ROAD TO 3号物件（旧ROAD TO MANSHITSU(～満室への道))

小さいビジネスホテルが売りに出ている。

駅から５分。裏通りだが、立地条件は比較的良い。

写真を見ると、入り口が汚れている。これでは、客は来ないと思う。

詳細は、４Fで、全１１室。１Fは喫茶店。エレベータは無く階段のみ。

自分ならどうするだろうか。観光地まで電車で２０分くらい。１Fはおいしいカレー屋か、イタ飯屋を誘致。（これが難しいんだろうが）店を利用して知名度を上げる。部屋はどうしようもならんだろうが、シンプルに小ざっぱりさせた部屋にする。値段で勝負の一泊3,900円くらいで満室なら、単純利回り６４％だ。人件費の算出が難しい。パートでフロント、シーツ・ベッドメイクの２人+短時間パートで４２％まで落ち、電気代・修繕費用で３０％なら上出来か。まあ、満室なんかにはならないだろうから稼働率７０％で結局１７％くらいに落ち着くか。リスクの割りにはあんまり儲からないかもしれない。orz