不動産で絶対後悔しない

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• 火事?!

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ昨日会社から帰ったら、自宅マンションの前に消防車とパトカーがたくさん止まっていたんです。家には幸い誰もいないので、そんなに心配はしなかったのですが、結構ドキドキしますね。ﾏﾝｼｮﾝの住人の方も何人か出てきていました。結局鍋の煮焦がしが原因で、火事ではなかったのですが、消防署員や警察の人の説明って無いんですよ。住人はやはり心配しますよね。何の問題も無かったとしても、説明は必要です。しかも荷物が多かったのに、エレベーターも止まっていたんですよ。大丈夫なら大丈夫って説明するのも消防や警察の仕事ではないんですかね？何事も説明が大切ですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/10/16

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• お詫び

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ大変ご無沙汰してしまいました。１ヶ月近くこのブログを更新していなかったにも関わらずいつも多くの方にご覧になって頂き本当にありがとうございます。公私共に忙しかったのと、体調を崩していたこともあって･･･と言い訳ですね。更新する機会は何回かあったのですが、このブログの方向性も揺れていたので、更新できませんでした。1人でも多くの方に不動産業界の実態や為になるような情報をお届けしようとこのブログを書いてきました。独立する前からですから、かれこれもう２年半以上です。自分の思いはもう十分伝えたとやりきった感もありました。伝えたいことはもう何度もつたえたかな～と。ただ、これから不動産に関わる人もいるし継続しなければとも思ったり、結局のところはまだまだ悩んでいるところです。このまま継続をしたほうが良いのか、やり方を変えたほうがいいのか。まだ更新するべきではなかったのかもしれませんが多くの方に日々ご覧になって頂いているので、現状報告をさせて頂きました。まだまだ色々と決まっていませんが、とりあえずはこれからもよろしくお願いいたします。また、こんなことを教えてくれ、だとかこんなことをして見てということがあればお知らせ下さい。いつもありがとうございます。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/09/28

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• ＮＯＩ

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへＮＯＩとはネット収入のことです。ここで言うネット収入とは、家賃収入－維持管理費の合計になります。この家賃収入も満室時のものをいいます。空室や滞納等は考慮しません。実質的に手取りの収入合計になり、借入がある場合はその返済前の手取り収入になります。色々な不動産投資の指標がありますが、まずはここをしっかりと把握しておかなければなりません。こんな感じで少しずつ、不動産投資の用語が多くなるかもしれませんが、紹介していきますね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/08/05

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• ご無沙汰してしまいました。

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ気がつけばもう８月になってしまいましたね。なんだかんだドタバタと忙しくしていました。最近仕事をしていて、不動産用語について質問されることが多いような気がします。確かに分かりづらい言葉が多いかもしれませんね。ちょっと時間を作って不動産用語集みたいなものを始めてみようかなぁと思います。暑い日が続いていますので体に気をつけて頑張りましょう！では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/08/03

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• 路線価平均8.6％上昇

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2007年分の路線価（1月1日現在）を公表した。全国約41万地点の標準宅地の平均路線価は1平方メートル当たり前年比8.6％、1万円増の12万6000円で、2年連続の上昇となった。東京・表参道や大阪・キタの御堂筋など都市部の一部で上昇率が40％を突破。地価の回復傾向が東京、大阪、名古屋の三大都市圏だけでなく、地方の中核都市にまで広がり始めている。圏域別の上昇率は、東京13.1％（前年3.5％）、大阪8.1％（同0.7％）、名古屋9.1％（同2.1％）。三大都市圏いずれも2年連続の上昇で、上昇率が大幅に拡大した。前年マイナス5.7％だった地方圏も0.0％の横ばいとなった。　都道府県別でみると、3年連続の東京、2年連続の千葉、愛知、京都、大阪など12都道府県で上昇を記録した。前年までの下落から上昇に転じたのは、北海道、宮城、埼玉、神奈川、滋賀、兵庫、福岡の各県。静岡、奈良、岡山、愛媛の4県は横ばいとなった。下落が続く31県のうち26県で下落率が縮小しており、下げ幅が拡大したのは大分だけだった。日経新聞より引用。路線価の上昇は当然と言えば当然ですが、良い面と悪い面があります。最近相続対策の話しを頂いているので、今回の話はあまり良いお話ではありませんでしたね。ただ、地方も下げ幅が減少しているようなので、全体的にみれば良かったのかもしれませんね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/08/01

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• ２周年キャンペーン

  キャンペーンを行なうことにしました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ２年前の海の日に開業して、もうはや２年。３年目に突入します。これも皆さんのお陰です。そこで、少しでも還元できるようにキャンペーンをすることにしました。詳しくは、↓こちらをご覧下さい。エストサービスすいません、今日はちょっとしたご報告でした。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/07/14

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• メルマガ

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ以前はメルマガを２０～３０くらい読んでいましたが、最近はかなり減ってきています。不動産業界だけではなく、自分の幅を広げるためにも参考にしています。以前もいくつかご紹介させていただいていますが、今回は、http://www.muryoj.com/get.php?R=3101石田レポートです。ネットの世界ではかなりの有名人の方です。この石田さんは私と同じでゴルフが趣味なんです。そのゴルフのねたが楽しみで＾＾当然メインはゴルフじゃないですけどね。すいません。最近は不動産のお話がめっきり少なくなってきましたね。ただ、このブログももう２年半。不動産業界のことや、不動産ネタも随分とご紹介させていただきました。聞きたいこと等あったら、お気軽にご連絡下さいね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/07/13

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• 罰金７，０００円

  初めてでした。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ罰金を払うことになってしまいました。理由は、一方通行の逆走です。１５時から１９時までの間だけ、一方通行になるところでした。全く気づきませんでした(>_

