しょーです　人任せ大家のアパート経営

おはようございます




昨日は、今までの不動産投資について考えてみました




大ファンの加藤ひろゆき先生も、本に書かれてたように

ご自分で労働力投入されて、作業金額＆作業効率を考え

プロに任せた方が良い場合には、そのままプロに任せて

その分入居付けの営業に力を入れる、など書かれてます。

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そして、わたくしの場合は・・・・・

この２年間で、わたくし自身が行った作業は

・掃除（草むしり）を年に３～４回

・一度だけ１０１号室の網戸の張り替え・木枠塗装

・年２回の町内会の掃除

くらいだと思います。




管理会社にお願いした（行った）作業は

・１０１号室の清掃　￥２７，０００円

・ドアの修理　　　　￥３０，４５０円

・鍵の修理　　　　　￥１０，５００円

・水漏れ修理２回　　￥１３，１２５円

・シャワーヘッドの交換２回（内一回はホースも交換）￥１８，１２０円

・共用灯交換　　　　　￥１，０５０円

合計　￥１００，２４５円（管理費は含みません）

部品代も有るので、一概には言えませんが・・・・・

自主管理なら３割くらいで、出来たような気がします。




また、わたくしが修理を依頼した作業は

・階段の塗装工事

・１０１号室の原状回復工事（１回）

・浄化槽の修理

ですが、この作業は原状回復工事以外の作業は

かなり安く済んだと思ってます。







ただわたくしの場合は、妻の猛反対があるので

「じゃ～自主管理しますか」と聞かれても

自主管理は出来ません（恐妻との約束です）




今までは一号物件だけなので、あまり考えなかったですが

来年「とある物件」の決済を済ませると２棟８戸になります。




また「とある物件」は、昭和生まれの２８歳・・・・・
（ちなみに一号物件は、今年１８歳の乙女）

だいぶ身体が（建物が）弱って来てるので、全て管理会社に

お願いすると、最悪キャッシュフローがマイナスになりそう・・・




キャッシュフローはマイナスになりたくない

かといって、現状では自主管理は出来ない

う～ん・・・・・・・・マジで如何ましよう




やっぱ、ここは大ファンの「東條さち子先生」を見習って

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アパートローンの支払い期間中は、気合いと根性と愛情で支払って

その後に訪れるであろう、左と書いてる「うちわ」をゲットするまで

「肉を切らせて骨を断つ」作戦で、しのごうと思います







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