不動産で絶対後悔しない

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• １００，０００

  不動産人気blogランキングへ←ﾎﾟﾁｯとご協力お願いします。アクセス数が100,000を超えました＾＾皆さまありがとうございます！！！だけど、だれがキリ番だったのか分からないんです（T_T)楽天って直近の50人までしか足跡が残らないんですよね。記念すべきキリ番だったのに･･･まぁゲストさん（楽天ユーザー以外の人）だったみたいでしたが･･･そして、Yahooの検索にまた変化がありましたね。私のこのブログですが、「借地権」で検索するとずっと3番目に表示されていたのですが、7番目になってしまいました。他の検索結果もだいぶ変化がありましたね。ネット戦略もやはりその都度変更していかないと、どんどん置いていかれてしまいますね。何事も日々精進！では～。不動産人気blogランキングへ←現在13位くらいまでに戻ってきました（＾＾）/

  2006/04/24

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• 耐震基準

  不動産人気blogランキングへ←ﾎﾟﾁｯとご協力お願いします。新耐震基準という言葉を耳にしたこともあると言う方もいるかとは思いますが、実際はいつから新しい基準なの？それはどうやって判断すればいいの？その見極めは、建物の確認済証または検査済証に記載されている確認済証交付年月日で判断します。その日付が昭和５６年６月１日以降であれば満たしていると判断します。そんな確認済証とか検査済証なんてないよ～と言う方は権利証（または謄本）を見てみましょう。そこに建築年月日が記載されています。ただし、ここで注意が必要です。確認済証または検査済証と同じように昭和５６年６月１日以降であれば良いかというと、そうではありません。一戸建であれば、昭和５７年１月１日以降であるもの。区分所有建物（マンション）であれば、昭和５８年６月１日以降であれば満たしているということになります。ちょっと気にしてみてはどうでしょう？では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/23

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• 宅建業法改正

  不動産人気blogランキングへ>←ﾎﾟﾁｯとご協力お願いします。今回、宅建業法が改正され４月２４日から施行されます。内容は、アスベスト使用の有無と耐震診断の有無です。この２点について重要事項説明をしなければならなくなります。この改正は売買だけでなく、賃貸も該当しますのでご注意下さい。逆に言うとこの説明がない業者は、？？？と言う感じです。まぁないとは思いますが＾＾この耐震診断ですが、今賑わせている耐震強度偽装問題とは別の問題です。過去に耐震診断を行なったかどうか、ということなので誤解なきようにお願いします。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/22

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• いよいよ解体

  不動産人気blogランキングへ←順位が急激に落ちてしまいました(T_T)ご協力お願いします！！！耐震強度偽装問題で、神奈川県藤沢市は強度が問題物件の中で最低の15％だった分譲マンション「グランドステージ藤沢」の解体作業を始めました。震度５弱の地震で倒壊の危険があるとされている4―10階部分を来年1月までに取り壊すそうです。藤沢市によると、建物の強度不足の上、道路が狭く大型重機が入れないため、ダイヤモンド入りの金属ワイヤで壁などを細かく切り分ける工法を採用。解体費は通常に比べ約三倍の約2億1800万円だそうです。再建計画も未定で、これだけの費用もかかる。結局このお金はどこから出るのでしょう？二度とこのようなことが起こらないようにしっかりとした政府の対応をお願いしたいですね。では～。不動産人気blogランキングへ←よろしければﾎﾟﾁｯとご協力ください。

  2006/04/21

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• 取立て

  不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。アイフルが営業停止になりましたね。取立てが行き過ぎたということですが、確かにそれもありますが、そのほかにも問題は多々あったかと思います。不動産売買でもそういった消費者金融からお金を借りている人たちも当然いらっしゃいますからね。そして、取立てですが、これははっきり言って難しい問題ですね。不動産でも家賃を滞納する人がいますので、その時は当然取り立てに行きます。その時はアイフルさんのようにはしませんが、声を荒げてしまう時もあります。支払うべきものを支払わないで、逆切れする人もいますからね。支払うべきものを支払っていれば取立てについては問題にはなりませんからね。私は他の問題のほうが重要ではないかと思います。（利息制限法と出資法の問題や会社方針、社員教育、イメージ等）今回の問題であまりにも取立てについてがクローズアップされているので、少しお話ししてみました。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/20

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• お花見

  不動産人気blogランキングへゴルフをしてきました。場所は富士小山ゴルフクラブ。一ヶ月遅れのお花見ゴルフでした＾＾都心から少し離れるだけで、だいぶ違うものですね。ご一緒したのは不動産企画会社の取締役の方でした。現在の企画のトレンドであったり、いろいろお話しできて大変勉強になり、いい気分転換にもなりました。結果はあまりよくはありませんでしたが、バーディー２つとってちょっとご機嫌になりました＾＾では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/19

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• 所長

  不動産人気blogランキングへこの４月になって、以前の勤務先の先輩が所長になりました。その方とは、２，３ヶ月に１回は２人で飲みに行っており、とてもお世話になっている先輩です。そして、所長になって一番大変なことは、やはり人を使うということだそうです。私も感じては下りましたが、いろいろと話しを伺うとやはり大変そうですね。私自身独立して、いろいろなことが起こります。独立して初めて分かることも多く、正直今までは同じ目線で、本当に腹をわって話すことの出来る人がいませんでした。これからもお互い切磋琢磨して、と言うよりお世話になりっぱなしですが、一緒に頑張っていきたいと思います。何だかよくわからない内容になってしまいましたね。すいません。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/18

