経済的自由人になるためには

[物件のメンテナンス] カテゴリの記事

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  外壁塗装はじまりました！！

  ２棟目の物件の外壁塗装工事がはじまりました月曜日に足場を組み火曜日に高圧洗浄を実施したとの連絡があり土曜日に下地の検査に行ってきました。今週はあまり天候がよくなく下地も全て完了しては居ませんでした・・・今回はシールの打ち直しをしてもらうのですがこれがまた結構な手間です。足場のかかったわが物件です入居者様にはしばらくご不便をお掛けしますが生まれ変わるまでしばしご理解下さい 

  2009.12.05

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• 外壁塗装の契約をしてきました！！

  今日は土曜日本業の激務の合間をぬってアパートの管理も滞りなくやらなければデス・・・ということで先週の外壁塗装の打ち合わせ後物件の図面と写真を机の上に広げ色調の検討をしておりました・・・これがなかなか強敵です。センスの無いワタクシ・・・色のバランスに大変悩みます色見本帳を前にだいぶ格闘しました・・・この色見本帳・・・ホントに色が多いです・・・多すぎます！！微妙な色調の違いでもヤッパリ違う印象になりますね～色見本帳と数時間格闘しながらメインカラーサブカラーアクセントカラーを選びました。 でもって本日・・・物件で待ち合わせをし、塗装工事の請負契約をしました ６月から検討していた事項・・・やっと実現することが出来ました！！工事は１１月末から実施され１２月下旬には完了予定です私にはとてもウレシイクリスマスプレセントになりそうです！！後は満室になることが最高のプレゼントですね～ 

  2009.11.21

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• 久々の物件の手入れ・・・

  日曜日のハナシです・・・今日は朝から晴天絶好の物件手入れ日和です昨日の外壁塗装の打ち合わせの余韻もありモチベーションはかなり高く大家モード全開の朝でした現在車を所有していないワタクシ・・・今日の作業の内容的に車があったほうが便利と判断しました。つい先日近所のレンタカー屋さんのチラシが入っていたことを思い出し早速チェック・・・ネット会員になりＷＥＢ上で予約をすると若干割引がありとのこと。早速会員登録を実施しいざレンタルすべくログイン・・・ログインは順調に出来たのですが・・・ＷＥＢ会員の割引条件でのレンタル手続きは前日夕方まででした～ということでテレホンでのレンタル予約を実施電話をかけ、車のタイプ、時間などを伝えました。準備があるので１時間後に来て欲しいといわれしばし待機・・・頃合いを見てショップへ向かう・・・当然チャリンコです現地に到着し受付へ・・・なんと！！ＷＥＢ会員扱いで予約が出来てました少し安くレンタルできました早速車に乗り込み一旦自宅へ必要な荷物を積み込みいざ物件へ！！途中それほど交通渋滞もなくほぼ予定通り到着このところ週末セミナーに参加していたので約１ヶ月ぶりの物件・・・特に変わったところもなく一安心でした。この時期は草木の成長がそれほど無いので助かります。夏場は２週間ごとに行かないと大変になってしまうので・・・ 物件に到着し空室の換気＆外壁塗装のイメージ作りのため外観写真を撮りまくってきました！！途中いつものように入居者様と遭遇・・・コミュニケーションが取れているのでハナシも弾みます外壁塗装の件も軽く説明を行う。ベランダに洗濯ができないこと、塗装のニオイのこと・・・いろいろ話をしました。 続いてもう１棟のほうへ・・・こちらも雑草の生長は一時期よりも落ち着き作業はスムーズに実施できました。こちらでも作業中に入居者様に遭遇・・・しかも３世帯・・・大家が草をむしっているところに入居者さんと遭遇するとホントにいいですね～安心して入居していただけるという気持ちになっていただけるのでしょうか・・・私自身毎月１回程度しか訪問できないのですが必ず入居者さんに会えるのでとてもラッキーです今回は外灯の照明が切れ掛かっているとの指摘を受け、帰りに近所の電気屋さんへ作業の依頼をしてきました。さすがに外灯交換用の脚立は持参していなかったので・・・手入れ作業も概ね終了し、最後に駅前の不動産業者様を訪問・・・ハナシを聞いたところ一時期よりはヒトのムーブが増えてきたようです。チャンスを逃さずに行動しなければと思います！！満室まであと少し！！根性と情熱で満室経営を目指したいと思います。 無事本日の作業も終了しちょっとひと息・・・帰路にあるゴルフの打ちっぱなし練習場に行ってきました。私の自宅の近所の練習場は大変高いので実家近所の練習場に行きました。というのも物件、自宅、実家という位置関係が実家を挟んだトライアングルになっているからです。ちょうど実家が中間点・・・便利です９０分打ち放題で１８００円！！３００球ほど打ってきました自宅近所の練習場では費用が約３倍です。レンタカーをした理由はここにもあるのです！！車にゴルフバックを積んで物件の手入れ＆ゴルフの練習・・・いいですね～将来の夢ですもう少し精進して夢に向かって行動をし続けたいと思います。  

  2009.11.15

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• 外壁塗装の打ち合わせ

  土曜日のハナシ・・・夏ごろから検討していた２棟目の物件の外壁塗装を正式に依頼することにしました築１５年経過ながらも前オーナーさんの話では外壁塗装は実施していないとのこと・・・オーナーチェンジで購入したときから約１年・・・入居者様からのお家賃で今回外壁塗装が出来る資金が準備できました。基本的に独立採算でアパートメントの営繕は考えてます。１棟目の物件の塗装の打ち合わせをしていた業者さんに今回の仕事をお願いすることにしました。というのも初めてお会いしたとき、２回目、３回目とお会いしているうちにその塗装会社の社長のアツいハートにスッカリ心を奪われてしまいました。その社長の作品を何棟も見せていただき仕事ぶりは１００点満点！！誠実さも申し分なし！！何よりフィーリングが合いましたということでその会社さんの本社の一室（社長の隠れ家）で打ち合わせを実施・・・年内完了をしなければと考えておりギリギリの決断でした。色調の決定などは近々に行う予定です。来週は入居者様と近隣のかたへの挨拶を実施し工事に着手年末には見違えるほどステキな物件になっていると信じて準備をしたいと思います。千葉県北西部のエリアに物件をお持ちの方で外壁塗装に興味にある方がいましたら是非紹介したいと思います！！まずは私の物件を変貌を見てからでもと思います 

  2009.11.14

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• 早速実行です！！

  土曜日の興奮も冷めやらぬ日曜日本日終日フリーですということで今日は昨日のテンションをそのままにかねてからやらなければいけなかったアパートメントの外壁塗装のカラープラン検討年内に完了させなければいけないので急務ですもともとセンスが無い私なのでいろいろな書籍を参考にいろいろ考えてみました・・・う～ん・・・ムズカシイなかなかイメージしている色にならない・・・塗装業者さんは決めているのでうまく打ち合わせをして塗装してもらえればよいかな モチベーションが高いうちに色々なことを実行しておかなければと思う・・・ついついサボりがちになってしまうわたしなので・・・今年もあと２ヶ月・・・年末の収支も見据えた戦略を練らなければいけないし・・・アパート経営は本当にたくさんのことをし、決定しなければいけない・・・しっかりした軸を持ち夢の実現に向けて少しずつまい進してゆきたいと思う。夢に日付を付けたのだから・・・ 

  2009.11.01

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• エアコン交換無事終了！！

  本日無事にＧＭの物件のエアコン交換が終了しました！！購入の際追加でかかるかもしれないと言われていた費用もかからす当初の予定内での作業完了。入居者様から喜びのメールをいただきました長く入居していただいている方にはいろいろとサービスをしてあげたいのですが本物件はＧＭ所有の物件のためワタクシは裏方に徹しようかと思っております。後方支援部隊が居ないとアパマン経営もうまく行きません・・・今回のエアコン交換ではお家賃１ヵ月分ぐらいの節約が出来ました最近本業の多忙さと、不動産ネタが切れていて随筆の更新をしていなかった・・・また定期的に更新できるようにしてゆきたいと思う・・・   

  2009.07.05

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• 炎天下の労働力投入！！

  今日は久しぶりに物件の巡回に行ってきました。本業やら何やらで週末もかなり忙しく久々の物件の手入れに行きました。今日は電車での巡回・・・ローカルな地域のため物件の最寄り駅を走っている電車は昼間は３０分に１本のペースです乗車のタイミングを合わせて電車に乗りました。駅に到着後駅前の不動産業者様を訪問・・・こちらもマッタリモードです・・・２棟目の空室の鍵を借用し手入れに向かう・・・駅から歩くこと６分・・・物件に到着した鍵を開け雨戸をあけ換気を行う天気がよくいい風が入ってきて部屋も喜んでいるようでしたこのお部屋・・・かれこれ半年ほど空室です大家の努力が足りないのでしょう・・・対策を練りたいと思います 手入れも追え１棟目に向かう・・・今日は徒歩での移動のため歩くこと約２０分・・・以前、積極的に物件を探していたときのことを思い出しました。駅から１２分はなれた物件・・・往復では２４分です。心地よい運動です１棟目に到着し周囲を見渡したところ草木が成長してました夏ですね～こちらの物件おかげさまで現在満室！！空き部屋が無いので敷地内に荷物を置き、いざ草むしりを実施・・・思っていたほど成長していなかったので作業は程なく終了しました。といっても炎天下の重労働でスッカリ日焼けしてしまいましたが作業中に入居者様とお会いし爽やかに挨拶をしました。定期的な巡回が入居者様とのコミュニケーションが取れます。有り難いことですね～ 無事巡回も終わり帰路につきましたさすがに疲れていたのか帰りの電車では爆睡でした 今日はいい一日でした 