  2007/07/11

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• 1週間に２回も

  はちに刺されました！↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ今回もアシナガバチで場所は右腕のひじの上です。土地の境界確認をしていた時なのですが、他に４，５人いたのに･･･蜂に刺されたのは一人だけです。ちょっと悲しくなりました。しかも今回は、腫れて少しかゆくなっています。続く時というのはなんでも続くものなんですね。皆さんも本当に気をつけてくださいね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/06/27

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• マンション天井に亀裂

  販売業者が買取りへ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへまたまたこんなニュースです。三重県桑名市明正町のマンション「サンマンションアトレ益生駅西」（５９戸）の多くの部屋で天井などに亀裂が見つかり、約２０戸が退去していたことが２４日分かった。さらに１０戸ほどが退去の意向で、販売した三交不動産（本社・津市）は退去希望者に対し、販売価格の９０％で買い取ることを提示すると共に、原因調査を進めている。　同社によると、マンションは鉄骨鉄筋コンクリート１５階建てで、鴻池組（大阪市中央区）が施工、０４年１月に完成した。三交不動産は同月、１戸約１７４８万～約３３５８万円で売り出し、完売。約１年後に実施した住民アンケートで、亀裂についての指摘があったが、同社は「コンクリートの乾燥、収縮などに伴うもの」と説明していた。　０６年９月、住民が独自に検査機関に依頼し、調査した結果、天井内部の補強用ワイヤが十分機能せず、天井が沈んだ▽上層階の柱などでコンクリートの厚さが、建築基準法施行令で３センチ以上とあるのが、１．８～２．２センチと薄い――などの施工不備があったことが分かった。　このため、同社は同年１２月、「（施工に）何らかのミスがある可能性がある」と謝罪。日本建築構造技術者協会（東京都千代田区）に原因の調査を依頼した。同社は「７月ごろに出る結果をみて、改めて対応を考える」としている。建築確認をした三重県建築開発室は「構造計算書上は問題はなかった」という。　同マンションに住む男性（６１）は「減価償却期間をみると、本来７０年は持つ物件なのに３年でダメになった。来年３月には転居するつもりだが、１００％での買い取りでないと納得できない」と話していた。手抜き工事かはまだ分からないようですが、コンクリートが薄いというのは他にどんな原因があるのでしょうね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/06/24

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• ＡＦＰ

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへようやくＡＦＰに登録しました。何だかいろいろとドタバタとしていて、先延ばしになってしまっていました。実際に登録して、ライセンスカード等届くと嬉しいものです＾＾でも、いろいろな資格に登録していると年会費とかが馬鹿にならないんですよ。持っているだけではあまり意味が無いので、少しでも利用できるようにしたいですね。日々実践あるのみですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/06/22

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• はちに刺されたら

  チクッとします。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ今日管理している駐車場で雑草処理をしていたら蜂に刺されました(>_

  2007/06/21

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• 

  ビリーズブートキャンプ

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ実は今まで黙っていましたが、もう２ヶ月以上前に購入していました（>_

  2007/06/04

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• 不動産査定依頼

  マンションの査定依頼を受けました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ今回は何故この件について取り上げたかというと、査定依頼を受けた経緯にあります。この方は他社にも査定依頼をしたそうなのですが、自分でも考えられないような金額を提示してきたそうです。そこで、不動産屋が信じられなくなって私に連絡を頂きました。では、何故このようなことが起きるのでしょか？それは、不動産業者（仲介に関して）は、売却依頼を受けるということが目的だからです。不動産業者ははっきり言って、その金額で売却できなかったとしても損をしないからです。まあ多少は広告費等は掛けるでしょうが･･･では、売れなかったらどうするか？金額を下げるようにするのです。思ったより市況が悪いとか何とか理由をつけてです。大切な資産です。信頼できる人に売却してもらいましょうね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/06/03

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• 作業所の追い出し４

  内容証明を送りました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ内容証明の文面を作成し、郵便局で内容証明を送りました。契約更新をしないという旨を正式な文書として送りました。裁判等になった時にはこれが大きくものをいいますからね。事前に似たような書面は手渡ししていたのですが、デリケートな問題ですからね。ここからが基点となって、交渉がさらに始まります。また随時ご紹介します。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/06/02

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• 親子間の紛争

  １年半かかった仕事が終わりました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへネットで相談を受けてからこれ１年半かかりました。土地を親が所有していて、建物は子供が所有していました。そして、その土地には子供が生活をしており、親は別に生活していました。そして、同居の話しがでて、争いが始まりました。親子間では、地代等の支払いがなく、使用貸借という形態でした。調停等もありましたが、最終的には解決したので、良かったのですが、親子間というのは、血縁関係が濃いだけに余計難しい問題でした。こじれる前に、早め早めに専門家にアドバイスを求めるようにしましょうね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/06/01

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• 地震保険

  新しいタイプの地震保険がありました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ通常の地震保険は火災保険とセットでしか申し込みが出来ず、最大でも火災保険の半分しか保険金が下りませんでした。しかし、この地震保険は単独で契約することが出来ます。しかも、今加入している地震保険があっても解約せずに加入が出来ます。地震リスクを大きく考えている方には最適な保険商品ではないでしょうか？その商品は「Resta（リスタ）」という保険です。取扱している会社は日本震災パートナーズ株式会社という新しい会社です。いろいろな商品が開発されていきますね。これからのリスクヘッジを考える上でも、日々勉強ですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/05/14

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• ジェットコースター脱線事故

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ乗客1人が死亡した大阪府吹田市の遊園地「エキスポランド」のジェットコースター脱線事故で、折れた車軸の断面は平らで、金属疲労の特徴を示していることが7日分かった。園内すべての遊具で金属疲労の検査を一度もしておらず、府警吹田署捜査本部は、ずさんな安全管理体制が事故の遠因とみて、6日のエキスポランド社などの家宅捜索で点検記録類を押収した。管理が原因です。これを不動産に置き換えてみると、管理がずさんで、階段や、エレベーター、バルコニーで事故があった場合の責任は誰が取るのでしょう。もちろんオーナーさんです。不動産投資が盛んになってきましたが、この辺の管理もきちんとすることを考えましょうね。不動産投資も色々なリスクがあります。そのリスクにきちんと向き合いましょう。では～。　↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/05/08