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• 踏んだりけったり

  不動産人気blogランキングへ今最悪の状態です。実は舌の裏に口内炎が２つもあり、ご飯が食べられないのです。しかも、腰痛が再発。何もそんなまとめて出なくても･･･今月で会社の初決算になります。気が緩んできたのでしょうか？ＧＷはお休みをして、少しゆっくりする予定なので、あと少し気合を入れなおさねば！けど、ご飯が食べられないと力が入らないんですよね。私はＧＷ特にどこかに行く予定はないのですが、皆さんはどこかに行かれるんでしょうかね？では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/17

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• 土地取引

  不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。先日土地の売買契約を締結しました。その後、隣地の方に挨拶等している時に実は発覚したのです。何が？隣地の方の植木の根が入ってきていたのです。土を掘らなければ分からなかったのですが、ちょっとビックリしました＾＾でも、植物が越境している場合は伐採することが出来るので、購入される方にお話ししたところ問題にはなりませんでした。ただ、隣地の方になるべく枯らさないように切るようにしてね。と。実際に土地を見て、売主さんに聞いても分からなかったことでした。反省です。でも、良い勉強になりましたね。本当に不動産は何があるか分からない。日々勉強ですね。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/16

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• 移動の時期

  不動産人気blogランキングへ今日は友人が引っ越すと言うことで、横浜の保土ヶ谷まで物件の案内に行ってきました。この４月になって、友人の結婚に伴う新居、転勤に伴う引越しと私の友人が引っ越しています。ちょうど今３１歳。いろいろなことが動くタイミングなのでしょうか？転勤で福島に行ってしまった友人以外は物件を紹介してくれと依頼がありました。やはり一般の方の物件より探すのが、楽です。なぜか？それは、やはりその人のことを知っている。このことが大きいですね。趣味や、気にするであろう事等々。一般の人にも様々なことをお話させていただきます。ただ、お互いに（お客様と不動産業者）歩み寄らないとなかなかいい物件にはめぐり合いません。確かにいきなりは難しいかもしれません。ただ、不動産業者が歩み寄って来たら、少しずつでも胸を開いてみましょう。そうすればいい物件にめぐり合う確立は上がりますよ^^では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/15

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• 融資の繰上げ返済

  不動産人気blogランキングへ金融機関からお金を借りたあと、いくらかお金が貯まったら繰り上げ返済をした方がいいという事は耳にしたことがあるかと思います。実際に住宅ローンの場合はお得になることが多いのですが、不動産投資用の融資では、逆に損をする場合（ものすごい金額の手数料が取られること）がありますので、融資を組む際には必ずチェックしておきたい条項です。住宅ローンの場合も念のため確認しておいたほうがいいですよ＾＾ライフプランの設計等も狂いますからね♪では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/14

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• 不動産投資における融資 ２

  不動産人気blogランキングへ昨日の続き、といっても、今日は融資の金利についてです。不動産投資用の融資は住宅ローンの融資とは基準が少し違うので、確認が必要です。はじめて不動産投資をされる方はどうしても住宅ローンと同じように考えてしまいがちですが、金利については各金融機関に確認しなければなりません。そして、ここに来て若干金利が上がっていることもありますので、月が替わるごとに本来は確認したほうがいいですよ♪不動産投資用の融資は取り扱っていない金融機関もありますので注意してくださいね。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/13

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• 不動産投資における融資

  不動産人気blogランキングへ不動産投資を行う際は融資を使うことが多いと思います。レバレッジも利きますしね。ただ、ここで注意したいことがあります。住宅ローンを組む際は火災保険に加入するように話ｇあでると思いますが、不動産投資用に融資を組んでも火災保険は加入したほうが良いと思いますよ。実際に火災が起きた時の融資の返済もそうですが、建物に何かあったときもその保険が使えますからね。（例えば、水漏れ等）次回もこの融資の際の注意点についてお話しますね。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/12

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• 情報の判断

  不動産人気blogランキングへ 不動産取引価格、四半期ごとにネットで公表へ・国交省 国土交通省は不動産取引の実勢価格情報について、インターネット上で一般公開する。価格情報はこれまで不動産業者に限って共有される例などが多かったが、国交省は不動産の登記簿をもとに購入者から情報を集めて四半期ごとに更新する。一般消費者向けの情報を透明にし、取引を円滑に進めるのが狙い。4月下旬に東京など6都市で公表を始め、2006年度中に全国に広げる。　国交省が実勢価格情報の公表に乗り出すのは一般の消費者向け情報を充実し、取引を円滑にする環境を整備するため。最近では不動産投資信託（ＲＥＩＴ）などへの投資も活発化しているが、情報公開が不十分だと投資家が価値を正確に判断するのが難しくなる恐れもある。情報が広く公開されれば、不動産市場の透明性が向上し、取引が円滑に進むようになる。以上、日経新聞より抜粋です。不動産の実勢価格が公表されるようです。ただ、今までの公示価格と比べどのような位置づけにするのか、情報を流すだけなのか？ますます、一般の方の情報を判断する力が必要になってきますね。不動産人気blogランキングへ←ﾎﾟﾁｯとご協力してください。

  2006/04/11

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• 予想的中!?