  2009.06.27

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• ＧＭの物件のエアコン故障　最終回

  ＧＭの物件のエアコン故障の最終回です店頭での調査とネットでの調査を無事終え本日はいざ購入の巻・・・圧倒的に価格面で安かった某量販店に行きエアコンのコーナーへ購入する機種は決めていたので速攻でタグを持参しレジカウンターへ！！すると事前にチェックすることがあるとのことで相談カウンターへ移動・・・自己の住居のエアコン設置ではなく所有物件への設置工事と伝えると「工事日は今決めていただき変更があれば後日連絡になります」と言われてしまう。と言うことで入居者様へ電話をシタ何年も入居していただいているにもかかわらず初めてのお電話・・・緊張シマシタなかなか出られなかったのでお仕事中かと思ったのですが運よく電話に出ていただき、エアコン故障のことをお詫びし交換工事の詳細を説明・・・設置可能な日を伝えると『その日でオッケーですヨロシクお願いしま～す！！』といっていただけたとりあえず一安心だ！！ただ設置工事の日がチョット先なのでしばらくご迷惑をおかけすることをお詫びしました・・・会話の途中で・・・『え～大家さんですか～いつもお世話になっていま～す！！』と言われました工事業者を装って電話をシタのですがバレてしまいました・・・ともあれ無事交換工事の段取りが出来たので一安心です。本当に良い入居者様に恵まれて有り難いことです！！一日も長く入居していただきたいものです。 ところでエアコンの工事費の件・・・オプション工事などが結構あり改めて考えさせられました。一般的には床置きの場合を想定しているので天吊りの場合室外機が１階、設置階が２階といった様々なケースが想定されます。築年数の経過したアパートメントを購入する際はその点も考慮が必要だと感じました。特に戸数が多くなると大変です！！ と言うことでひとまず本編は終了で～す！！ 明日は久々の泡会・・・楽しみです 

  2009.06.23

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• ＧＭの物件のエアコン故障　続編

  わがＧＭの物件（区分所有）のエアコン故障の続きです本業のほうは残念ながら本日は外出の予定はナシ・・・と言うことで昼食の後に物件の管理会社に電話をシタ昼休みにもかかわらずワンコールで電話に出られた！！立派でアル！！ＦＡＸ頂いた件ご担当者とハナシをした。Ｓ『交換の費用の件ですが１２万円は高くないですかね～』担「量販店などとは仕入れのルートが異なりますので～」それ以外にも想定される全ての言い訳を言ってくれました。あまりにもわかりすぎる言い訳ばかりなのでＳ『この方も同じことを何度も言っていて大変なんだなぁ・・・』と若干同情しました。Ｓ『ではこういう案はいかがでしょうか？』Ｓ『入居者様の了承を得られるのであれば大家がエアコンを購入し、設置工事の調整は工事業者様と入居者様で直接していただくというのは可能でしょうか』Ｓ『個人情報など話したくない入居者様もいらっしゃるのでその辺を配慮して聞いてください。』担「わかりました、では確認して連絡します。連絡先は携帯かＦＡＸで」Ｓ『宜しくお願いしま～す』 話しはひと段落し、本業も終了後帰路の途中で下車し家電量販店へ・・・まだ早い時間だったのでエアコンコーナーはヤングな女子（ＯＬ風味ナ）がおおくいました。カタログとエアコン本体を交互に見て金額をしっかりメモしている方が多くいました。店員さんに色々質問攻めをしている方もおりパワーを感じました巷ではボーナスなど支給されいざエアコン購入！！という方もいるのでしょう。６月は早期購入サービス期間のようで比較的安くなっておりました。それでも同じ６畳用のエアコンの価格はかなりの差がありました収益物件だからあればいいや。と考えるのかやっぱりエコなエアコンがいいのかな・・・と悩んでしまいました。とりあえず目星はつけて撤収しました。 帰宅後管理会社からＦＡＸがきておりました。早い対応感謝です！！ 内容はというと・・・１２万円コースのエアコンの型番と入居者様の了承の件が記載されておりました。ここの入居者様・・・本当によい方でお会いしたことは無いのですがかれこれ１０年以上入居していただいております。有り難いことです！！入居者様への直接の設置工事の調整が出来ることになったので明日にでも手配をしたいと思います蒸し暑い梅雨時を一日も早く快適に過ごしていただくためにも 追記こちらのエアコンの室外機が吊り下げ式のため床置きよりも費用がかかると予想されます・・・ 

  2009.06.22

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• ＧＭの物件のエアコン不調・・・

  昨日は実家に帰り散髪と実家の手入れをしてきました。現在ＧＭは田舎暮らしを満喫中でその間私が管理人になっておりますひととおりすることを終え最後にＦＡＸの着信チェックをしたところ・・・ＧＭの物件（区分所有）の管理会社からＦＡＸが届いておりました日付は６／１９です。内容はと言うと・・・入居者様からの連絡で『エアコンが冷たい風が出なくなった』とのことです。この入居者様・・・かれこれ１０年以上入居していただいているとても有り難い入居者様です。エアコンも設置してから１６年経過しており管理会社も交換の方向で考えているとのこと。交換費用についての記載があり・・・１２万円前後とのこと・・・ワンルームのエアコン交換で１２万円どうなのでしょう・・・ これから蒸し暑くなるので入居者様の生活第一でより安く交換できるよう交渉したいと思います。 

  2009.06.21

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  配線器具マニア・・・

  雑記です・・・みなさん退去からのリフォームの際是非やっていただきたいことがあります！！それはと言うと・・・配線器具の交換です！！クロスの張替えなどをバッチリ実施し見栄えもスッカリ良くなった室内をみて『これでソッコーで入居者が決まるかな！！』と思っていると思います！！しか～し！！スイッチプレートやスイッチなどが交換されていないとキレイに着替えた室内も輝き半減です！！洋服で言うとボタンやチャックのような配線器具ですがこれも交換すると今まで以上に見栄えが良くなります！！一般的にスイッチの寿命は１万回の入り切りといわれております。寿命的にはまだまだいけると思いますが経年によるいろあせなどでくたびれ気味になりやすい樹脂製品・・・ワイド式のスイッチに交換することで今後のリフォームが非常に楽になります。と言うのもカバーのみの交換でいいからです！！最初だけ電気屋さんに施工をお願いしないといけませんが後は大家さんの手で交換できます。参考までにこちら結構見栄えがいいでしょ～と言うことで今週末は近所の大家仲間のぴろやんさんの物件のスイッチ交換に行ってきます！！部材はほぼ調達済みこれです！！配線器具マニアにはたまりませんね～今から交換作業が楽しみですここで注意・・・電気工事には資格が必要です！！くれぐれもご注意下さい！！ 

  2009.04.27

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• 楽々ロックはキラーアイテムか・・・

  雑記ですワタクシの物件ですが千葉県の某ローカル地域にあります。電車も昼間の時間帯は３０分に１本しか来ません駅前の不動産屋さんも２軒しかありませんその地域でアパート経営をしているのですが空室対策として自分なりに良かれと思って実施したことですが１．テレビインターホン（カラーモニター）の設置２．衛星放送受信および地上デジタル放送の受信対応３．楽々ロックの設置を実施してみました。 反応はと言うと・・・テレビインターホンの反応は上々でした衛星放送受信は・・・よくわかりません・・・まぁ観ている方はいると思いますが・・・ 最後に楽々ロックの設置のハナシ現在空室になっている部屋に設置をしました。個人的にはかなり気に入って反応がいいと思っていたのですが募集の業者様へ説明したときに言われたのが・・・『あまり色々やってもそれほど効果は無いですよ、この地域は』と言われました。ダブルロックと言う意味合いで設置したつもりだったのが『案内のときに鍵の開け方がわからない』とお叱りを受けたりもしました変化を好まない地域では斬新な行動は逆効果なのでしょうか・・・４月末から入居していただく方の部屋には楽々ロックがついてます。とてもわかりやすい取説も入居のしおりに入れております。入居されたら反応を見てみたいと思います。 都会ではキラーアイテムになるかもしれませんがローカルな地域では自己満足でしかないような代物でしょうか・・・ 少しずつ少しずつコツコツと業者様の教育をしてゆこうと目論んでおります。道は険しいですがね～ 

