいに行くとのお話でしたが、すべて仲介さんが当初から描いた画の通りに進んでいるのだろうなと思いながら、善良な事業主さんに連絡しました。昨日も移転の機械の配置を、図面に起こすことと、不用品の処理を更に進めておくことをお話していたのですが、これでようやく目処がついて、ホッとしている様子でした。これまで、色々な事件を仲良しの会長さんに裏技を教えてもらいながら何とかしてきたのですが、ニコニコしながら世の中を思い通りに回していくという、realタヌキを発見しました。敵にするとかなり厄介ですが、味方にするとエボンの地下ダンジョンでも楽勝だと思います。石化も跳ね返してしまうでしょう。ブランド品のネクタイでも持って、お礼に行って見ましょうか。豪華なケースに入れれば、頂き物のおすそ分けとは思われないでしょう。１０本くらいプレゼントしても良いくらいです。入れ物代だけはかかりますが、こちらも少しは化かさなくては。

2011年06月27日

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空爆の跡地ではありません。江津４０００坪

なかなか悲惨な写真ですが、これでもかなり片付いたほうです。今はゴミを搬出してもらっているところです。江津の海から９号線を超えて少し南のところです。いくつか工場が建っていましたが解体しました。これまでは浜田道が無料でしたので通うことも出来ましたけれど、１９日でおしまい。これからどうしましょう。地道を一度走って行ってみたいと思います。高速で行くならジーノ。地道ならプリウスですね。私のところの法人名義です。もう少し美しくなったらいろいろな業者さんに見てもらおうと思います。まだ空爆状態ですからまだ早いかも。高速が有料になったので日帰りはもったいないですね。温泉とかに泊り込みというのも良いかもしれません。ナンバーを落として湯来に置いてある特大キャンピングカーを生き返らせて、のんびりと走るのも楽しいかも。近ければ私の小さなユンボを持っていってソコラ中を堀まくるのですが。これだけ広ければ多少失敗しても業者さんが手直ししてくれそうですから。やはり近ければ良かったのですが、広島だと予算的に辛いので。不幸な工場のお引越しもありますので、なかなか行くことができないでしょう。当分は業者さんにお任せです。で、仲良しの某会社の会長さんといろいろと策を練っています。私より会長さんのほうが張り切っています。あの年代の人はタフですね。不幸な工場のお引越しの仲介さんも。

2011年06月24日

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不幸な工場のお引越し　その１０

（お話が分からない方は、このシリーズの前編をお読みください）昨日、ルブラン一味の直取引の家主訪問と仲介さん襲撃事件があったところ、更に仲介さんから契約お断りの文案がＦＡＸされていたところですので、いくらすべてお膳立てをしていたとしても、善良な事業主さんが家賃の段階的増額を申し入れ、家主さんを説得してみますと仲介さんが約束したとしても、書類が出来るのは来週だろうと思っておりました。ところがルブラン一味から更に攻撃を受けた小市民的な善良な事業主さんはまた仲介さんに「今日契約できなければ引越し費用の一部の前払い分を返せ」と言われてます、と泣きついたみたいです。するとどうでしょう、午後には私の所に仲介さんから電話があり、メルアドを知らせて欲しいとの事。うちの事務所に仲介さんへメルアドをＦＡＸするように連絡すると、なんとワードで契約書、エクセルで保証人引き受け書と契約締結の手順と日程のプランを送ってきました。エクセルなんかはチャンとセルの結合やポイントも合わせて罫線もうまく使って作成してあります。もちろん内容もよく練られています。実はこれまでほとんどの不動産会社にはＦＡＸで書類を送ってました。個人の業者はお年寄りがほとんどですのでＦＡＸしか使えません。ところが今回の仲介さんはメールです。三十年前に仲介さんと会った時も同じような印象でしたが、それでは一体、何歳なのでしょう。一度クリスタルになってファングとヴァニラみたいに目覚めたのでしょうか。いくら事業主さんに泣きつかれたとは言え、昨日の今日、これだけの文案を送ってくるとはよほどキータイプが早いか、何日も前から準備されていたか。どちらにしても恐るべしです。さらに驚いたことには、これまで事業主さんは仲介さんと戦ってきていたのですが、事情をお話しすると、「お金を返せと言うのなら、すぐに返してやったら良いでしょう。こっちがちゃんと準備をしているのだからとやかく言われる筋合いは無い。逃げも隠れもしないので、そこの支店長でも私のところへ来させなさい。」みたいな事を事業主さんに話したそうで、おそらく何か隠し球でも持っているのではないかと思ってしまいます。実際、大家さんのノークレーム契約が一瞬でひっくり返されてしまった訳ですから。車の中のモバイルで仲介さんの案文を読ませてもらい、この内容でお願いしますと、すぐに返信をしておきました。ただ、案文ですので事業主さんにも見せてはいませんが。もちろんルブラン一味にはその存在さえも明かしては居ません。でもまた善良な事業主さんがルブラン一味に追い込みをかけられるのでしょうけれど。これに懲りて事業主さんも印鑑を押す前に私に相談してくれるようになればよいのですが。あとから後から悪いことが、実は・・・と出てくるのは無しにしましょうね。