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• 静岡市のマンション、耐震強度不足

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ静岡市駿河区の分譲マンションが、建築基準法で定められた耐震基準を下回っていることが、静岡市の調査でわかった。市は２３日夜、住民に調査結果を説明し、建築主に近く是正を指示する。国土交通省が全国の中高層マンション３８９件を無作為で調査した結果、このマンションが基準以下の可能性が高いと指摘され、市が構造計算書などを詳しく調べて判明した。マンションは、静岡市内の「ザ・トーカイ」が建築主となり、販売も手がけ、２００３年に完成した鉄筋コンクリート１０階建て（全３６戸）。設計、構造計算は市内の建築士らが行った。市によると、構造計算書が途中から差し変わっていた。市は耐震強度の数字を明らかにしないが、建て替えの目安となる基準以下ではないという。 以上、読売新聞より。無作為調査で判明したということは、まだまだ氷山の一角なんでしょうかね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/22

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• ワークショップ

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ溝口メンタルセラピストスクール公認ポテンシャルアナライザーバイオリズムコーディネーターの岩間さん主催のワークショップに行ってきました。以前にカウンセリングを受けた経緯から今回のワークショップ参加となりました。こういった会は初めてだったのですが、結構新鮮でいいものですね＾＾場所は、http://www.shibaura-rent.com/public/index.htmlその後の懇親会はBAGUS BAR 芝浦アイランド店で気持ちのよいお酒を飲みました♪ご自分のポテンシャルやバイオリズムをお知りになりたい方は、ご紹介させていただきますよ。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/21

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• 宅建協会

  太平洋クラブ市原コース↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ不動産業で開業する時に、だいたいが不動産協会に加入することになります。私が加入しているのは、社団法人神奈川県宅地建物取引業協会川崎中支部平間地区　になります。このように３階層になっていて、他にも社団法人全国宅地建物取引業保証協会賃貸不動産管理業協会　等々加入しています。今回は川崎中支部のゴルフコンペでした。普段交流のない方達との情報交換等ができるので、非常に有意義な時間になりました。５月９日は平間地区のゴルフコンペです。不動産業者というのは、全国どこでもゴルフ好きなのでしょうかね。スコアはちなみに８８でした。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/18

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• マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴

  更新料の返還で提訴。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへマンションの賃貸契約を更新する際に更新料を課すのは消費者契約法に違反し無効だとして、京都市北区の男性会社員（５２）が元家主の男性を相手取り、更新料など計６１万５０００円の返還を求める訴訟を１３日、京都簡裁に起こした。男性の弁護団によると、消契法に基づいてマンション賃貸契約の更新料返還を求める訴訟は全国初めてという。　訴状によると、男性は平成１２年８月から月額家賃４万５０００円で賃貸契約を結び、京都市左京区のマンションに入居。契約には１年ごとに更新料１０万円を支払う条項も含まれており、男性は１８年１１月に転居するまで、５回にわたり計５０万円の更新料を支払った。　原告側は「更新料は賃貸人が地位や情報力、交渉力の格差を利用し、賃借人に一方的に押しつけてきた慣行で、更新料支払い条項には合理性がない」と主張。その上で「この条項は消費者の利益を一方的に害しており、消契法第１０条により無効」として返還を求めている。　原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。今年２月に京都弁護士会が開設した「更新料１１０番」に電話相談をして、今回の訴訟を起こしたという。　関係者によると、更新料は１～２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から２月分を支払うもので、京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、慣例的に行われている。以上産経新聞より。家賃４５，０００円で更新料１０万円は高いですね～。それに更新料の慣例は首都圏と京都市だけというのにもビックリしました。地方から出てこられる方は皆ビックリするんでしょうね。私どもが当たり前に思っていることでも、そうではないことっていうのはやっぱり多いんですね。改めて丁寧な説明というのは大事だなと感じました。その地域の不動産慣例というのがあったら、是非教えてくださいね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/13

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• ヒューザー元社長・小嶋被告を保釈

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震強度偽装事件で詐欺罪に問われ、公判で全面無罪を主張している開発会社「ヒューザー」（東京都大田区、破産）の元社長、小嶋進被告（５３）が１１日、昨年５月の逮捕から約１１か月ぶりに保釈された。　保釈保証金は１５００万円。小嶋被告については、東京地裁が今月９日、保釈を認める決定をしたが、東京地検が抗告。東京高裁が１１日、抗告を棄却した。　小嶋被告は午後４時５０分ごろ、東京・小菅の東京拘置所を出た。黒色のジャケットにノーネクタイ姿で、小雨が降っていたためジャンパーを頭からかぶっていた。髪は逮捕された時より短く、荷物を積んだ台車を自ら押して、迎えの乗用車の後部座席に乗り込んだ。口を真一文字に結び、終始、硬い表情だった。以上、読売新聞より抜粋。保釈保証金1,500万円ってどういうことでしょうね？何故かマスコミってこのことにあまり触れないですよね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/12

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• 駆け込み

  ３月中に決める入居者さんの駆け込みももう終了？↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ昨日・今日と比較的静かな週末です。街を見ると、定期券売り場が列をなしている様子が伺えました。明日から新生活が始まる方が多いんだなぁと感じさせますね。今日は選挙もありましたね。私は出社前に投票を済ませてきました。こう見えても、選挙の参加率は90％くらいはあるんですよ。毎週あるわけでもないので、こんな時に地域のことも考えてみるのもいいですね。ここのところブログの記入率が下がってきています。もっともっと発信できるように頑張っていきますので、これからも宜しくお願いしますね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/08