  2009.04.08

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• リフォーム部材の手配

  今日は１号機・２号機の満室に向けての戦略会議を実施しました。と言っても「劇団ひとり」ですが・・・ １棟目、２棟目いずれも現在１室の空室があります。稼働率１２／１４です。すなわち85.71％です・・・目標は９０％・・・一刻も早く到達しなければ！！と言うことで２月からの繁忙期に向け付加価値向上アイテム設置についての検討を行いました 。 まずは・・・電子錠の設置！！　楽々ロックの設置を検討しております。　空室２室とキープ用で３台購入する予定です。 続いて ２号機の集合ポストの交換・・・　この集合ポストですが新築時から設置されておりかなりくたびれておりました　おしゃれなポストを探していたのですがナカナカ見つからず　暫定（多分長期設置になると思う）ですがステンレス製の集合ポストを設置する予定です。　既存のものより大分見栄えは良くなると思います 最後は外灯の改修・・・　本当は終わっているはずなのですが近隣の方のご理解を得ることが出来なかったので設置したものはそのままにして新たに「センサー付き外灯」を増設することにしました電気工事士の資格を所有しているワタクシ・・・配線工事、器具の設置工事は堂々と出来ます！！器具は楽天市場で購入し自宅に配達してもらい設置工事を実施します。 あとは内見者のクロージングです！！ 内見者を増やすため２月からは戦線を拡大して営業したいと思います！！ リフォームの報告もしてゆきたいと思います！！ 乞うご期待下さい 

  2009.01.18

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• １号機の外壁塗装の打ち合わせ

  土曜日のハナシ・・・金曜日は飲み会も無くおとなしく帰宅しましたということで週末土曜日の起床もほぼ平日モードでした。土曜日は１号機の外壁塗装の打ち合わせを実施してきました前のオーナーさま（隣地のご近所さま）からの紹介です。私の物件の周辺で何棟か塗装を実施しており地域の信頼を勝ち取ったペンキ屋さんのようです。ハナシを伺い現地を巡回しながら補修の方法とポイントをレクチャーしていただきました。社長さん自ら来て頂いての打ち合わせ！！熱意が伝わって来ました！！仕事に妥協をしない職人気質の方で同じ周波数を感じました！！収益物件の外壁塗装もかなり実施しており費用対効果も十分理解しており心強い方でした！！社長も収益物件を取得検討しているらしく非常に前向きなハナシが出来ました！！あとは価格と時期の検討です。その社長もいい仕事をしているのでよいチームが出来ているといっておりました。リフォームの際強い見方になってくれそうです！！ありがたいことです！！地域密着の営業のようなので大手と比べれば価格は検討の余地があるかと思います。進捗状況報告してゆきたいと思います   

  2009.01.17

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• 外壁塗装の打ち合わせを実施スル

  今日は１号機の外壁塗装の打ち合わせを実施しました。打ち合わせをしたのは株式会社朝日リビングのＴ主任ですこの寒い冬にもかかわらず褐色の顔のイケメンでした！！（何でもサーファーとの事 ）自宅の最寄り駅にあるファミレスで打ち合わせを実施。まずはさらっと世間話Ｔ主任の実家とワタクシの実家はとても近所のようでハナシが盛り上がりました！！場の雰囲気も良くなりいざ打ち合わせ！！ 外壁塗装による付加価値向上と費用対効果のハナシをし、私の考えを伝えることが出来た気がしますカラーコーディネイトした案をいくつか出してもらい検討したいと思います。財務がタイトだが物件の価値を維持するために投資は必要だと思います！！良い縁があればと思います 

  2009.01.13

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• ２号機の地デジ改修無事終了しました

  今日も寒かったですね～冬場の屋外の作業は堪えます今日は２号機の地デジ受信改修工事の是正作業に行ってきました。６気筒のアパートメントで３戸の入居者様が地デジ対応のテレビで受信されており年末に衛星アンテナを新設し各室で受信できる工事を行ったところ地デジのほうが調子が悪くなってしまった・・・ということで業者様と一緒に現地訪問し是正作業を開始！！この物件の地域は成田空港が近くその関係でＵＨＦでのサテライト放送を送出しておりその電波と千葉テレビの電波、地デジの電波とＵＨＦ帯域の放送が方々から来ておりレベルの調整が最大の課題でした・・・いろいろ試してみたのだがどうもうまくいかない・・・衛星放送用のアンテナを新設し受信が悪くなったので今までの共聴ラインに新規で衛星放送のラインを混合する形で接続し、データを測定したところ今までで一番良い結果になったのでこれを最終系にすることにしました。一連の作業終了後在宅中の入居者様を訪ねて受信状況の確認をしました。一番気になっていたお宅の方がいてくれ、そこはテレビのコンセントの増設工事をしていてレベルが低く問題になっていた箇所でした。業者の方に入室してもらい確認をしたところテレビコンセントの増設工事がシロウト工事でそれが原因でした前のオーナー様は知人の職人さんなどに色々工事を頼んでおりそれがまぁ微妙にプロの仕事ではないんです・・・ということで原因がはっきりしたのでソク是正！！是正後はバッチリでした他のお宅は特に問題は無く無事作業も終了！！ホット一安心です！！これで一つずつではありますが目標をクリアできてます！！ 少しずつ２号機の入居者様ともコミュニケーションが取れてきておりますワタクシの得意ワザの入居者様を退去させない作戦をじっくりと実施しております。 ３連休も色々と忙しいですね～ありがたいことです！！ 

  2009.01.11

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• テレビインターホンの選定

  ５日連続更新中です！！そろそろネタも切れてきたのですが楽しく随筆更新してますさて、今日は趣旨を変えて設備のハナシをしたいと思います。最近のアパートメントの３種の神器になっているアイテム・・・テレビインターホンです洗練された先輩アパートメントオーナー様たちは年始の初売りなどでホームセンターでテレビインターホンを大人ガイしているという随筆が多くありました。今では１セット１万円以下で購入できるのでちょっとした付加価値向上にはいいアイテムだと思います ですが、ワタクシの考えはちょっと違いました。テレビインターホン設置の趣旨（メリット）を考えると１．来訪者の姿が見える２．玄関扉を開けずに応対できる３．居留守が使えるといったことだと思います。だがワタクシはこれだけでは満足できなかったので上記の機能プラスアルファを求めてしまいました・・・その機能はというと・・・録画機能です私のアパートメントにはアイホンのKDー66を設置しております。ネットでの購入がメインになってしまいますがこれがなかなかおススメなんです。何がおススメかというと・・・なんといっても録画機能です！！不在時の来訪者の映像を録画し帰宅後再生できるのです！！１セットあたりの値段は一般のものに比べると約2倍ぐらいですが入居者様へのアピールは2倍以上かと思います。既存のインターホン（チャイム）からの更新には効果はバツグンだと思います。ワタクシのアパートメント（８気筒）もアンケートをとり交換希望者は６世帯あり私が交換作業を実施しました。作業時間１世帯あたり約３０分から１時間で終わります。交換費用は当然オーナー持ちですおかげで入居者様からの評判は上々です入居者様の囲い込みにはもってこいの付加価値向上化と思います。是非皆さんもお試し下さい！！ これからも良い情報を提供してゆきたいと思います 

  2009.01.05

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• テレビ受信改修・その後・・・

  やっと今日のハナシにたどり着きました・・・毎日徒然なるままに記さなければならないのに悪いクセだ・・・ 今日は朝から大忙し！！朝起きてからネットバンクで各所へ振込を実施スル！！その後、９時と同時に銀行へ行き通帳記帳＆引き出し＆両替・・・引き出しは銀行は長蛇の列が予想されたので近くのコンビニで実施スル。手数料がかからない取引状況なので非常に助かる！！でもって、通帳記帳もＡＴＭ待ちの長蛇を尻目に実施・・・両替は残念ながら少し時間がかかりましたもっとも時間の浪費を感じるのが待ち時間・・・と考えているのでスマートに行動する方法を常に考えております 外出の作業もあっという間に終わり続いては室内の大掃除！！最近チョット物件の掃除ばかりしており自宅のほうを怠っておりました・・・ということで今日は気合を入れて掃除しまくりました！！窓拭き、掃除機、フローリングのワックスがけ、浴室の掃除普段からきちんとしておけば・・・と思うのだがナカナカ出来ない・・・ 来年こそは！！ 無事室内清掃も追え随筆を書いていると入居者様から入電・・・入居者様『先日のテレビの工事はもう終わっているのでしょうか？』Ｓｈｉｎｄｙ『ええ、一応先日２８日で完了しているつもりですが・・・』入居者様『そうですか、実はうちのテレビ（地上デジタル）の信号レベルが低くうまく映らなくなったのですが！！』Ｓｈｉｎｄｙ『え～！！！！本当ですか！！空室でチェックしたときは映っていたのですが･･･アナログはどうでしょうか』入居者様『そちらは大丈夫です』Ｓｈｉｎｄｙ『そうですか～早々に是正工事に入りたいのですが職人さんが年末休暇に入っており年明けにならないと出来ないのですが・・・』入居者様『あっ・・・大丈夫ですよ！！明日から旅行に行き年末年始はいませんので』Ｓｈｉｎｄｙ『そうですか・・・それでは年明け早々に対応させていただきます、本当にスミマセン・・・』ということがありました。 今回の反省点・・・作業完了後入居者様がいるお宅は室内での受信状況をチェックしていただくのを怠った。空室でチェックして大丈夫だったという中途半端な納得があった。 テレビ受信は非常に難しいです・・・見た目で判断するので個人差がかなり出ます。良い勉強になりました。 年明け早々からまた忙しくなりそうです・・・入居者様への年始の挨拶が少し憂鬱になりました・・・誠実に対応するのが一番でしょう。 