2011年06月24日

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不幸な工場のお引越し　その９

善良な事業主さんの不幸はまだまだ続きます。仲介業者さんから連絡があって、保証人は社長だけではなく何名か用意しておくことと、公正証書にするから、原文をまた送るとのことでした。これは特に問題はありません。西原でブログも書いたし、事業主さんの図面作りを手伝いに行こうかと電話したら、おろおろとした声でルブラン一味が今日中に契約ができなければいつのまにか振り込んだ移転費用の一部を返せといいます。即座に返してしまいなさい、とお話しました。実は仲介さんのところへ事業主さんが泣きつきに言ったときにも、仲介さんは同じことを言ったそうです。善良な事業主さんは書類に印鑑も押してしまったし、とか言いますが、仲介さんにもそんなもの、と言われたそうです。これまで、相手はすべてを握っている仲介さんをどうするか、ということに絞られていました。ところが昨日あたりから、後ろから足を引っ張るところが出てきてしまったわけです。ここまで苦労したのを振り出しに戻すというわけですから、それなりの覚悟があるのでしょう。まあ、とにかくお手並み拝見です。ただ、前から不思議だったのですが、どうしてテレビCMとかもバンバン流している大手の会社の営業がルブランなのでしょう。一度、事業主さんと一緒にいるときにお話をしましたが、そのショックが大きくて???着信があったですが、こちらからは電話していません。本店のお偉いさんの娘とか縁故採用とか色々考えてしまいます。仲介さんの事務所の下から「訴えてやる」と事業主さんに電話してきたそうですが、あの時、上司に電話してストップさせてくださいと言わなければ良かったと思います。仲介さんがどのように受けて立つかが、とても気になります。ぜひとも傍聴に、いや証人として出廷しても楽しいかも。今時、ダチョウ倶楽部でもない限り「訴えてやる」とか言わないでしょう。訴訟はやはり年間ひとつやふたつ在りますが、勝てるように準備して、それからおもむろに訴状を送達です。さらに押さえるものの見つけて手続きをしておかなければなりませんし。で、「朝駆け」のときに上司の人と一緒に事業主さんはお話をしたらしいのですが、その人は普通の人だったとか。謎は深まります。

