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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2012.12.03
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カテゴリ:家賃の入金日
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最近アンケートにハマってます




こんにちは



昨日の午前中、管理会社様から電話がありました。

何かな~と思い電話に出たのですが



管理会社「こんにちは、○○・○○・コミ○ティーの○本です」

わたくし「こんにちは、いつもお世話になります~~~」

管理会社「実は・・・○○号室の入居者様が、弊社と前オーナー様両方に家賃入金してまして」
     (前オーナー様への入金は、自動振替らしい)

わたくし「えっ・・・マジすか??? 」

管理会社「そうなんです、11月・12月分の家賃なんですが・・・・・」

わたくし「えっ先月?と今月??・・・ 2ヶ月もですか?????」
     (なんで2ヶ月もわからないの?)

管理会社「すみません・・・・・」

わたくし「・・・・・」

管理会社「それで、前オーナー様に入金された分の家賃の領収書をお願いたいのですが」

わたくし「了解ですけど・・・入居者様は大丈夫ですか???」

管理会社「はい、領収書を持って行って入居者様に説明します」

わたくし「わかりました、宜しくお願い致します」

管理会社「いえいえ こちらこそ、宜しくお願い致します」

ガチャ・ツーツーツー・・・・・

という様な会話でした。




ほんまに頼むで~~~ ○○・○○・コミ○ティーの○本さん

わたくしが大家になって3ヶ月、管理をお願いしてもう2ヶ月

そろそろ、入金管理のところをしっかりして欲しいです。




特に○○号室の入居者様は、10年以上も入居してる超優良入所者様

あと10年くらい住んでて欲しいので、しっかり説明して下さい。




ただ、○○・○○・コミ○ティーの○本さん

その他の管理については、はっきり言って完璧です(仕事が丁寧で対応が早い)。

唯一○○号室の入金管理だけなので、早急に対応お願いします。











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Last updated  2021.02.06 13:02:55



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