  不動産人気blogランキングへ先日のマスターズ結果が出ましたね～＾＾優勝予想はVシン対抗でTウッズ、Pミケルソンの予想でしたが、見事Pミケルソンの優勝！おめでとう！ついでに私も予想的中おめでとう！（本命じゃなかったけど）来週は私自身も久々のゴルフの予定。イメージはいいのが出来ました＾＾何事もイメージが出来ないと良い結果は出ませんからね。頑張るで～＾＾では～。全く不動産に関係なくてごめんなさい。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/10

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• 賃貸借契約における特約２

  不動産人気blogランキングへご協力お願いしますm(_ _)m今日は昨日の続きで、有効ではない特約についての例です。それは、家賃の変更についての特約です。具体的に言うと、近隣相場や、消費者物価指数に連動して、家賃の増額があるが、値下げはない！というような特約です。借地借家法では、賃料の増減額請求権というのが優先して守られるのです。ですので、この特約は認められないとなるのです。一般的に契約は当事者間の意思があれば、書面で残す必要もなく、特約も公序良俗等に反しない限りは有効です。当然、そこに詐欺や強迫があった場合には有効ではありませんけどね。ただし、定期借家契約の場合は、書面の契約でなければならず、家賃の増減額請求権は認めないという契約も有効になります。不動産の契約はいろいろとあり、難しいですね。分からなければ聞く！この姿勢はとても大切です。難しいから、騙す騙されるというのがあるのでしょう。このブログの趣旨でもあります、不動産が怖いわけではなく、信頼できる人と取引をしていないから怖いということ。このことを伝えられればいいなぁと思っております。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/09

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• 賃貸借契約における特約

  不動産人気blogランキングへ賃貸借契約を締結する際には一般の契約に特約が付くことがあります。（特約･･･読んで字のごとく特別な約束です。）ただ、この特約には注意が必要です。いくら契約書にある特約だからといって、全てが有効と言うわけではないんですよ。納得のいかない特約なら契約しないほうがいいものもあります。ただ、不動産の契約はその時に言われてもなかなか理解することができないと言うのが実状だと思います。でも、大切な契約です。分からなければ素直に分からないって言いましょう！ちゃんと分かりやすいように説明してくれるはずですよ。次回は、ではどんな特約が有効ではないのか？これについてお話ししますね。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください

  2006/04/08

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• マスターズ

  不動産人気blogランキングへいよいよ、今日から始まりましたね～。ゴルフの祭典マスターズ！え～、このマスターズって何なの？っていう方のために、少し豆知識。テニスと同じでゴルフにも４大メジャートーナメントというのがありまして、その１つがこのマスターズなのです。他に、全米オープン、全英オープン、全米プロがあります。で、このマスターズが開催される場所ですが、オーガスタナショナルゴルフコースといって世界で一番美しいコースとも呼ばれています。私にとって毎年の楽しみの一つです。ちなみに優勝予想はＶシンただ、ＴウッズＰミケルソンも絡んでくるでしょう。まぁ無難なところかな？頑張れ日本勢！！！今日は不動産とは全く関係なくごめんなさい。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/07

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• 落し物

  不動産人気blogランキングへ朝、会社に行ったら、目の前に、酔っ払いの落し物が朝から気分が良くないですね。朝一の仕事がこれで決定！最優先の仕事になってしまいました。けど、毎日朝事務所の周辺を掃除していますが、ゴミが落ちていない日がない！独立するまでは、毎日外の掃除はしたことがなかったので気づきませんでしたが･･･その中でダントツに多いのがタバコの吸殻です。都内では路上喫煙を禁止しているところもありますが、日本全国にはならないのでしょうか？吸うのは構わないのですが、ポイ捨ては止めていただきたい！と私は強く思います。マナーを守ってタバコを吸っている方、ごめんなさい。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/06

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• 借地借家法の適用

  不動産人気blogランキングへ今日は借地借家法の適用について。借家の住宅と言うのは、一般の大家さんのものと、県営や市営のもの公団住宅（今はUR都市機構）等があります。この県営や市営、公団住宅に借地借家法が適用されるのか？と言う問題です。結論から言うと適用されます。ただし、建替えのときに一般では正当事由というものがなくてはならないのですが、県営や市営住宅になるとその正当事由というのが必要なくなるみたいです。ただ、普通に生活するうえでは借地借家法が適用されますので、ご安心下さい。では～。（例：家賃の遅れもなく、何のトラブルもなく、建替えもないのに追い出されるということはないですよ。）不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/05

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• 敷金の追加

  不動産人気blogランキングへ周辺相場や地価の上昇により、大家さんから家賃の値上げ請求があったとします。この時に敷金も追加しなければならない時があるんですよ。家賃は上がるはなんで敷金まで追加しなければならないのか？ただ、どんな時でも追加しなければならないということではありません。では、どんな時に追加をしなければならないのか？それは、契約書次第なんです。契約書の敷金の表示が例えば、○○円と書いてあれば追加は必要ありません。反対に敷金の表示が家賃○ヶ月分と表示されていると追加の可能性があります。この場合、ちゃんと契約時に不動産屋さんに確認しておかないといけませんね。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/04