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• ららぽーと横浜

  ららぽーと横浜へ行ってきました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ平日にもかかわらずものすごい人でした。特選ダイニング「fourshun」は注文とるのに１時間以上かかっていました。なので、私たちは「The Best Cheesecakes」で時間をずらして３時頃に遅めのランチをしました。昼間からビールを飲んで、ちょっぴり贅沢をしてしまいました。そうそう、駐車場ですが、それぞれの区画にランプが付いていて、駐車していると赤く、空いていると緑のランプが付いているのでスムーズに駐車ができますよ。これは本当に便利でした。新しいところの空気、色んな人たちのパワーをもらった一日でした。お近くの人は一度行ってみるのはいいと思いますよ♪では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/04

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  プラチナチケット？

  ライブに行ってきました♪↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへこちらです＾＾そうです。ノラジョーンズのライブです。いや～、思ったより可愛かったです。ちょっとビックリしましたよ。このチケットはFMyokohamaのRadioDockで、奥さんが当たったんですよ＾＾１週間の企画で１日１組しか当たらないチケットだったのに。この強運にもビックリです。しかし、このライブは本当に良かったですよ。聞いたことない方は是非！↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/03/21

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• 耐震偽装見逃さぬ　県に第三者機関

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震強度偽装事件の再発防止のための建築基準法改正を受け、兵庫県は二〇〇七年度、提出された建築物の構造計算書を、第三者の専門家がチェックする判定機関を設置する。これまでは、建築士による構造計算の中身を点検する機関がなく、耐震偽装を見逃す結果になっていた。そこで、審査の体制を強化し、住民の不安解消も図る。兵庫県内では、県と十二市、民間の検査機関が担っている建築確認では、構造計算の条件や図面などは確認している。しかし、構造計算の過程までは調べていない。今回の建築基準法の改正では、知事が設置する「構造計算適合性判定機関」が構造計算を厳しく審査することになった。判定機関の審査対象となるのは、鉄筋コンクリートなら高さ二十メートル以上、木造なら同十三メートル以上など、一定の高さや規模以上の建築物。判定機関は県の外郭団体の県住宅建築総合センター内に置き、改正法が施行される六月に業務を始める予定。大学や研究機関の研究者、建築構造士らが非常勤で、構造計算の過程の数字をひとつずつ見直すなどする。判定にかかる費用は、建築確認を担当する県と十二市の自治体、民間の検査機関が、建築確認の申請者から手数料に上乗せして徴収する仕組み。県内で、判定機関による審査が必要な物件は年間約二千件とみられる。以上神戸新聞より。県も事件の再発防止に向けていろいろと動いているようですね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/03/03

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• 作業所の追い出し３

  何とか会ってもらえるようになりました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへその間何度電話したことか･･･今回は確認作業がメインでした。・契約条項の確認・今までの賃貸状況の確認・今後のスケジュール確認　等々そして、オーナーさんからの契約更新をしない旨の申出書を渡してきました。まだまだ、時間は掛かりますが、ひとつひとつ丁寧にしなければなりません。ただ、これから色々と生々しい話しになってくるでしょう。お話しできる範囲で、公開していきますね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/03/02

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• マンション２０階、２００戸

  楽天ブログが知らぬ間に変わっていますね。タグってなんでしょう？↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ2005年2006年の新築マンションの平均契約率の調査結果がでました。それによると、「最高階数20階以上のマンション」「総戸数200戸以上の大規模マンション」は、首都圏の全地域で平均契約率が90％以上。また、３０階以上の契約率は99.3％３００戸以上は99％だそうです。高いところに住むってどうなんでしょうね？エレベーターが止まったりしたら大変ですよね。私個人としては５階以下がいいですけど･･･↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/03/01

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• 大阪「アパホテル天王寺駅前」も強度不足

  呆れてものも言えませんね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ大阪市は１４日、田村水落設計（富山市）が構造計算を担当した「アパホテル天王寺駅前」（同市阿倍野区、地上１４階地下１階）の耐震強度が一部で基準の７０％程度しかなかったとの調査結果を発表した。「田村水落―アパグループ物件」での強度不足発覚は、京都市のホテル２棟、千葉県成田市のマンション１棟に次いで４件目。発表を受けて、同ホテルは１４日で営業を停止し、補強工事を行うという。　同市によると、調査は国土交通省の指示で、市内の別のマンション１棟とともに実施。マンションには強度不足はなかったが、同ホテルの２階の梁（はり）２カ所で地震の際の水平耐力が、必要とされる強度の約７０％しかなかった。　市によると、直ちに取り壊しなどの必要はないが、耐震補強が必要な水準で「地震が起こった場合、構造上重要な下層の階が大きな損傷を受ける可能性がある」という。以上毎日新聞より抜粋。以前新聞どこにしようか迷っているということを言いましたが、結局朝日新聞に落ち着きました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/02/14

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  思い出に残る旅

  ９日間の旅行はあっという間に終わってしまいました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへカンクンに一番近い場所に位置し、全長9Kmくらいの大きさでブルーの冴える海が特徴のイスラ・ムヘーレス島にも行ってきました。ここでは、ドルフィンスイムとのんびり観光が楽しめます＾＾イスラ・ムヘーレス島 カンクンよりこっちのほうが私には合っていたかも。そして、カンクンのダウンタウンにも行ったのですが、こちらもホテルゾーンとは違いいい感じの雰囲気でしたね。 この旅行の最後の最後に事件は待っていました。なんと帰りの飛行機が、６時間遅れになってしまったのです。ダラス空港で待ちぼうけ。 でも、こんな景色が見られました。 そして、なんと帰りはビジネスクラスに変更になりました＾＾なんで、換えてくれたかは分からないんですけどね。でも、気分を味わうどころか、ずっと眠りこけてました。こんなこともあって、忘れられない旅行になりました。長々と旅行についてお話ししてきましたが、今日でこのシリーズ（？）は終了です＾＾では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/02/02

