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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区
2024年8月30日 売却

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.47%(購入時)
実質利回り   10.56%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2015.01.17
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カテゴリ:二号物件





おはようございます




昨日は、お昼休みにメイン信用金庫様へ行って

二号物件で受けた、融資関係の書類を頂きました。




下矢印今日もポチットお願い致します下矢印

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一号物件の時も思いましたが、この書類を手渡された瞬間が

一番プレッシャーが掛かるというか、絶妙な緊張感というか

・・・・・この瞬間が大好きです(ただの変態ですうっしっし




そして、帰り際にご担当者様から「確か一室空室だったけど埋まった?

と、聞かれてしまったので「いや~2月末でもう一室退去なんですよ~」

とは、とても言えず「今ガス屋さんと部屋のバリューアップをしてます」

とだけ答えました(ぜんぜん嘘はついてませんよ~うっしっし




まぁ~当面の目標は、二号物件の満室経営なのですが(当たり前ですねうっしっし

それ以上に切羽詰まった問題は・・・・・今回の確定申告の書類作り!!

今日は第三土曜日なので、普通に8:30~17:15まで仕事なのと

来週は憧れの大都会神戸へ行く予定なので(ちゃんと予約確認してますグッド

2月の第一週目の土日に完成しなければ、2月16日に提出できませんショック
(ちなみに1月最後の土曜日は、第五土曜日なので仕事ですショック




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Last updated  2018.11.23 23:10:07



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