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• ネットで完結・三井住友銀行

  不動産人気blogランキングへ三井住友銀行は住宅ローンの借り入れをインターネットで完結できるサービスを始める。銀行の店頭に足を運ばず、簡単に手続きしたいという利用者が増えているのに対応する。3大メガバンクのなかで三井住友は地方拠点が手薄。ネットを活用して地方都市の顧客を開拓するねらいもある。　新サービス「ネットｄｅホーム」は10日から開始する。同行の口座を持っていない顧客にも対応し、地方銀行など他行口座からの返済も可能。自動審査システムを充実し、申し込みから2日以内に融資の可否などについて回答する。住宅ローン手続きがネットだけで済むのは3大メガバンクでは初めてという。以上日経新聞より抜粋しました。また、ネットバンキングを使うと、繰上げ返済等の手数料もかからないようにもなるみたいです。今まではお金があっても繰り上げ返済すると、手数料がかかるので、タイミングを計って返済をしていたものが、いつでも出来るようになったのは非常に良い仕組みだと思いますよ。今後購入する際には考えてみてもいいんではないでしょうか？では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/03

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• 贈与税と相続税の税率

  不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。贈与税の税率　贈与税の税率は６段階に分かれています。下記は速算表になります。実際の贈与額から基礎控除額（１１０万円）を差し引いた後の金額（千円未満の端数切捨て）を当てはめて計算します。　 ※住宅用の資金贈与については、もう少し税額が安くなります。　基礎控除後の課税価格 　税率 控除額 200万円以下 　　　　　　　 10% 0円 200万円超　　300万円以下 15% 　10万円 300万円超　　400万円以下 20% 　25万円 400万円超　　600万円以下 30% 　65万円 600万円超　1,000万円以下 40% 　125万円 1,000万円超　　　　　　　　50% 225万円 　 例として、贈与の金額が１億円の場合の贈与税額 　 （１０，０００万円－１１０万円） × ５０％ － ２２５万円 ＝ ４，７２０万円 相続税率も６段階に分かれています。参考にして下さい　　課税価格　　　　率　　　　　控除額1,000万円以下　　10％　　　　　0円3,000万円以下　　15％　　　　　50万円5,000万円以下　　20％　　　　　200万円1億円以下　　　　30％　　　　　700万円3億円以下　　　　40％　　　　　1700万円　　　　　　　　　　　 3億円超　　　　　50％　　　　　4700万円相続の金額が１億円の場合の相続税額１０，０００万円 × ３０％ － ７００万円 ＝ ２，３００万円 これはあくまで、分かりやすいようにしたまでですが、結構差がありますよね。なので、勝手に不動産の名義を変えたりして、贈与税がかかるようになったら大変なことになりますよ。不動産に関するものはとりあえず何でも不動産屋に相談したほうがいいですよ。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/02

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• 贈与税について

  不動産人気blogランキングへ3/29のブログで、贈与税がかかるという話をしました。そこで、なぜ贈与税がかかるのでしょうか？相続税とは、亡くなった人の財産をもらったときにかかる税金のことをいいます。相続するときだけ税金をかけて、贈与をする（生前に財産をあげる）ときに税金をかけなければ問題が発生してしまいます。なぜなら、生きている間にすべての財産を贈与してしまえば、まったく税金を支払わなくて済んでしまいますよね。これでは、相続税の意味がなくなってしまいます。だから、贈与税がなのです。　また贈与税は、相続税に比べて高い税率になっています。つまり同じ金額の財産をもらったときに、贈与税のほうが税金は高いということです。理由は、もし贈与税のほうが安ければ、相続税がかかる前にすべての財産を贈与してしまえば税金が安くなってしまうからなのです。でも、配偶者の贈与をうまく使ったりすると、相続税と贈与税を合わせた総額の税金を安くすることができたりするんですよ。以上、贈与税についてでした♪では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/04/01

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• 携帯電話

  不動産人気blogランキングへ目指せ一桁（^^）/携帯電話の調子がおかしくなりました。去年の２月頃に買い換えたのですが、急に電波の入りが悪くなってしまったのです。ドコモの携帯を使っていたのですが、自分の携帯の電波が圏外でも他の人は普通に電波が入っていたりと、困ったものでした。機械ですから当たり外れあると思いますが、同じお金払っているのに何だか損した気がしますよね。なので、買い換えました。最新の機種は高いので、ひとつ前のモデルに変更して、今では快調です＾＾でも、これは携帯だからいいですが、不動産の仲介料だとどうでしょう？同じお金払うなら、自分が納得して払わないと、損した！じゃ済まないですからね。慎重に選びましょう！では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/31

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• 夫婦間贈与

  不動産人気blogランキングへ今日も質問にお答えしたいと思います。Ｑ：一般的には夫婦の間で預金口座などを分けている場合は少なく、同一の（名義は夫名義かもしれませんが、実質は共用の）預金口座からその頭金を　出したとします。　多くの場合、収入は夫からしかなく、その貯蓄の源泉は夫の収入だとして　も、妻としての権利はあると思うのですが、その場合、全額夫の出資、と　いうことになってしまうのでしょうか。こういった場合の贈与税の考え方　や、夫が先に死んだ場合の相続税についてもいま少し突っ込んで教えてく　ださい。Ａ：確かに、ひとつの家族のお金は夫のものと妻のものとには分けないですよね。ただ、夫婦だからといって、結婚して１ヶ月の夫婦の財産と、結婚して５０年の夫婦の財産を同じにするというのは一般的に難しいですよね。そこで、夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除という特例があります。この特例は、婚姻期間が２０年以上の夫婦の間で、居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除(配偶者控除)できるという特例です。２０年以上夫婦生活を続けているといくら夫が稼いでいるといっても、妻にも権利が発生するであろうという考えのものです。この特例は居住用に限っているという点に注意が必要です。なんとなく分かりましたでしょうか？相続についてはまたの機会にお話しますね。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/30