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  カンクン

  新婚旅行の続きです。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへメキシコシティの次はメキシコ随一のリゾート「カンクン」に行ってきました。メキシコシティで泊まったホテルは、「フィエスタアメリカーナ・レフォルマ」 カンクンでは「フィエスタアメリカーナ・グランドコーラルビーチ」でした。同じフィエスタアメリカーナでも全然違いましたね。カンクンはメキシコ南東部のカリブ海沿岸、ユカタン半島の先端に位置する観光都市で、1970年代にメキシコ政府の先導でリゾート地として開発されたところです。そして、ホテルゾーンとダウンタウンに分かれていて、一般の人はダウンタウンに居住しているようです。今回はそのホテルからの写真と海の写真です。部屋からのお昼の写真です。 部屋からの夜の写真です。 海の写真です。 いや～、本当にもう一度行きたいですね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/02/01

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• アパホテル耐震偽装

  やっと表面化しましたね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ京都市は２５日、京都市下京区にある「アパヴィラホテル京都駅前」（１０階建て、１３９室）と「アパホテル京都駅堀川通」（地上１１階地下１階、５１５室）の二つのホテルで耐震強度の偽装が発覚した、と発表した。市は同日、建築主の「アパマンション」（本社・東京都）に対し、ホテルの使用を禁止し、速やかに改修工事を行うよう求める是正勧告書を通知した。使用禁止の勧告は極めてまれという。市などによると、両ホテルは「田村水落設計」（本社・富山市）が設計を担当。建築確認申請書の構造図と意匠図に不整合があるほか、同書と工事施工にかかる構造関係図書に相違があり、耐震強度が最も弱いところで基準値の７１～７９％しかなかった。田村水落設計は毎日新聞の取材に「京都市の計算が間違っており、こちらの強度計算したものは正しいと思っている」と話している。　ホテルを運営する「アパグループ」（本社・東京都）の平野吉洋・総務部長は「連絡があるまで偽装は知らなかった。現在、新規の予約はお断りしている」と話している。以上毎日新聞より。昨年１０月１８日のブログですでにアパグループにも偽装があるって話していましたが、いまさら連絡があるまで知らなかったってね～。マスコミも何のためのマスコミなのか？北朝鮮となんら変わらないのかな～なんて。本当に政治の力を感じます。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/01/25

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• 強度０．５未満のマンション、建て替えず改修

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震データ偽造事件で、横浜市鶴見区のマンション「コンアルマーディオ横浜鶴見」（１０階建て、１９戸）の管理組合が区分所有法に基づく耐震改修決議をしたことが分かった。同市によると、建て替え対象となる耐震強度０．５未満のマンションで、建て替えではなく改修を決めたのは初めて。３月中に着工される。　同マンションはヒューザー（東京都大田区、破産手続き中）が建築し、耐震強度は０．４１（基準値は１．０）しかない。建て替えた場合の住民負担は１世帯当たり３９００万円と見積もられており、住民たちは同約１０００万円で済む改修を選んだ。柱や梁（はり）に沿って建物外周部にコンクリートフレームを増設して耐震強度１．０を超えるように補強、建築基準法に適合させる。同市が工事費の一部を補助する。工事期間は最短で約９カ月で、期間中は住民は退去することになるという。以上毎日新聞より抜粋。建替えではなくて、改修を選択したようですね。改修で安く済むならいいと思いますが、他のﾏﾝｼｮﾝの方達はなぜ、金額もまるで違う立替を選択したのでしょうか？詳しい内容についてもう少し知りたいですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/01/16

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• 明けましておめでとうございます

  とってもご無沙汰してしまいました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへこのランキングどうなっているんだろう･･･こんなにもブログを更新しないのは初めてでしたね。更新しない間も毎日１００人以上の方に見ていていただいたようです。感謝♪感謝♪今日から仕事始めです。ブログも今日から復活です。昨年は１２月頃からバタバタとしていましたので、しばらくは遡って何をしていたか紹介していきたいと思います。結婚や旅行等プライベートなことが多くなると思いますので、興味のある方だけご覧下さい＾＾おめでとうメッセージも多くの方から頂きました。本当にありがとうございました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/01/05

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  セントロ

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへメキシコ・シティの中心街、セントロ（＝歴史地区）のソカロ広場とその周辺の寺院の写真を掲載します。メキシコシティは地盤沈下が進んでおり、写真の寺院も結構傾いていました。しかし、歴史の重さを実感できる地区でした。あまり、能書きを話すより写真を公開します。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/01/02

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  メキシコシティ２

  新婚旅行のことなので１２月分としてアップしようとしたのですが･･･↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ楽天ブログは１ヶ月前までしか入力できないんですね(>__