2011年06月24日

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不幸な工場のお引越し　その８

そうこうしている内にネクタイのスキャンが８１本終わりました。出品するのにどうしてスキャナと思われるかもしれません。なぜデジカメではないのか。それはスキャナのほうが鮮明に取れるからです。実はカメラで写すとすこぶる評判が悪く、判別できないものがたくさん出来上がります。別にカメラが悪いわけではないのですが。ともかく連続スキャンが出来るフリーウェアを駆使して大量のＪＰＧを作るのですが、それでもまだ８１本。今日はこれくらいにして、善良な事業主さんを助けに行こうと思います。おそらく移転の図面はほとんど出来ていないと思いますから。今の工場を三十年間借りていたそうで、約束はちゃんと守りたいそうで、やはり善良です。腰も痛くなってきたし、善良な事業主さんを不幸から救わなければなりませんし。もともと、今回の事件で何が問題だったのか。それは直取引です。仲介さんなら怒りまくるところでしょう。事業主さんが大家さんのところへ行って契約を結べたとしても、仲介さんから、後になって報酬をください、といって取り上げられてしまうのです。仲介報酬請求権で判例を調べてみてくたさい。またそれ以前に道義的にもご法度です。ただそうは言っても事業主さんは善良な素人で、仲介さんも大家さんから連絡がありましたと笑って私のところに電話をしてきました。ただルブラン一味は業者です。直に大家さんのところへ行くなど仁義をわきまえないといわれても仕方がありません。法的には問題ありませんが（自分のところで仲介させろとかいってませんので）、よほど上手に立ち回らないと、掟破りのレッテルを貼られます。そのあとヴェグナガンに立ち向かうわけですから、何を血迷ったのだろうと思ってしまいます。もしも戦うのであればそれなりに準備をして、必ず勝てる魔法を習得するとか、情に訴えて納得させるとか、全く別の解決策の種をまいて帰るとか、何かひとつでも欲しかったところです。またまたそうこうしているうちにこんな時間に。善良な事業主さんは寝ていなければ良いのですが。水曜日に契約らしいので、それまでに図面を仕上げて、契約が締結できたらすぐにでも工事を始めなければなりません。重量物の移動に配電工事、さらに日常の工程も普通にこなさなければなりません。されら全部を任されてしまっているのですから私も大変です。業務が終わってから真夜中に働くことになります。事業主さんは大丈夫でしょうか。私は実は大丈夫です。夜型ですので逆に快調かもしれません。ここのところ早起きが続いていますので、どうも調子が悪い。今朝も四時起きでしたし。でもなんだか疲れたので、事業主さんのところはまた明日にしようと思います。まだ仲介さんから契約書の案も来ていませんし。早起きはやはり向いていないようです。

2011年06月23日

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不幸な工場のお引越し　その6

私が、いつも一緒に不動産を買う人がいて、この業界も今回の仲介さんと同じくらいのキャリアがあります。さらに揉め事大好きで、政治も大好きで、トラブルになるとウキウキするという大変な人です。ただ、最近は第一線を離れて、とある会社の会長さんということになっています。どこかから引っ張り出した政治結社のバッジをつけて、公開質問状とか、国会に特別公開質問状を出してやる、と昔を懐かしんでいますが、最近はとても穏やかになったそうです。それでも安く買うために難しい物件を選択することが多いのですが、会長さんの裏技でいくつもの危ないことをクリアすることが出来ました。で、何が言いたいかですが、その会長さん曰く、例の仲介さんはタヌキだから・・・・・とのことでした。あの怖いもの知らずの会長さんが言うくらいですから、ヴェグナガンどころか、こども団が見つけたエボンの地下ダンジョンのラスボス級だったと言えるでしょう。でもＦＦは１３まではクリアしましたけれど。恐ろしいのは、やはり不動産業界です。

2011年06月23日

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不幸な工場のお引越し　その5

昨日の続きはどうなったのかと思い、今日はめずらしく早起きしていたので事業主さんに電話をしてみました。すると既に仲介さんの事務所の下に来ているとのこと。なんとかお願いに行ってみようとの並々ならぬ決意。昨日、うちのところに仲介さんと大家さん連名で「今回の賃貸契約はお断り」という文書が届いていました。ただ、もう一枚ついてきた趣意書には、工事の正当性とその負担は賃料でという内容が小さく忍ばせてありました。さすがキャリアの差というか、タヌキと言われるだけの事はあると思い、事業主さんに断られるでしょうけれど、一応、賃料のお話に・・・・・と伝えておきました。とりあえず、昨日のルブランの殴りこみのお詫びという名目で事務所に入ってくださいと。私は駅前のライブのできるお店の音響を頼まれておりましたので、今回、キングから歌手デビューしたオーナーの歌を聞きながら設営をしておりました。すると事業主さんから、なんとか二月まで三万円アップ。三月から五万円アップで大家さんを説得すると言われました、と電話がありました。くやしいところですが、仲介さんの描いた絵の通りの結末みたいですが、それでも昨日のルブランの殴りこみの直後です。仲介さんは恐らく全くダメージを受けていないけれど、一応、怒りまくった芝居をしたのではと思いながら、やはり昨日の今日。一抹の不安も無いことは無いわけで。ともかくほっとしました。すぐ後に仲介さんから同じ内容の説明と、水曜日には契約ができるように大家を説得しますとの連絡がありました。説得、と言ってもおそらく仲介さんがすべて段取りをしているのだろうなと思いながら、これから重要事項と契約書とは大変ですね、とお話をしましたが、この線でけりがつくように絵を描いていたのだからもう、書類や特約まで、実は出来ていたりして、とか思ってしまいました。もちろん口には出せませんが。ただ、あれだけもめたのですから賃料で契約ができるようになった事は、めでたし、めでたし、と思わなければならないでしょう。それにしても不動産業界とは恐ろしいところです。