  2008.12.29

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• 改修工事の案内を入居者様へ配布しました

  空室対策と物件メンテナンスに東奔西走中のＳｈｉｎｄｙ３１１０です！！今日は水曜日から行う２棟目の物件の改修工事の案内を入居者様に配布するため物件に行って来ました昨日遅くまで夜なべして作業案内の書類を作成し、プリントアウトして持参する日曜の昼下がり・・・あまり入居者様はいませんでしたが半分のかたに口頭で説明をし残りはポストに投函してきました。前回の物件でも同じ事をやり、説明も似たようなものを作成したので比較的順調に出来たと思います。実は本業でも似たようなことをしょっちゅうしているので本当に苦にならない作業です。ということで 年内の改修工事の目標である共用部メーターの新設共用部外灯の新設テレビ共同受信の改修この３つの作業を１２月２７日までに終わらせる予定です！！防蟻消毒も１２／２２に無事終了の予定で残るはポストの交換・・・既存のポストは集合ポストでかなりくたびれているのですなかなかよいものが見つからず悩んでおります・・・いいものが見つかれば年明け早々にでも実施しようかと考えております。最後は地元の不動産業者様に物件のアピールをしてきました駅前の不動産業者さんで店頭のアパートメントのチラシもワタクシの物件を一番上位に持ってきてくれております。アリガタイ事です！！年内は動きはもうなさそうなので年明けからガンガン営業をかけてゆこうかと考えております。満室のご褒美を自分の前にぶら下げて奮闘中です 

  2008.12.21

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• 防蟻消毒の立会い＆空室対策

  今日は本業は休暇を頂いた！！風邪っぴきで休んだわけではない・・・以前から予定していた２棟目の物件の防蟻消毒の立会いのための休暇です。本業のほうの振替休暇を取得するため・・・作業の立会いといっても特にやることは無いので物件の空室の手入れをかねて行くこととした。年内にやろうと思っていることがいくつかある１．防蟻消毒２．テレビ共聴改修（地デジ＆ＢＳ受信）３．共用部メーターの新設４．共用部外灯の新設５．玄関ポストの交換などなど・・・前オーナー様の意思を引き継ぎ常に選択肢の上位にあり続けるための手入れは絶対に必要だと思う・・・経費がかかるのは止むおえないがうまくコントロールして行きたいと思う。 満室経営を目指して！！ 

  2008.12.16

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  くねくねミラーの弱点！！

  またまた、しばらく更新をサボってしまった・・・本業に専念していると不動産のほうのネタがなくなってしまう・・・ということで先週物件に行きやってきたことを書きたいと思う・・・湾岸にあるイケアに行きくねくねミラーを購入し、空室に設置したことは報告済みだが仲介の不動産業者さまより『玄関のミラーの安定感が無いので外れて割れてしまったら危険です、外すか補強を検討してください』との事・・・確かに取り付けた際にその点は非常に気になっていた。外れて、破損して入居者様に万が一のことがあったらそれこそ大変だ！！ということで改善案を考えてみた・・・カガミと取り付け金具（壁との）隙間がかなりあるのでその部分をカイゼンすれば大丈夫ではないかと思い思案する・・・物件の近所の大型ホームセンターで何か良いものはないかと物色スル・・・イメージとしては両面テープの間にスポンジのようなものがあれば隙間を埋められるのでは！！と考えていた・・・すると・・・あった！！これだ！！その名もすき間テープクッションの厚みもいくつかあり事前にチェックしていたのだがいくつか購入してみる。このテープは片面のみのテープなので当然両面に貼る必要がある。粘着テープといえば・・・そうです！！マジックステッカーワタクシの業界では常識ですこの２つを購入し、いざ物件へ物件から近くのホームセンターだったので本当にすぐに到着しました！！早速ミラーを外しテープを加工し裏面に取り付ける・・・厚みも丁度よくがたつきがなくなりましたこのようなことは本業でもよくやっているので応用が利きました２室ともくねくねミラーをつけてきたので１台設置後２台目のあるアパートへ・・・これも車で５分程度のため非常に助かるたまたま、ほぼ同時に空室になったのでこういう時は非常に便利だ！！ ということで２室とも対策を施し帰りに不動産業者様を訪問し帰宅しました。これで安心してすんでいただけると思います。 最後に面白い道具を紹介します。 間柱を探すための道具ですこれがまた安価なので微妙な行動をします・・・本当は本格的なものが欲しかったのですがとりあえずと思い購入！！まぁまぁ満足しております。皆さんもお試し下さい！！ 

  2008.12.04

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• ２棟目の共用電灯・・・

  本業が忙しくスッカリ随筆の更新をサボってしまった・・・いつもながら悪い癖だリマインドという意味合いでも出来るだけ日々更新を心がけているのだがネタ切れ、本業の激務でついつい滞ってしまう・・・反省です・・・ さて、昨日は本業の休暇をとり平日に物件にの手入れ＆打ち合わせをしてきました。２棟目の物件のハナシ・・・引渡しの際に確認していたのだが共用部のメーターが付いていなかったというのも入居者様に前オーナー様の親族の方がおり外灯はそちらのガス給湯器のコンセントから取っていたのです。それとは別で驚きの事実が判明してました！！それはというと・・・テレビ受信のための増幅器（ブースター）の電源も入居者様からもらっており毎月お家賃を５００円割引していたとの事！！驚きのダブルパンチでした・・・ということで年内に共用の電灯メーターを設置しようと考えており、本業の激務の合間をぬって打ち合わせをしてきました。地元の電気工事業者様を東京電力から紹介を受けお会いするとても感じのよい方で現況を説明し改修内容も説明・・・すぐに理解してくれたありがたい事です！！打ち合わせ、現場調査はそれほど時間もかからず終えることが出来た！！現地で概算の金額を聞き後日ＦＡＸをいただくことになった。打ち合わせも終え現在空室の電気配線のことをついでに教えていただいた大変勉強になりました！！ 工事は年内に実施の予定だ！！ 話は変わって空室対策！！物件に向かう通り道に非常に大きなジョイフル○田がありそこで材料を仕入れ、その隣にあるヤ○ダ電機で温水洗浄便座を購入（ウォ○ュレットでは無い）ヤ○ダ電機恒例のルーレットを実施したところ見事１０００ポイントゲットラッキーでした！！購入した温水洗浄便座を空室に置き 未使用！！ご希望があれば設置します（もちろん無料！！） というアピールをしましたこれも空室対策になるのではと思い・・・年内に埋めたいところだがあまりムーブの無い地域なので出来ることを一つ一つ実施して行きたいと思う・・・ 定期的な随筆の更新も目標の一つだ（＾＾ゞ 

  2008.12.02

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• スイッチマニア・・・

  今週は順調に随筆を更新しております。これも空室効果！？昨日の随筆にも書いたのですが２棟目の空室対策のため配線器具の購入をしてきました。アキバのお店です何年もアキバに通っておりますがここ数年の変化は驚くほどです電気街口の駅前は数年前は公園だったりその先は広々とした駐車場だったりでした。消防署も引っ越ししております。 さて、話は戻って配線器具のハナシ・・・電気関係の材料を調達するのはアキバが一番です。最近は大きなホームセンターでもかなりの品揃えになり本業で急に必要になって時にかなり助かっておりますしかしながらやはりアキバが一番！！というのも価格が安いからです！！１０個単位で購入するとさらに安くなりますただ、注意しなければいけないことがあります。それは・・・ お店によって価格のばらつきが大きいのです！！カタログで定価は確認できるのであとは販売価格です。ガード下の小さなお店はヤハリ一番高いですね～ちょっと歩くと専門でやっているお店もあります。価格交渉は皆無なので商品知識が豊富でかつ安いところでいつも購入しております。配線器具の話でここまで引っ張るのも恐縮ですがこれがまた奥が深いです！！思わず最新のカタログをもらってきちゃいました一日見ていても飽きません。本当に面白いです