  2007/01/01

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• 姉歯被告に懲役５年

  ついに判決が出たようですね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ相変わらず詳しく掲載されている毎日新聞より抜粋します。耐震データ偽造事件で、構造計算書を改ざんしたとして建築基準法違反などに問われた元１級建築士、姉歯秀次被告（４９）に対し、東京地裁は２６日、求刑通り懲役５年、罰金１８０万円の実刑判決を言い渡した。川口政明裁判長は「自己の利益を図るために職責に背いただけでなく、建築士や建築業界全体の技能、職業倫理に対する国民の信頼をかつてないほど低下させた」と述べた。一連の事件で実刑判決は初めて。　建築士法違反に問われた建築設計業、秋葉三喜雄被告（４６）は、懲役１年２月、執行猶予３年（求刑・懲役１年２月）とした。　判決は、建築基準法違反（耐震偽装）の動機を「バブル期に２０００万円程度あった年収が１０００万円弱まで落ち込み、継続受注による収入回復を最優先した」と認定。「人生最大の買い物だったマンションが最低限の水準すら満たさず、住めないのにローン支払いを続ける購入者の厳しい処罰感情も看過できない」としたうえで「こうした事態が１級建築士の手で意図的に作出され、国民全体に与えた衝撃は大きい」と述べた。　議院証言法違反（偽証）については「自らの責任を回避するため圧力に屈した犠牲者のように演じた」と非難。事件を「わが国建築業界史上最大級の不祥事の一つ」と位置づけたうえで「責任の所在という（偽証）対象の重大性に加え、衆院委員会の真相究明を妨げ、他者を名指しして責任転嫁した」と指弾した。　判決は、建築基準法違反の法定刑（３０万円以下の罰金）について「法益侵害の重大性と刑の軽さの間に較差がある」と指摘したが「偽証の罪だけでも実刑に処するに十分」と判断した。　■判決の認定事実　０３～０５年、神奈川県藤沢市の「グランドステージ藤沢」などマンションとホテル計６棟で構造計算書を偽造＝建築基準法違反▽０５年１２月、衆院国土交通委員会の証人喚問で、鉄筋量を減らすよう圧力をかけられたなどとうそを証言＝議院証言法違反▽０３～０４年、マンション設計を受注した秋葉被告に１級建築士の名義貸し＝建築士法違反ほう助　◆東京地裁判決の要旨は次の通り。　＜建築基準法違反（耐震偽装）について＞　姉歯被告は７６年に工業高校建築科を卒業して８９年に１級建築士の資格を得て、９０年に事務所を開設。主に構造設計を行い、バブル期には２０００万円程度あった収入が、９６年ごろには１０００万円弱まで落ち込んだ。　９６年１０月にマンション「ゼファー月島」の構造設計の下請けを井上建築企画から依頼されたが、建築基準に適合する経済設計をできなかった。そこで継続受注による収入回復を最優先とし、初めて構造計算書を改ざん。次第に「経済設計のできる有能な建築士」との評価を得て、９８年４月、木村建設から「グランドステージ池上」の構造設計を依頼され改ざんを行い、同社から継続受注するようになった。　構造耐力の基準は、地震国のわが国では国民の生命・身体の安全に直結し、被告は、この規制の重要性を最も知る立場にありながら、職責に背いて犯行に及び、極めて厳しい非難を免れない。　居住者は退去を余儀なくされ、人生最大の買い物だった物件が、自分の生命・身体を保護する最低水準すら満たしていなかった事実を突きつけられ、住めない物件のローン支払いを続ける購入者らの厳しい処罰感情も看過できない。　＜議院証言法違反（偽証）について＞被告は自己の責任を軽減しようと、木村建設の篠塚明・元東京支店長の圧力で改ざんに及んだと虚偽証言し、犠牲者のように演じるなど犯行態様は巧妙。国民は欺かれ、厳しい指弾にさらされた篠塚元支店長は「姉歯を殺し、自分も死にたい」としゅん烈な処罰感情をあらわにしている。　わが国建築業界史上最大級の不祥事の一つであると言っても過言ではない耐震偽装問題の責任の所在という対象の重大性に加え、衆院委員会の真相究明を妨げ、他者を名指しにして責任転嫁した行為は極めて悪質。　　＜結論＞　被告は建築士や建築業界全体の技能、職業倫理に対する国民の信頼をかつてないほど低下させた。建築基準法違反（耐震偽装）で、法益侵害の重大性と法定刑（３０万円以下の罰金）の軽さとの間に較差があることは弁護人指摘の通りだが、偽証（法定刑は懲役３月以上１０年以下）の罪の犯情が極めて重く、被告を相当期間の実刑に処するに十分と判断した。ここまで詳細に記されているとは思いませんでした。日本に帰ってきてからでも、詳しい情報を知ることができました。部外者の人たちはこれで終わりと思うかもしれませんが、当事者達は一生この重荷を背負っていかなければならないのですよね。継続的なフォローは出来ないものなのでしょうかね？では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/12/27

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  メキシコシティ

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ 新婚旅行１日目です。今回の新婚旅行は（今回ってもう無いと思いますが･･･）メキシコのメキシコシティとカンクンでした。メキシコシティはメキシコ合衆国の首都で、アステカ王国のかつての首都。そしてメキシコ中南部の標高約2240メートルの高地に位置しているのでちょっと空気が薄かったですね。しかも車の量がものすごく多いので、空気は汚くもありました。そんな中でも、やはり見るべきものは多く町を散策するだけでも楽しかったですね。 なかなかメキシコシティの町並みって見る事ないですよね。あまり写真撮ってこなかったので、少しですけど紹介しますね。次はピラミッドや遺跡を紹介します＾＾では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/12/20

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• 結婚式当日

  結婚式当日のリポートを＾＾↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ結婚式は神前式。その後披露宴で２次会はなしという一日の予定でした。式は１０時４５分から？当日新婦は準備のため８時には式場に入りました。私も一緒に行ったのですが、時間をもてあましてしまいました。その間、スピーチや余興をしてくれる人にメールしたり、コーヒー飲んだり･･･そして、本番です。入場はさすがに緊張しましたね。でも、入場した後は比較的リラックス。雅楽の演奏をしてくれる人たちが、比較的年配の方で、楽器をいじったり、半分寝ているような人がいたりとそっちが気になって仕方ありませんでした。無事終了。それから披露宴です。披露宴の前に電報のチェック。数多くの電報。ありがたかったです♪実際に披露宴が始まってからはそんなに緊張はしませんでした。披露宴中「食べすぎ！」の指摘も数多くいただいてしまいました。その間最後のスピーチの内容も考えたりしていたんですけどね。今となっては何を言ったか良く覚えていません･･･なかなか照れくさいのもあってうまく報告できませんが無事終えることが出来ました。その後も2次会の予定は無かったのですが、友人達が集まってくれており、飲み会に突入しました。本当にいろんな人に支えられているんだなぁって改めて感じました。感謝。感謝です。そして、ビックリしたのが、新婦の来賓の方達に「ブログの通りの方ですね。」と言われたことです。このブログも本当にいろんな方に読まれているんだなぁって事も知りました。そして、このブログの力も改めて感じました。とにかく皆さん本当にありがとうございました。これからもまたよろしくお願いいたします！↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/12/17

