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2018.10.30
カテゴリ：日々の出来事
昨日に続き、今日も銀行打診です。
 購入申込みを頂いている方３名の打診。  それぞれ既存借り入れが、２億、４億、５億です。  ですから一筋縄ではいきません。  皆さん「法人名義」での借り入れですが。 既に融資しやすい銀行は使っているので。 ですから大変な訳です。  収益物件と比べると、単純な住宅ローンは大きな違いです。  野球に例えれば、住宅ローンはリトルリーグレベル。 一方の収益物件はメジャーレベルとも言えます。 一方はどこの銀行でも基本は融資OKのスタンス。  他方は基本的にサラリーマン大家には厳しいスタンス。 一方は金利の良いどこかの金融機関を選べばOK。 他方は、そもそも融資してくれる金融機関を探すのが大変。 融資OKでも頭金が１０～２０％必要なケースが多いのです。 ですから「購入申し込み」を頂いたとしても、スタートはそこから。 購入申し込み＝契約とはなりません。  その為、住宅ローンのケースは一人のお客様があれば、 同じ物件を他の方には紹介しません。 しかし収益物件では違います。 購入申し込みがあっても融資可能かどうかはわからない。 既に多くの借り入れがある方なら尚更です。 そうした方は使える銀行は既に利用済み。 ですから新たな銀行を探さなければならない訳です。 メガバンクや大手地銀はほとんど難しい状況。 金融庁への「忖度」もあるのでしょうか、ハードルが高くなった。 高くなったと言うより「相当高くなった」レベルです。 ですから購入申し込みを頂いても素直に喜べない訳です。 そんな状況ですが、今日もしっかり銀行打診です。   お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2018.10.30 06:54:27
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