  2008.11.21

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• 今週のゼンチン（全国賃貸住宅新聞）

  久々に日記のように随筆を更新してますこれって本業がヒマってコト！？いえいえ・・・スキマ時間を活用しているのです！！ さて、実は本業も少し落ち着き今日はいつもより早く帰宅しました帰路の電車で昨日届いた全賃を熟読してました。毎週月曜日の楽しみです今週はトップから興味深い記事が多かったです！！現在空室がありどうやって募集を進めてゆこうか考えている私にはますます考えさせられる記事でした・・・その内容はというと・・・リノベーション関連の記事です！！現在空室の１室ですがそのままでもある程度競争力はあり客付けは困難ではないと思われるのですが地域で断トツを目指したいという野望が働き『ここで劇的なリフォームを実施したい！！』という衝動にかられております・・・記事のリフォームの内容も私が実施しようかと考えていたものがあり、リフォーム後の家賃は２割アップで即契約！！とのことう～ん・・・悩む２階建て６気筒の中部屋・・・他と比べると若干競争力が落ちる・・・この部屋をどうやって売り込もうか・・・悩む・・・とりあえず１１月、１２月は現状で募集をし、１２月下旬からチョット手を加えて行こうかと思う。いろいろな成功例を参考にしコンセプトを明確にし『第一印象から決めてました』と言われる部屋になるよう努力したいと思う・・・ 

  2008.11.18

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• 労働力投入か業者に依頼か・・・

  本日も本業に精を出し労働力投入してきました・・・ 現在空室のリフォームの件で今日は不動産業者様より退去後のリフォームについての連絡が１２時きっかりに入った午後からの現場に向かうため移動中でした。よいタイミングでの電話で助かります用件はというと・・・退去後のチェックに行った際気になった箇所の営繕について見積もりを取るかどうかのハナシ・・・いくつか直したほうが良い箇所がありしばし話を聞く・・・その内容はというと１．網戸の交換２．水道のパッキンの交換（チョロチョロ水漏れがしているとの事）３．窓枠の日焼け下部分の塗装などなどである・・・とりあえず全て金額を出してもらうようお願いをしたが冷静に考えるとここら辺の作業って実際自分で実家の手入れをやらされている作業がほとんどのような気がする・・・ただ、材料を持参し現地に赴き作業を実施するとなるとそれなりの時間がかかる・・・とりあえず今回は金額を確認して依頼するかどうか考えようと思う・・・タイミングが合えば次回からはほぼ自分で実施できるので大体の金額を把握するためのステップと考えよう！！よい条件で空室を埋めるためには時間的要素も大事だ！！ 

  2008.11.17

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• 退去後の部屋へ行ってきました

  先日退去した２棟目の物件に行ってきました。入居期間もそれほど長くなかったのであまり汚れていないと業者様より聞いていたのでまずは部屋の状況を確認すべく現地に向かう道中道が予想以上に混んでおり予定より少し遅めに現地に到着する。敷地内の駐車場に車が少なく入居者様たちは不在の方が多そうな雰囲気だ・・・早速室内に入る・・・本当にキレイだった！！過去に物件を探しているときに見た募集中の空室よりもはるかにキレイだ！！これならほとんど何もせずに募集をかけられるとはいえ私の基準から見ればまだまだ合格点ではない・・・ということで作業に取り掛かる！！まずはコンセント、スイッチの交換本職の経験を活かして手際よくプレートを外し、コンセント、スイッチを外す。充電式のドライバーなので作業がはかどる続いて持参したスイッチ、コンセント、プレートを各所へばら撒く。そうすると作業がスムーズだ！！引渡しの際に図面を頂いていたので必要な部材は準備できている！！段取り八分である順調に作業をこなしすべてのコンセント、スイッチの交換を実施しブレーカーに行きスイッチオン！！電灯はすべて備え付けなので一瞬にして室内が明るくなったスイッチでオンオフの確認、コンセントの極性の確認を実施スル・・・すべて問題なし！！最後にブレーカーの回路チェックを行なう。１棟目のときもそうだがブレーカーの小さいほうにどの回路なのかを記載していないアパートが多い！！プロとしては非常に残念だ先週は本業のほうで新築マンソンの検査立会いで回路チェックを死ぬほどしてきたのだ・・・ということで我が物件だけでもやっておこうと思いすべて（といっても３回路だが）の名称を記入してきた。これで見た目の印象もだいぶ違ったと思う続いて現在電池式チャイムがついているのだがこれをインターホンに交換しようと思い持参してきたのだが問題発生・・・解決に時間がかかりそうだったので次回に持ち越しとした・・・その他に気になったところといえば・・・トイレ！！ウォシュレット！！現在ウォシュレットの無いトイレだったのでこの機会に交換しようと思う。幸いトイレ室内にコンセントはアル新規にコンセントをつけるもの手間といえば手間だ、非常に助かる！！室内のチェックを終え周囲の清掃を実施し次の物件に向かう１棟目と２棟目・・・車で５分の距離なのだ！！手入れの際非常に助かる今回それぞれから退去が発生してしまうが立地を味方に気合で手入れを実施し一刻も早く埋めたいと思う・・・２室ともタイプの違う部屋なので競合しない！！これも２棟目を選んだ際の決め手だ！！物件に到着すると急に雨降りとなり清掃作業もつらい状況になったので周辺のゴミ拾いを実施し物件をあとにした・・・真夏のときと比べて草の生え具合もだいぶ控えめになってきたので次回行くときに草むしりは実施したいと思う。物件の巡回も終わり地元の不動産業者さまへ挨拶！！客付けの話、そのほかいろいろ話をした。２棟目のほうに自販機を設置したい話を伝えていたところパンフレットを用意しておりそれを頂き検討することにした。ダ○ドーの自販機だった。自販機未経験の私なのでいろいろ勉強したいと思う・・・ 年末に向けて少しずつ忙しくなるが本業も物件管理も気合を入れて臨みたいと思う！！ 

  2008.11.15

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• ２棟目のアパートメントの営繕・・・

  試験も終わりちょっと燃え尽き気味のｓｈｉｎｄｙです・・・そうも行っていられないので精力的に行動しようと心がける・・・昨日のこと。先日決済を終えた２棟めのアパートメントの引継ぎの挨拶を終えたあと売主様に気になっていたことをいくつか聞いてみた。１．２階への階段の脇の外灯は・・・→親族でアパートに入居している方から供給している２．テレビのブースターの電源は？→ブースターのついている場所の近所の入居者の電源からもらっている（電気代として家賃を毎月５００円値引きしている。）との事です！！結構ビックリです！！というのも売主である前オーナーさんも手放す意思が強くなってからは手入れに力を入れていなかったとの事・・・ということでおっつけの改修を行なっていたらしい・・・ということで関係各所へ連絡を取り電源供給の話はしばらくは現状でお願いしたいこと。近日中に共用の電源を確保すること。を伝えた。退去も発生するので年内中に２棟めのアパートメントを我が手の内に納め年明けには満室にしたいと思う・・・自主管理を選択し、お家賃の振込み口座はネットバンキングで見られるようにしたので銀行での記帳も頻繁に行かなくても大丈夫だ！！便利な世の中だ 