2011年06月23日

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不幸な工場のお引越し　その４

更にさらに、ルブラン一味、いや大手の業者さんの追及の手はさらに強まり、事業主さんを追い詰めます。よく不動産で「夜討ち朝駆け」と言いますが、朝早くから追い込みにかかります。体育会系のこのルブランみたいな営業は、金融業界で取り立てをすると出世するかも知れません。遂に事業主さんは禁じ手に出ます。といっても素人さんですから仕方がありませんが、私や仲介さんを飛び越して、お土産を持って大家さんに駆け込んだのです。まあ、挨拶だと言ってしまえばそれまでですが、追い込みに負けて、ジャンクで契約をしてくれるように直取引に出たわけです。ただ、本人にはそのような意識も無く、仲介報酬請求権の問題だけとなりますから、あとで手数料を払えば仕方が無いのですけれど。事業主さんから明るい声で、大家さんがジャンク扱いの契約に乗ってくれそうだと電話がかかってきました。とても嬉しそうで怒るわけにもいかず、それは良かったですね。でも仲介さんには手数料を払ってくださいよ、と言うと、もちろんです、とのこと。ところが翌日、暗い声で、もうひとつサンプルをプレゼントするのを忘れていたので、すぐ後に続けて届けに行ったのだが、全く態度が違って、屋根の件が解決しなければ契約はしない、と言われてしょんぼりとしていました。それは大変でしたね、と言っても仕方が無いので、やはり仲介さんと大家さんの繋がりが強くて、説得されたのでしょうね、としかお話できませんでした。これはもう時間的に間に合わないから諦めましょう、私もこの件からは手を引くから、国税に取られる物件の調査を再開してみましょうかと説得しました。仲介さんにはＦＡＸで、私は手を引くことと、大手の業者さんに追い込みをかけられて、小市民的な善良な事業主さんは直取引に走ったのだろうという内容を送ったところで、仲介さんから連絡がありました。その大手の業者さんのところのルブランみたいな営業が大家さんのところに来ていると。仲介さんに電話がかかってきてお話をしたけれど、話にならない状態だったらしく、叱って置きましたとのこと。ルブランが一人でヴェグナガンに立ち向かっている様子が目に浮かぶようでした。すると今度は事業主さんから私に電話で、ルブランが仲介業者さんの事務所に乗り込んで、ダメージを受けて事務所の下から電話をしてきているとのこと。どうにも収まりがつかないのでもう一度乗り込むから事業主さんも何か言ってくれと叫んでいるそうで、普通ならここにかもめ団が駆けつけるのであろうけれど、どう考えてもヴェグナガンには勝てないし向こうに理があることは確かです。少なくとも負けないように理論武装を整えている敵に、闇雲に突っ込んでも勝てるわけがありません。最後に事業主さんが仲介さんのところに交渉に行こうと思っていたらしいのですが、そこで暴れられては良いことは一つも有りません。事業主さんに、大手業者さんの偉い人に電話して、ともかく殴りこみだけは阻止してくださいとお願いをしておきましたが、その先、どうなったのかは不明です。ただ、仲介さんは良い意味でタヌキですから、おそらく乗り込まれても全く意に介していないのではないかと思いますが。薬草もホイミも必要ないくらいに。ともかく、事業主さんから連絡があったら国税に取られる工場を見に行かなければと思っています。重要事項なんか契約当日にあるのが当たり前だとルブランは言ってましたが、一般人が当日、重要事項や契約書を見せられて正しい判断が出来ると考えるほうが異常かと思います。一般的な賃貸契約で宅建協会の書式を使用して、特約だけ見ておけば良いというケースと異なり、上物の登記も終わって、さあマルッと取ってくれ状態の物件の定期賃貸借で、長年、安定して事業を継続できると考えるほうが異常なのではないでしょうか。大丈夫だという根拠をともかく明示してもらうべきでしょう。ちなみに相手がルブランではなくてヴァニラだったら話は違っていたかもしれないのですが。

2011年06月22日

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