株式会社オアシス　 ブログ東奔西走

三重県津市にある「グリーンヒル久居」に２件の打診を頂きました。

ありがたいことです。

地元の専任媒介業者さんによれば、それぞれ内容は良さそう。

２件とも契約まで進んで欲しいものです。

残り区画も８０以下になりました。

正確には残り７８区画です。 

３７８区画の残区画からコンサルタントをスタートしました。

ということは今迄に３００区画販売した訳です。

平成１４年４月からスタートしたので１１年経過。

流石に南道路など陽当りの良好な区画はほぼ無くなりました。

ですから年間の販売スピ－ドは格段に落ちました。

平成１５年度には年間で６２区画も販売したのですが。

３７８区の残区画があると固定資産税と年２回の草刈費用で年5,000万円が必要。

ですから日本道路様も必死に対応作を考え、大手コンサル会社に対策委託。

大手不動産会社にも費用を払って調査してもらいました。

しかし、結果的にはお金の無駄であった模様。

私がコンサルを引き受け時は２年間で売れた区画が何と３～４区画！

ですからコンサル初年度に４５区画。

翌年には６２区画と販売できたので、大いに信頼して頂いた訳です。

本コンサルタントは私が現地調査をし、販売方法を考え、日本道路様に提案。

前職の会社では誰一人手伝ってもわらずにこの計画を立案し実行しました。

日本道路様の幹部の前で計画案を発表し、結果報告する形にしました。

現在までの間に部長は副社長に昇進されました。

久居会議には今でも毎年ずっと出席して頂いております。

経理部長、課長、主任。総務部長、課長、主任。

名古屋支店の支店長、経理課長等が会議に出席します。

最近は副社長以下６～７名様が出席メンバーです。

こちらは毎回私一人。

こんな感じで１１年間。

当初私は残り１００区画以下になったら価格の大幅見直し案を提出していました。

しかしその後５０区画以下になったら、と再提案させて頂きました。

そして現在残り７８区画。

ここらで少しスピードアップを計りたいのですが。

価格を大幅に下げる以外の案は１１年間でほほやり尽くしました。

２区画同時購入、４～５区画同時購入の割引案。

陽当り不良区画などを特別区画として少し割引した販売案。

年間契約数に応じて専任媒介業者さんに特別報奨金支払い案。

専任媒介業者の入れ替え案。

ネット掲載許可案。

関連会社社員に割引販売する案。

水道加入金などを別途支払う案。

まあ、様々に行った訳です。

今更超名案が出るか？

それでも無い頭を使って考える訳です。

コンサルタント契約は業務委託契約です。

ですから結果を出さなくてはなりません。

お陰様で３７８区画から７８区画まで減りましたが、

今一歩の努力が必要です。

ところでコンサル当初は私は横浜にある中小企業の不動産会社の営業部長でした。

ですからコンサルフィーの大半は前職の会社の売上に貢献。

独立した際に本コンサルを引き継いだ訳です。

残念ながら大量販売した美味しい時は独立前でした。

それでも全区画販売までコンサルを継続していきたいと思います。

５０区画以下になったら少しは嬉しい思いもできるかもしれませんね。

無い頭脳を絞って販売数アップを考える今日この頃です。

今日も一日頑張ります！