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• 不動産の名義

  不動産人気blogランキングへ←感謝！！！ついにベスト１０入り！！応援してくれる皆様のおかげです！！そして、今日も読者様からの質問です。Ｑ：不動産を購入するときに、その名義を個人とするか、夫婦共有名義とす　るか、それぞれの場合の得失や気を付けるべき点などありましたら是非教　えてください。　　多分、相続や贈与などに関連してきて、一言では言えないとは思います　が、一般的なことで結構です。　あ、私の場合は御存知のように「投資用不動産」なんですが、自宅とこの　ような「投資用不動産」で異なるのでしたら、その点も触れてくれると助　かります。Ａ：不動産を購入する時の名義についての質問ですね。まずは例題です。あるご夫婦が不動産を購入したとします。そして、その物件は２０００万円。夫１０００万円、妻１０００万円を出しました。この場合不動産の持分（名義）を半分ずつにしないと、どちらかに贈与税がかかってしまいます。このように名義を決める場合は、誰がいくら出したかによって決めるのが一般的になります。勝手に決めてしまうと贈与税がかかってしまいますので注意が必要です。また、投資用でも自宅用でも一般的な注意点は変わりませんよ♪ちょっと分かりにくかったでしょうか？もし分かりにくかったら、「もっと詳しく！」とか「もっと易しく」とかドンドン言ってくださいね。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/29

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• 管理費の負担

  不動産人気blogランキングへマンションを購入した人は、そのマンションの管理は自分一人では出来ないので、管理組合に管理費や修繕積立金を支払います。これは実際に自分で入居する方ならば当然と思うかもしれません。では、このマンションの１室を投資用に購入した場合は、この管理費や修繕積立金は誰が負担するか？どう思いますか？正解は購入した人、この物件の貸主になります。管理組合に加入するのは、購入した人であり、居住している人ではないんです。ただ、貸主は管理費として、借主から頂くことも出来ますが、それは入居の条件としてはじめから決めておかねばなりませんね。実はこれも質問があったので、あらためてお話しさせていただきました。あなたもちょっとした疑問等あったら遠慮なく聞いてくださいね。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/28

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• 借家の意外なトラブル？

  不動産人気blogランキングへ借家の意外なトラブル？ということで、今日は例を出しますね＾＾例えば知り合いの方が、急に家を失ってしまったので、あなたは自分の家の空いているお部屋を貸しました。その知り合いの方はただじゃ申し訳ないと、光熱費分等をあなたに毎月渡していました。しばらく年月がたち、あなたは両親を引き取らなければならなくなりました。ただ、知り合いの方に部屋を貸している。困ってしまいますね。そこで、知り合いの方に出て行ってください。と言いました。ただ、知り合いの方は、毎月お金を払っているんだから借家権がある！と主張して、出て行ってくれようとしません。さて、この借家権は認められるでしょうか？この借家権は認められません。毎月支払っているお金は家賃ではなく、謝礼と扱いますので、借家権は認められないんですよ^^なので、あなたは無事両親と同居が出来るようになるんです。意外ではなかったですかね^^では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/27

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• 消費税の続き

  不動産人気blogランキングへ前回のブログに続いて消費税です。前回のように売上は課税売上と非課税売上に分かれます。そして非課税売上はどのようなものかも決まっていますので、ご紹介いたします。非課税売上というか、非課税取引ですが･･･・土地の貸付・譲渡など・有価証券、支払手段の譲渡 ・貸付金等の利子、保証料、保険料等 ・郵便切手類、印紙、物品切手等の譲渡 ・商品券、プリペイドカードなどの譲渡・行政手数料等、国際郵便為替等、外国為替取引 ・医療保険各法等の医療、助産等 ・介護保険法の規定に基づく居宅サービス、施設サービス等 ・社会福祉事業法に規定する社会福祉事業及び社会福祉事業に類する事業等 ・埋葬料、火葬料 ・身体障害者用物品の譲渡、貸付け等 ・一定の学校の授業料、入学金、施設設備費、学籍証明等手数料 ・教科書用図書の譲渡 ・住宅の貸付 ちょっと細かくなってすいません。不動産にかかるものはあまり多くありませんが、細かいことは不動産屋さんに確認しましょうね♪不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/26

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• 不動産大家さんの消費税

  不動産人気blogランキングへ今日は消費税に関して質問がありましたので、ここに紹介します。１棟のマンションを持っている方がいます。その内容は、１階が月１０万円の家賃です。２階以上が住居になっており、月８０万円の家賃があります。この大家さんは消費税の課税事業者（消費税を納税しないといけない事業者）になるでしょうか？ということでした。あなたはどう思いますか？ちなみに消費税は年間の課税売上が１０００万円を超えると課税事業者に該当します。ここでは、いつからとかについては省略します。さぁどうでしょう？正解は、課税事業者ではありません。理由は、課税売上が年間１２０万円しかないからなんです。住居についてはいくら売上があっても、課税売上ではないんです。この収入（売上）があっても課税売上にならないものについてはまた、次のときに。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/25