  2008.10.21

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• １棟目の手入れと２棟めの挨拶へ・・・

  今日は物件に行ってきました。久々に電車での移動ワタクシ自動車を所有していないので移動は基本的に電車です・・・近所に実家、姉貴がいるのでちょくちょく車を借用して物件に行っていたのですが今回は車の借用が出来なかったので電車での移動になりました。今日はそれほど荷物も無いので電車での移動でも問題なし！！ということで自宅の最寄り駅からレッツ物件へ～今日の趣旨はというと・・・新規物件の入居者様、お隣さんへのご挨拶ですおっと、その前に１棟目の物件の手入れもありました・・・ということで電車で揺られること約１時間・・・乗り換え駅で手土産を購入し物件の最寄り駅へ到着！！駅前に今回の物件の仲介をしてくれた不動産業者様がいるのでとりあえず挨拶をと思いお店には入店スル・・・もうスッカリ常連だ！！仲介メインの不動産屋さんで常連というのもヘンな話だが話し込んでしまうのもアレなので１棟目に行くことにして店を退出する。駅から歩くこと１０数分・・・物件に到着！！約１ヶ月ぶりの訪問・・・変わっていない草むしりなどを実施し入居者様へ挨拶・・・今日の訪問の本題だ！！ワタクシの物件、現在管理会社へのお家賃の振込みをお願いしているのだがある入居者様から『振込み手数料が高いのでまとめて払えないか』という相談を頂いていた・・・管理会社と相談して私の口座への入金をしていただきワタクシがまとめて管理会社へ入金する方法でもよいと言うことになりそのための案内の配布のためだ！！実は半年前から管理会社にお願いしていたことがある・・・入居者様のお家賃の入金日を管理報告書に記入していただくこと・・・これを半年以上実施していた・・・ということで契約の通り毎月入金をしていただいている入居者様限定で振込口座の変更提案を配布する。振り込み手数料もバカにならない！！ネットバンキングなどで振込みをしている方はそれほど気にはならないがそうでない方のほうが多い地域は配慮が必要だ少しでも入居者様の負担を軽減するためだ！！これで年間で外食１回分ぐらいの負担軽減になるかと思う・・・家族サービス＆消費刺激だ！！ １棟目の手入れも終え不動産業者様の事務所へ向かう・・・前オーナー様も来店し管理引継ぎの挨拶へ向かう・・・連休の中日・・・不在の方も多いかもしれない・・・まぁ仕方が無い。現地に到着し周囲を見渡すと・・・駐車場の車が少ない・・・多分外出している方が多いのかな・・・管理引継ぎの案内を持参し個別訪問を実施シタ・・・６室あるうち挨拶が出来たのは４室・・・上出来だろう。不在宅には案内を投函し次回改めて挨拶することにした。その後気になる箇所のチェックをしたところ結構微妙なところがあった・・・売主様も物件管理の最後のほうはそれほど積極的に経営をしていたわけでは無かったのでいろいろ改善しなければならないところが見つかった。たとえば共用部の外灯・・・現在売主様の身内の方が入居しておりそのお宅から電源供給を受けている。まぁこれは最初に視察したときにわかっていたのでそれほど驚かない・・・次にテレビ受信の関係・・・現在アンテナからの入力にブースター（信号を増幅する装置）の電源供給がナントビックリ！！こちらも入居者様の部屋から供給を受けていた！！これってこのお宅のブレーカーが落ちたらテレビが映らなくなってしまうって事！？もともと共用部の電気メーターが無かったのでどうなっているのかと思っていたのだがまさかこんなことになっているとは・・・電気系統のインフラ整理が急務だ！！これは専門分野だからあとは施工業者を見つければよいだけだ！！ついでに自販機設置の検討もしたいと思う調査も終わり近所の方への挨拶へ・・・両隣のお宅へ挨拶へ行く！！地続きなので今後のことも踏まえて挨拶をしてきました２件ともいい方そうで何よりでしたということで無事挨拶も終わり！！と思っていたら入居者様が来て話し始めた・・・『あの～退去したいのですが・・・』お～っと想定外の事態だ！！早くも空室発生！！悲しいしかしながらこの物件・・・満室での引き継ぎなので室内のリサーチが完璧ではない・・・この空室をチャンスに変えてゆきたいと思う。実施したいことはたくさんあるので丁度いい機会だ！！何事もポジティブシンキングがモットーです退去はまだ先なのでしばらくは手入れのたびにチェックしてゆきたいと思う・・・ 長文になりお付き合い頂きありがとうございました！！ 今後の戦略もお楽しみに

  2008.10.12

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  物件への労働力投入＆新規物件など

  実家の玄関前の柱のペンキ塗りも無事終了し朝を迎えた・・・起床したときに出来栄えが気になりおもむろに見に行く・・・スバラシイ！！我ながら良くできたと思う！！病み付きになりそうだ悦に入りながら朝食を頂く・・・炊き立ての銀シャリはオイシイ！！実家の炊飯器はガス釜だ！！だから尚更シャリが立っている！！ビンビンだ！！極上の銀シャリを頂き持参したＰＣでメールチェックを行なう・・・業者様から物件紹介のメールが来ていた開いてみるとビックリ仰天シタ！！実家から徒歩圏の物件だ！！コレは行かない手はない！！と思いＰＣを持参し車に乗り込みレッツ物件視察デアル走ること約３分・・・物件に到着した！！近い・・・近過ぎる！！頂いた図面から大体の予想をしていたのだが物件としては・・・築年数を感じさせない物件だった・・・価格も土地値以下との事・・・ただ、現況全空のためキャッシュフローがない土地勘のあるワタクシの判断としてはこの時期での客付けは結構しんどいと思う・・・何せワタクシこの物件の近所でガキの頃にザリガニを釣っていたぐらい周辺に精通しているのであるもちろんザリガニはよっちゃんイカで釣っていたのでアルと言うことで土地もまぁまぁ広いので解体して住むための家を建てるには向いている立地と判断しました・・・興味のある方はご検討下さい。（って投資向きじゃないのに誰が興味を示すのか）続いて管理物件のメンテナンス・・・今日は物件の草むしりを実施する予定をしていた。ワタクシ一人で行く予定をしていたのだがありがたいことに姉、甥っ子も参加してくれるとの事三人で作業を行なえば非常にはかどる！！効果は３倍以上だ！！シナジー効果であるワタクシの物件だが実家から約１時間ぐらいでいけるのである。しかも田舎道の走行・・・気持ちもラクだ！！三人でおにぎり持参で車に乗り込みいざ物件へ走ること約１時間・・・物件に到着した約１ヶ月ぶりの物件・・・草も１か月分伸びていた草むしりを実施スル前に姉が写メを撮っていたのでちょっとここでアップします。剪定前がコレでもって剪定後見違えるほどキレイになったと思う・・・汗だくで作業を行いスッカリ物件もきれいになった！！作業中に入居者様に会った！！当然元気よく３人であいさつを交わす！！基本でアル！！コミュニケーションが一番大事だ！！作業も終了し帰宅スル途中地域一番の不動産業者様にあいさつをし、現在の案件の話をスル。姉、甥っ子とともに購入検討している物件の視察を行い現地を後にした。姉の物件の評価も上々で「私が購入したいぐらいだ」と言われた帰り道も楽しく帰宅した。実家のペンキ塗りのときもそうだがワタクシ、姉、甥っ子の３人は非常に息が合う！！３人だが３倍以上の効果がある！！アリガタイ事だ！！ 実家に戻りしばらくマッタリとし我が家への帰路へつく・・・駅まで送っていただき夕食タイムだったので回転寿司に行ってしまったなかなかイケテルお店でした！！今週末は充実した一週間だった！！来週も楽しい一週間にしたいと思う！！ 

  2008.08.24

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  実家のプチリフォーム

  土曜日のハナシ・・・以前から実施したいと考えていた実家の玄関前の木製の柱のペンキ塗り・・・我が家のＧＭ（ゴッドマザー）から作業のＯＫは出ていたのであとはいつ実施するかというタイミングをうかがっていたさいわい今週末は姉家族も来ているという事で本日実施という運びになりました！！実家の近所のホームセンター（独立系）で塗装に必要な材料＆道具を購入し帰宅スル・・・いざ！塗装作業へ！！その前に段取り・・・基本は段取り８分デアル！！段取りが大事だ！！周辺の養生、ハシゴ（脚立）の準備・・・養生用の材料もバッチリ購入シテイル準備万端ととのえいざ作業へ！！まずは柱のケレン作業・・・柱を紙やすりで削る作業・・・この作業も姉、甥っ子、ワタクシで実施すると作業効率が良い！！低いところは甥っ子が行い中間部は姉、そして上部はワタクシがハシゴに上り作業を行なう！！チームワークが良いので作業がはかどると言うことでケレン作業後の柱がコレです！！築３０万年の実家のためかなりくたびれている・・・ケレン後下塗りで一度油性ペンキを塗る。ペンキが乾いたぐらいでニス塗りを行なった・・・アフターがコレ！！随分と見違えた気がスル作業終了ぐらいに雨が降り始めとてもタイミングがよくラッキーでした作業終了後は労働力投入のご褒美として・・・焼き肉パーティーを実施シタ！！こうして家族で労働力投入＆コミュニケーションを取れていることで喜びを感じる！！ワタクシの不動産投資に対しての考えもだいぶ理解していただけるようになり今ではスッカリ自宅で図面舞踏会を実施スルぐらいになってしまっている日曜日は物件に行き草むしり＆清掃作業時実施する予定だ！！（と言ってもこの随筆を書いている時点で作業は完了しているが・・・） 

