お多福さんの日常会話

“２００年住宅”に５０年ローン、親子で支払いも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090601-00000862-yom-bus_all

５０年の住宅ローンは民間でも既に発売されいて、
フラットでもという話題は以前からありましたね。
でも、これ２００年住宅でしか利用できないので選択できる住宅は少ないかも。

５０年ローンに関しては賛否両論というか反対意見多数で、前の会社でも
「恐ろしくて進められない、止めるのがお客さんにたいして親切」
といった営業マンが大半でした。

私はありだと思うんです。
それで実際５０年ローンでマンション売ったことがあって
「ええー、なんてこと！支払う総金利いくらよ！」
と言われましたけど、別段とりたててびっくりすることでもないと思う。

そもそも住宅ローンというものは３５年であろうと５０年であろうと
繰り上げ返済するのが普通。
５０年ローンだからってきっちり５０年で返す必要はない。

さらにいうと３５年だろうとなんだろうと完済年齢は７５歳～８０歳まで
８０歳としても５０年みっちり組めるのは２９歳まで
（返済年数は完済年数引く１歳引く実年齢　８０－１－２９＝５０）

５０年ローンを組むのは頭金なくて若くて年収が低い人という大前提がある。
若くして家を持とうという意欲あふれる若者のためのローンなのです。

そんな収入も上がらない時代なのにといわれる人いますけど、
２０代前半の新入社員時代と３０代の中堅の給与がおんなじってことはないでしょ。
いくらなんでんも給料は上がるんですよ。
３０代中盤と４０、５０は人によると思いますけど（＾。＾；

ちなみに普通に銀行で５０年借りても３５年でも返済金額は変わりません。
なぜなら５０年ローンだと金利優遇がないので毎月の支払が薄くても金利が高いから一緒。
だから、銀行で３５年ローン組めるならそっちのほうがお得です。

フラットはどうだろ、親子で返すのを前提にしてたりするけど
若くて、収入低い子供が親子ローン組んで、実際は自分で返すというのもありますけどね。
その場合、メインは親になるんです。
銀行に「メインは親でいいけど、返済口座は息子にしてくれ」って交渉したこともあったな～。

まぁ銀行だと変動だけどフラットだと固定だから５０年まったり返しても面白いかも。
だって５０年前の日本って大卒の初任給が約１２０００円。郵便はがきが５円だから今の１/１０
もう高度成長がないから５０年後の貨幣価値は今の５倍としたら？

3000万円　返済期間50年　金利４％だと　月々115,712円（ボーナス無）
関西アーバン銀行ローンシュミレーションで計算　

現在の初任給が２０万ぐらいとして、手取りが１６万だったら１１万支払きついね。
これが１０年後約5倍として手取り８０万としたら？
月々１１万の支払いってへでもないよね

なんかだまくらかしみたいだけどこれは正しい考えかたなんですよ！
ただし、固定金利に限りますけど。
変動は文字通り変動なので支払金額が上がる可能性が高いです。

とはいえ、さらに７０年くらい前は戦争中だったので
５０年後日本があるとは限りませんけどね（日本が平和なことが前提です）


“２００年住宅”に５０年ローン、親子で支払いも
6月1日20時6分配信 読売新聞

　住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は１日、返済期間が最長５０年で、その間の金利を一定にできる超長期固定型住宅ローン「フラット５０」の新設を発表した。

　寿命が長く資産性の高い住宅の取得を促すのが狙いで、長期返済によって月々の負担額を低く抑えることができ、親子２代での返済も可能だ。

　みずほ銀行、りそな銀行や地方銀行、信用金庫など全国