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• いよいよ明日

  結婚式本番です。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへいままでなかなかブログも更新できないほど忙しかったです(>_

  2006/12/16

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• 木村建設元社長を保釈

  不思議だと思いません？↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震強度偽装事件で、施工したホテルの強度不足を知りながら工事代金をだまし取るなどしたとして、詐欺と建設業法違反の罪に問われた木村建設（熊本県八代市、破産手続き中）元社長、木村盛好被告（74）＝公判中＝が27日、保釈された。保釈保証金は1050万円。同被告は公判で、詐欺罪については無罪を主張する一方、業績を水増しして建設業許可の更新を受けたとされる建設業法違反罪の起訴事実は全面的に認めている。 以上日経新聞よりですが、破産手続き中の身でありながら保釈金1050万円を出せるってどういうことなんでしょうか？その辺を行政、司法はどう考えるのでしょうか？不思議だと思いません？↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/29

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• ＥＲＩの建築確認は違法

  耐震強度偽装問題で関連していた日本ＥＲＩです。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ神奈川県逗子市のマンション建設計画をめぐり、近隣住民13人が指定確認検査機関「日本ＥＲＩ」（東京）が出した建築確認の取り消しを求めた訴訟の判決で、横浜地裁（河村吉晃裁判長）は22日、同社の建築確認を違法と認定し取り消した。判決によると、現場は盛り土の急斜面。東京の建設会社が地上3階、地下1階のマンション（146戸）と車庫の建設を計画し、2001年4月、県の開発許可を取得。同社の建築確認申請に基づき、ＥＲＩが同月、確認済証を発行した。現在は更地の状態。判決理由で河村裁判長は「ＥＲＩが建築確認時に審査した図面は、県が開発許可を出した図面に比べて地盤を強化するくいの数が少なく、配置も異なる」と指摘。ＥＲＩの審査は「建築基準関係規定との適合性がない」として違法とした。原告のうち、建物の倒壊などで直接被害を受ける可能性が高いと認定した場所に暮らし、原告適格が認められた7人の請求に基づく判断。残り6人の請求は却下した。確認申請の基準や制度が甘いのでしょうかね？担当の人間というより組織全体がそうなんでしょうか。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/28

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• 建て替え決議

  グランドステージ稲城も建て替えへ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震強度偽装事件で、グランドステージ稲城（東京都稲城市）の住民は26日、マンションの建て替えを決議した。１戸あたりの負担額は約1600万円で、2008年の入居を目指している。決議は区分所有法に基づくもので、24世帯すべてが賛成した。取り壊しと建築の費用約7億7000万円は、住民の負担金のほか国や都からの補助金、１フロア高くして新たに増やす３戸分の代金で支払う。既存のくいを再利用し、出費を圧縮したとしている。以上久々日経新聞より。着々と建て替えが決まっていっています。住民の負担をもっと減らす方法は無いのでしょうか？この事件に関与した建築士、建築、不動産販売業者。それぞれを認可していた機関が負担することはないのでしょうかね？どう思います？では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/27

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• 周辺住民も不安に

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震データ偽造事件で、強度が０・７６と判明した台東区の賃貸マンション「フラットファースト雷門」（５階建て、１７戸）の処分が迷走、建物が塩漬け状態になっている。取り壊しを主張する所有者の男性と、改修で足りるとしている施工者の「シノケン」（福岡市）が対立しているためだ。「いつまで危険な建物が残っているのか」。事件発覚から１年、周辺住民は不安な思いを抱えたままだ。　このマンションは、都内の男性が土地・建物を所有している。姉歯秀次・元１級建築士＝建築基準法違反などで公判中＝がデータを偽造、シノケンが工事を請け負って０４年４月に完成した。昨年１２月に一連の事件を受けてシノケンが調査をしたところ、強度不足が判明、今年３月には住民が全員退去した。　一連の事件で国が示した基準によると、強度０・７６ならば取り壊しは必要ないが、改修が必要だ。シノケンと男性は今年１月、台東区に「改修で対処する」と意向を伝えた。しかしその後、男性は、シノケンの負担による取り壊しをするよう主張をかえたため、両者が対立している。　マンションは三方が住宅に囲まれた密集地。周辺住民はシノケン・男性双方に、建物の現状や対処法を説明するよう再三求めたが、返事はないまま。今年１０月になって周辺住民が集会を主催。両者はその場に呼ばれるかたちで、建物の現状を説明し対処法は未定だと伝えた。　シノケンは毎日新聞の取材に対して「改修で対応する予定だが、所有者の男性と主張が食い違うため協議中だ。方針が正式決定したら周辺住民に説明しようと思っていた」と答えた。しかし、周辺住民の森下喜一さん（５７）は「強度不足を是正してほしいのはもちろんだが、関係者サイドからの説明が一切なかったことに怒りを覚える。私たち周辺住民は置き去りだ」と話している。以上毎日新聞より。この耐震強度偽装問題はその物件に住んでいる人たちだけでなく、その周辺に住んでいる人達をも不安に陥れているのですね。確かに自分の家の隣が偽装物件だったら、不安になりますよね。費用の問題もあるかと思いますが、この不安な気持ちを少しでも和らげる様な配慮は必要ですね。当然行政も含めてです。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/23