  2008.08.23

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• 炎天下の草むしり・・・

  日曜日も精力的に行動してます！！今日は朝から物件の手入れに行ってきました！！といっても自宅から姉貴の家に行き車を借用し物件に行ってきたので物件に到着したのは１１時過ぎでした・・・先週随筆に書きたかったことなのだが先週の日曜日のことをちょっと書きます。先週の日曜日の昼下がり・・・入居者様から入電・・・満室になってから本当に特にすることがなくありがたいことだったのだが何かあったのか！！と思い電話を取る！！住人「あ～大家さん・・・敷地内のマンホールのフタが割れてますよ～！！」Ｓｈｉｎｄｙ「え～本当ですか！！入居者様に怪我などはありませんでしたか？？」住人「大丈夫です！！でもどうしましょう・・・」Ｓｈｉｎｄｙ「至急対応します！！しばらくご不便をかけますがお許し下さい！！」 という感じで一旦電話を切る・・・前オーナー様（ご近所）に連絡したところ前オーナーさん「あ～本当・・・たまにあるのよね～・・・これだったらＹさんに頼めば大丈夫よ！！」Ｓｈｉｎｄｙ「本当ですか！！わかりました。早速連絡してみます。ありがとうございます。」ということで地元の客付けをしていただいている不動産業者のＹさんへ連絡状況を瞬時に理解していただきしかもその日に現地にいって応急処置をしていただいた！！ありがたいことである！！その後金曜日に請求書がＦＡＸで来ていたので電話したところ、すぐに交換するものを手配して作業をしておきましたとの事・・・仕事が早く非常に助かるこの不動産業者さん・・・物件の管理会社ではない！！ただプロパンガスを入れてもらっている関係と前オーナーさんとのパイプで恩恵を受けている！！ 前ふりが長くなったが今日の話に戻りたいと思う。 前回物件に行ったのが約１ヶ月前・・・そのときに草むしりを実施しキレイにしたのだが今日行ってみたら前回と同じくらい草が伸びていた！！恐るべし夏の草木の成長ということで約１時間草むしりを実施シタ・・・玉のような汗が放出され労働を実感した！！そうこうしていると前オーナーさんが来て話しをした。「草むしり終わったらちょっとよって行かない？」「は～い！！行きま～す」ということで作業が終わりご挨拶に行く・・・この日のためにお中元を持参していたのである揖保の糸デアル！！お家に入れていただくと案の定お昼を用意しておりちゃっかりご馳走になったもうスッカリ仲良しだ！！ありがたいことである！！お昼もご馳走になり、マンホールの破損を教えていただいた入居者様にお礼のお中元をわたし、物件をあとにした。本当に行儀の良い入居者様に恵まれ助かっている滞納もなく毎月のお家賃はローンを除いても半分は丸々残る！！ありがたいことだ！！この物件以上の物件を探している自分は非常に高いハードルを超えなければならないと実感している。自分の基準を明確にし、軸のぶれない大家業を営んでゆきたいと思う・・・今日は本当に気分の良い週末だった！！明日からまた労働力投入する力が漲ってキタ～！！ 皆様も暑さに負けずに楽しく過ごしましょう 

  2008.07.27

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• 久々の物件の手入れ

  久々の随筆更新・・・本業の激務と試験勉強でスッカリ帰宅後バタンキュー状態でした・・・ファンの方にはかたじけないことをしているしばしおゆるし下さい！！さて・・・今日は土曜日のこと私が勉強中もしっかり働いてくれている物件にも愛をそそがなければと思い物件の手入れに行ってきました天気予報では夕方から雨の予報、しかも日曜日はあさから雨の見込み・・・ということで土曜日にわが物件に行ってきました約１ヶ月ぶりに行った物件はいつもと変わらず入居者様を暖かく包んでいました本当にありがたいことです行く途中にあるホームセンターで除草剤、いぬねこ除けの薬などを購入してから物件に向かっておりました物件に到着後まず草むしり！！ありがたいのか厳しいのかわからないがわが物件は２３０坪もあるので草むしりもかなりの重労働しかし、わき目も振らずに草をむしる・むしる・ムシル・・・草むしりを実施していると前のオーナーさん（ご近所さん）が来てくれ立ち話・・・久々にお会いしたので話が弾んでしまい３０分ほど話し込んでしまった前回草むしりをしたときに使用していたゴム手袋をたいそう気にいていらしたので今回はバッチリ購入をしてプレゼントした！！よろこんで頂けた！！物件をいつも気にしてくれている感謝の気持だ！！本当にアリガタイことだ！！作業を中断して話し込んでしまったが雲行きが怪しくなってきたので草むしりのペースをアップした！！小一時間で作業は終わり持参してきた除草剤、いぬねこ除けの薬をまいた・・・結構ニオイが充満してしまったので入居者様に報告をして物件を後にした・・・夜に雨が降ってしまったので効果は薄いかも知れないが予防にはなるだろう・・・自然と物件に行く日が月末に多い気がする・・・お家賃の締めも月末だ！！意図的ではないが入居者様にはいい効果になっているような気がする 試験まであと2週間・・・ラストスパートでモチベーションを維持し続けて行きたいと思う！！おっと・・・随筆の更新も忘れないよう心がけてゆきます

  2008.05.25

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• テレビ受信改修完了！！

  随筆の更新が滞りファンの方にはかたじけないことをシテシマッタ・・・この場を借りて謝りたいと思う・・・さて、５月１日の話になるがわが物件のテレビ共同受信改修作業に職人さんが入り無事作業が完了した３月の末に開始し作業中に問題点が発生し約１か月間入居者様にはご迷惑をおかけした・・・本当は４月２６日に行う予定だったが処々の理由で出来ず、５月１日の実施となった。残念ながら私は本業があり立ち会うことができないので作業前、作業後に家庭訪問してから実施していただくようお願いした。職人さんもベテランで人当たりの良い方だったのでその点も安心してお願いできたアリガタイことだ！！作業完了日に入居者様に連絡しなければならなかったのだが本業で遅くまで労働力を投入していたため夜遅くまで連絡ができない状態だった金曜日にやっと落ち着いて２１時過ぎに入居者様のほうへ連絡を入れた３分の１のお宅は作業後の報告を受けており知っていたが残りのお宅は自宅にいらしたときに私が電話したようで速攻でチャンネルを変え「あ～ホントだ！！ありがとうございます～」というお言葉をいただいた。本当に入居者様に恵まれてアリガタイことである・・・ さて、今回の改修工事の費用の話をちょっとしたいと思う・・・作業内容は１．ＢＳアンテナの設置２．ブースター、分配器の交換３．混合器の増設、交換４．各住戸テレビコンセント、分配器の備品納入（１戸あたり３個のコンセント） 以上である。４室メゾネット２棟の作業で１棟当たり・・・約１５万円！！当初の予算は１棟あたり２０万円未満で考えていたのでかなり助かった！！職人さんへのご祝儀（大入り）は除くが・・・多分他の専門業者に依頼してもこの金額にはならないと思う・・・実はワタクシの本業で付き合いのあるメーカーさんにお願いして今回の価格でやって頂いたのだアリガタイことだ！！そこのメーカーさんも現金の支払いであれば実施していただけるということで実現したのだ！！今後地上デジタル放送受信の改修は出てくると思う・・・ケーブルテレビに切り替えてしまえば楽だがランニングコストがかかってしまう・・・悩むところだ・・・この随筆を見ていただいている方でテレビ受信に関して悩み、相談等があればお答えしたいと考えております！！※千葉県エリアであれば現地視察も可能姉妹です！！お気軽にご相談ください！！ 追記新しいＰＣでの初ブログ・・・なかなか使いづらく時間がかかってしまった・・・ビスタ・・・強敵だ！！ 

  2008.05.03

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• 改修工事・・・急遽変更！！

  土曜日の今日は予告どおり物件に行きテレビ共同受信の改修工事の予定でした！！朝も５時に起床し準備万端で物件に向かう！！物件に近づいてきた途中で前オーナー様より入電！！前オーナー様「もしもしＳｈｉｎｄｙさん・・・今どこらへんにいらっしゃるの？」Ｓｈｉｎｄｙ「広域農道を走ってます！！」前オーナー「あとどれくらいで着きますの？」Ｓｈｉｎｄｙ「１５分もあれば到着すると思います！！」前オーナー「あぁそう！！もう工事職人さん到着してるわよ～！！」Ｓｈｉｎｄｙ「了解です！！ダッシュで向かいま～す」随筆のファンの方はご存知かと思いますがワタクシの物件・・・前オーナー様はご近所なんです！！しかも敷地が繋がっているんです！！ということで普段になく車のアクセルを踏み込み物件に向かうＳｈｉｎｄｙ・・・約束どおり１０分ちょっとで到着！！車を降り職人さんがいたので挨拶をスル・・・職人さん「いや～Ｓｈｉｎｄｙさん・・・スミマセン・・・昨日の現場でちょっと無理な姿勢をしてしまい腰を痛めてしまいました・・・ちょっと屋根に上がるのは厳しいです・・・」Ｓｈｉｎｄｙ「だっ！！大丈夫ですか！！ワタクシも経験があるのですがギックリ腰ですか！！・・・」職人さん「たぶんそんな感じです・・・」Ｓｈｉｎｄｙ「そうですか～・・・しょうがないですね。安全第一ですし・・・今日は中止しましょう！！」職人さん「本当にスミマセン・・・」Ｓｈｉｎｄｙ「しゃ～ないですよ。でも、入居者様にアナウンスしていたので延期の連絡してきますのでちょっと待っててくださいね！！」 ・・・入居者様へその旨伝えるＳｈｉｎｄｙがいた・・・ 不在宅もあったが概ね了承していただき日程変更で解決！！日頃のあいさつと清掃でコミュニケーションは取れていたので事がスムーズに運ぶ・・・アリガタイ事だ職人さんもわざわざ来ていただき恐縮だ・・・次回作業の日は平日の予定でワタクシが現場にいることができないがこの職人さんに頼んでおけばまったく問題なく終わると思い職人さんと別れる・・・ その後、春になり物件の敷地内も春の訪れとともに草木が成長してきていた！！予定を急遽変更し・・・大草むしり大会を実施シタ！！敷地が広いので草むしりも大作業だ！！植栽の伐採もしなければならないほどの成長具合・・・大掛かりな労働力投入ダ！！ありがたいことに前オーナーさんの行為で伐採用の道具からゴミ袋まで頂いた！！アリガタイ事だ！！約３時間の労働力投入後スッカリお腹もすいてきたところに更にサプライズ！！前オーナー様「Ｓｈｉｎｄｙさん！！よかったらお昼どう！！お腹すいたでしょう！！」Ｓｈｉｎｄｙ「イヤ～空腹をスッカリ忘れてました・・・でも今思い出したので是非イタダキマス！！」ということでちゃっかりお昼をご馳走になったＳｈｉｎｄｙがいました食事中いろいろなお話をし、あっという間に１時間ほど過ぎてしまいました・・・新しく入居した方ともご挨拶をし（前オーナー様とともに・・・）前オーナー様「Ｓｈｉｎｄｙさんがいないときは私に言ってね」という心強いお言葉まで頂いた！！本当にありがたいことだ！！不動産とは人とのつながり・・・しみじみ実感した日でした！！この物件はこれからもいい関係でいられることを確信した一日でした！！その後は入居者様で不在だった方のお宅へ入電し工事延期の連絡、作業日の連絡を実施し本日の業務終了！！次回で作業完了の予定です。とても良い関係の中で仕事が出来ることに感謝です！！ 