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• 社宅

  不動産人気blogランキングへ会社員の方で社宅に住んでいる方も多いかと思います。で、その会社を辞めた時の取扱いですが、会社側から「出て行ってくれ」と言われれば、いくら借家権があると主張しても社宅という内容から正当事由が認められ、少なくとも６ヶ月以内には出て行かなければなりません。なので、社宅にお住まいの方は次の勤務先だけでなく、ご自分の住居にも気を配らなければなりませんので、ご注意を！不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/24

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• 公示地価

  不動産人気blogランキングへ国土交通省から2006年1月1日時点の公示地価が発表されました。東京都内では前年より上昇したようです。ただ、日本全国平均では下落です。今までも言われていましたが、二極化がさらに進んできたのかなという感じです。これから現存会計の本格導入の前ですから、いい傾向かも知れませんね。ここで、公示地価とは、なんじゃい？という方のために公示地価とは、毎年３月下旬に国土交通省が公表する全国の１月１日時点の全国の土地価格です。各地の不動産鑑定士が評価し、国土交通省の土地鑑定委員会が価格を判定します。実際に取引されている価格とは若干違いますので、ご注意下さい。ただ、一般の人が土地取引や資産評価をするに当たって、土地の適正な価格を判断するには客観的な目安が必要ですので、その目安としての役割があります。また、地価公示は、相続税評価や固定資産税評価の際の目安として、また、企業会計における資産の時価評価にも利用されます。不動産の価格は一物五価とも言われます。これはひとつの物件に５つの評価がありますよと言うことです。ちなみに、実勢価格（時価）、公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価の５つです。参考までに。では～。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/23

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• スト

  不動産人気blogランキングへ不動産業において今まで気にしたことがなかったのですが、ＡＮＡやＪＡＬのストによって、お客様のご案内がキャンセルになりました。3/23に鹿児島のお客様をご案内するという予定だったのですが、ストに突入するということでキャンセルになりました！車が渋滞でとか、電車が遅れてと言うのはありましたが、ストでキャンセルは初めてでした(>_

  2006/03/22

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• 臨時休業

  不動産人気blogランキングへ今日はこの忙しい３月と言うのにも関わらず、私用で臨時休業としました。さすがにこの時期なので悩んだのですが、それより大事なことだったので･･･休みを取ったということで、存分に休みを堪能しました。時間があったので、初めて表参道ヒルズへ行ってきました。今さらと言われればそれまでですが･･･でも、やっぱり人が多かったですね。不動産業に携わっていると中々、土曜日や日曜日、祝日に人混みに行くという機会がないですからね。とっても新鮮でした＾＾そして、いい靴があったのですが、残念ながらサイズがなかった(>_

  2006/03/21

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• ありがとうございました

  不動産人気blogランキングへ昨日のブログで誕生日ですと、お話ししたらたくさんのおめでとうを頂きました。このブログを続けていなかったら、決してありえなかったっことですね。誕生日は確かに嬉しいですが、このように皆さんから「おめでとう」と言ってもらうことのほうが、やはり嬉しいですね＾＾そして、コメント欄にあったのですが、「ランキング上位にいる秘訣を教えてください」ということですが、正直私にも分からないんですよ＾＾確かに他にも聞かれたことがあったのですが･･･皆さまのお陰です！としか言いようがないんです。一人ひとりのかたに支えられているこのブログです。私が皆さんにお返しできるには、嘘偽りない生の本音の情報をお届けすることと思っております。皆さまこれからも宜しくお願いいたします。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/20

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• 今日は最高の一日

  不動産人気blogランキングへ今日は不動産とは全く関係のない話です。ＷＢＣ日本代表が決勝進出！代表の練習試合の巨人戦も見に行っている私としては、大丈夫かな？と思っていましたが、何とか決勝進出！韓国戦は気持ちがビシビシ伝わってきましたね。この感じが日本のペナンとレースでもできるといいですね＾＾次にＦ１佐藤琢磨選手２戦連続完走！よくあの状態で戦っているな。今までの経験がすべて生きているんだなぁと感じます。これがもっと強いチームにいたらどうなるんだろう？でも、スーパーアグリには早く強くなってもらいたいですね♪そして、実は私の誕生日だったのです。友人とAEN GRANDEというお店でお食事♪わざわざ訪ねて来てくれ、本当に嬉しかったですね＾＾持つべきものは友達ですね。では～。人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/19

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• ベランダ？

  不動産人気blogランキングへ友人にベランダとバルコニーの違いって何？と聞かれたので、ここで、ご紹介します。まず、ベランダとは外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの。雨でも洗濯物が干せます。そしてバルコニーとは室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。　　ついでにルーフバルコニーとは下の階の屋根を上階の庭として使うもの。バルコニーの広いもの。ルーフバルコニーで屋根が付いてるものってないですもんね＾＾そしてそしてテラスとは建物の一階からつき出して作ってある床のこと。というようになります。不動産用語についてもまたご紹介していきますね♪また、取り上げて欲しいと言うものがあれば、どんどん言って下さい！　　不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/18