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• 新居への引越し

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ今日は新居への引越しでした。プロの引越し屋さんには頼まないで、後輩２人と引越しをしました。久々にマニュアルの軽トラックの運転を一日していると左足が疲れてしまいました。でま、たまにはマニュアル車もいいものですね。丸一日かかりましたが、無事終了。今日から早速新居での生活がスタートします。どうなることやら＾＾後輩のＴ君Ｙ君には感謝感謝です。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/22

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• 松坂のお値段で買えるもの

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへボストン・レッドソックスに、ポスティングシステム（入札制度）史上、過去最高の５１１１万ドル（約６０億円）で入札された西武の松坂大輔投手。独占交渉権獲得が発表された１５日、あまりの天文学的金額に世間は仰天した。６０億円で一体何ができるのか。あれが買えて、これが何回できて…。６０億円にまつわる、あれこれを検証してみると－。　松坂の超高額入札額が世間に大きなインパクトを与えたが、やらせ質問が発覚し、世間にしょぼいインパクトを与えたのが、政府主催の教育改革に関したタウンミーティング（ＴＭ）だ。ＴＭは、小泉政権の５年余りで１７４回開かれ、総費用として、約１９億１４００万円の税金が投入された。１回当たりの費用は約１１００万円。松坂入札の６０億円あれば、５４５回開催が可能。これなら政府も思い通りの政策実行ができそうだ。　松坂が球界最大のスターなら、ＩＴ界の“元スター”はライブドア前社長・堀江貴文被告。証券取引法違反の罪に問われたホリエモンだが、今年４月、東京拘置所から保釈された際の保釈金は３億円とビッグ。６０億円は保釈金２０回分に匹敵する。　鍛え抜いた、がっしりとした体格で活躍が見込まれる松坂に対し、“作りの甘さ”が大事件に発展したのは耐震偽装事件。元１級建築士・姉歯秀次被告による不正で数々の欠陥が判明したが、住民にとっては、建て替えが急務。再建に向けて動いている都内のある偽装マンションの場合、建設費は約２１億円。６０億円あれば、３棟分の建て替えが可能だ。　松坂後に、甲子園を沸かせた人気者といえば、今夏の甲子園で早実を初Ｖに導いた斎藤佑樹投手（１８）だ。「ハンカチ王子」ブームは、マウンド上で使った青いハンカチが発端。このハンカチは、１枚４００円程度。６０億円分なら計１５００万枚。全国民に配布すれば、８人のうち１人に行き渡るスケールの大きさだ。　松坂に並ぶ日本球界のスターだったのが、日本ハムの新庄剛志。数々のパフォーマンスで球場を沸かせたが、今年６月、札幌ドームで披露した「命がけ」の宙づりパフォーマンスの費用は５００万円といわれる。６０億円でパフォーマンス１２００回分だ。ちなみに１８日に予定されている札幌市内での日本ハムの祝賀パレードの費用は約６０００万円。６０億円あれば、ちょうど１００回できる。こんなことが話題のなるほど６０億という金額のインパクトは大きいですね。何故アメリカではここまで球団が費用を出せるのか。日本と何がどう違うのか？これも興味ありますね～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/16

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• ０９年３月までに建て替え

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震強度偽装事件で著しい強度不足が見つかり、建て替えの公的支援の対象となった分譲マンション１０件について、国土交通省は１５日、遅くとも２００９年３月までに建て替えが完了する見通しであることを明らかにした。これに伴い、退去から「原則、２年」だった家賃補助の期間についても、完成までの間に延長されることになった。家賃補助の対象は、耐震強度５０％未満で、開発会社「ヒューザー」（破産）が分譲した１０件。公的支援では、仮住まいの際、家賃の３分の２を２年間、補助するとしていたが、建て替えで１戸当たり平均１２００万～１３００万円と見込まれる重い追加負担などから、住民の合意が難航。住民から補助期間の延長を求める声も出ていた。珍しく読売新聞です。う～ん。新居の新聞どうしよう？事務所では日経新聞なんですよね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/15

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• エースイン松本、営業１年ぶり再開

  耐震補強工事終えエースイン松本、営業１年ぶり再開。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震データ偽造事件で耐震強度の不足が発覚し、昨年１１月から営業を休止していた松本市のビジネスホテル「エースイン松本」が１３日、補強工事を終え、約１年ぶりに営業を再開した。同ホテルによると、１階の柱を切断して「免震ゴム」を取り付けたり、はりを補強するなどの工事を行ったという。耐震強度は「０・３１」から「１・２５」に強化され、震度６強の地震に耐えられる構造となった。工事費は５億円で、休業による売り上げの損害は３億円にもなる。また、２階の壁が３倍の厚さになったことで、全体の部屋数が９室減って１５８室（１６５人収容）になった。営業休止前は毎日６～７割ほどの宿泊客があったが、初日の予約客は６０人くらい。吉田真一郎支配人は「地道に営業活動していきたい。建物の安全をアピールして、お客さんに安心して戻ってきてほしい」と話している。耐震偽装の問題といえば、毎日新聞。新居の新聞は毎日新聞にしようかなって最近思っています。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/14

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• 篠塚元支店長の有罪確定

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ耐震強度偽装事件で、会社の決算を粉飾したとして、建設業法違反罪で有罪判決を受けた木村建設の元東京支店長篠塚明被告（46）側は15日の期限までに控訴しなかった。検察側も控訴せず、懲役1年、執行猶予3年とした一審東京地裁判決が確定した。判決によると、篠塚被告は同社元社長木村盛好被告（74）＝公判中＝らと共謀。実際には約13億4000万円の債務超過だった2004年6月期の決算を、約4億3000万円の黒字と偽って国に報告した。有罪確定は初です。このままこの話題もどんどん下火になっていってしまうのでしょうね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/13

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