  2008.04.26

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• 

  入居者宅のインターホン交換＆営業＆物件視察

  今日は朝から労働力投入だ！！入居者宅のインターホン交換工事を実施シタ年明けにアンケートを実施し希望者宅のインターホン交換だ。希望者は４戸あり部材はヤクオクなどで調達し現地に向かう・・・作業時間は１戸あたり１時間の予定。現在空室の部屋で交換作業を予習していたのでスムーズに作業が出来た！！本職的な分野なので楽しく作業を実施シタ！！約束の時間は１時間おきに設定しており何戸かやってゆくと空き時間が出来てきたので現在空室の浴室スイッチの交換を途中で実施シタ。投資仲間の友蔵さんが不要になったスイッチを譲っていただき交換作業を実施シタ交換後はというと・・・こんな感じだ！！交換前と比べるとこれで換気扇の切り忘れもなくなるだろう・・・少しでも住みやすい住宅を提供したいと思う・・・入居者の反応はまだわからないがデメリットはないので気に入っていただけると思う・・・さて、物件のメンテが終わったところで続いて物件に視察に行く。車で１時間ほどのところに出た物件の視察だ！！駅徒歩２分の物件・・・駅前はシャッター通りになっておりちょっと心配だ・・・土地は広く、物件も悪くないが売り出し価格で購入しなくてもよい物件だった・・・そこで鬼のような指値を入れるべく業者様へ連絡をする・・・出ない・・・放置プレイを実施された！！気を取り直し数枚写メをとり現場を後にした・・・最後は現在空室の物件の客付け営業だ！！ターミナル駅のエ○ブルに行き募集をお願いする。手製の募集図面、現地案内図などのツールを持参し営業してきた！！感触は非常に良かった！！一日も早く満室にしたい！！満室のあかつきには自分へのご褒美！！もう決めている！！それは・・・満室になったときに報告します！！オタノシミに・・・来週末はもう２月・・・ここからが勝負だ！！モチベーションを高く気合で満室にしたいと思う！！ Ｓｈｉｎｄｙ３１１０ 

  2008.01.27

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• キッチンの蛇口・・・

  今日はリフォーム機材のはなし・・・つい先日空室物件のキッチンの蛇口の交換をしようかと思い物件がある地元の業者さんに連絡を取った・・・そこは水道工事もやっているところで、物件の手入れをしているときにひょっこり現れて打ち合わせ＆見積もり依頼をした。帰宅すると見積もりがＦＡＸで来ていて一読・・・交換機器の型番が書いてあったのでネットで価格のチェックをした・・・仕切り価格が違い過ぎる！！ネットでは定価の半値は当たり前！！業者の見積もりは気持ち程度の値引き・・・この業界に常識は知っているがこれほど違うとは思わなかった・・・この場合の対応としては・・・１．見積もり業者を値切る２．機器支給で工事費の見積もりをとり対応してもらう３．自分でやる・・・どれがいいのだろう・・・その業者は地元密着なのでいざというときの対応はよろしい・・・理想は２で施工費を安くしてもらうことだろう・・・ちょっと検討したいと思う・・・皆さんどうされているのでしょうか？？

  2008.01.15

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• 家庭内ＤＩＹ

  今日は家庭内ＤＩＹのはなし・・・３連休最後のつとめは実家のウォシュレットの交換作業・・・実家から数日前に連絡があり「今度来るときにウォシュレットの交換をお願いね！！」といわれていた既設は東○だが購入してきたものはナショ○ルだった。交換作業は小一時間ほどで終わったが取り付けた感想を言うと・・・接合部分はネジ式がいいと思った。ナショ○ルはクリップ式で外れたら水が暴走スル気がしてならない・・・自宅で使用するにはいいかもしれないが賃貸物件向けには使用したくない・・・そんな感想でしたこれで水まわりもだいぶわかってきた！！ひとつひとつ階段を上がりステップアップしてゆきたいと思う今日から本業の労働力投入・・・気合で４日間乗り切るぞ～！！

  2008.01.15

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• 

  チャイムの交換！！

  スッカリ随筆の更新をしておらず忘れ去られている気がしますがそれなりにやってます！！今日は物件に行き一族で労働してきましたメンバーは母親、姉貴、姉の長男、次男とワタクシ総勢5人での労働前日の金曜日本業のほうで飲み会がありスタートが遅く場所も地元に近かったので何だかんだと朝の5時まで遊んでました実家に帰宅し朝も8時に床屋に行く！！散髪中は爆睡でした頭もサッパリしたところで実家で朝食後いざ物件へ！！実家から車で1時間かからないところに物件があるので非常に助かる！！運転手はワタクシで車中ワイワイドライブ感覚で物件に向かった。田舎道なので車も少なく運転も楽だ！！物件に到着後装備を固め労働力投入！！事前に役割分担を頭の中に描き指示をしたのでとてもスムーズにスタートできた母親は窓拭き姉貴はフェンスの高圧洗浄コドモたちはそれぞれの手伝いワタクシはインターホンの交換工事つい先日某埼玉県の女子殺害事件が話題になっておりアパートの防犯性を重視する方が増えてゆくと思う・・・田舎のほうも共働き、家族それぞれまず来訪者の身分を確認することで犯罪防止につながるかと思う・・・そういった考えでインターホンを導入することにした。事前に調査をして、必要な材料、器材を持ち込みいざ作業実施・・・まずブレーカーを落とす！！感電してしまってはイケナイ・・・チャイムを取り外す続いて玄関前のボタンを交換するインターホンは高さ１４０cmぐらいのところに設置するチャイムがあったところからインターホンの取り付け箇所までの通線は重力に従ってケーブルを落とし込むチャイムがあったところはカバーをつけて見えなくする最後に玄関子機の設置一連の作業は大体1時間ぐらい今回のインターホンの目玉は・・・録画機能、伝言メモ機能付きであることなぜかというと・・・不在時の来客がわかること、家族間で伝言があるときにメッセージを残せること・・・ファミリータイプにはもってこいの商品だと思う価格は一般のものより少しお高いが設置するメリットはプライスレス！！入居者様が安心して長く住んでいただくことが私の使命！！と私の作業だけを先に書いてしまったが一族の働きぶりはというと･･･母親　窓拭きはプロ級！！窓が付いていないかの錯覚を感じさせるぐらいのキレイさ姉貴　ケルヒャー使いはスッカリ板につきさながら女消防士子供たち　床拭き、ケルヒャーを実施スルフェンスへのブルーシート張りなど精力的に動き回ってくれた！！途中近くの家から良い香りがしてきて一同空腹状態・・・そこでランチタイム！！母親と姉貴で朝早くからお弁当を作ってくれていた！！感謝！！感動シタ！！物件の清掃もこうやって実施するとピクニック感覚で出来て非常に楽しい！！お腹も満たされ清掃活動にも力が入る！！予定よりも大幅に早く帰宅することが出来た！！帰宅後労働の謝礼を渡した・・・渡し的にはフンパツしたつもりだったが姉貴からは「え～こんだけ～」的なコメント辛口だ・・・姉貴は主婦兼の看護師・・・お時給が非常にイイらしい・・・短時間ということでカンベンしてもらった今日は非常に楽しい一日だった！！こうやって一族にワタシのしていることに理解を頂けるとモチベーションもあがる結局、不動産は身内の誰かが相続しなければならない・・・したがって自分のシテイル事、所有している物件をみんなで理解することが今後にもつながると思う・・・ 長文になってしまったが最後までお付き合い頂きありがとうございました Shindy3110 

  2007.12.08

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