競売物件調査。~不動産投資~
今回は区分所有、1Kの競売物件の現地調査を行いました。価格は120万円ぐらいで軽自動車が買えるくらいの物件。当然、競売物件ですので内部調査はできないですが、不動産業者のマツカタ(仮名)さんにお願いして、同マンションで賃貸募集になっている空室を参考に見てきました。内部は学生が短期間住めるには丁度いいぐらいの広さでした。しかし、いくら安いとはいえ所有してからの事を考えると入居者の入退去のサイクルが短い事が頭をよぎり所有してからのメリットがあまり感じられませんでした。長くは住んでもらえそうにないのでやっぱり中古一戸建てを狙う方がメリットがありまた、その良さを再確認したかたちとなりました。今回の物件周辺は、駅まで徒歩3分、スーパー、コンビニ、銀行、病院が徒歩5分以内に有り立地的には良かったのですが、区分所有なので管理費・積立金を差し引き固定資産税、火災保険を支払っていくと実質利回り16%程度なので売却基準価額の120万円から上乗せしてまで落札したいとは思えなかったので今回は見送ることにしました。また余談ですが今回、競売物件と同じ間取りの賃貸募集になっている空室を見て一つ気づいたことがありました。こちらの空室、もちろんハウスクリーニングはされていましたが、それ以上の入居者がこの部屋に住んでみたいなと思わせるオーナーの努力の跡がうかがえなかったので「あなたのアパート・マンションを即満室にする方法」を読んで空室をなくす方法を勉強させられているrichにとっては今後、空室物件を持った場合、入居者をつける有利な方法を即実践したいと今からワクワクしていて今回、それだけでも良い収穫となりました。