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• 賃貸期間中のトラブル

  不動産人気blogランキングへ賃貸契約中に起こるトラブルはどういった種類があるか？1.旧借家法・借地借家法が適用されるか。（これらの法律が適用されると借家人は保護されるので、その契約が使用貸借や一時貸借に該当しないかどうか等です。）2.特約付契約の場合にその特約が有効かどうか？（契約の際に決めた特約が理不尽なものではないかどうか等）3.金銭をめぐるトラブル（更新料・家賃の値上げ等）4.建物の使用方法をめぐるトラブル（ペットの飼育等）5.大家さん・借家人の交替に伴うトラブル（大家さん・借家人の死亡等）主にこのような問題でのトラブルが見受けられます。それぞれについては、また詳しくお話ししますね。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/17

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• マンションの建替え

  不動産人気blogランキングへ日経新聞によると、２００３年の改正区分所有法を適用した初めてのケースのようです。以下抜粋。マンションの区分所有者が全国で初めて物件の一括建て替えを決議し、長谷工コーポレーションと有楽土地が施工した「萩中住宅」（東京都大田区）の建て替え工事が完成、16日所有者に引き渡した。　５階建ての萩中住宅（８棟、368戸）は地上18階、地下１階建ての「オーベルグランディオ萩中」（２棟、534戸）に生まれ変わった。　萩中住宅は東京都住宅供給公社が1968年に分譲。区分所有者が2003年に施行した改正区分所有法を適用し、同年8月に建て替えを決議した。今回の建て替えは、マンションの会合施設を地元商店街も使えるよう配慮するなど、地域住民とあつれきを起こさずに行った先駆的な事例として注目を集めた。ここで、何が改正されてたかというと、以前はいくつかの棟がある場合、各棟ごとに５分の４の賛成が必要だったのが、この改正により、各棟の３分の２以上の賛成で、所有者全体で５分の４を超える賛成があればよいとなったのです。なので、どこかの棟が５分の４未満でも全体で超えればいいので、賛成になりやすくなったと言うことです。まぁ、１棟しかないところは関係ないですけどね。今日はプチ情報でした。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/16

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• 賃貸契約の流れ

  不動産人気blogランキングへ賃貸契約は、通常不動産業者を仲介して行ないます。希望の物件が見つかったら、入居の申し込みをします。この入居申込書には、住所・氏名・勤務先・保証人等を記載します。ここで、保証人を立てるのが一般的になりますので、あらかじめ保証人になってくれる人にちゃんと説明しておきましょう。そして、審査をしてもらいＯＫであれば契約です。この審査期間中に不動産屋から保証人に確認をとるケースが一般的です。契約時に用意するものとしては、・住民票・印鑑・収入証明・保証人の承諾書並びに印鑑証明このほかに指示されたものを用意します。契約時は宅地建物主任者による重要事項説明があります。ここでのポイントは、当たり前ですがちゃんと宅地建物取引主任者が説明をしているかです。もし違うようであれば、その日は契約を延期するか、取りやめたほうがいいでしょう。それから、契約書の説明、火災保険の説明と続きます。全てサインをする前に十分に確認しましょうね。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/15

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• 借家人の保護

  不動産人気blogランキングへ借地借家法では、借家人（アパート等を借りている人）が保護されます。とこのブログでお話ししていましたが、何でもかんでも守られるというわけではありませんよ。例えば、夜遅くに毎日のように大音量で音楽を聴いたり、部屋を勝手に改造したり、ペット禁止のところでペットを飼育したり･･･禁止されていることや、マナー違反をした場合大家さんから、「出て行ってくれ！」と言われれば、さすがに借地借家法でも守ってもらえませんので･･･ただ、このマナー違反も人それぞれ感じ方も違います。大きなトラブルになる前に借家人も大家さんも不動産屋さんに相談しましょうね。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/14

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• 借家契約

  不動産人気blogランキングへ今日は借家契約について。借地借家法が適用されるには、前提として借家契約が無くてはなりません。そして、借家契約が成立するには、1.目的物の特定2.賃料額3.賃貸期間の合意以上の要件が必要になります。まずは、1.これは、どこを借りるのかの特定です。そして、間借り（家の一部屋）等では借地借家法は適用されません。2.賃料が発生しないと使用貸借という形になり、これも借地借家法の適用を受けません。3.は、特に期間を定めなくても構いませんが、定期借家契約や、一時使用の場合を除き１年未満とすることは出来ません。もし、そのような場合があったら、期間の定めの無い契約となります。借地借家法は借主保護の目的ですが、上記の要件を満たしていなければなりません。まぁ、通常の場合は特に問題ありませんから＾＾不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/13

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• 借地借家法

  不動産人気blogランキングへこのブログでは、借地権は取り上げていましたが、借家についてはあまり取り上げていなかったので、しばらくは借家についてお話したいと思います。借家というと、一戸建だけを考える方もいるかもしれませんが、借地借家法上の借家とは、賃貸の建物であり、一戸建だけではなく、アパート・マンション・事務所も含まれます。そして、民法でも賃貸借の規定を設けているのですが、生活上重要であると言うことから、民法の特別法として借地借家法が制定されています。それで、この借地借家法は建物の賃借人（借りている人）を保護する規定となっています。今日は前提のお話でした♪不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/12

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• 偽装マンション　再建へ

  不動産人気blogランキングへ耐震偽装問題で自主再建に向けて動き出したようです。以下読売新聞より抜粋耐震強度が偽装されていた川崎市高津区の分譲マンション「グランドステージ溝の口」（２４戸）の管理組合は１０日、国の建て替え計画を待たず、自主的に建て替えを進めることを明らかにした。　組合はすでに、建て替え計画を募るため業者を集めた説明会を開催。　３、４か月で事業主体となる業者などを決め、来年１月着工、同１２月完成を目指す。今回の偽装問題で、分譲マンションが建て替えに踏み切るのは初めて。　同マンションの耐震強度は３９％で、耐震強度が５０％未満の物件は自治体が建て替え・再分譲するという国の計画の対象になる。しかし、部屋を現状よりも縮小し、その分などで作った部屋を分譲する手法では、販売価格などでリスクが多いうえ、国の計画で試算すると１戸あたりの追加負担が約２８００万円に上るとして、自主的に建て替えることにした。　８日に開いた説明会には業者１０社が参加。住民側は、〈１〉部屋の広さなど建物の仕様は現在とほぼ同じとする〈２〉１戸あたりの追加負担は２０００万円以下――などの条件を示した。川崎市の試算では、同マンションの建て替えにかかる総事業費の約２５％は、国と市が助成する地域住宅交付金制度の活用でまかなえるという。　住民側はこれにより、現在のマンションの施工単価約２５万円（１平方メートルあたり）を２０万円以内に収められるとの見込みで、業者との交渉にあたる。　住民側の広報担当者（３４）は「提示した追加負担額はギリギリの線だが、建て替えが長期化すればその分負担も増えるので、早期の再建を図ることにした」と話している。とのことです。大変喜ばしいことだと思いますが、一体国は何をしているんでしょうか？こういった話を聞くと、いかに公共事業が無駄に造られているかも分かりますよね。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/11

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• 建築価額

  不動産人気blogランキングへ今回も確定申告前企画です。っていつから企画をしているんだ！ということは置いておきまして＾＾国税庁が参考としている構造別の建築価額表というのがあります。それによると、建築が平成１６年の単価は（単位：千円/平米）木造・木造ﾓﾙﾀﾙ・・・１５２．１鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ・・・１９０．１鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ　　・・・１７６．１鉄骨造　　　　・・・１３０．６となっています。そして、過去に一番高かった時期と価格は以下のようになっています。木造・木造ﾓﾙﾀﾙ・・・１６１．０（平成８年）鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ・・・３３３．７（平成４年）鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ　　・・・２４６．８（平成３年）鉄骨造　　　　・・・１６２．４（平成４年）鉄筋系は価格の差が激しいのに対し木造はそれほど変わっていませんね。何かの参考までに・・・不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/10

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• 不動産売却

  不動産人気blogランキングへ今日は不動産を売却したいという相談を受け、その物件を見てきました。例え同じマンション内でも、部屋の内部の状況や眺望等で査定額も変わってきます。当然、事前に周辺相場を確認しますが。そして、販売をするためにターゲットを絞り、販売方法や図面作成をしなければなりません。当然と言えば当然ですが、不動産の売却でも戦略が必要になってきます。不動産売却をする時にも、信頼できる不動産屋さんに頼みたいものですね。不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/09

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• 減価償却

  不動産人気blogランキングへ不動産を所有して貸している方、いわゆる不動産オーナーにはとっても重要なものが減価償却です。何故重要なのかと言うと、転売時の評価が変わる、お金の支払いがない経費として参入できる･･･等々。その償却期間は居住用の資産を所有している方はそれぞれ鉄筋コンクリート造・・・４７年軽量鉄骨造（骨格材の肉厚3mm超4mm以下）・・・２７年軽量鉄骨造（骨格材の肉厚3mm超4mm以下）・・・１９年木造・・・２２年木造モルタル・・・２０年となります。また、自己の居住用（自分が住んでいる不動産）の場合はまた違ってきます。それぞれ、鉄筋コンクリート造・・・７０年軽量鉄骨造（骨格材の肉厚3mm超4mm以下）・・・４０年軽量鉄骨造（骨格材の肉厚3mm超4mm以下）・・・２８年木造・・・３３年木造モルタル・・・３０年というのが使用されます。確定申告前なので、こんなお話しも♪不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/08

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• 借地権契約

  不動産人気blogランキングへ今日は借地権についてです。古くから借地権の契約を結んでいる場合、契約書がない場合も多くあります。また、親族間で借地権契約を締結している場合も契約書として残していない場合があります。当然、契約書がなくてもその権利は認められますが、問題はその契約を結んでいる人が亡くなったり、譲渡したいとなった時です。親族間ですと、相続時にもめるケースも多々あります。公正証書での作成とは言わなくても、一度面倒でも契約書等の作成も考えてみてはいかがでしょうか？不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/07

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• 不動産売却

  不動産人気blogランキングへまたまた、確定申告お忘れのあなたに！不動産売却をされた方で、譲渡益が出た方は確定申告をしなければなりません。そして、譲渡損が発生した場合、居住用の場合は５年超の所有等（その他条件があります）によって、他の所得でかかる税金が還付されるケースがあります。尚、買換えの場合は住宅ローン控除との併用も認められていますよ♪売却時に不動産屋から説明があったと思いますが、もう一度確認してみましょう！不動産人気blogランキングへ←よかったらﾎﾟﾁｯとしてください。

  2006/03/06

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